[分享]快速通过一级造价师考试???嗯嗯嗯???

发表于2019-05-23     1561人浏览     0人跟帖     总热度:1694  

快速通过一级造价师考试???嗯嗯嗯???_1

案例分析科目是一级造价师考试中最重要最关键的科目
可以说“得案例者得造价"

考试复习时间紧迫
考点多,乱,杂,不好记忆
学习抓不住重点,事倍功半
不懂应试技巧,细节处丢分多
很多人在复习考试的时候都会遇见这样的问题
我们应该怎么解决呢?

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我们先来看一下案例分析第一题
投资估算与财务评价的考点

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下面我们举几个例子,给大家分析一下考点是如何与考试结合的

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预备费
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出题套路:给出相关工程费、工程建设其他费等造假信息,以及基本预备费的比例,求基本预备费,以及价差预备

预备费包括基本预备费和价差预备费。
其中基本预备费包括
①工程变更
②一般自然灾害处理
③不可预见的地下障碍处理的费用
④超规超限设备运输增加的费用

口诀记忆:地下的超规自然灾害基本都变更了

基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×百分比

价差预备费指的是在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。

价差预备费=
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其中It—建设期第t年的静态投资计划额(工程费用+工程建设其他费用+基本预备费)
  n—建设期年份数
  f—建设期年均投资上涨率
  m—建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)
  该公式考虑了建设前期的涨价因素
※静态投资比例价,别忘了差

例题
    已知某拟建建设项目的工程费用为45000万元,建设工程其他费用为3860万元,建设期3年,投资分年使用比例为:第一年25%,第二年55%,第三年20%,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%,建设前期年限按1年计。建设期贷款利息为1395万元,基本预备费率为10%。

 问题:(计算结果及表中数据均保留2位小数)计算该项目的基本预备费、价差预备费、预备费

对例题有疑问欢迎加学员群,老师提供免费答疑
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预备费
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出题套路: 给出“建设期年限”,以及“贷款金额”,求建设期利息是多少。

※建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年贷款利率
※实际利率=(1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1
1、建设期利息,如何从源头掌握,而不丢三落四。
2、特点:均衡贷款,建设期只计息不还。如何理解均衡?
     建设期时候,银行这次放点钱就用点,下次放点钱又用点,所以为了方便计算就用当年借款一半计息。
3、名义利率与有效利率的转换
     若年利率为6%,按季计息,年有效利率为多少?

例题
某新建项目,建设期为2年,从银行均衡贷款900万元,其中第1年300万元,第2年600万元。若年利率为6%,按季计息。

问题:(计算结果及表中数据均保留2位小数)
            计算该项目建设期利息

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流动资金
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出题套路:
    1、运行期,已知年产量,求年流动资金。
    2、运营期,流动资金,不够了,借钱,怎么换钱?即利息与本金。
    3、分项详细估算法求流动资金。


1、扩大指标法※
项目的流动资金=拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额
项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率
2、分项详细估算法
项目的流动资金=流动资产-流动负债【※不作为重要考点】


估算的基本步骤:
 1、年周转次数=360天/最低周转天数
   2、求个分项内容金额
  流动资产=应收账款+预付账款+现金+存货
  ①应收账款=年经营成本/年周转次数
  ②预付账款=年预付帐款/年周转次数=外购商品或服务年费用金额/年周转次数
  ③现金=(年工资福利费+年其他费)/年周转次数
  ④存货=年外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品
  a、外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费/年周转次数
  b、在产品=(年工资及福利费+年其他制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)/年周转次数
  c、产成品=年经营成本/年周转次数

流动负债=应付账款+预收账款
  ①应付账款=年外购原材料、燃料、动力费/年周转次数
       ②预收账款一般都已知。

例题:
若A项目年产 30万t ,若单位产量占用流动资金额为 33. 67元 /t,试用扩大指标估算法估算


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年折旧费
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出题套路
    题目背景中,会告知折旧年限,以及残值率或者残值,通过求出建设投资、建设期利息后,求出固定资产原值,而后套用公式,求得年折旧费。

折旧费=(固定资产原值-残值)/折旧年限
残值=固定资产原值×残值率  
※重要提示:
  (1)融资前,固定资产原值不含建设期利息;
                融资后,固定资产原值应包含建设期利息。
  (2)可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产。
即:固定资产原值 = 建设投资中形成固定资产的部分+建设期利息-固定资产可抵扣进项税【口诀:固定那里发贱贱别进来】

例题:
   拟建某工业性生产项目,建设期为 2 年,运营期为 6 年。基础数据如下:
1、固定资产投资估算额为 2200 万元(其中自有资金为 520 万元,建设期贷款利息80 万元,不含可抵扣的进项税额),其中:预计形成固定资产 2080 万元,无形资产 120万元。固定资产使用年限为 8 年,残值率为 5%,按平均年限法计算折旧。在运营期末回收固定资产余值。无形资产在运营期内均匀摊入成本。
问题:求年折旧费、年摊销费。
         (计算结果以万元为单位,保留两位有效数字)

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刘十瓶

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