资料目录
内容简介
本文为知名房企编制的关于物业新项目承接查验操作手册的资料,内容详细,主要包括:物业承接查验,查验工作准备,园林工程承接查验,设备设施承接等。
房屋本体及公共设施的承接查验:
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹、无污渍;涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象;裱糊工程:壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝。边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴和脱层现象。各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接;外墙面:抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮. 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;玻璃隔墙墙面:安装必须牢固,玻璃胶垫的安装应正确。表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致;
安防系统设备设施的承接查验:
安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构(或检测机构)认证(检测)合格,并取得相应的认证证书(或检测报告)。系统安装质量检测:包括环境布局、配电(包括应急电源)、电气防护、走线、接线、标识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度等。对系统的各类探测器、摄像机、云台、高速球、护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲机等设备安装的部位、产品的规格型号和安装质量等进行检验。对各类探测器、控制器、电源、低压变压器等部件的电性能和功能进行检测。
绿化园林建筑工程承接查验:
面层所用板块的品种,质量必须符合设计要求,面层与基层的结合(粘结)必须牢固,无空鼓(脱胶)。检验方法:用小锤轻击和观察检查,按自然段抽查10%,但不少于三处。注:单块板料边角有局部空鼓、在抽查点总数不超过5%者,可不计;碎拼大理石面(包括其它不规则路面面层):色泽及块石大小搭配协调,勾缝大小需深浅一致,表面洁净。检验方法:观察检查;卵石面层:颜色分配和顺,颗粒铺设清晰,大小均匀,石粒清洁,嵌入砂浆应大于深度颗粒1/2,应竖向接贴排列不得平铺;嵌草地面面层:块料无裂纹、缺陷,铺设平稳,接缝匀称,表面较清洁,块板之间均为种植土,嵌草到位平整;
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承接流程
承接验收
电梯参数
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