| 在国内建筑面积是说勒脚以上的建筑外围的面积，国外的算法我还真没注意过，不过应该不是指使用面积而是和国内的说法比较类似。具体的在一些计算规则中应该能够查到，如RICS的一些文件中。 不过如果是说按照建筑面积结算，那就要事先说清楚了，根据什么计算规则，如果不依据什么规则，那么就要给出详细的算法。 |
| 我很想搞清楚这个问题 究竟国际工程中所说的“建筑面积”或者“面积” 具体是怎么回事.. PMER前辈，ludwig72前辈，西毒前辈们 以你们的工作经验 这个概念是怎么界定的 |
以下是引用jemme在2009-1-7 10:00:00的发言：我很想搞清楚这个问题究竟国际工程中所说的“建筑面积”或者“面积”具体是怎么回... |
| 建筑面积的概念，国外肯定有，但这涉及到计算规则，就象老N说的，规则不同，结果不同。我们国内还存在不同版本的差异呢！！用途不一样（算规划指标/算工程量/买房子。。。），地区不一样，时间不一样，都可能不完全一样的。 真还没见过国际工程用平方米单价来计价的，没事先约定计算规则吗？说实在的，老外对这个不大敏感的，因为很少和工程款直接挂钩的地方。 |
| 1. GFA (Gross Floor Area) GFA的全拼是Gross Floor Area，新世纪汉英科技大词典将其翻译成为建筑毛面积，实用英汉－汉英土木工程词汇与术语将其翻译成为建筑总面积，笔者认为GFA即是日常工作中经常所说的建筑面积。 PADGHAMS网( www.padghams.com.au )对GFA的定义如下： GFA stands for Gross Floor Area， this is the measure of the sum of “Fully Enclosed Covered Area” FECA and “Unenclosed Covered Area” UCA。 而FECA和UCA的定义为： FECA stands for Fully Enclosed Covered Area， this is the measure of the sum of all such areas at each building floor levels， including basements (except unexcavated portions)， floored roof spaces and attics， garages， penthouses， enclosed porches and attached enclosed covered ways alongside buildings， equipment rooms， lift shafts， vertical ducts， staircase and any other fully enclosed spaces and useable floor areas of the building. This is calculated by measuring from the normal inside face of exterior walls (ie excluding the wall thickness) but ignoring any projections such as plinths， columns， piers and the like which project from the normal inside face of exterior walls. UCA stands for Unenclosed Covered Area， this is the measure of the sum of all such areas at each building floor level， including roofed balconies， open verandahs， porches and porticos， attached open covered ways alongside buildings， undercrofts and useable space under buildings， unenclosed access galleries (including ground floor) and any other trafficable covered areas of the building which are not totally enclosed by full height walls. This is calculated by measuring the area between the enclosing walls or balustrade (inside face excluding the wall or balustrade thickness). Measurement is taken to the edge of the paving or the edge of the cover (whichever is the lesser) when the covering element is supported by columns. 从以上定义可知，无论FECA还是UCA都没有包括墙体面积，而PADGHAMS认为GFA是FECA和UCA之和，即是GFA不包括墙体面积，这是其定义不完善的地方。笔者认为： GFA=FECA+UCA+墙体面积 |
在国内，建筑面积的一般含义是，指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。其一般由三部分组成： （1）使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 （2）墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005A也可知，建筑面积包括外墙勒脚以上结构外围水平面积、立体车库、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、副墙烟囱、阳台（按照水平投影1/2计算）等。其中，屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池、上料平台等不应计算面积。 根据以上分析可知，FECA相当于国内的使用面积，UCA类似于阳台建筑面积，因此GFA就是国内通常所说的建筑面积（含墙体面积）。 |
| 2. BUA (Built Up Area) BUA的全拼是Built Up Area。根据Dubai Properties制定的面积计算标准，其含义如下： Built up area or construction area for cost calculations: The slab area measured to the exterior surface of the exterior walls， excluding all shaft openings and any type of slab void. Balconies， terraces， arcades， porches， garages and open courtyards to be included but each identified separately. Balconies surround within the plot boundary such as roads， landscape， and hardscape surfaces to be included but each identified separately. 在某别墅项目建筑图“Ground Floor Plan， First Floor Plan & Roof Plan (Twin Villa)”中有如下列表： 表一： BUILTUP AREA INCLUDING TERRACE & GARAGE FLOOR AREA IN SQ. M. AREA IN SQ. FT. GROUND FLOOR AREA 144.16 1552.0 GARAGE 32.63 351.0 FIRST FLOOR AREA 123.48 1329.0 TERRACE 46.18 497.0 TOTAL BUILTUP AREA 346.45 3729.0 表二： BUILTUP AREA EXCLUDING TERRACE FLOOR AREA IN SQ. M. AREA IN SQ. FT. GROUND FLOOR AREA 144.16 1552.0 GARAGE 32.63 351.0 FIRST FLOOR AREA 123.48 1329.0 TOTAL AREA 300.27 3232.0 在同一业主的另一项目招标文件之AREA CALCULATION有如下列表： 表三： Villa Type Build Up Area(m2) Parking /Garage(m2) Terrace /Sitout(m2) Total (m2) Amount Units Total Area(m2) Total Built Up Area(m2) 3Bedroom Type A 46 Ground Floor 149.42 33.67 33.34 216.43 46 9955.78 6873.32 First Floor 142.00 0.00 6.29 148.29 46 6821.34 6532.00 Roof Floor 17.40 0.00 129.81 147.21 46 6771.66 800.40 Total 308.82 33.67 169.44 511.93 46 23548.78 14205.72 从表一和表二可以看出，BUA既可以包括车库、露台，也可以不包括，其中前者等同于GFA；从表三可以看出，BUA不包括车库和露台。因此，通常情况下，我们理解BUA是不包括车库和露台，否则BUA与GFA完全等同，在招标文件的建筑面积计算中就没有必要分别给出BUA和GFA。 综上所述，GFA大于BUA，并且有如下公式： GFA=BUA +Parking / Garage +Terrace 特别说明，由于业主和承包商的立场不同，导致对BUA所涵盖内容的理解不完全相同，建议在Tender Statement中明确阐明承包商所理解的BUA所包括的内容。 |
| 3. 其他 Washington State University还提出了GSF(Gross Square Feet)、NSF(Net Usable Square Feet)、 NASF(Net Assignable Square Feet)等与建筑面积有关的概念，由于在日常工作中用得较少，以下简单给出它们之间的关系，在此不再赘述。 Gross Square Feet (GSF) = Net Usable Square Feet + Structural Square Feet Net Usable Square Feet (NSF) = Assignable Square Feet + Nonassignable Square Feet Net Assignable Square Feet (NASF) = Sum of 10 Major Space Use Categories of Assignable Space Nonassignable Square Feet = Sum of the Three Major Space Use Categories of Nonassignable Space |
甘肃 | 其它专业
2 关注
1 粉丝
16 发帖
6 荣誉分
∨
简介
二维码(建议尺寸80*80)
发新帖
，选择 
京
广播电视节目制作经营许可证 (京)字第 15220号
可信网站认证
图片列表
图片列表
下载原图
关闭语音
播放语音
暂停播放
自动播放
