土地使用权转让合同的纠纷

发表于2008-06-03 1218人浏览 7人跟帖总热度:10

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linnavy

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奖励于 2008-06-10 03:15:41

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海天小筑

发表于2008-06-03 | 只看该作者

楼

会产生什么纠纷呢?

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奖励于 2008-06-10 03:15:45

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linnavy

发表于2008-06-03 | 只看该作者

楼

上述是我公司购买土地的合同的相关条款。请各位讨论：
1、道路分摊面积B平方米，我公司需要付款购买是否合理？？我认为不合理，应属无效：依据《中华人民共和国城市规划法》规定：“含有城市公共设施、规划道路的属市政公共建设用地，法律规定不得转让。”
2、如果第一条合理有效。那么在实际核发的《中华人民共和国国有土地使用证》中道路分摊面积为 B+6224 平米，即比原合同规定多了6224平米的道路分摊。我公司对于这多出的6224平米的道路分摊面积是否需要补偿土地出让方？？我认为不需要补偿：首先合同第二条规定我公司购买实际占用面积A平米，道路分摊面积B平米；其次合同第五条规定“甲、乙双方确认，乙方共需支付土地使用权转让费共计人民币大写 xxxx元”，双方同意了确定的面积、确定的总价价格，风险合同双方共担。

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奖励于 2008-06-10 03:15:52

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linnavy

发表于2008-06-03 | 只看该作者

楼

退一步来说，如果是实际占用面积A有偏差，我认为还可以考虑补偿；但实际上是道路分摊面积B有偏差，我认为没有道理。

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奖励于 2008-06-10 03:15:56

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linnavy

发表于2008-06-03 | 只看该作者

楼

以下是引用海天小筑在2008-6-3 8:42:00的发言：会产生什么纠纷呢?...

谢谢搂住关注，对于这个合同实际上在我们公司内部就有了两种意见，所以我希望放在筑龙请各位朋友共同讨论，以解我惑：）

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奖励于 2008-06-10 03:16:00

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海天小筑

发表于2008-06-03 | 只看该作者

楼

道路分摊面积B平方米，我公司需要付款购买是否合理？？
答:合理
很多项目在获得土地使用权时就已经附带了某些条款.我们公司原来吃块地的时候就附带了10000平米的沿江绿化，属于红线外，但是我们的合同里是带了这块地的钱的.(而且我们要负责绿化，但是绿化养护归属权不属于小区)
其实你们没有必要如此复杂，其实要考虑的就是总价

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奖励于 2008-06-10 03:16:05

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混居时代

发表于2008-06-06 | 只看该作者

楼

海天，和你的情况是两回事。
根据我的判断，出让方非国土局或者政府派出的其他机构，而是企业之间的转让。该土地可能在开发区之类的地方。
一般开发区之类的机构出让的土地都有带征土地，也就是说，国土局的出让面积是A，但是开发区和企业的协议中另外附加了带征土地B，如道路分摊，绿化分摊等等。最后，国土局给你的土地面积是A，那B在你建设完毕后，消失了，就这样。
至于合理否，这个是你们双方之间的问题，在合同谈判中可以说明，是周喻和黄盖的就是合理。还有看对方在取得土地的时候协议有没有带征土地。如果对方是开发区的话，那你就认了，人为刀俎，你为鱼肉。补充一句，新区和开发区有这个带征习惯的。

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