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[分享]第二波专家来袭,16条问答喂饱你!

发表于2018-01-31    646人浏览    2人跟帖    筑龙币+100  复制链接  只看楼主

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闫珮珮


看点

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第二期专家答疑的厉害你们都体验了吗?今天我们来总结一下上星期的专家答疑问题,让有同样困惑的你看到解答!同时你也可以根据自己的问题找到与你有相关困惑的小伙伴们共同探讨,共同学习,共同进步!


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1、小黑鱼本问:专家您好,想咨询构件安装所用起重机械与定额规定机械类型不同时,怎么办?

冯专家答:你好,你提出的这个问题要结合你所处在的单位及出于何种诉求来确定。即你是建设单位(甲方),还是施工单位(乙方),提出这个问题是为了对费用进行调增还是调减。我这么说你应该已经清楚。通常构件安装选用什么起重机械,在施工组织设计中应该有说明,若与定额规定机械类型不同时,施工方在投标报价时应该会进行调整,所以不应该再进行机械费用的调整。若投标时,建设单位对此没有说明,或者实际施工中,按定额规定使用的机械不能满足需要时,施工方可以向监理单位申报,经甲乙双方协商确定所选用起重机与定额规定的机械二者之间的费用差异。当然,施工单位希望调增,建设单位希望调减。关键还是要看投标时的施工组织设计、报价及实际施工时的起重机适用条件。


2、hrz9001121问:在销筋混凝土框架结构中,粱柱的混凝土強度等级不同时,节点处梁的受力钢筋锚固长度,应该按照 柱混凝土强度等级计算,还是按照梁混凝土强度等级计算?

冯专家答:为建设单位找到这么负责的设计单位高兴。不过现在在框架结构设计中,梁柱采用不同强度等级的砼,已经很少见。若真被你遇到了,你也只能按梁柱的计算规则来进行砼的等级计算了。不需要考虑梁的受力钢筋锚固长度。因为这么负责的设计院,既然会考虑到梁柱使用不同等级的砼,那么关于受力钢筋锚固部分的砼等级问题,肯定就考虑了。


3、lll1992112问:计算壁龛工程量时应该注意什么问题?

冯专家答:壁龛,是个很新的家装名词,它是一个把硬装潢和软装饰相结合的设计理念。我都不知道你用什么材料做?做成什么样式的?要做多少个?所以你要我回复你计算工程量时应该注意什么问题?就只能在原则上说三点:1、注意材料的损耗系数的调整,特别是造型复杂,又不就料的,损耗是很大的;2、核定施工中的实际人工工效,如果差异太大,建议使用单位通过市场定制,或者你们来负责安装;3、壁龛通常是由负责精装修(二次装修)的单位来做,如果双方协商,仍满足不了你们预期报价要求,可以由使用单位另外安排施工人员。


4、青青0211问:冬季施工,围护桩采取保温措施,这种情况费用是否另行计算?

冯专家答:你说的这种情况在施工措施的冬雨季施工增加费(指在冬雨期施工时所采取的防冻、保温、防雨安全措施及工效降低所增加的费用)里已经有考虑。既然你提出这个问题,无非是想说明,实际费用会超过按规定计取的。那就要结合建设方对工程的质量等级要求、施工的进度计划及施工技术方案(如后续工序能够跟上,或者通过技术手段)等因素来考虑,一般很少做调整,如果此项费用的差额比较大(如超过15%以上),施工方可以在施工前,通过监理单位向建设方提出,同意调整费用就做,不同意就不做了。通常,若气候条件已经需要对围护桩采取保温措施,来保证桩身的质量不受影响,说明这时候就不适合土建施工了,可以只施工围护桩,而不进行开挖作业,即便要开挖,也把桩基周边的这部分,留着最后来开挖。


5、 wangyongxin1问:大神,教教我怎么算幕墙工程量吧,从来都没有学过的,只学了土建和内装。

冯专家答:估计是你们老师没有给你讲清楚吧?幕墙原本就是属于土建的内容。无论是在住建部颁发的建筑工程基础定额,还是各个省份自编颁发的定额中,在建筑装修分部里都有关于幕墙工程量计算的规则及说明。不过,随着幕墙装饰材料的增多,对于一些定额中没有收录的幕墙装饰新材料,在进行报价时要注意比照定额进行工料测算,而工程量的计算规则没有什么不同的,仍按定额(或清单)规定的工程量计算规则进行就行。


6、CCCCCCVN问:广联达钢筋算量这种约束边缘柱怎么在软件中定义。

第二波专家来袭,16条问答喂饱你!_1第二波专家来袭,16条问答喂饱你!_2

冯专家答:那你就问广联达的客服人员。估计软件是没有对其进行定义的,不然你也不会提出这个问题。不知道项目在那个地区?根据你提供的图纸,上面一个可以按柱来计算,下面一个要分开,按墙与柱分别计算。


7、叶子451问:我是学工程造价的,明年毕业,国家已经取消了造价员的资格职称,而我几年内也不具备参加造价师考试的条件,我应该怎么办?还有您对造价行业及造价从业人员的前景是否看好?

冯专家答:你提的是二个问题。对于第一个问题你应该怎么办?我不好直接告诉你。当我回答了你的第二个问题后,相信你会知道怎么办了。工程造价是一个从属于工程建设的岗位!任何时候,它都不能成为一个行业。只要有工程建设存在,就需要有人来做工程造价这方面的事。建筑是一种特殊的商品,而商品只要是用来交易就必须有价格。所以,工程造价会与工程建设共始终!既然所谓“造价行业”的说法不存在,就没有必要去预测它的前景了。而工程造价从业人员的前景,应该是一片光明的。若我们能把这个岗位打造成建设领域中,只有那些经过专业训练,并且在实践中积累了丰富经验的人,才能做得好的,其他人无法替代的岗位,那么,请问你,这样的岗位它的前景会怎样?这里我告诉你一句话:选择大于努力!


8、想儿子的父亲问:冯老师你好,我这是工业项目,层高均在3.6米以上,请问外脚手架体,楼房模板架子能取超高费用吗?

冯专家答:工程项目若经过招投标程序,那么你说的这二项,在招标清单工程量的项目特征描述里应该有说明。若没有说明,你就应该按施工组织设计的要求来进行计量与计价。需要搭设外脚手架,就计算外脚手架,注意高度在6层或20m以上的工业与民用建筑施工中应增加高层建筑增加费(高层增加费里含了外脚手架的增加费用,看你这个项目是否具备了计取高层增加费的条件)。层高超过3.6米以上的钢筋混凝土模板施工,可以按计算规则计取超高增加费。


9、cjc150817问:冯老师,我很迷惑,国家建设管理部门提出要“市场决定造价”,而具体怎么实施?又没有指导意见,各地也没有具体的跟进措施出来,只能继续在观望中对待吗?

冯专家答:作为我所处的位置,我都不知道如何来回答你提出的问题。或者说,这个问题的解释权不在我这里。但能说明,你是一个善于思考的工程造价从业者。“市场决定造价”这是一个必然的趋势,而具体怎么实施?必须由决策层或政策的制定者拿出具体的实施办法来。而现实是不仅没有具体的实施办法,正像你所说,指导意见也没有,你要各地如何制定跟进的措施?如果你不想继续观望,可以按此精神多做一些市场的调查工作,也可以积极地向建设管理部门反映。当然,问题的关键还是在决策层与政策的制定者这里。对不起,我这里也只能说这些了。


10、土豆As问:砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同的时候怎么换算好?

冯专家答:你应该是个学生,因为在实操中是没有你说的这种情形发生的。招标单位提供的清单工程量里的砌筑内容,其项目特征砌筑砂浆强度会按设计要求标明的,投标方在报价时,若发现与定额不符,会依据定额所附的砌筑砂浆强度等级的基价组成表里的水泥、砂子、水的含量来按市场价格进行换算的。砂浆、混凝土、钢筋等建筑施工中常见的等级换算,你在学习时,老师都会讲到,若你未能掌握,可以参加《筑龙网》的网上学习。


11、北辰流问:老师,安装工程高层建筑增加费中“高层建筑”的含义是什么?

冯专家答:我们这里讲的是土建造价,既然你提到了安装的高层建筑增加费,我这里还是说明一下了:高层建筑就是指层高在6层以上,或者建筑物的檐口高度(室外地面起)在20以上的建筑。只要满足其中的一个就可以计取高层建筑增加费。


12、漠北开荒人问: 在广东定额第727页第十四点:定额铝合金、塑料、彩钢、不锈钢、纱窗、电子感应自动门、转门、伸缩门、防火门、卷闸门等门窗安装,是按成品门窗考虑的,其成品门窗叁照附表1价格另行计算。 那么是不是在套门窗定额的时候就要套一个制作成品的门窗,再套一个安装子目(例如A12-265平开窗安装)? 那A12-265子目中的“平板玻璃”这个材料是如何产生的?它的消耗量也是100啊!

冯专家答:你所说的这种情况在过去按定额计价时会出现。在实行清单工程量计价以后就不存在了。现在,还有很少一些非国有资产投资的项目,或建设单位(民营经济及个体经济)缺乏管理工程项目经验的项目在使用定额计价。你说的这种情况就按这样来计价就行了:如果工程中使用的是平开窗,你就先套一个制作成品的平开窗(平板玻璃)子目,再套一个平开窗安装子目, 至于安装子目里的“平板玻璃”这个材料无非是说明这个平开窗使用的是平板玻璃,它的消耗量与这个子目的定额基价没有关系,你不用考虑。若你先套的制作成品中平开窗(平板玻璃)价格与市场价不同,还可以进行价差调整。


13、滚蛋吧工地问:在钢筋混凝土框架结构中,梁柱的混凝土强度等级不同时,节点处梁的受力钢筋锚固长度,应该按照柱混凝土强度等级计算,还是按照梁混凝土强度等级计算?

冯专家答:这个前面已经回答了,怎么又提出来了?混凝土的强度等级只能分别计算!即梁做梁算,柱做柱算。估计这个做造价的人对于现场施工不熟悉,通常在进行钢筋混凝土结构施工时,是先把柱子的混凝土浇筑到梁底的模板下口,在进行梁的钢筋混凝土施工。不然,把梁钢筋绑扎好了,再浇筑柱子的混凝土会非常麻烦的。唉,看来没有施工经验的老师要教出好学生,难哦。


14、华丽糖衣问:1.河南定额中有个场地平整,这一项和甲方交付现场中的三通一平中的“平”一样嘛  2.若是甲方基坑大开挖外包,那场地平整是否可以记取。

冯专家答:平整场地是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度在±0.3m以内的就地挖、填、找平,平均厚度在±0.3m以外执行土方相应定额项目。要注意清单规则的平整场地计算是:平整场地面积=首层建筑面积 ,定额计算规则有些地方是:按四周外墙外边线外放2米的图形分块计算,然后与底层建筑面积合并计算。计不计算平整场地与甲方交付现场中的“三通一平”没有关系,平不平都要计算。但是与工程的施工方案有关系,即场地按竖向布置挖、填、找平土方时,不再计算平整场地工程量。所以你问的第二个问题若属实,就不应计取平整场地费用,但是外包施工中,若使用了你们的水电,及提供了其他配合,需要计取的费用可以与分包单位协商收取。


15、邢智新问:河北省定额中水泥面踏步防滑条该套什么定额,还如何计算

冯专家答:你问的这个,不应该称其为是问题,不仅在招标清单工程量的项目特征里有描述,在各地的定额说明中应该有:台阶包括水泥砂浆防滑条,其他材料做的防滑条时,则应另行计算防护条。所以,若是水泥砂浆楼粉楼梯踏步,就包括了水泥砂浆防滑条(凸出或者凹出梯面)。若使用其他材料就要按实际使用材料的长度来计算,不清楚河北定额中是否有相对应的子目可以套用,没有就依据所使用的防滑条的材料、人工等费用,做个分析报价即可。都什么时候了,还言必定额。定额只是给你一个工料分析的参考依据,最终还是要按照市场价进行调整,才是我们报价的标准。            

     


16、dagezhenbang问:老师好,我认为只有综合实力最强的施工单位才能做到让实际的工程成本最节省,若取消了“经评审的最低价中标”,岂不是综合实力最强的施工单位在投标中没有优势了?

冯专家答:你的认为在我看来是千真万确的,我也始终是这样认为的。只是你认为,我认为要转变成你们认为,我们认为,最终成为全社会的认为就好了!很显然,要形成这样的共识还有很长的一段路要走。关键还是看决策层与政策制定者的决心。最近一段时间不是对“最低价中标”进行狂轰滥炸嘛?其实,我对于任何低于成本价以下的最低价也是深恶痛绝的,严格意义上说,这本身就是一种违法行为,应该受到法律的惩处。我写过一篇文章,题目就是《最低价中标是伪命题》,我国的那部法律,或者规章制度里规定了要“最低价中标”?在《招投标法》中,也明确规定,中标人的投标应当符合下列条件之一:“(一)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;(二)能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外”。是谁?从哪里?弄出了一个违法的“最低价中标”的办法来的?!我始终并且坚定地认为“经评审的最低价中标”,既是市场经济中性价比最高的评价标准,也是综合实力最强的施工单位在投标中优势之保证。如果这些有优势的施工单位都不能中标,如何鼓励建筑企业走科技创新,提升管理水平,从而去为社会的经济建设降低工程成本的积极性呢?如果我们不遗余力地进行建设工程的造价管理,不是为了运用价值工程的理论,去让投资与建设的项目经济利益最大化(或获取最好的性价比),那么,意义又在哪里呢?不好意思,我是回答问题的,不是提问题。所以,我们要始终坚信,综合实力强的施工企业在市场竞争中的优势地位是不可动摇的!

                                    


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 发表于2018-01-31  | 只看该作者      

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第二波专家来袭,16条问答喂饱你!

 发表于2018-02-01  | 只看该作者      

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谢谢楼主资料,进来学习学习。

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