[专家答疑]小区内同时有多层和高层,他们的容积率不一样,容积率怎么分开算

发表于2016-11-14     1907人浏览     5人跟帖     总热度:329  

小区内同时有多层和高层,他们的容积率不一样,容积率怎么分开算

扫码加入筑龙学社  ·  工程造价微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

奖励  荣誉分+1    筑龙币+100

  • 奖励于 2016-11-14 17:02:00

 发表于2016-11-14   |  只看该作者       筑龙币+20

2

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

所以你说要分开算,这个没必要,这个是过规划方案时候就有要求的。

奖励  荣誉分+1    筑龙币+100

  • 奖励于 2016-11-14 17:00:27

 发表于2016-11-14   |  只看该作者       筑龙币+20

3

小区内同时有多层和高层,他们的容积率不一样,容积率怎么分开算


答:一个地块的容积率只有一个的,不会给你一个不同业态的容积率。你可以根据容积率设计不同的业态。但总容积率下的面积不能变化,同时与当地的规划条件也有关系的。

 发表于2016-11-14   |  只看该作者       筑龙币+10

4

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。


 发表于2016-11-15   |  只看该作者      

5

解释的非常好


 发表于2016-11-21   |  只看该作者       筑龙币+10

6

         一个小区办理一个规划许可证,只能有一个容积率。除非分成两个或以上的规划许可证分别报建,可以拿各地块的总建筑面积除以各地块的用地面积,得出来的数据就是各地块的容积率。

xg1020789

河北 沧州 | 水利水电

18 关注

999+ 粉丝

44 发帖

106 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20