控制房地产企业工程造价的理性思考

发表于2006-07-27 615人浏览 2人跟帖总热度:10

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bangge

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奖励于 2006-07-28 22:41:30

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玉石清平

发表于2006-07-28 | 只看该作者

楼

房地产的主要成本并不是建筑成本，建筑成本在我们房地产总成本中所占的份额其实并不大，很多建筑成本你是不能减的，减了就会直接影响房屋的质量。但我们目前的房地产还是在和建筑成本上算细帐，总是想方设法省一点再省一点，导致建筑质量下降，工程质量无法控制。
我们应当走出一味降低建筑成本的误区，实际上房地产主要成本应该是土地成本。为什么不从土地成本上找突破口呢？
当然建筑成本合理的节约也是可以的，可无限制的在这方面做文章和认为没有多少意义。就像你每天上街买菜一样，晕菜的价格是蔬菜的几倍甚至十几倍，其实我们只要在买晕菜时还还价节约下来的钱有时都可以买蔬菜了，为什么还要在买蔬菜时也要还价呢。就是还了你又能节省多少？

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奖励于 2006-07-29 08:45:41

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yinyunhe000

发表于2006-07-29 | 只看该作者

楼

土地成本控制的主动权并不掌握在开发商手里，而是在政府手里。现在土地多是公开拍卖的。现在开发总成本中的土地成本越来越高，这样开发商肯定要在实施成本中多创效益。当然，这并不是说为了降低成本而影响房屋的建造质量。因为如果出现房屋质量问题，最后损失的还是开发商。因为开发商是开发房屋质量的直接责任人。所以一般开发商是决不会做这种傻事的。至少本意不会的。致以房屋出现这样那样的质量问题的原因是多方面的。

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