大连市卫星城房地产市场发展研究

发表于2009-05-13     1685人浏览     1人跟帖     总热度:65  

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资料目录

  • 第一章引言
  • 一、研究背景
  • 二、研究意义
  • 三、研究的方法与数据来源
  • (一)研究的方法
  • (二)分析研究所使用的数据来源
  • 四、研究思路与框架
  • 五、创新与不足
  • 第二章卫星城房地产市场相关理论概述
  • 一、卫星城的相关理论
  • (一)卫星城概念
  • (二)卫星城特征
  • 二、房地产相关理论
  • (一)房地产及房地产市场相关概念
  • (二)房地产市场供求理论
  • (三)房地产市场预测理论
  • (四)房地产市场预警理论
  • 第三章大连市卫星城房地产发展现状
  • 一、大连市房地产发展综述
  • (一)开发投资快速增长,规模不断扩大
  • (二)开发投资比重渐趋合理
  • (三)以住宅产业化为主,住宅建设比重相对稳定
  • (四)销售面积不断增加,产销基本平衡,市场持续健康发展
  • (五)产销基本平衡,市场持续健康发展
  • 二、卫星城房地产发展现状
  • (一)房地产开发投资增长发展,增速较快
  • (二)商品房开发施工面积、竣工面积不断扩大
  • (三)销售量持续增长,势头强劲,需求旺盛
  • (四)产销比大幅增长,销售面积大于竣工面积
  • (五)房价大幅攀升
  • (六)商品房空置率呈波浪变动
  • 三、卫星城房地产信贷情况
  • (一)房地产贷款投放增长迅速
  • (二)房地产信贷沉淀资金较多
  • (三)房地产信贷资产整体质量较好
  • (四)房地产信贷业务经办银行呈现百花齐放的良好格局
  • (五)个人住房贷款以执行下浮10%的浮动利率贷款为主
  • 第四章卫星城房地产业迅速发展的成因分析
  • 一、宏观经济因素
  • (一)经济迅速发展,国民收入较快增长
  • (二)城市进程加快,社会事业规模扩大
  • (三)政策导向作用明显,卫星城地位提升
  • 二、需求因素
  • (一)本地需求迅速上升
  • (二)外来需求迅速扩大
  • 三、供给因素
  • (一)地方政府发展房地产业的高度积极性
  • (二)开发商看好卫星城发展前景的大力投入
  • (三)相对低廉房地产价格的巨大吸引力
  • (四)卫星城优越的地理位置和优美的自然环境
  • (五)主城区与卫星城交通便捷程度的提高
  • 第五章卫星城房地产市场供求趋势预测
  • 一、2006一2010年房地产市场总供给和总需求的分析预测
  • (一)总需求分析预测
  • (二)总供给分析预测与供求平衡分析
  • 二、2007年和2008年房地产市场总供给和总需求分析预测
  • (一)总需求分析预测
  • (二)总供给分析预测与供求平衡分析
  • 三、2007年和2008年主城区和卫星城房地产整体市场的发展趋势预测
  • (一)总需求分析预测
  • (二)总供给分析预测与供求平衡分析
  • 第六章卫星城房地产市场预警分析
  • 一、景气指标体系的构建
  • 二、景气指标警戒区间的判断
  • 三、房地产总体景情分析
  • 四、预警指标分析
  • 第七章结论及政策建议
  • 一、本文主要结论
  • 二、政策建议
  • 参考文献

内容简介

城市是区域经济发展的核心,在区域规划中起组织中心作用。如果单从发展强盛区域经济的角度上看,似乎应尽可能多地发展规模较大的城市。然而,随着城市规模的扩大,交通拥挤、住房紧张、环境污染等一系列问题也常常会相伴而生,这在一定程度上又会反过来制约区域经济的发展。因此,当一个城市发展到一定规模,如何科学规划城市主城区房地产发展战略,如何正确处理城市主城区和卫星城的房地产开发关系,便成为十分具有现实意义的研究课题。
  本文拟结合大连市及其卫星城市的实际情况,对房地产市场做出尽可能全面而深入的理论分析和实证研究,期望能为合理规划城市主城区与卫星城房地产市场发展给出切实可行的政策性建议。
  文章首先从卫星城和房地产基本概念出发,进行了相关的理论概述。接着在对大连市房地产市场背景分析的基础上,从房地产投资、商品房销售量、房价以及空置率等方面重点分析了卫星城房地产市场的现状和信贷情况,表明大连市卫星城房地产业发展旺盛。同时对其供销两旺的态势进行了成因分析。
  文章在供求预测部分,根据对大连市卫星城房地产销售情况的历史分析,利用灰色马尔科夫预测法、移动平均法等方法,结合定性分析对大连市卫星城房地产市场的未来趋势进行预测,结果表明卫星城目前房地产市场供小于求,但在“十一五”期间会转向供大于求。并通过建立预警模型进行风险分析,指出未来市场有转热的可能,应适当调控,避免房地产开发过度。
  鉴于大连市卫星城今后发展态势,文章结尾部分建议统一规划和调控主城区和卫星城房地产市场,建立房地产市场调查监控系统,完善房地产市场体系。
  本文依据房地产经济的有关理论研究卫星城房地产市场的情况,在描述现状的同时,更关注对现象的本质和内在原因的探究,因此,在论据的组织上,更偏重于对相关数据的汇总和整理。同时,通过使用量化指标和各项统计数据,科学预测了大连市卫星城房地产未来的发展趋势。
  文章总体框架结构为:
  第一章引言
  一、研究背景
  二、研究意义
  三、研究的方法与数据来源
  (一)研究的方法
  (二)分析研究所使用的数据来源
  四、研究思路与框架
  五、创新与不足
  第二章卫星城房地产市场相关理论概述
  一、卫星城的相关理论
  (一)卫星城概念
  (二)卫星城特征
  二、房地产相关理论
  (一)房地产及房地产市场相关概念
  (二)房地产市场供求理论
  (三)房地产市场预测理论
  (四)房地产市场预警理论
  第三章大连市卫星城房地产发展现状
  一、大连市房地产发展综述
  (一)开发投资快速增长,规模不断扩大
  (二)开发投资比重渐趋合理
  (三)以住宅产业化为主,住宅建设比重相对稳定
  (四)销售面积不断增加,产销基本平衡,市场持续健康发展
  (五)产销基本平衡,市场持续健康发展
  二、卫星城房地产发展现状
   (一)房地产开发投资增长发展,增速较快
  (二)商品房开发施工面积、竣工面积不断扩大
  (三)销售量持续增长,势头强劲,需求旺盛
  (四)产销比大幅增长,销售面积大于竣工面积
  (五)房价大幅攀升
  (六)商品房空置率呈波浪变动
  三、卫星城房地产信贷情况
  (一)房地产贷款投放增长迅速
  (二)房地产信贷沉淀资金较多
  (三)房地产信贷资产整体质量较好
  (四)房地产信贷业务经办银行呈现百花齐放的良好格局
  (五)个人住房贷款以执行下浮10%的浮动利率贷款为主
  第四章卫星城房地产业迅速发展的成因分析
  一、宏观经济因素
  (一)经济迅速发展,国民收入较快增长
  (二)城市进程加快,社会事业规模扩大
  (三)政策导向作用明显,卫星城地位提升
  二、需求因素
   (一)本地需求迅速上升
  (二)外来需求迅速扩大
  三、供给因素
  (一)地方政府发展房地产业的高度积极性
  (二)开发商看好卫星城发展前景的大力投入
  (三)相对低廉房地产价格的巨大吸引力
  (四)卫星城优越的地理位置和优美的自然环境
  (五)主城区与卫星城交通便捷程度的提高
  第五章卫星城房地产市场供求趋势预测
  一、2006一2010年房地产市场总供给和总需求的分析预测
  (一)总需求分析预测
   (二)总供给分析预测与供求平衡分析
  二、2007年和2008年房地产市场总供给和总需求分析预测
  (一)总需求分析预测
  (二)总供给分析预测与供求平衡分析
  三、2007年和2008年主城区和卫星城房地产整体市场的发展趋势预测
  (一)总需求分析预测
  (二)总供给分析预测与供求平衡分析
  第六章卫星城房地产市场预警分析
  一、景气指标体系的构建
  二、景气指标警戒区间的判断
  三、房地产总体景情分析
  四、预警指标分析
  第七章结论及政策建议
  一、本文主要结论
  二、政策建议
  参考文献
  
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 发表于2009-05-13   |  只看该作者      

2

本文数据充分,图表直观具体,总结分析的全面、完整、具体,对大连市卫星城房地产市场进行了系统、深入的实证分析,对政府及有关部门的决策管理活动具有一定参考价值。

fuwaly

中国  | 房地产

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