房地产开发报建流程(2012最新)

发表于2012-11-21     3373人浏览     1人跟帖     总热度:281  

  • 文件格式:doc
  • 文件大小:33.00KB
  • 等级:

内容简介

房地产开发报建流程(2012最新),WORD格式,共15页,主要介绍了开发流程,并作者对于各流程需要注意的重点分析及看法,值得参考。
  
  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段;
  2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质;
  3、总平面审查阶段;
  4、管线综合审查、排水许可证;
  5、单体审查、建筑工程规划许可证;
  6、消防和人防专项审查;
  7、节能审查、施工图审查;
  8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可;
  9、质量监督、安全监督;
  10、施工招投标、监理报建;
  11、施工许可证;
  12.插曲,来讲讲目前的宏观房地产调控;
  13、放线、验线;
  14、预售许可证;
  15、关于预售中的土地解押;
  16、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼;
  
  中华人民共和国城乡规划法将于2012年1月1日实施
  下面先按照报建的先后顺序来说:
  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。
  一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。
  

房地产开发报建流程(2012最新)

下载文档

免责声明:BBS所有内容均为网友上传,仅供学习交流,如有侵权请通知我们删除。

  • 文件格式:doc
  • 文件大小:33.00KB
  • 等级:
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2012-11-21   |  只看该作者      

2

可供参考

狼之图腾

辽宁 沈阳 | 结构设计

29 关注

999+ 粉丝

172 发帖

24 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20