[专家解读]房地产企业资本运营战略研究(表格丰富)

发表于2015-11-16 1379人浏览 2人跟帖总热度:751

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标签：房产企业管理资本运营战略运营策略创新运营金融风险管理制度

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内容简介

本文为知名专家编制的关于房地产企业资本运营战略研究的资料，内容详细，表格丰富，主要包括：资本运营战略，运营策略创新，运营金融风险，运营现状分析等。
　　资本运营：
　　由于一些房地产开发商本身资金的不足，开发能力有限，因此可以将被闲置的土地交给信托机构，以此进行资本运营。不但使土地得到了充分的利用，同时也回收了资金。通过与信托方进行接触与谈判，从信托方获得土地后续开发的前期资金，解决资金不足的问题。由于目前我国信托规模不大，而房地产开发一般都需要上千万及上亿的资金，因此，在我国现阶段房地产企业会继续以银行贷款为主要融资方式，但是，在资金不足之时，房地产企业可以通过与信托共同出资的方式达到银行信贷起始资金的要求。
　　资本运营创新：
　　从我国银行信贷资产结构特点和发展趋势分析，在我国商业银行的资产结构中，信贷资产一直都占非常大的比重，这种较高的信贷资产占比导致我国银行资产的流动性较低。因此，通过资产证券化将这一巨大资产盘活，对于改善商业银行的经营具有重大意义。从发展债券市场的角度分析，成熟的债券市场是一个国家金融市场的基础，可以为金融体系提供必需的流动性、低风险的投资工具，并为中央银行货币政策的顺畅传导提供重要载体。我国债券市场仍十分落后，债券市场规模狭小，尚未形成统一的市场，尚未形成具有定价基准作用的债券收益率曲线。
　　战略发展趋势：
　　房地产前期开发所需的资金主要
　　都是自有的，或者是通过合作开发、股权转让等权益型融资方式获得的；中期资金则通过混和型信托基金、债券、及少景的银行贷款等途径获得；在后期销售过程中，购房者的个人住房贷款则主要通过银行和住房公积金中心获得：在存量房市场中，银行资金则可以发挥更大的作用。简单地说，就是银行资金向风险相对较小的住房消费领域倾斜，信托基金、股权转让、企业债券则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展资金不足。
　　...
　　本文为pdf格式，共65页。