[分享]手把手教你做建筑工程预算

发表于2019-04-15    802人浏览    2人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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欢乐造价瓶

手把手教你做建筑工程预算_1

建筑工程预算,其实没什么高深的技术,能看懂图纸,会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话,那工作就更简单了。预算员很好做,特别是从技术口转到预算口,那就更容易了。做预算不难,做好了就不容易,难就难在经验积累上。

预算这东西,本来就是一个熟练工种。记定额有一个好处,领导什么时候问,什么时候都能马上回答。 

预算是算钱的,财务也是算钱的,但二者最大的区别就是:财务不能有一分钱的差,预算可以有非常大的差。一般认为,3~5%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算,总造价一定是不同的。 

高水平的预算是什么样呢?预算水平不一定高,计算工程量有可能会出现很大的笑话。高在哪里?实际经验。 

如何积累经验?个人有个人的做法。实际操作必不可少。 

实际操作过程中,最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了,之后用EXCEL制表,自动计算。我每次做预算,都是根据不同的工程做出不同的表,然后输入基本数据,也就是墙中心线、外墙净长线,内墙净长线等。举个例子来说,计算一个房间的工程量时,我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧,可以提高计算速度和准确率。当然,有些小地方可能考虑不到,没关系,预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。 

怎样写招标文件。招标文件写的好与不好,直接关系到结算的效果。写招标文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。

另外,对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件,特别是机电工程和装饰工程,一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商,多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点,是对施工单位的资质描述,这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题,记住,不要照搬模板,一定要把每一个字都看清,思考每一个字。 

施工图预算的基本概念

一、施工图预算,是由设计单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 

二、施工图预算的作用 

在社会主义市场经济条件下,施工图预算的主要作用是: 

1    施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节,是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 

2    施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 

3    对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的,可用施工图预算作为编制标底的依据,此时它是承包企业投标报价的基础。 

4    对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程,施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。

三、施工图预算的内容 

施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额;费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,以一定方法,编制单位工程的施工图预算;然后汇总所有各单位工程施工图预算,成为单项工程施工图预算;再汇总各所有单项工程施工图预算,便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 

一般汇总到单项工程施工图预算即可。 

搞预算首先得看懂图,所以要对图纸有深入的了解,这对做施工内业资料员的岗位工作也是有相形的职业素求!可以职业转型,就是这样! 

看会图纸+熟悉定额+积累经验

看会图纸是指结合施工了来看,要做到一看到图纸上画的东西就至少知道这东西的施工流程,这样你才会知道这东西包含哪些,算的时候才能准确! 

所以千万别闷在办公室里看图纸,一定要下工地,还有熟悉定额是指知道每一项定额子目包含哪些内容和本子目的适用范围,以及类似子目之间的区别。当然,掌握定额计算规则和说明是必须的! 

积累经验就要自己留心,以后每做一个工程,做完要自己分析!多向别人学习! 

几个供参考的招数

1    阅读项目的相关文件,选相应的软件。没有软件,就要用电子表格自己设公式做。 

2    熟悉此项目的施工组织设计,计价规则、取费标准。 

3    根据清单,熟悉定额,核对工程量及分解工程量。 

4    根据工程项目的所属地区极其性质,选取相适应的费率。 

5    将清单细目根据工序套用定额,要注意单位的转换。 

6    输入项目所需的地材价格。 

7    计算出单价。 

8    填制相关表格、编制说明等。合理的运用不平衡报价。

手算+软件

预算必须先学会手算,然后在学用软件

 一、工程量套价软件与工程量计算软件

1.工程量套价:根据已有的工作量计算价值

2.工程量计算:根据图形或公式计算工作量(两个不矛盾,是投标报价的两个步骤.)

二、计算软件

装修的工程量计算,到现在为止,还没有什么好的软件,套价的倒是有.算工程量的软件就是画图,把建筑画进去,(CAD)所以用软件算结构的工程量很方便,而装修项目很繁杂,油漆,小构件什么的,没办法用软件弄,就算弄出来了也不准的,还不如手算。关于套价软件,它的原理就是你把工程量和项目编码输入进去,他可以自动为你做出结算文件或者标书.

手把手教你做建筑工程预算_2

 三、结算

1、收集资料。主要是做好竣工图,整理好联系单和签证单,仔细研究合同和协议书。 

2、工程量计算(包括增减项目),根据合同和定额规定计算工程量。

3、进行套价(清单工程套价前要分类别工程取费),做好材料差价计算,清单的也许按合同,套用合同清单单价。 

4、清单工程计算措施费和其它费用。 

5、按规定取费,清单工程没有此项。 

6、按规定计税金,清单工程在计税金前还要先取规费。 

7、合计所有项目总价,得出单体工程的土建结算总价。 

8、有的工程需进行索赔,例好索赔原因,计算索索赔造价。

 四、安装工程预算流程:

1    仔细看招标文件和预算图纸,看清单中有没有漏项的项目,知道哪些内容是要施工方做的,哪些是建设方另行分包的,哪些主材是甲供的,哪些材料是甲方认质认价的。对招标文件和图纸存在的问题(如清单的漏项、工程量相差太大等)向甲方提出,也得到书面回答。 

2    计算工程量,计算工程是按清单规范和定额规则进行计算,按楼层由下而上计算,这样不会漏层,最好按定额的册数顺序和章节顺序计算,这样才会有条理。 

3    上机套价,按定额规定进行套价。 

4    按定额规定进行取费,一般分一、二、三,三个类别。

5    输入主材单价。

6    计算措施费。 

7    人工费调差。  

8    计算规费。 

9    计算税金。 

10  计算总价。

五、土建主要是算框架,算钢筋,混泥土,摸板,规范定额套价

装饰预算主要是算材料,项目比较小,都是清单报价套价........没有规范定额

一般铁构件,指栏杆、爬梯、预埋铁件、屋架等;套价按照金属结构构件拼装、安装。

轻型钢架,壁厚也有10mm以上的板,但套价还是基本一样的.都是按照重量计算。 






                                                                                                                           来源:工程造价

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 发表于2019-04-15   |  只看该作者      

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做预算不难,做好了就不容易,难就难在经验积累上。

 发表于2019-04-15   |  只看该作者       筑龙币+20

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预算这东西,本来就是一个熟练工种。

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