某项目楼盘开发总结

发表于2012-02-29     1970人浏览     1人跟帖     总热度:101  

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内容简介

二、前期设计
  2.1 门窗、幕墙在原建筑图上由专业设计单位进行深化设计,其时间应在土建施工图交底工作之后根据施工进度同步进行,在±0.00以前完成门窗、幕墙设计施工图,保证相应的埋件正确预埋。
  2.2 门窗、幕墙立面设计包括型材的颜色、窗开启形式、玻璃颜色、幕墙外墙颜色等。
  三、门窗、幕墙施工图审查和优化
  3.1 门窗施工审查和优化
  1) 审查施工图时,我们应该从门、窗的开启方向和分格大小进行审查。根据套内使用功能、自然通风、采光等方面进行科学评估,同时对该部位的土建施工图进行详阅核对,确保两者之间合理收口。
  2) 门窗的设计是否符合《GB 50368-2005 住宅建筑》规范,比如窗槛墙、窗间墙等防火指标(土建工程师也要加以核对)。
  3) 门的大小直接影响到成本,门的宽度和重量应加以权衡,采用一套即合理有经济的方案。在某项目中,窗扇分格、门的分格就出现过小,立面显得不和谐,在以后的工作中按照以下的标准进行优化。
  平开门的宽度一般控制在1.0米以内,自重100kg之内,这样的控制比较合理——开启方便,后期更换简单;宽度超过1.0米以上的采用提升推拉门。提升推拉门的优点是扇宽大、可承载自重高,一般最大不超过250kg。之所欲能承受这么重是因为它们的工作原理不一样,前者是自重直接落在滑轮上在拉力的作用下滑移工作;后者是在开启时,通过手柄连杆将滑轮组提升使整扇门自重落在滑轮组上,再在拉力的作用下实行开启,这种门具有更高的防盗性能。
  4) 门窗节点优化,审查施工节点图——审查节点中的固定形式是否合理,固定件材料型号是否满足受力要求,固定件间距是否符合规范、材料标注是否明确,有无特殊部位的防水措施、有无其他需要配合——主要针对固定块预埋和门窗粉刷净尺寸的控制,在**门窗后装法中,由于粉刷尺寸的数据交底不详,导致洞口尺寸偏大。因此在技术交底时应明确交底内容,避免数据误导。
  5) 特殊位置的门、窗构造设计——露台的门、阳台的移门以及门窗与干挂交界处的收口图纸是否齐全、收口是否合理,图纸反应的尺寸是否属实。
  6) 铝合金型材型号、玻璃型号、玻璃分格大小应具有相应的设计计算书为依据。
  门窗图审阶段图纸不详,导致门窗效果不够理想,部分窗户分格过小,单樘凸窗存在双开等不合理也不符合使用习惯的缺陷,同时也增加了造价成本。

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 发表于2012-02-29   |  只看该作者      

2

总结了前期设计、门窗、幕墙施工图审查和优化、现场施工中的缺陷和预防措施等方面的经验。图文并茂。

甲方工程师

中国  | 房地产

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