【推荐语】有着30年住宅开发经验的万科，每一个环节都沉淀下了相当丰富的经验，对于项目交付前的评估，已经做到非常精细完善，想要跟万科合作的供应商，请自觉避开这48个雷点。

一、实测实量

涂饰共310个测点

1、墙面平整度≤3mm （135个点）；

2、墙面垂直度≤3mm （75个测点）2米靠尺+塞尺；

3、阴阳角方正度≤ 3mm （50个测点），

阴阳角尺，切割阴阳角尺；

检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角；

4、顶棚水平度≤ 10mm（50个测点）。

墙面瓷砖共154个测点

5、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1mm（每项12个测点）；

6、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺；

7、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤ 3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）部品安装处；

8、墙面砖接缝高低差：瓷砖≤0.5mm、石材≤ 0.5mm、木质≤ 0.5mm（每项12个测点）；

9、墙面砖空鼓裂缝 (10个测点）。

地面瓷砖共70个测点

10、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤ 1mm（每项12个测点）；

11、地面砖饰面拼缝高低差：≤0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）；

12、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）。

木地板共28个测点

13、表面平整度≤ 2mm（6个测点）；

14、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤ 0.5mm（6个测点）；

15、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）；

16、地板水平度≤ 10mm（10个测点）。

二、观感评分细则

【入户空间】

17、入户门

⑴表面不平整、破损、污染、划伤；

⑵门框安装不牢固；

⑶门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；

⑷门框收口不顺直、粗糙；

⑸门吸安装不牢固、功能不正常。

检查方式：目测

18、对讲机

⑴对讲功能不正常；

⑵可视功能不正常；

⑶按键开锁功能不正常；

⑷表面破损、污染。

检查方式：目测

19、安防

⑴布防、撤防测试失败；

⑵表面破损、污染。

检查方式：目测、试验

20、户内配电箱

⑴开关功能不正常；

⑵对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；

⑶控制箱安装歪斜，不水平；

⑷表面破损、污染。

检查方式：目测、试验

【水电设备】

21、开关/面板、插座

⑴表面破损、污染、划伤；

⑵启闭不顺畅、对应控制终端有误；

⑶开关/面板安装歪斜；

⑷收口粗糙。

检查方式：目测、试验

22、照明

⑴灯通电不正常；

⑵灯带光影有“断档”；

⑶电线接头不规范。

检查方式：目测、试验

【装饰工程】

23、地板

⑴表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显；

⑵铺设不牢固、行走时有异响、冒灰。

检查方式：目测

24、涂料

⑴阴阳角不顺直、大小头；

⑵涂料大面存在刷痕和波浪纹；

⑶有锈斑、砂眼、裂纹；

⑷有色差、污染、划伤、破损；

⑸收边收口粗糙。

检查方式：目测

25、墙、地砖

⑴表面不平整、不顺直；

⑵砖面有色差、破损、有空鼓；

⑶砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大；

⑷墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直。

检查方式：目测

26、窗台石/门槛石

⑴有色差、破损及断裂；

⑵窗边收口未压住窗台石露缝。

检查方式：目测

27、地面石材

⑴有色差、缝隙不均匀、破损及断裂；

⑵表面不光洁、用手触摸有高低差；

⑶光面石材未做镜面处理。

检查方式：目测

28、顶棚

⑴不顺平、波浪纹明显，线条不顺直；

⑵有色差、裂缝、污染、破损。

检查方式：目测

29、踢脚线

⑴表面污染、破损、色差明显；

⑵整体不平直；

⑶阴阳转角处不方正、对缝不严密；

⑷踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直；

⑸打胶处理。

检查方式：目测

【门窗】

30、户内门

⑴表面破损、污染；

⑵门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动；

⑶门下缝隙过宽、不均匀；

⑷门吸安装不牢固、功能不正常。

检查方式：目测、试验

31、门套

⑴表面不光滑，不平整、色差；

⑵线条不顺直，接缝不严密；

⑶裂缝、翘曲和损坏；

⑷门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理；

⑸厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上。

检查方式：目测、试验

32、铝合金/塑钢门窗

⑴表面有污染、划伤；

⑵启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；

⑶门窗四角有渗漏水迹；

⑷门窗外泄水孔堵塞；

⑸门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直。

检查方式：目测、试验

【厨房空间】

33、橱柜/门板（收纳）

⑴门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲；

⑵柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平；

⑶开启关闭有异响。

检查方式：目测、试验

34、台面（厨卫间）

⑴表面不平整、不光洁；

⑵破损、污染、目测有接缝；

⑶台面与墙面存在大小头；

⑷打胶不顺平、宽窄不一致。

检查方式：目测

35、五金

⑴松动、污染、破损；

⑵轨道和铰链不牢固、不顺滑。

检查方式：目测

36、水槽

⑴表面不光洁、污染、破损；

⑵排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密；

⑶溢水、排水不正常，有渗漏。

检查方式：目测、试水

37、厨电

⑴外观污染、有划伤、不完好；

⑵油烟机送电、燃气灶点火不正常。

检查方式：目测、试验

38、柜体

⑴破损、有污染；

⑵搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能。

检查方式：目测

39、五金

⑴轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常；

⑵抽屉、裤架推拉不顺畅。

检查方式：目测

40、紧急报警器

⑴与监控中心联动测试不正常；

⑵复位钥匙不正常。

检查方式：目测、测试

【卫生间】

41、座便

⑴表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹；

⑵冲水不顺畅、堵塞；

⑶马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度。

检查方式：目测、测试

42、台盆

⑴表面不光洁、有划痕、污染、破损；

⑵水喉左热右冷有误、切换不正常；

⑶溢水、排水不正常，有渗漏；

⑷周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一。

检查方式：目测、试水、测试

43、淋浴房

⑴安装不牢固；

⑵墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致；

⑶玻璃无3C标志 ；

⑷排水不正常。

检查方式：目测、试水

44、龙头/花洒

⑴表面有缺陷、污染；

⑵出水不正常、有渗漏。

检查方式：目测、试水

45、排气扇

⑴表面破损、污染；

⑵不能正常使用。

检查方式：目测、测试

46、地漏

⑴地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏。

检查方式：目测、试水

【阳台】

47、阳台

⑴不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直；

⑵阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀；

⑶排水不顺畅（泼水试验）。

检查方式：目测、试水

【户内保洁】

48、保洁保洁

⑴不干净、不整洁。

检查方式：目测

文/明源地产研究院 

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