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[分享]建筑工程中预算员如何进行工程成本预算?

发表于2018-12-17     571人浏览     1人跟帖    复制链接  只看楼主

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大黄22


第一步走:预备及基础要素价格的搜集

1、熟习投标文件和图纸啦,这个时候要留意的就是有没有比拟少见的资料及工艺,假如有,应该尽快预备好其资料价格或分包价格。

2、资料价格的搜集。我普通是汇集资料价格,首要是大宗资料。如商品砼及钢筋、水泥、砖块的价格。这里要留意就是要看投标合同的要求,假如是总价合同,那么我们不只仅是看到面前的价格,还要存眷资料的走势,这个时候要多问问与我们长时间协作的一些资料商,他们对资料价格信息比拟灵通。多年的从商经历培养他们对资料市场的敏感。别的也要多存眷国度相关政策,也就是大情况的走向。还有单个当地工程资料由一些不合法分子垄断,如许价格要凌驾市场均匀价格的,这些要素都要思索。总之:这一关要多花点心思,要否则要出大错的,别的留意留点余量。

3、人工价格的确定。在我们这,土建、装置定额里的人工费给那些包清工老板人家都不肯意做的,由于太低了。目前比拟遍及的都是由包工队清包劳务,按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木匠等几大工种分包。假如有长时间协作的步队,可以让他们看了图纸后给我们一个报价。普通来说他们都是报得很准的。以我们这的行情,混凝土工主体阶段通俗的框架构造普通是35元/m2阁下,包罗基础主体混凝土、填充墙(普通基础按一层修建面积核算)。钢筋工280元/吨(含扎丝),粉刷普通是30元/ m2阁下,木匠30元/ m2。要留意的是:因为各个工程的特点分歧, 质量要求,工期要求纷歧样,这个价格动摇较大,如要创杯的工程,泥工木匠价格较高。高层剪力墙构造木匠价格和钢筋工价格要加高。隔墙较少的厂房,泥工价格可以削减。运用商品砼的工程泥工削减价格。工期加速的工程,木匠的价格变化较大。现场经历较少或刚卒业的同业不要多问问现场一线的施工员(尤其是那种包清工身世的施工员)或许是施工项目司理,他们比拟在行。

4、机械费(非含在包工内的)的测算。按机械的拆旧费或租赁费思索。

第二步走:工程本钱的测算

1、核算工程量。这个任务很简略,没什么好说的,就是一点:统筹核算,事半功倍。

2、组综合单价。这也是影响中标与否的要害一步,特殊是良多的工程曾经开端清单报价,价格的风险对我们施工单元来说愈加主要。这个器械必然要依据资料价格信息和已查询到的

人工价格(分摊到里面)。

3、测算综合单价。工程子项良多,然则占造价大局部的就那几个项目,我普通对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(办法费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面临

以上几个单项说说我的进程:

混凝土:每一个单价不过乎人工、资料、机械三大块(治理费等等别的核算),人工不要照定额上的人工费,由于禁绝的,人工费按清工价格另行总核算。机械费按现场总装备的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)一致核算,机械人工就不论了,由于普通都是由清工合同中包括的。我们仅仅算一个资料费就够了。以C25混凝土为例:经过本地的其他工程一样资料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是几多,假如没有,可以到工程地点地的实行室找找。级配单的级别普通要高过实践设计品级的。还要看工程地点地邻近的资料状况。这些要在招标的勘探摸清晰。假如是商品混凝土的话就更简略了。经过级配剖析出整个工程的水泥砂石用量,留意:不要去分什么梁板柱什么的,只需是混凝土都放到这里剖析。剖析好了之后就是对混凝土的损耗进行剖析。人人都晓得混凝土的损耗量普通是3%。然则人人有没有留意到,混凝土的工程量核算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个通俗的300 m2的框架构造的一个规范层。这么多的混凝土够不敷你糜费的?不敷不要快乐得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,然则还有损耗的。你认为送料的车能给足你量吗?不成能的,顶多给你97%。但是没关系,施工单元还有一招啊:楼板12cm,国度标准答应±5mm,算算一个楼面下来你能按国度答应局限内省几多?绕来绕去,就是为了让人人愈加了解工程上的实践状况。我普通都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都晓得了,剖析后果乘以你所查询的资料单价就好了。

钢筋:钢筋引荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比拟细腻。假如不抽料的状况下,可以按定额含量暂估。完工或进度款付出同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费临时不论,只算资料费,要害是定损耗,实践中的损耗是1%。

由于实践中,科学合理的下料和进料,1%的损耗节制不在话下。工程量出来了,连系你所了解的资料单价及其走势(总价合还用)相乘就是可以了。

外架:外架的测算相对繁琐一点,由于这个触及到施工组织设计和国度的搭设标准以及本地的平安监视站的要求。要晓得,安徽和浙江的搭设要求纷歧样的,杭州和宁波的搭设标准也有分歧之处,市区和郊区的搭设要求也纷歧样。但是大体上是一样的。我对这个测算普通是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

依据修建物外墙周长和工程总进度方案编制月需求钢管扣件量,这一步对熟习施工的伴侣来说不难的。我们这的行情是:钢管房钱0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设标准》,应该没问题了。

有的同业能够说如许测算一个外架有没有需要?我通知你:外架关于施工单元来说有良多的效果,我们在外架上?苦头的阅历难以遗忘。作为定额上的按修建面积上的核算办法禁绝的,并且这种器械其实是施工单元的一件法宝:假如甲方拖欠工程款,会谈谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有严重的袭击力度,由于如许无疑是通知他我们要打耐久战了,而拆与不拆,就要思索外架的本钱了。地砖,这个比拟简略一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)普通质量要求的13元/ m2,地砖价格置信你在本钱测算之前曾经了解到了。水泥砂的本钱6-8元就足够足够了。

粉刷:这个也一样,人工费普通按修建面积30元/ m2。至于资料费4-5元做20-30mm 的中级

抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。

外墙干挂:这个和设计及甲方要求的资料有很大关系,这些明白的前提下找一个家专业做这

个的施工步队报个价就行了啊。

门窗工程:最好的方法是找门窗厂给你报价。

模板办法费:这项费用我普通是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架构造普通是65元阁下。假如工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格响应进步。假如是剪力墙或许有构造转换层也要进步。别的的钢管扣件的房钱连系惯例支撑方案参照外架测算办法核算。



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 发表于2018-12-17  | 只看该作者      

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