[分享][资讯分享]地产商谈门窗幕墙采购与管理心得

发表于2015-09-02     797人浏览     0人跟帖     总热度:16  

 门窗是建筑的重要的组成部分,它主要有美化、保温、防雨、隔音等多种功能,它占建筑总面积百分之二十左右,是建筑能耗损失占50%,目前国家环保能源大背景下,重视门窗的设计管理、采购管理、智能控制意义重大。从目前房地产所面临的市场环境,提高采购的性价比、降低采购成本,是房地产公司提高竞争力的重要工作。门窗供应商应重视如何为地产公司提高优质的产品,服务好地产行业。金辉地产采购总监李兆国先生出席参加了2014年全国铝门窗幕墙新产品博览会品牌活动——2014中国房地产采购大会高峰论坛,并在活动上分享了门窗幕墙采购与管理心得。


门窗在专业分包中属于较大的一项,外墙门窗这些技术含量相对比较高一些,是多种专业结合的一个产品,作为日常生活中,必须常用的一个功能的一个产品,介绍客户越来越重视质量和品质。我们作为开发商比较重视产品的质量,不希望在交房子的过程、后期维保中产生问题。

门窗作为一个整体,一个优质的门窗是优质的型材、可靠的门窗五金配件、优质的玻璃及合理的设计、优良的门窗工艺,各项指标的综合最佳反映,确保门窗的保温性能、抗风压性能、气密性(词条“气密性”由行业大百科提供)和水密性,隔离性,安全性等要求。


积极推进集团标准化采购

  铝合金门窗的采购管理工作,是我们集团今年的重点推进的一项工作。目前我们项目在全国十六个城市因地域不同而定位不同,一线城市、二线城市、三线城市,北京、上海、重庆、西安、福州、苏州、沈阳、无锡、扬州等各个地方定位不同,所以门窗的各个项目公司重视程度也不同,我们为加强集团的管理,对项目公司管理力度会加大。

  在原则上,我们还是选择优秀的供应商,主材、辅材包括这个加工厂,以前我们对型材、玻璃、五金都有约定,但是对玻璃的深加工,没有约定,基本上是成品窗厂再去找到一个合成玻璃厂,对玻璃质量的控制我们打了一个瞌睡。

  从今年开始,我们重视集团的反控标准化设计,实行型材和五金的标准化,包括胶条、型材和玻璃的配合,从成品窗厂加强管理、考察,严格控制组装工艺,考察标准化的组装生产线(词条“生产线”由行业大百科提供),这样才能进入我们的合作供应商,对方的加工偏差严格按照国家的规范要求,对于一些辅助材料,比如说胶条、结构胶,以前比较少重视,从今年开始,开发商越来越重视越细的东西,能够把各个细节的产品的质量来达到综合提高门窗的品质。


控制采购成本
   采购的成本方面,我们目前采购的门窗是比较低档的,包括它的开启形式,可能地区要求不是很高,推拉窗便宜,有平开的,这一块相对会贵一些,我们现在基本上会注意到五金材的含量,重达6、7公斤8、9公斤都有,下一步我们会结合比较优秀的型材厂,对这个型材设置进行进一步标准统一。

  那么玻璃,我们以前对玻璃的控制不是很严,基本上有厚度,钢化,下一步我们会对玻璃的质量进一步控制,因为在北京、上海检查发现,玻璃的加工钢化形式不一样,有没有波纹波浪,我们也和玻璃的加工厂去学习,了解玻璃的加工形式不一样、技术不一样,我们现在对玻璃的连片加工还是有指定,但是对玻璃的加工这块需要进一步加强。

除了采购控制,它是专业非常强的工作,要求我们采购方面的人员对于各种材料、新产品有丰富的经验,聚成一个信息,在中国,经济飞速发展,新产品不断涌现,各种产品质量参差不齐,要求采购管理人员了解产品、了解行业,选择合适的新产品……文章来源caigou365


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