你想选择什么样的施工单位？（献花赠币）-工程管理-筑龙项目管理论坛

选择什么样的施工单位才是我们最好的合作伙伴？施工单位素质、实力的高低对施工管理有着举足轻重的影响，质量、安全、进度，没有一项不与施工单位素质和实力的高低没有关系。
有的施工单位是关系户，你不用可能会影响你在其他方面工作开展的顺利情况，这种施工单位是强加在你头上的，也是没有办法的事;
有的施工单位明知道实力和素质都比较高，但要价也高，是你不愿承受的，因此也无缘进行合作;
有的施工单位投标的时候是一个样，进来施工的时候又是一个样子，这是你不愿看到的，可不愿看到也没有办法，他们已经进来了，你说解除合同就解除合同呀，那有这么容易？
有的施工单位是挂牌的，要钱没有钱，要人没有人，被挂的单位也不管，这样的施工单位是最头疼的。
有人说业主从开始开发要最后交房就做一次上帝，这一次上帝就是在选择施工单位的时候，施工单位没有进来的时候他什么都听你的，施工单位进来后，你得听他的。
你选择什么样的施工单位呢？

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奖励于 2006-05-13 17:47:05

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淡泊明志

发表于2006-05-13 | 只看该作者

楼

2

其实在工程施工过程中，由于和施工单位的关系处理不好而导致工程停工、拖期的现象屡见不鲜。象我们干过的一个工程，因为施工单位的问题工期拖了100多天，前后换了三家，虽然合同中规定了拖期罚款的条款，但最终还是我们损失巨大。并且有的施工单位找各种理由来拒绝赔偿，最后造成仲裁或上诉，给房地产单位带来很大的麻烦。因此，选一个合适、合作的施工单位是房地产必须慎之又慎的问题，从合同的签订，工程款的拨付，甲供材的供应等各个环节要控制好，不怕一万，就怕万一。对于那些一开始施工就有不合作苗头的单位，要坚决拿掉（除非领导干涉，呵呵，这点谁也没办法，好像这种情况有不少），毕竟现在僧多粥少，要是连分包都搞不定，估计这个项目经理水平也不咋地。
呵呵，个人拙见，一面之词，请高手及版主指正！

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奖励于 2006-05-14 04:33:48

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玉石清平

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

3

选择什么样的施工单位，就会有什么样的工程。在选择施工单位上，既要考虑施工出房屋的质量，当然同时也得考虑形成房地产的成本。
首先是要守合同有信用的，挂靠的施工单位无论如何也不能要。
其次是报价合理的，太高的对房屋的成本控制有影响，报价低的很难保证质量，合理的报价是做好工程的基本要求。
第三是要选择有相对业绩的项目经理，没有做过相类似工程的，当然在实践经验和具体操作上要陌生，选择具有一定经验的项目经理进行施工，可以更好的保证工程质量、进度的实现。
第四就是要选择有一定经济实力的施工单位，经济实力也同时显示出人员、材料、机械设备等各方面的实力。是工程顺利实现的保障。

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奖励于 2006-05-14 20:20:37

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shdrzily

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

4

楼主描述有关施工单位的四种情形在我的日常工作当中都曾遇到过，经过一段时间的摸索和完善，我们单位目前就选取施工单位在招投标过程中的要求是：
1、首先具备充足的招投标条件，施工图完整，避免因招投标时的工程量与施工时的工程量有太大的出入，不好控制成本；
2、编写工程量清单时尽可能的充分，由工程预算人员提供施工图中的工程量，当然在招标澄清时还要进一步完善，通过这个办法使所有参加投标的施工单位在同一工程量基准上；
3、对技术标严格审查，不走过场，先由技术标确定入围的施工单位；
4、技术标审查合格的施工单位进入商务标的评定，标准是先由我单位预算人员预先编制标的，依据标的予以评标，决不采用所谓“最低价中标的策略”；
5、规范施工合同的签订和严格执行施工合同。
经过这样一套程序下来，我们一般选中的施工单位都是技术力量雄厚，信誉好，工程实施过程中，质量优良，进度提前，同时造价也非常容易控制，管理轻松。基本上做到了“双赢”

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奖励于 2006-05-14 20:20:37

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woody_nt

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

5

这就需要建设单位代表仔细考虑了，如果是找上司，甚至上司的上司进来的，就尽量别翻脸啊，要不两方都不好．只要不太违背设计、规范、合同就算了（大家可别嘘我），其实不就是那回事吗！

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奖励于 2006-05-14 22:48:11

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wwg20041016

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

6

欢迎woody_nt斑竹来施工管理板块交流讨论。

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奖励于 2006-05-14 22:54:20

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lzyi

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

7

现有私企多，找施工单位一定要了解施工方的情况，人员设备，机械设备，施工过的建筑物

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奖励于 2006-05-15 02:03:35

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829166

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

8

说真的，我也挺同意5楼朋友的观点，施工单位并不是你想选择就由你说了算的。但在施工中坚持自己的原则，是你完全可以做到的。

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奖励于 2006-05-15 02:03:35

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云动力

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

9

A首先考虑的是关系进来的建筑单位.如果没就不必考虑
B建筑单位的资格，资历.历年来的信誉度，知名度，业绩，财务等
C报价方面

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奖励于 2006-05-15 02:03:35

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zlg2004fen

发表于2006-05-14 | 只看该作者

楼

10

合适的施工单位，是经过常时间的工程实践磨炼出来的，选择施工单位首先要查对近二年所负责的施工的工程，查实工程的完成情况，工程的质量情况，近几年内有无不良的施工记录.
其次，要选择一些有基础，有设备，有能力的施工单位，切莫选择"皮包"公司，这样的公司只要工程到手了，施工现场作管理的都是一些虚拟技术人员，工程质量根本无法保证.
另外，通过人际关系选择的施工单位必须慎重，这种情况容易两极化，也就是说，要么选好了，要么什么也不是，弄的业主特别的被动.

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