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建设工程合同签订中的陷阱及防范

发表于2005-7-19  2条回复  992次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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作为招标代理人员,在确定中标单位、发出中标通知书后,还有一个重要的内容就是协助招标人与中标人签订施工合同,现就建设工程合同签订中的陷阱及防范 的资料贴出来,供大家参考,如果大家还有什么高见或者在协助签订施工合同时曾遇到过什么问题都可以说出来,让大家都借鉴借鉴。
合同(范本)陷阱及其防范建设工程合同签订中的陷阱及防范
  (一)在签订建设工程勘察、设计合同中的陷阱与防范
  1.在发包人和承包人条款方面 陷阱:承包人不具备与工程相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往工程质量保证不了。
  防范:核对清楚承包人,且审查承包人的工程建设资格和等级。
  2.在委托书方面 陷阱:不填写委托书,或委托事项填写不全、不清。
  防范:全面、正确、详细填写委托书 3.在委托人义务条款方面 陷阱:委托人的义务填写不细、不具体、不全面,致使工程责任不好判定。
  防范:委托人的义务,一定要填细、填全。
  4.在承包人义务条款方面 陷阱:承包人的义务笼统,不细化,出现纠纷后,不宜追究承包人的责任。
  防范:填写承包人的义务越细越好,每个环节和要求都要写清楚。
  5.在纠纷解决方式条款方面 陷阱:当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。
  防范:协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。
  6.在合同签字盖章方面 陷阱:合同最后只签字不盖章。
  防范:一定要在合同书上签字盖章,并按要求公证。
  7.在规定违约责任方面 陷阱:承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违约责任程度,或减少违约责任额。
  防范:发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。
  8.在增补条款方面 陷阱:只写“经双方协商一致,增加补充下列项条款”而没有增补以“空白”记入。
  在合同条款笼统的情况下,承包人不增补工程事项。
  防范:发包人应将承包人完成工程的要求及各种细节补齐,防止条款笼统,而使工程质量等出现问题不宜追究。
  (二)在签订建筑安装工程承包合同中的陷阱及防范
  1.在发包人、承包人条款方面 陷阱:承包人不具备与工程相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往工程质量保证不了。
  防范:核对清楚承包人,且审查承包人的工程建设资格和等级。
  2.在质量条款方面 陷阱:质量条款笼统,不细化,出现纠纷后,不宜追究承包人的责任。
  防范:质量条款越细越好,每个环节和要求都要写清楚。
  3.签订违约责任条款方面 陷阱:承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违约责任程度,或减少违约责任额。
  防范:发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。
  4.在纠纷解决方式条款方面 陷阱:选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。
  防范:协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。
  5.在签字盖章方面 陷阱:只签字不盖章。
  防范:一定要在合同书上签字、盖章,并按要求公证。

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 当前离线   发表于2005-7-20  | 只看该作者      

2

工程投标完成后,招标代理机构根本就不会参与到合同签订的过程中,而且现在的招标文件中都规定了合同的内容,投标的同时等于认可了招标文件中的合同条款,对施工方来水回旋的余地几乎没有,单位内部的合同评审往往走个形式,无奈啊

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 当前离线   发表于2005-7-23  | 只看该作者      

3

楼上的朋友说的是现实情况,一般般协助业主与中标人签订施工合同,只是帮业主看看合同,与招标文件校对一下。

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