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上海楼市调控细则研究

发表于2011-04-13    963人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

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甲方工程师

 版主地产明明 点评

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资料目录

  • 一、调控背景
  • 二、调控细则
  • 三、条款解读
  • 四、市场展望

内容简介

“沪12条”内容
  第一条:定性调控 坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策,切实采取有力措施,强化工作责任,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件。
  
  第二条:房贷政策 首套三成,二套五成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,三套停贷,禁止消费性贷款用于购买住房,非本市居民应提供2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明才可贷款。
  
  第三条:公积金贷款 首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下,公积金贷款首付款比例不低于20%;首套90平方米以上首付款比例不低于30%;首套每户家庭公积金最高贷款额为60万;二套最高贷款额为40万,贷款首付款比例不低于50%,暂停对非改善型二套房公积金贷款;停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。
  
  第四条:套数限购 暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。
  
  第五条:房产税积极准备 按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
  
  第六条:土地增值税预征率 项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年新建商品住房均价的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。
  
  第七条:动迁房上市放松 为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。
  

上海楼市调控细则研究

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 发表于2011-04-13  | 只看该作者      

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全面分析楼市情况,解读上海的地产调控政策。

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