[分享]家装干货之工程量计算及材料单价 看不下去也要先收藏(原创)

发表于2018-10-08     788人浏览     0人跟帖     总热度:186  


工程量计算及材料单价篇

 


    其实本来我是不想写这篇的,因为涉及到的大部分是专业知识和数据,比较枯燥乏味,而且内容晦涩难懂,估计也没多少网友愿意看。但是在前阶段,有朋友拿装修公司的报价表给我看过,我发现其中一些报价明显被人为拆分了,有一些则是工程量有问题,如果大家看不出来的话,很容易在后续施工过程中与装修公司产生纠纷。所以我想,有必要专门写一篇关于工程量计算和单价方面的日记,让大家参考一下。文章中的材料消耗量和价格水平参照2010版浙江定额,部分主辅材的单价水平参照2015年第12期台州造价信息副刊中台州市区的材料价格水平,部分价格尚有一定的下浮空间。文章中有不足之处,还请大家批评指正。

    先普及几个概念吧:

    层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。一般普通商品房住宅层高多在2.8-3.2米之间。

    净高:从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

    使用面积:房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积。

    围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

 

    下面从基础的敲墙和砌墙开始写吧。

    一、墙体改造

    敲墙和砌墙的计算面积均按墙体竖直投影面积以m2计算。在厚度方面,1砖墙的砌体厚度为240mm,1/2砖墙的砌体厚度为120mm,这两种厚度是较为常见的。

    在价格方面,普通的标准页岩砖的单价约为0.57元左右一块。按照2010版浙江建筑定额的价格水平和人工消耗量,经人工费调差后,烧结普通砖的240mm厚墙的砌筑价格约为81.88元/m2,120mm厚墙的0砌筑价格约为89.77元/m2。以上价格均为标准价,实际执行过程中还可有10个点左右的下浮。

    再说说砖墙表面的水泥砂浆找平层,仍以2010版定额经人工调差后,一般20mm厚的水泥砂浆找平层,单价为10.21元/m2,墙体两侧均需做水泥砂浆找平的话,则面积需算两边。

    再说说敲墙,在公建项目里一般敲墙费用是砌墙费用的二分之一左右,但是由于涉及到建筑垃圾搬运等额外费用,因此若垃圾搬运费单独算的话,建议敲墙费用可以按照砌墙费用的二分之一计取

    二、水电施工

    水电施工这一块,目前装修公司的报价多为根据实际装修面积,分摊到单平米多少价格来计算,但是由于每家的设计方案都不同,强弱电布点数量和水管走向都不同,故很难根据各家设计方案进行实际使用量的计算。由于目前我手上并没有2010版浙江安装定额,无法计算安装费,因此我只能暂时先提供一些材料信息价。等今后我买了安装定额了,再计算一下安装费之后再告诉大家。

    先说点常规知识,目前家装里面,照明和开关插座线路的火线和零线一般选用普通铜芯塑料绝缘电线(BV型号)地线选用铜芯聚氯乙烯软线(BVR型号)它们的额定电压都是普通的220V。目前在一些150m2以上的大户型里,有时候在做电气设计时,也会采用450/750V的三相电,该种情况本文暂时不讨论。在水管选择方面,一般选用四分和六分管,用的品牌有白蝶、伟星、公元等,PN一般为2.0。根据2015年第12期台州造价信息副刊中的价格水平,主流的几家品牌的价格如下:


家装干货之工程量计算及材料单价 看不下去也要先收藏(原创)_1

 

家装干货之工程量计算及材料单价 看不下去也要先收藏(原创)_2

 



注:以上价格均为信息价,在装修公司的实际大批量采购过程中,还有20个点附近的下浮余地。

    三、泥水工程

    泥水工程主要包括室内地面找平、贴瓷砖、厨卫及阳台的防水,地漏安装等工程内容。其中地面找平、贴瓷砖和防水施工均以实际施工面积来计算价格,地漏安装则按照地漏数量以个为单位来计算价格。其主要价格水平如下:

    1、水泥砂浆找平

    以2010版定额经人工调差后,一般20mm厚的水泥砂浆找平层,单价为10.21元/m2,每增减5mm,价格相应增加或减少1.65元/m2。

    2、地砖铺设(密缝)

    300*300的,铺设单价(含水泥浆等辅料)为30.67元/m2

    600*600的,铺设单价(含水泥浆等辅料)为29.9元/m2

    800*800的,铺设单价(含水泥浆等辅料)为30.22元/m2

    若采用离缝铺设的,则单价较以上水平略低。

    3、墙砖铺设

    若用水泥砂浆铺贴,则周长1200mm以内的墙砖,铺设单价(含水泥浆等辅料)为38.89元/m2;周长1200mm以上的墙砖,铺设单价(含水泥浆等辅料)为33.4元/m2

    若用干粉型粘结剂铺贴,则周长1200mm以内的墙砖,铺设单价(含水泥浆等辅料)为47元/m2;周长1200mm以上的墙砖,铺设单价(含水泥浆等辅料)为41.3元/m2。

    4、石材铺设

    大理石楼地面铺设,铺设单价29.82元/m2。

    大理石拼花的铺设单价为34.50元/m2。

    大理石点缀石块(100个)的铺设单价为31.52元/m2。

    大理石楼地面的石材嵌边铺设单价为34.68元/m2。

    花岗石楼地面铺设,铺设单价30.20元/m2。

    花岗石拼花的铺设单价为34.50元/m2。

    花岗石点缀石块(100个)的铺设单价为31.52元/m2。

    花岗石楼地面的石材嵌边铺设单价为35.12元/m2。

    大理石水泥砂浆墙面湿挂,铺设单价77.76元/m2。

    花岗岩水泥砂浆墙面湿挂,铺设单价79.93元/m2。

    5、防水施工

    防水材料由于种类繁多,施工工艺各不相同,无法一一列举,故本篇不再详细叙述防水这块内容。

    四、木工工程

    木工工程包括室内石膏板吊顶的施工,窗帘盒及灯带的施工,衣柜等的制作等。室内吊顶不分跌级与平面吊顶,基层和饰面板工程量均按照设计图上的尺寸以展开面积计算,不扣除检查口、柱和管道所占面积,扣除单个0.3m2以外的独立柱、孔洞及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。灯槽按照展开面积以m2计算。

    在室内吊顶方面,由于不同的设计方案,吊顶龙骨材料和饰面板材料的种类和施工工艺都有所不同,故本文不再详细展开描述。

    窗帘盒的话,做细木工板基层,直形吸顶式窗帘盒,含材料的造价是74.94元/m2,直形悬挂式窗帘盒,造价是109.70元/m2

    灯带的话,直形细木工板面灯带,含材料的造价是87.37元/m2弧形五夹板面灯带,含材料的造价是88.71元/m2

    衣柜的制作方面,目前可供用于制作衣柜柜体的材料主要有生态板(千年舟、兔宝宝、书香门第等)、天然杉木板(指接、直拼等)、实木颗粒板等材料。其中装修现场用生态板和天然杉木板敲制柜体较多,实木颗粒板则多用于工厂生产成品衣柜。在造价方面,由于不同的设计方案,柜体内部空间分隔和所用五金件都不同,价格很难统一。因此装修公司一般用衣柜竖向投影面积乘以某个单价来计算价格,若要算的更精确的话,则可以用所有衣柜板平面展开面积计算所用材料量,再根据工艺复杂程度计算木工加工费,但是这样的计算太过于复杂,且算出来可能更贵,没有什么必要。

    因此我认为在设计方案比较常规的情况下,根据衣柜竖向投影面积乘以单价来计算衣柜的造价,相对来说还是靠谱的。以千年舟为例,如果用它的E0级生态板做柜体材料敲制衣柜的话,按照竖向投影面积计算,造价大概在600元/m2左右,若采用兔宝宝的话,可能还要再贵一些,具体贵多少,不太好说,不过我可以提供2个数据:千年舟的2440*1220*17尺寸的E0级生态板,单价在250元/张左右,兔宝宝同样尺寸的E0级生态板,单价在350元/张左右。

    五、油漆工程

油漆工程主要包括木制品油漆、墙面乳胶漆及其他涂料等。由于木制品油漆种类太多,油漆师傅水平高低良莠不齐,无法一概而论,因此本篇仅就墙面乳胶漆及其基层腻子的相关费用进行一些讨论。

    乳胶漆:

    墙、柱、天棚面的乳胶漆(二遍)的施工费为14.50元/m2,每增减一遍,施工费增减3.06元/m2

普通腻子:

    抹灰面基层的普通腻子,其材料加施工的单价为7.6元/m2,混凝土面基层的普通腻子,其材料加施工的单价为8.38元/m2,每增加一遍腻子,单价增加3.3元/m2。



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广东 揭阳 | 建筑施工

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