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市场调查及地块调研浅析

发表于2011-2-22  1条回复  418次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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jasper911

 版主地产明明 点评

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资料目录

  • 【第一部分 项目所在地区气候调查】
  • 【第二部分 项目土地性质调查】
  • 【第三部分 地块周边环境调查】
  • 【第四部分 地块交通条件调查】
  • 【第五部分 周边市政、公建配套设施调查】
  • 【第六部分 周边社区现状调查】
  • 【第七部分 项目地块的综述】
  • 【第八部分 项目地块特性的类似方案分析】

内容简介

1、对经济与发展形势的了解。
  房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关,对房价和销售情况有影响。
  2、对房地产市场发展态势的了解。
  需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况,以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然,也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。
   3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。
  主要了解的是:土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话,新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度,尤其对商品房预售条例等规定、政府对销放心房"的要求等等,更须熟悉和严格执行。
   4、对项目周边居民的调查了解。
  了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望,可接受的价格,对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注,进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。
   5、对周边同类楼盘的调查了解。
  了解的内容主要有:楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法(包括宣传口号、卖点和宣传媒体等)、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等,同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等,然后制表逐一进行比较分析,以便正确定出自己的开发营销策略。

市场调查及地块调研浅析

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 当前离线   发表于2011-2-22  | 只看该作者      

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解说比较详细,列出了相关案例说明。 

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