推荐语:有江湖的地方就有派系,地产圈也不例外。那么经过2014年一系列的政策调整,如今的地产江湖,这些最具有代表性的各大房企是如何出奇招的呢?
▌京派
万达:快速复制、快速扩张
皇城根脚下的京派近些年,一直想着冲出北京、走向全国。比如SOHO中国南下上海、北京金融街走进重庆。但似乎都不太顺利,出现比较严重的水土不服。
其实这非常好理解,京派成于北京、也败于北京。做“政商”做久了,官本位就会太重,市场化思维也就欠缺。我们向来都说北京的地产江湖水特深特黑,也基本都是这帮京派故意搞出来的,想让他们转变思维很难。
前几年,万达将总部搬到北京,使的京派实力大增,但除了以“政商”著名的万达外鲜有其他房企将总部搬到北京。
堂堂皇城脚下,自己既走不皇城,又不能吸纳外来者容身,或许这才是该京派最该深思的。
▌海派
星河湾:走高端路线
海派,单指上海本土开发商及将总部迁移到上海的开发商。这些年,海派变化非常巨大,首先是本土开发商总体低迷,而且越来越低迷,当然星河湾、绿地、农工商等少数房企是例外;其次,是越来越多的房企将总部迁移到上海,海派的力量大为增强,比如世茂、宝龙、旭辉、新城等等。
上海目前已经成为地产江湖上竞争最为激烈的城市,所有派系在上海交融,近乎所有TOP级别的房企都来到了上海,堪称地产江湖的华山。
然而,让人比较遗憾的是在外来房企的冲击下,上海本土开发商大都丧失了海派的精髓。能够保留海派精髓的仅剩下农工商房产等极少数房企,星河湾属于留存的希品,这正与他所坚持的高端产品及服务路线相关。
▌粤派
知名地产:高性价比
恒大:高周转策略
粤派,内部分化非常严重,“华南五虎”的提法已经成为脑海深处的过时记忆。很难再有人说起合生曾是当年地产江湖一哥,星河湾也不再是地产江湖的神话,而曾经不起眼的恒大和知名地产则成为粤派的新掌门热门候选人。
▌兼容并蓄派
万科:土地投资&稳健投资
无论地产江湖如何的风云变幻,兼容并蓄派多年来一直保持着良好的稳定性。兼容并蓄派的掌门万科依然领跑地产江湖,金地、招商等一堆兼容并蓄派的种子选手还在跑道上奔跑。
兼容并蓄派的稳定性来自于企业制度的先进性,但这种制度正显现出弊端的一面:职业经理人的治理结构在资本市场面前似乎不堪一击,分散的股权结构正引来大批的门口野蛮人。
说了这么多,或许有朋友不服,为什么没有鲁派,鲁能、海尔不是很牛逼么;川派也很厉害呀,最近几年发展很迅猛;苏派这么多房企,怎么还排不上号;当然,还有辽派,万达不就出身自辽派么?
小编理解你们的异议,但就综合影响来讲,这些确实要稍微逊色了一些,甚至都不能称之为派系。如果您实在不服,也没关系,就是一家之言嘛!
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