资料目录
内容简介
一、厦门城市发展综述
(一) 厦门概述
1. 地理位置
厦门市位于东经118°04′04″、北纬24°26′46″,地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处,背靠漳
州、泉州平原,濒临台湾海峡,面对金门诸岛,与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望;
厦门为海峡西岸城市群的重要中心城市,是祖国大陆沿海城市群与台湾海峡两岸城市群的过渡节点和桥头堡,具有特
殊区位优势和发展意义;
厦门腹地辐射范围为闽西南五市:厦门、漳州、泉州、三明、龙岩,同时依托腹地交通支撑进一步辐射闽北、赣东南、
粤东等地区;
厦门作为闽南金三角的中心,在这个城市带中的作用将类似于香港在珠三角、上海在长三角的角色。
(三)厦门商业概述
1. 厦门商业市场目前存在的主要问题
(1) 商业网点分布不平衡
商业网点供过于求,店铺空置率趋高:厦门岛(思明区、开元区、湖里区)城区面积31 平方公里,除已形成的中山路、火车站、莲花-江头三大商圈外,自97 年
持续升温的房地产开发热潮带来商业物业、特别是社区店的“遍地开花”,盲目的开发与后期经营管理的不善使店面空置积压现象日趋严重,供求市场失衡。
大型零售商业网点窄带分布:世贸商城(沃尔玛、巴黎春天)、富山诚达购物广场、明发商业广场、SM 城市广场(沃尔玛、来雅百货)等大型商业设施沿火车站-
富山-莲坂-莲花-江头商业走廊分布,这一条狭长的窄带全程不到3000 米。而且,各商圈业态趋于同质化,因此使各商圈半径呈现缩小之势。
真空地带:在杏林、集美、同安等郊区还没有出现较具影响力的大中型商业设施。
(2) 相对缺乏成功的先进及高端商业业态
SM 城市广场、世贸商城和明发商业广场等均采用美式SHOPPINGMAILL 的先进经营理念——集合大型超市、百货、美食广场、电影院、书店、咖啡厅及各类品牌专卖店,
可供吃、穿、玩、乐的大型休闲娱乐购物场所。
虽然SM 城市广场、世贸商城和明发商业广场等项目代表了厦门先进商业业态的MALL,在规模、商业布局规划、经营商家等方面均带来了新的消费方式,引发商业市场
的全面革新,但与发达国家或城市的商业相比,仍存在一定差距。尤其在商业业态档次上,除本土的巴黎春天及未来的新世界百货的档次较高外,但国内外更高档的品牌(或
顶级品牌)尚未出现。同时,随着泉州等周边城市商业市场的兴起,厦门商业市场的部分客流面临被分流的危险。
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