厦门某控股集团客运码头地块市场研究策划投标书

发表于2010-01-06     1394人浏览     1人跟帖     总热度:123  

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资料目录

  • 第一部分 市场环境分析... 34
  • 一、厦门城市发展综述.... 35
  • 二、厦门市房地产市场分析..... 50
  • 三、厦门写字楼市场情况.... 65
  • 四、厦门商业市场情况........ 76
  • 五、厦门酒店市场分析......... 87
  • 六、厦门酒店式公寓市场分析..... 99
  • 第二部分 项目区域环境分析.... 102
  • 七、区域住宅市场分析.... 103
  • 八、项目分析...... 120
  • 第三部分 项目参照案例.... 130
  • 九、海港城...... 131
  • 第四部分 综合发展建议..... 139
  • 十、项目定位建议....... 140
  • (一) 项目定位........140
  • (二) 项目目标客群定位.........145
  • (三) 建筑风格定位.........146
  • (四) 功能定位.......147
  • 十一、项目分功能定位分析..... 148
  • 十二、项目设计方案优化思路及建议.... 170
  • 十三、价格定位策略.......... 174
  • 十四、其他...... 176

内容简介

一、厦门城市发展综述
  (一) 厦门概述
  1. 地理位置
  􀂾 厦门市位于东经118°04′04″、北纬24°26′46″,地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处,背靠漳
  州、泉州平原,濒临台湾海峡,面对金门诸岛,与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望;
  􀂾 厦门为海峡西岸城市群的重要中心城市,是祖国大陆沿海城市群与台湾海峡两岸城市群的过渡节点和桥头堡,具有特
  殊区位优势和发展意义;
  􀂾 厦门腹地辐射范围为闽西南五市:厦门、漳州、泉州、三明、龙岩,同时依托腹地交通支撑进一步辐射闽北、赣东南、
  粤东等地区;
  􀂾 厦门作为闽南金三角的中心,在这个城市带中的作用将类似于香港在珠三角、上海在长三角的角色。
  (三)厦门商业概述
  1. 厦门商业市场目前存在的主要问题
  (1) 商业网点分布不平衡
  􀂾 商业网点供过于求,店铺空置率趋高:厦门岛(思明区、开元区、湖里区)城区面积31 平方公里,除已形成的中山路、火车站、莲花-江头三大商圈外,自97 年
  持续升温的房地产开发热潮带来商业物业、特别是社区店的“遍地开花”,盲目的开发与后期经营管理的不善使店面空置积压现象日趋严重,供求市场失衡。
  􀂾 大型零售商业网点窄带分布:世贸商城(沃尔玛、巴黎春天)、富山诚达购物广场、明发商业广场、SM 城市广场(沃尔玛、来雅百货)等大型商业设施沿火车站-
  富山-莲坂-莲花-江头商业走廊分布,这一条狭长的窄带全程不到3000 米。而且,各商圈业态趋于同质化,因此使各商圈半径呈现缩小之势。
  􀂾 真空地带:在杏林、集美、同安等郊区还没有出现较具影响力的大中型商业设施。
  (2) 相对缺乏成功的先进及高端商业业态
  SM 城市广场、世贸商城和明发商业广场等均采用美式SHOPPINGMAILL 的先进经营理念——集合大型超市、百货、美食广场、电影院、书店、咖啡厅及各类品牌专卖店,
  可供吃、穿、玩、乐的大型休闲娱乐购物场所。
  虽然SM 城市广场、世贸商城和明发商业广场等项目代表了厦门先进商业业态的MALL,在规模、商业布局规划、经营商家等方面均带来了新的消费方式,引发商业市场
  的全面革新,但与发达国家或城市的商业相比,仍存在一定差距。尤其在商业业态档次上,除本土的巴黎春天及未来的新世界百货的档次较高外,但国内外更高档的品牌(或
  顶级品牌)尚未出现。同时,随着泉州等周边城市商业市场的兴起,厦门商业市场的部分客流面临被分流的危险。
  共146页

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 发表于2010-01-06   |  只看该作者      

2

分析厦门商业环境信息,信息内容对于商业地产策划有参考作用。

carl31

福建 南平 | 建筑施工

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