房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明

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标签：建设实施阶段成本控制成本管理房地产管理工程管理控制

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内容简介

房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
　　1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
　　2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
　　3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；
　　4.3 成本费用项目及核算内容
　　4.3.1 成本费用项目
　　成本项目一般包括下列六大项：
　　4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费
　　4.3.1.2 前期工程费
　　4.3.1.3 建筑安装工程费
　　4.3.1.4 基础设施费
　　4.3.1.5 公共配套设施费
　　4.3.1.6开发间接费
　　4.3.2 各成本项目的核算内容
　　4.3.2.1土地征用及拆迁补偿
　　指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：
　　A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费
　　B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
　　C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
　　D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
　　E、以前年度余额转入
　　......
　　共16页。
　　