[分享]房地产测绘中面积量算的相关问题

发表于2018-12-16    398人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

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 近年来,随着房地产行业的不断发展,国家的相关规范制度也在不断的完善,颁布了许多关于房产测绘中房屋面积量算的相关规定,有效保证了房产市场中各方 的合法权益,确保了产权登记、租赁、交易、抵押以及评估等工作的正常运行。但是在这过程中还是存在着诸多问题,房屋面积量算工作进展情况将直接影响房地产的健康发展。

  房地产测绘的主要任务就是针对房屋及相关构筑物展开测量、调查以及绘图等工作,具体涉及到房地产的位置、数量、权属以及质量等情况的测量和调查,并将这些情况绘制成图,从整体上来看,测绘成果的准确性、真实性将会对房产主的经济利益带来直接的影响。所以,房地产测绘工作目前受到了众多人士的关注,及时解决房地产测绘工作中出现的问题,具有非常重要的现实意义。

  1房地产面积量算的意义与内容

  1.1房地产面积量算的意义

  房屋及用地面积的量算,在房地产测量中是非常重要的一项工程,可以作为产权产籍管理机房地产开发等工作中非常重要的资料,同时也可以作为房地产税征收、城市规划的重要依据。量算房地产面积的工作技术性非常强,要求的精确度非常高,涉及到房地产权属单位、开发商、个人以及国家的利益,因此,在整个房地产测绘中,房地产面积量算是非常重要的一项工作。

  1.2房地产面积量算的主要内容

  量算房地产面积主要涉及到量算房屋、用地的面积,其中房屋面积量算主要涉及到房屋建筑、房屋产权、房屋使用和建筑共有面积的量算,用地面积量算涉及到房屋的占地面积、各种地类面积量算、丘面积量算以及共有土地面积量算等。

  2房地产面积量算工作中相关问题研究

  2.1突出墙面部分面积的量算

  在一些高层建筑中,其结构下面几层屋内独立称重柱结构或者与墙体相连,这些情况都是可能存在的,如果在房屋面积量算中遇到这种问题,一般来说,不管柱子多大,其面积都应该纳入到柱平面位置套内建筑面积中,同时这也就意味着这部分面积会分摊共有面积。当然这种方式在处理问题的过程中是存在弊端的,承重结构设计过程中要基于整栋建筑结构需要展开具体设计,不能一户专用,因为这部分面积纳入到套内面积中,不符合产权人利益,笔者建议这部分承重结构应由整栋房屋共同分摊。

  2.2楼层计价差异问题

  近年来随着住宅商品化逐渐深入,房地产市场越来越活跃,同时房屋产权的关系也日益复杂起来,传统的单一产权已经逐渐被多元产权转化,在这种情况下,共有面积计价和计算分割就会出现突出的矛盾,例如地下室价格高于地上部分,将其作为功能区或者与楼层价格一致,很显然,这种计价方法的存在严重侵害了权利人的利益,但是又非常隐蔽,怎样站在面积计算的角度上解决这一矛盾的问题值得进行进一步的探讨。

  2.3楼梯问题

  楼梯在建筑中是非常重要的部分,因此很多房屋面积和产权纠纷都与楼梯相关,所以怎样对楼梯面积进行计算非常重要,在现阶段的情况下,楼梯面积测算主要以《房地产测量规范》作为主要依据,但是在实际操作过程中经常会遇到一些规范中没有说到的问题。作为建筑面积中非常重要的组成部分,随着建筑设计越来越复杂,建筑面积也更加复杂,具体情况应该按照产权使用情况与设计情况对其进行确定。

  2.4地下车位问题

  随着人们生活水平的不断提高,购车族不断增加,在这种情况下地下车位成为很多人关注的地方,很多人希望能够独立对车位进行交易,希望车位能够升值,至于地下车位是否可以单独计算面积,目前在《房产测量规范》中始终没有明确的规定。以前地下车位多数都在地下室面积中,产权统一办理,如果地下室是为整栋楼而服务的,就将其纳入到共用面积进行分摊,按照这样的计算方法,没有车位的也被分摊的一部分面积,很显然的,这也严重违背了权利人的利益。对于地下车位这种特殊的产权形式,目前并没有形成一个统一的量算方式。笔者建议,如果车位拥有者具有相关合同,具有合法证明,在这样的前提下埋设界址点,然后界址点进行测量得到坐标结果,利用这种方式可以顺利的办理产权以及进行车位交易。

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  综上所述,目前人们的生活质量得到了稳步的提升,为了使房地产面积测算更加合理化、精确化,应该对一些共有产权问题管理进行强化,出台一些政策作为保障,不断强化房地产测绘工作,同时对相关法律制度及房地产法律进行完善,进而对房地产测绘过程中的问题进行指导,这样才能起到科学地引导消费的目的,使得房地产领域可以得到高效的运行,切实保障房地产权利人的合法权益。 



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 发表于2018-12-16  | 只看该作者      

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房地产测绘中面积量算的相关问题

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