资料目录
内容简介
本文为知名房企编制的关于城中村改造项目总体定位及开发策略研究,内容全面,附图丰富,主要包括:本体解析及地块价值判断,开发环境及市场前景研判,,开发模式及运作思路建议,总体定位及规划布局建议,建筑风格建议及景观设计建议。
市场分析:
房地产市场发展迅速,市场供需两旺,今年9月以来,全国房地产观望气氛变浓,需要制定应对的开发策略;住宅是房市的绝大主力,商业供远大于求,潜在供应量巨大,办公物业还处于起步阶段,非住宅物业的开发需要精准定位;郑州市房产区域发展不均衡,南部区域比较落后,供应量和消化量都比较小,供应产品档次也不高;房地产需求旺盛,自住客群比重高,注重性价比,经济型2、3居比较受欢迎。区域开发商业、办公、酒店开发存在风险与机遇并存,把握最新开发方向,促进公建物业客群互动。
规划设计理念:
以生态为纲,以水位界,河为主题,将豪华幽静的别墅住宅区、现代靓丽的小高层住宅区、 隐含传统意蕴的低密度住宅区巧妙相融,围合出的中心庭院空间通过视觉走廊与沿河公园相联,并通过局部架空层,扩大地面视野。空间恢弘、错落有致、秩序井然,形成一个有序的、活跃的生态有及组合体,在配合大面积的中心知名地产,水池、人工湖、喷泉、溪流、雕塑、座椅、灯饰、巨石、奇山…整个社区,优雅、宁静、浪漫、色泽怡人,整体环境协调中又赋予变化,形成一个淡定从容的品位境界。
物业精细化管理:
建议物业公司或物业顾问公司尽早到位,提前介入,专业物管理(顾问)公司在小区规划时会提出许多专业性意见,尽可能杜绝今后物业管理可能会出现的隐患,同时对于销售推广也是一种有利的支持。
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西藏 咸阳 | 项目管理
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