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你想选择什么样的施工单位?(献花赠币)

发表于2006-05-12     1990人浏览     12人跟帖    复制链接  只看楼主

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玉石清平

选择什么样的施工单位才是我们最好的合作伙伴?施工单位素质、实力的高低对施工管理有着举足轻重的影响,质量、安全、进度,没有一项不与施工单位素质和实力的高低没有关系。
有的施工单位是关系户,你不用可能会影响你在其他方面工作开展的顺利情况,这种施工单位是强加在你头上的,也是没有办法的事;
有的施工单位明知道实力和素质都比较高,但要价也高,是你不愿承受的,因此也无缘进行合作;
有的施工单位投标的时候是一个样,进来施工的时候又是一个样子,这是你不愿看到的,可不愿看到也没有办法,他们已经进来了,你说解除合同就解除合同呀,那有这么容易?
有的施工单位是挂牌的,要钱没有钱,要人没有人,被挂的单位也不管,这样的施工单位是最头疼的。
有人说业主从开始开发要最后交房就做一次上帝,这一次上帝就是在选择施工单位的时候,施工单位没有进来的时候他什么都听你的,施工单位进来后,你得听他的。
你选择什么样的施工单位呢?
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  •    wwg20041016  奖励于 2006-05-13 17:47:05 中     

 发表于2006-05-13  | 只看该作者      

2

其实在工程施工过程中,由于和施工单位的关系处理不好而导致工程停工、拖期的现象屡见不鲜。象我们干过的一个工程,因为施工单位的问题工期拖了100多天,前后换了三家,虽然合同中规定了拖期罚款的条款,但最终还是我们损失巨大。并且有的施工单位找各种理由来拒绝赔偿,最后造成仲裁或上诉,给房地产单位带来很大的麻烦。因此,选一个合适、合作的施工单位是房地产必须慎之又慎的问题,从合同的签订,工程款的拨付,甲供材的供应等各个环节要控制好,不怕一万,就怕万一。对于那些一开始施工就有不合作苗头的单位,要坚决拿掉(除非领导干涉,呵呵,这点谁也没办法,好像这种情况有不少),毕竟现在僧多粥少,要是连分包都搞不定,估计这个项目经理水平也不咋地。
呵呵,个人拙见,一面之词,请高手及版主指正!

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  •    玉石清平  奖励于 2006-05-14 04:33:48 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

3

选择什么样的施工单位,就会有什么样的工程。在选择施工单位上,既要考虑施工出房屋的质量,当然同时也得考虑形成房地产的成本。
首先是要守合同有信用的,挂靠的施工单位无论如何也不能要。
其次是报价合理的,太高的对房屋的成本控制有影响,报价低的很难保证质量,合理的报价是做好工程的基本要求。
第三是要选择有相对业绩的项目经理,没有做过相类似工程的,当然在实践经验和具体操作上要陌生,选择具有一定经验的项目经理进行施工,可以更好的保证工程质量、进度的实现。
第四就是要选择有一定经济实力的施工单位,经济实力也同时显示出人员、材料、机械设备等各方面的实力。是工程顺利实现的保障。

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  •    wwg20041016  奖励于 2006-05-14 20:20:37 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

4

楼主描述有关施工单位的四种情形在我的日常工作当中都曾遇到过,经过一段时间的摸索和完善,我们单位目前就选取施工单位在招投标过程中的要求是:
1、首先具备充足的招投标条件,施工图完整,避免因招投标时的工程量与施工时的工程量有太大的出入,不好控制成本;
2、编写工程量清单时尽可能的充分,由工程预算人员提供施工图中的工程量,当然在招标澄清时还要进一步完善,通过这个办法使所有参加投标的施工单位在同一工程量基准上;
3、对技术标严格审查,不走过场,先由技术标确定入围的施工单位;
4、技术标审查合格的施工单位进入商务标的评定,标准是先由我单位预算人员预先编制标的,依据标的予以评标,决不采用所谓“最低价中标的策略”;
5、规范施工合同的签订和严格执行施工合同。
经过这样一套程序下来,我们一般选中的施工单位都是技术力量雄厚,信誉好,工程实施过程中,质量优良,进度提前,同时造价也非常容易控制,管理轻松。基本上做到了“双赢”

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  •    wwg20041016  奖励于 2006-05-14 20:20:37 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

5

这就需要建设单位代表仔细考虑了,如果是找上司,甚至上司的上司进来的,就尽量别翻脸啊,要不两方都不好.只要不太违背设计规范、合同就算了(大家可别嘘我),其实不就是那回事吗!

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  •    逸风  奖励于 2006-05-14 22:48:11 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

6

欢迎woody_nt斑竹来施工管理板块交流讨论。

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  •    wwg20041016  奖励于 2006-05-14 22:54:20 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

7

现有私企多,找施工单位一定要了解施工方的情况,人员设备,机械设备,施工过的建筑

奖励      

  •    WWG20041016  奖励于 2006-05-15 02:03:35 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

8

说真的,我也挺同意5楼朋友的观点,施工单位并不是你想选择就由你说了算的。但在施工中坚持自己的原则,是你完全可以做到的。

奖励      

  •    WWG20041016  奖励于 2006-05-15 02:03:35 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

9

A首先考虑的是关系进来的建筑单位.如果没就不必考虑
B建筑单位的资格,资历.历年来的信誉度,知名度,业绩,财务等
C报价方面

奖励      

  •    WWG20041016  奖励于 2006-05-15 02:03:35 中     

 发表于2006-05-14  | 只看该作者      

10

合适的施工单位,是经过常时间的工程实践磨炼出来的,选择施工单位首先要查对近二年所负责的施工的工程,查实工程的完成情况,工程的质量情况,近几年内有无不良的施工记录.
其次,要选择一些有基础,有设备,有能力 的施工单位,切莫选择"皮包"公司,这样的公司只要工程到手了,施工现场作管理的都是一些虚拟技术人员,工程质量根本无法保证.
另外,通过人际关系选择的施工单位必须慎重,这种情况容易两极化,也就是说,要么选好了,要么什么也不是,弄的业主特别的被动.

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  •    WWG20041016  奖励于 2006-05-15 02:03:35 中     

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