筑龙首页

[分享]建筑二次结构清包价格资料免费下载

发表于2019-02-19    1399人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

匿名

本专题为筑龙学社论坛建筑二次结构清包价格专题,全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与建筑二次结构清包价格相关专业资料、互动问答、精彩案例,筑龙学社论坛为国内建筑行业职业教育网站,聚集了1300万建筑人在线学习交流,筑龙学社伴你成长,更多建筑二次结构清包价格相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社论坛!

等级:建筑二次结构清包价格资料免费下载_1 建筑二次结构清包价格资料免费下载_2 建筑二次结构清包价格资料免费下载_3 建筑二次结构清包价格资料免费下载_4 建筑二次结构清包价格资料免费下载_5 建筑二次结构清包价格资料免费下载_6 建筑二次结构清包价格资料免费下载_7      文件格式:ppt     文件大小:5.75MB
建筑工程劳务报价(清包报价)实例
内容简介
建筑工程劳务报价(清包报价)实例,包括模板、钢筋、混凝土、脚手架、二次结构单项报价,可供参考。
  

查看详情>>
浏览数:1747 回复数:1
重磅消息!刚刚建筑业税率大调整:16%降至13%、10%降至9%!
来源:建筑业那点事儿、马楠讲造价、中国税务杂志社
版权归原作者所有
十三届全国人大二次会议今日(5日)上午在北京人民大会堂开幕。国务院总理李克强发表政府工作报告。李克强在报告中指要实施更大规模的减税,普惠性减税与结构性减税并举,降低制造业和小微企业税收负担。为深化增值税改革,将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业,建筑业等行业现行10%的税率降至9%,确保主要行业税负明显降低。
另外,保持6%一档的税率不变,但通过采取对生产,生活性服务业增加税收抵扣等配套措施,确保所有行业税负只减不增,继续向推进税率三档并两档,税制简化方向迈进。

报告又称要明显降低企业社保缴费负担,下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例,各地可降至16%。稳定现行徵缴方式,各地在徵收体制改革过程中不得采取增加小微企业实际缴费负担的做法,不得自行对历史欠费进行集中清缴。


附:建筑业营改增抵扣要点(未调整之前版本)

营改增之后,建筑企业能否实现税负降低,一是要看总部税务筹划能力,二是项目部是否执行到位,接下来我们看看项目部的增值税抵扣要点。
一、可抵扣增值税进项税的项目

发票要求
1、各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议,取得增值税专用发票,并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。
2、业务经办人员对取得的增值税专用发票,应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。
3、收到的发票名称应为营业执照单位全称,内容应完整,备注栏注明建筑服务发生地所在省、县(市)区及***项目,打印要清晰,且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。
4、增值税发票抵扣联不可折叠,不能污损,密码区不能出格、压线,盖章不能压住发票金额。
原材料
材料采购成本一般包含:购买价款、相关税费以及其他可归属于采购成本的费用,如下为例子:
材料类别(列举)
是否可抵扣
增值税扣税凭证
税率
钢材、水泥、混凝土
增值税专用发票
17%
油品、火工品
增值税专用发票
17%
原木和原竹
农产品收购发票或者销售发票
13%
管理要点:
(1)2016年5月1日前,在建项目要根据施工进度安排来采购材料,把材料库存降到最低限度;
(2)各项目主要物资及二、三项料等应通过电商平台集中采购;
(3)所谓“一票制”,即供应商就货物销售价款和运杂费合计金额向建筑企业提供一张货物销售发票,税率统一为17%;所谓“两票制”,即供应商就货物销售价款和运杂费向建筑企业分别提供货物销售和交通运输两张发票,税率分别为货物17%、运费11%。
周转材料
包括包装物、低值易耗品、工程施工中可多次使用的材料、钢模板、木模板、竹胶板、脚手架和其他周转材料等。
进项抵扣税率:
(1)自购周转材料:17%;
(2)外租周转材料:17%;
(3)为取得周转材料所发生的运费:11%。
管理要点:
(1)项目使用的周转材料,由上级法人单位统一购买、统一签订合同、统一付款、统一管理,以经营租赁方式调配给各项目使用。 
(2)各项目周转材料应通过电商平台集中采购,充分获取增值税抵扣凭证。
临时设施
临时设施包括:
(1)临时性建筑:包括办公室、作业棚、材料库、配套建筑设施、项目部或工区驻地、混凝土拌合站、制梁场、铺轨基地、钢筋加工厂、模板加工厂等;
(2)临时水管线:包括给排水管线、供电管线、供热管线;
(3)临时道路:包括临时铁路专用线、轻便铁路、临时道路;
(4)其他临时设施(如:临时用地、临时电力设施等)。 
进项抵扣税率:
(1)按照建筑劳务签订合同:税率为11%;
(2)如分别签订材料购销合同与劳务分包合同的:材料17%、分包11%;
管理要点:
临时设施应严格按照合同预算进行控制。
包清工,对方可以选择简易计税,税率3%,注意合同比价。
人工费
分以下几种:
成本费用项目明细
取得发票类型
抵扣率
备注
1、劳务分包(分包方为有建筑资质的公司)
增值税专用发票
11%

2、劳务分包(分包方为有建筑劳务资质的公司)
增值税专用发票
11%

3、劳务派遣费用
增值税专用发票
6%

4、对劳务队伍的考核奖励
增值税专用发票
11%或6%
作为价外费用开票抵扣
管理要点:
原则上选择具有专业建筑资质、建筑劳务资质及劳务派遣资质的单位签订劳务合同,禁止与个人签订劳务合同。
包清工,对方可以选择简易计税,税率3%,注意合同比价。
机械租赁
指从外单位或本企业其他独立核算的单位租用的施工机械(如吊车、挖机、装载机、塔吊、电梯、运输车辆等),包含设备进出场费、燃料费、修理费。
进项抵扣税率:
分经营性租赁和融资性租赁,税率统一为17%。
管理要点:
(1)签订租赁合同时应包含租赁机械的名称、型号、租赁价格、租赁起止时间、出租方名称、收款账号等信息;
(2)推行机械租赁电商平台集中采购。
专业分包
总承包方将所承包的专业工程分包给具有专业资质的其他建筑企业,主要形式体现为包工包料,总包对分包工程实施管理。
进项抵扣税率:
建筑服务业为11%。
管理要点:
(1)专业分包的价款在计算预缴增值税时可以从总包价款中扣除;
(2)总、分包双方应签订分包合同,交项目财务部门进行备案。
差旅费-住宿费
核算员工因公出差、调动工作所发生的住宿费。
进项抵扣税率:
(1)住宿费用:6%;
(2)旅客运输服务,即机票费、车船费等:不得抵扣;
(3)餐饮服务,即因公出差所发生的餐费等:不得抵扣。
管理要点:
(1)实行定点接待的单位,与酒店签订定点合作协议,按月结算、开具增值税专用发票、付款;
(2)职工零星出差,也应取得增值税专用发票。
办公费
办公费指购买文具纸张等办公用品,与电脑、传真机和复印机相关耗材(如墨盒、存储介质、配件、复印纸等)等发生的费用。
进项抵扣税率:17%。
管理要点:
由法人单位办公室通过电子商务平台集中采购。
通讯费
公司各种通讯工具发生的话费及服务费、电话初装费、网络费等,如:公司统一托收的办公电话费、IP电话费、会议电视费、传真费等。包含办公电话费、传真收发费、网络使用费、邮寄费。
进项税率:
(1)办公电话费、网络使用、维护费、传真收发费:11%,6%。提供基础电信服务,税率为11%;提供增值电信服务,税率为6%;
(2)邮寄费:11%,6%。交通运输业抵扣税率11%,物流辅助服务抵扣税率6%。铁路运输服务按照运费11%进项抵扣。
管理要点:
由办公室与指定通讯公司、邮递公司签订服务协议,由专人负责建立台帐进行日常登记,定期(按月)统一开具增值税发票后进行结算。
车辆维修费
(1)车辆修理费:购买车辆配件、车辆装饰车辆保养维护及大修理等。
进项抵扣税率:17%;
管理要点:由办公室等相关部门与维修厂家签订协议,实行定点维修,由专人负责建立台帐进行日常登记。
(2)油料费:管理用车辆发生的油料款。
进项抵扣税率:17%;
管理要点:由办公室等相关部门与中石油、、物资公司加油站等签订定点加油协议为司机办理加油卡充值,由公司定期进行结算。
(3)过路、过桥、停车费:
进项抵扣税率:11%;
管理要点:由办公室等相关部门统一办理不停车电子收费系统(ETC)定期进行结算。
(4)车辆保险费:
进项税税率:6%;
管理要点:在股份公司保险集中采购目录中进行比价招标形式采购。统一集中办理车辆保险业务,取得增值税专用发票。
租赁费
包括房屋租赁费、设备租赁、植物租赁等。
进项税税率:
(1)房屋、场地等不动产租赁费:11%;
(2)汽车租赁费:17%;
(3)其他租赁费,如电脑、打印机等:17%。
管理要点:
各单位应尽量租用增值税一般纳税人的相关资产,获取增值税专用发票。若出租方为小规模纳税人时,应要求其在税务机关代开增值税专用发票,谨慎选用自然人的相关资产。
书报费
包括购买的图书、报纸、杂志等费用。
进项税税率:13%;
管理要点:
应由经办部门到邮政局、出版社等单位统一订阅,获取增值税专用发票。
物业费
包括机关办公楼保洁等费用。
进项税税率:6%;
管理要点:
经办部门应该明确划分办公用与职工福利部分,分别开具专用发票和普通发票。
水电气暖燃煤费
进项税率:
(1)电费:17%;(县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力,且供应商采用简易征收,税率为3%)
(2)水费:13%;(自产的自来水或供应商为一般纳税人的自来水公司销售自来水采用简易征收,税率为3%)
(3)燃料、煤气等:17%。
管理要点:
与地方供电、供水、供气等部门沟通,协商分开计量办公、经营、集体福利用水电气,分别开具办公楼、食堂等所用水电气的增值税专用发票和普通发票。
会议费
各类会议期间费用支出,包括会议场地租金、会议设施租赁费用、会议布置费用、其他支持费用。
进项税税率:
(1)外包给会展公司统一筹办的,取得的发票为会展服务的增值税发票,进项抵扣税率:6%(现代服务业“营改增”后,会议展览服务<含会议展览代理服务>属于现代服务业中的文化创意服务);
(2)租赁场地自行举办的,取得的发票为不动产租赁服务的发票,进项抵扣税率为11%。
管理要点:
(1)应根据召开会议的要求,充分考虑成本效益,选择不同的方式;
(2)选择外包给酒店、旅行社等单位统一筹办的,应取得会务费增值税专用发票。
修理费
包括自有或租赁房屋的维修费、办公设备的维修费、自有机械设备修理费及外包维修费等。
进项税税率:
(1)房屋及附属设施维修:11%;
(2)办公设备维修:17%;
(3)自有机械设备维修及外包维修费等:17%。
管理要点:
应由相关部门与具有一般纳税人资格的维修公司签订协议,定点维修,定期结算。
广告宣传费
进项税率:
(1)印刷费:17%;
(2)广告宣传费:6%;
(3)广告制作代理及其他:6%;
(4)展览活动:6%;
(5)条幅、展示牌等材料费:17%。
管理要点:
应由相关部门与印刷厂、广告公司等单位签订协议,定点采购,定期结算。
中介服务费
中介审计评估费:指聘请各类中介机构费用,例如会计师事务所审计查账、验资审计、资产评估、高新认证审计等发生的费用。
咨询费:指企业向有关咨询机构进行技术经营管理咨询所支付的费用,或支付企业聘请的经济股份、法律顾问、技术顾问的费用。
进项税率:6%。
技术咨询、服务、转让费
使用非专利技术所支付的费用。包括技术咨询、技术服务、技术培训、技术转让过程中发生的有关开支。
进项抵扣税率:6%。
绿化费
指公司用于环境绿化的费用。如:采购花草、办公场所摆放花木等。
进项税税率:13%;
管理要点:
注意用于食堂、职工宿舍的不能抵扣进项税,已抵扣要做进项税转出。
劳动保护费
因工作需要为职工配备的工作服、手套、消毒剂、清凉解暑降温用品、防尘口罩、防噪音耳塞等、以及按照原劳动部等规定对接触有毒物质、矽尘、放射线和潜水、沉箱、高温等作业工种所享受的保护保健食品。
进项抵扣税率:17%;
管理要点:
(1)应注意区分劳动保护费与职工福利费的区别。劳动保护支出应符合以下条件:用品具有劳动保护性质,因工作需要而发生;用品提供或配备的对象为本企业任职或者受雇的员工;数量上能满足工作需要即可;并且以实物形式发生;
(2)由办公室等相关部门通过电子商务平台集中采购。
检验试验费
指公司在生产、质检、质量改进过程中发生的试验、化验以及其他试验发生的费用。
进项抵扣税率:6%;
管理要点:
应尽量选择集团四通检测公司进行试验检验。
研究与开发费
指公司在生产、质检、质量改进过程中发生的试验、化验以及其他试验发生的费用。
进项抵扣税率:
(1)研发劳务:11%、3%;
(2)研发设备、材料:17%;
(3)委托研发服务:6%。
管理要点:
应按照研发费核算办法,准确归集核算研发项目的相关投入,建立研发辅助账进行专项核算。
培训费
企业发生的各类与生产经营相关的培训费用,包括但不限于企业购买的图书发生的费用,企业人员参加的岗位培训、任职培训、专门业务培训、初任培训发生的费用,这些费用如获取到增值税专用发票,则可以抵扣。
进项抵扣税率:6%。
安保费
(1)如聘请安全保卫人员费用:6%;
(2)为安全保卫购置的摄像头、消防器材等费用,监控室日常维护开支费用:17%。
取暖费
进项抵扣税率:13%。
财产保险费
为企业资产购买的财产保险。
进项抵扣税率:6%。
物料消耗
主要指低值易耗品的消耗,如电线、灯、清洁工具、管理用具、包装容器等。
进项抵扣税率:17%。
安全生产用品
包括施工生产中购买的安全帽、安全带、安全防护网、密目网、绝缘手套、绝缘鞋、彩条旗、安全网、钢丝绳、工具式防护栏、灭火器材、临时供电配电箱、空气断路器、隔离开关、交流接触器、漏电保护器、标准电缆、防爆防火器材等。
进项抵扣税率:17%。
管理要点:由安全部门根据施工生产需求选择定点定量采购。
财务费用
服务收取的费用。相关服务包括提供货币兑换、账户管理、电子银行、信用卡、信用证、财务担保、资产管理、信托管理、基金管理、金融交易场所(平台)管理、资金结算、资金清算、金融支付等服务。
进项抵扣税率:6%。
管理要点:
各单位财务部门应与金融机构协商定期结算直接收费项目。
二、不可抵扣事项

(一)所有明确列入不可抵扣范围的支出业务应取得普通发票,不能要求对方开具增值税专用发票。
(二)用于简易计税项目、免税项目、集体福利或个人消费时,相关进项税额不允许抵扣。 
(三)发生非正常损失时,相关进项税额和随之发生的运费不得从销项税额中抵扣。
非正常损失指因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质,及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、拆除的情形。各单位应加强相关资产的管理,完善相关制度,避免非正常损失的发生。
(四)取得合法凭证,但业务内容不属于可抵扣范围,主要有以下项目:
1、项目部食堂所用的厨具、餐具、水电暖气煤气、用具、菜品、热水器、饮用水设备、纸杯、及为运输厨房用品而发生的运输费;
2、项目工会组织的活动过程中发生的物品采购、租赁(场地或车辆租赁)或者慰问费等;
3、为项目部员工租赁宿舍及宿舍配套用品、水电暖煤气、物业费;
4、自购的周转材料摊销;
5、机械使用费中外购设备折旧费、机械操作人员工资及附加费;
6、征地拆迁费及房屋、道路、青苗补偿费;
7、职工工资、奖金、津贴、补贴、社会保险费、住房公积金、工会经费、个人学历教育培训、外聘人员工资、因解除与职工的劳动关系给予的补偿,其他与获得职工提供的服务相关的支出;
8、用于职工福利类的培训费、劳动保护费、水电气暖燃煤费、租赁费、书报费、修理费、广告费、物料消耗、取暖费等不得抵扣;
9、会议费中外包给酒店、旅行社等单位统一筹办,取得的发票为餐饮或娱乐业发票不得抵扣;
10、差旅交通费中机票费、车船费、因公出差的餐费及误餐补助等;
11、通信费中以职工个人名义开具的通讯费发票,为职工发放的移动话费补贴、电话费补贴;
12、车辆使用费中司机安全行车费以及用于集体福利的修理费、油料费等;
13、业务招待费,包括餐费、酒、招待用茶和礼品等;
14、折旧、摊销、排污费、诉讼费;
15、保险费中为员工购买的人身保险不得抵扣;
16、税金:包括印花税、车船使用税、房产税、土地使用税及其他税金等不得抵扣;
17、行政事业性收费;
18、财务费用:利息支出、汇兑损益、与贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用。
(五)其他不可抵扣事项:
1、不能取得合法的增值税扣税凭证的项目;
2、取得合法凭证,未在规定180日内进行认证;
3、财政部和国家税务总局规定的其他不可抵扣情形。
三、需要做进项转出的事项

1、上述已抵扣进项税额的购进货物、应税劳务、服务,事后改变用途(发生上述第二条不可抵扣情形)或者发生非正常损失,应将已抵扣进项税额从当期发生的进项税额中转出;
2、因进货退回或者折让而收回的进项税额,应从发生进货退回或者折让当期的进项税额中扣减;
3、管理要点:在发生进项税转出事项时应按照的规定逐级审批,做好台帐登记。
查看详情>>
浏览数:503 回复数:1
建筑工程成本控制管理15个关键细节经验分享
一、从土方上着手
1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运。
2、作为施工方,采用桩基时,如果不允许在桩间用机械挖土,可以先降低场地标高,尽量使挖方深度变浅,取土到附近的堆场堆放,打完桩并施工完基础之后,再回填,这样尽可能的采用了机械化,节约了工期和造价。
3、如果允许桩间使用机械取土的话,施工组织设计应该这样编制:将土方用机械取到一定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一个垫层厚度,如果机械挖土司机水平一般的话,建议保留750px)。
4、人工清平基底的时候最好是随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走,而且现场的基底标高也有明显的参照。
如果有破桩工程的话,破桩也要跟着进行,及时把桩渣运走。别小看桩渣,砸完了可是好大一堆。
二、从砌筑工程上着手
1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大,当然首先应满足规范,在可调的范围内进行调整。
2、砂浆的配合比严加控制,砂浆的强度来自正确的配合比和合理的养护,如果灰缝强度不够,就应该从这两个方面找原因。
     现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后再斗车上做个记号。
    稍差一点的什么记号都没有,施工师傅们自己凭经验解决。
    这样做出来的不管什么M10还是M5都将会是一个配合比,工人师傅不会管这些,只管砂浆的和易性好不好,施工方便就行了,结果往往是水泥超标。
3、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的合同,或者在分包合同中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运,留作评定损耗的证据。
三、从自拌混凝土方面着手
1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算,可以权衡一下,便宜的砂石料通常是含泥量较大的,这样在做配合比的时候将会把水泥含量大幅提高,折算下来,很可能是得不偿失的,所以不要在试验方面节约,要多作试验多作比较。
2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包括拆模后的地面清理,这样做的好处就是班组不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用,最大限度地降低损耗。
四、从商品混凝土上着手
1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。
2、泵管的清理,既是对节约混凝土精神的一种体现,也是一个施工单位文明程度的体现,尽管是别人的东西,也应该洗干净后交还。
    据说有一个直径同管径的塑料球可以通过泵车打进管内,然后用水压将球顶出,这样泵管里的混凝土就可以直接完全地输送到现场,很可惜,在现场多年也没见过这个东西。
3、其他方面可以参照上面自拌混凝土。
五、从模板上着手
1、模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还一定程度上的保护了模板。
    建议拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。
2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。
    制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。
3、模板最好能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。
    建议与木工班签订质量合同,如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。
六、从钢筋上着手
1、钢筋进场需要验货。
    很多人错误地以为钢筋越粗就是买到好东西了,钢筋是按照重量购买的,而我们的预算是根据长度×线密度得出来的理想重量,与实际重量是有出入的,这样当实际的直径大于我们计算直径的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。
    所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细,越细越赚钱。
2、现场的管理。
    钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够及时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。
    在现场钢筋不应露天堆放,焊接好、加工好的更应该尽快使用。
3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。
4、柱钢筋接头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。
5、在现场检查浪费。很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不可取。
    钢筋长了未必就是好事,我们对钢筋工的要求比其他工种更严格,因为钢筋在结构中是极其重要的,而且又是隐蔽工程,容不得出半点差错,允许他们把钢筋下长,久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短,从而失去了管理的力度和严谨性。
    最主要的是这样做是一种浪费,一个大工程下来起码有十好几吨钢材就这样浪费掉,反之你能够节约十好几吨钢材。
    所以短钢筋头就算用不了,也不要这样浪费,可以做预埋件,拿去卖铁也好。
    还有,班组是按照实际进场的吨数进行班组结算,那么你还得多付十几吨钢筋的
七、从抹灰工程着手
1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,也可以节约成本,跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。
2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚,二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。
3、该走的工序一定要走,不要在这方面节约。建议的工序(武汉):墙面基层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平---在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆(可掺少量水泥。掺水泥的量约为石膏的20%,即水泥:石膏=0.5:1)罩面。
八、从面层装饰着手
1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。
2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。
3、装饰面层多做几次,我在某个工程的时候,室内的刮双飞粉腻子工程设计是2道,结果有一户被重复刮了5道,这是后来拆墙的时候发现的。
九、从防水工程着手
1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。
    如果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。
    瓦的损耗非常大,难以控制,一旦到了现场其损耗责任就很难区分了,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损的全部开除,不要手下留情。
2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱又省事。
十、从脚手架上着手
1、现在层高3米的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆,完全可以按照1.8米一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。
2、脚手架基础。
可以先浇筑垫层基础,然后把垫层基础直接作为脚手架基础,施工中多数工期比较紧,在垫层强度没有完全达到时搭设脚手架,必须按照安全规范用垫木垫起把压力扩散。
十一、从垂直运输着手
1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的,还应该考虑其他材料设备的摊销,材料设备没有周转就没有赚钱,所以垂直运输的选用应该符合“合理”二字。
2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。
3、安全是必须考虑的因素,一旦出了安全事故,所有的成本控制都是白忙活。
十二、从楼地面着手
1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方,一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼了。
2、地坪砂浆的稠度一定要控制好,以手握稍出浆为宜,基本上是越干越好,太稀了只会导致空鼓开裂。
3、即使设计没有要求,房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂,事后维修比不上事前控制。
十三、从天棚上着手
1、如果是清水模板的效果,完全可以不抹灰,直接交给油漆工处理。
这样既节约了成本,又避免了将来因天棚空鼓引发砸伤人物之类的事故,何乐而不为呢?
2、天棚的质量不容易检查,也不容易被发现,所以重点是阴角处理,处理好了,什么都好看。
十四、从门窗着手
1、门窗的重点是成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。
过早的拆除除了给门窗安装工找了一份擦窗户的差事之外没有任何的好处。
2、如果没有必要,不要过早的安装玻璃和窗扇,完全可以在验收之前的一个星期内完成。
放在仓库里保护比在现场保护容易多了。
十五、施工过程中实施控制
    在项目施工过程中,按照所选的技术方案,严格按照成本计划进行实施和控制,包括对生产资料费的控制,人工消耗的控制和现场管理费用等内容。
1、降低材料成本
(1)推行三级收料及限额领料
    在工程建设中,材料成本占整个工程成本的比重最大,一般可达70%左右,而且有较大的节约潜力,往往在其他成本出现亏损时,要靠材料成本的节约来弥补。
    因此,材料成本的节约,也是降低工程成本的关键。
    组成工程成本的材料包括主要材料和辅助材料。
    主要材料是构成工程的主要材料,如:钢材、木材、水泥等,辅助材料是完成工程所必须的手段材料,如:氧、乙炔气、锯、砂轮片等。
    对施工主要材料实行限额发料,按理论用量加合理损耗的办法与施工作业队结算,节约时给予奖励,超出时由施工作业队自行承担,从施工作业队结算金额中扣除,这样施工作业队将会更合理的使用材料,减少了浪费损失。
    推行限额发料,首先要合理确定应发数量,这种数量的确定可以是以国家或地区定额管理部门测定的数据为准,也可以是施工作业与项目定额员共同测算并经双方确认的数据。总之,要经过双方的确认。
    其次是要推行三级收料。
    三级收料是限额发料的一个重要环节,是施工作业队对项目部采购材料的数量给予确认的过程。
    所谓三级收料,就是首先由收料员清点数量,记录签字,其次是材料部门的收料员清点数量,验收登记,再由施工作业队清点并确认,如发现数量不足或过剩时,由材料部门解决。
    应发数量及实发数量确定后,施工作业队施工完毕,对其实际使用数量再次确认后,即可实行奖罚兑现。
    通过限额发料、三级收料的办法不仅控制了收发料中的“缺斤短两”的现象,而且使材料得到更合理有效的利用。
(2)组织材料合理进出场
    一个项目往往有上百种材料,所以合理安排材料进出场的时间特别重要。
    首先应当根据定额和施工进度编制材料计划,并确定好材料的进出场时间。
    因为如果进场太早,就会早付款给材料商,增加公司贷款利息,还可能增加二次搬运费,有些易受潮的材料更可能堆放太久导致不能使用,需重新订货,增加成本;若材料进场太晚,不但影响进度,还可能造成误期罚款或增加赶工费。
    其次应把好材料领用关和投料关,降低材料损耗率。材料的损耗由于品种、数量、铺设的位置不同,其损耗也不一样。
    为了降低损耗,项目经理应组织工程师和造价工程师,根据现场实际情况与分包商确定一个合理损耗率,由其包干使用,节约双方分成,超额扣工程款,这样让每一个分包商或施工人员在材料用量上都与其经济利益挂钩,降低整个工程的材料成本。
2、组织签订合理的分包合同与材料合同
    分包合同及材料合同应通过公开招标投标的方式,由公司经理组织经营、工程、材料和财务部门有关人员与项目经理一道,同分包商就合同价格和合同条款进行协商讨论,经过双方反复磋商,最后由公司经理签订正式分包合同和材料合同。
    同时,还应建立分包商和材料商的档案,以选择最合理的分包商与材料商,从而达到控制支出的目的。
查看详情>>
浏览数:302 回复数:1
建筑工程成本控制措施
建筑工程成本是指生产建筑产品过程中发生或实际发生的工、料、费投入,很多关键细节做好了,都可以节约不少钱,省钱就是赚到了,何乐而不为。 
一、从土方上着手 1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运。 2、作为施工方,采用桩基时,如果不允许在桩间用机械挖土,可以先降低场地标高,尽量使挖方深度变浅,取土到附近的堆场堆放,打完桩并施工完基础之后,再回填,这样尽可能的采用了机械化,节约了工期和造价。 3、如果允许桩间使用机械取土的话,施工组织设计应该这样编制:将土方用机械取到一定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一个垫层厚度,如果机械挖土司机水平一般的话,建议保留30cm)。 4、人工清平基底的时候最好是随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走,而且现场的基底标高也有明显的参照。如果有破桩工程的话,破桩也要跟着进行,及时把桩渣运走。别小看桩渣,砸完了可是好大一堆。 
二、从砌筑工程上着手 1、 严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大,当然首先应满足规范,在可调的范围内进行调整。 2、砂浆的配合比严加控制,砂浆的强度来自正确的配合比和合理的养护,如果灰缝强度不够,就应该从这两个方面找原因。 现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后再斗车上做个 记号。稍差一点的什么记号都没有,施工师傅们自己凭经验解决。这样做出来的不管什么M10还是M5都将会是一个配合比,工人师傅不会管这些,只管砂浆的和易性好不好,施工方便就行了,结果往往是水泥超标。 3、从砖的损耗方面着手, 建议签订损耗的合同,或者在分包合同中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运,留作评定损耗的证据。 
三、从自拌混凝土方面着手1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算,可以权衡一下,便宜的砂石料通常是含泥量较大的,这样在做配合比的时候将会把水泥含量大幅提高,折算下来,很可能是得不偿失的,所以不要在试验方面节约,要多作试验多作比较。 2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包括拆模后的地面清理,这样做的好处就是班组不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用,最大限度地降低损耗。
四、从商品混凝土上着手 1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。 2、泵管的清理,既是对节约混凝土精神的一种体现,也是一个施工单位文明程度的体现,尽管是别人的东西,也应该洗干净后交还。据说有一个直径同管径的塑料 球可以通过泵车打进管内,然后用水压将球顶出,这样泵管里的混凝土就可以直接完全地输送到现场,很可惜,在现场多年也没见过这个东西。 3、其他方面可以参照上面自拌混凝土。 
五、从模板上着手 1、模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还一定程度上的保护了模板。建议拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。 2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。 3、模板最好能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。建议与木工班签订质量合同,如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。 
六、从钢筋上着手 1、钢筋进场需要验货。很多人错误地以为钢筋越粗就是买到好东西了,钢筋是按照重量购买的,而我们的预算是根据长度×线密度得出来的理想重量,与实际重量是有出入的,这样当实际的直径大于我们计算直径的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。 所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细,越细越赚钱。 2、现场的管理。 钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够及时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一 。在现场钢筋不应露天堆放,焊接好、加工好的更应该尽快使用。 3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。 4、柱钢筋接头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。 5、在现场检查浪费。 很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不可取。 钢筋长了未必就是好事,我们对钢筋工的要求比其他工种更严格,因为钢筋在结构中是极其重要的,而且又是隐蔽工程,容不得出半点差错,允许他们把钢筋下长,久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短,从而失去了管理的力度和严谨性。 最主要的是这样做是一种浪费,一个大工程下来起码有十好几吨钢材就这样浪费掉,反之你能够节约十好几吨钢材。所以短钢筋头就算用不了,也不要这样浪费,可以做预埋件,拿去卖铁也好。 还有,班组是按照实际进场的吨数进行班组结算,那么你还得多付十几吨钢筋的人工费。 
七、从抹灰工程着手 1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,也可以节约成本,跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。 2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚,二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。 3、该走的工序一定要走,不要在这方面节约。建议的工序(武汉):墙面基层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平---在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆(可掺少量水泥。掺水泥的量约为石膏的20%,即水泥:石膏=0.5:1)罩面。 
八、从面层装饰着手 1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。 2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。 3、装饰面层多做几次,我在某个工程的时候,室内的刮双飞粉腻子工程设计是2道,结果有一户被重复刮了5道,这是后来拆墙的时候发现的。 
九、从防水工程着手 1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。如果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。瓦的损耗非常大,难以控制,一旦到了现场其损耗责任就很难区分了,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损的全部开除,不要手下留情。 2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱又省事。
十、从脚手架上着手 1、现在层高3米的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆,完全可以按照1.8米一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。 2、脚手架基础。可以先浇筑垫层基础,然后把垫层基础直接作为脚手架基础,施工中多数工期比较紧,在垫层强度没有完全达到时搭设脚手架,必须按照安全规范用垫木垫起把压力扩散。
十一、从垂直运输着手 1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的,还应该考虑其他材料设备的摊销,材料设备没有周转就没有赚钱,所以垂直运输的选用应该符合“合理”二字。 2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。 3、安全是必须考虑的因素,一旦出了安全事故,所有的成本控制都是白忙活。 
十二、从楼地面着手 1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方,一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼了。 2、地坪砂浆的稠度一定要控制好,以手握稍出浆为宜,基本上是越干越好,太稀了只会导致空鼓开裂。 3、即使设计没有要求,房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂,事后维修比不上事前控制。
十三、施工过程中实施控制 在项目施工过程中,按照所选的技术方案,严格按照成本计划进行实施和控制,包括对生产资料费的控制,人工消耗的控制和现场管理费用等内容。
1、降低材料成本 (1)推行三级收料及限额领料 在工程建设中,材料成本占整个工程成本的比重最大,一般可达70%左右,而且有较大的节约潜力,往往在其他成本出现亏损时,要靠材料成本的节约来弥补。因此,材料成本的节约,也是降低工程成本的关键。 组成工程成本的材料包括主要材料和辅助材料。主要材料是构成工程的主要材料,如:钢材、木材、水泥等,辅助 材料是完成工程所必须的手段材料,如:氧、乙炔气、锯、砂轮片等。 对施工主要材料实行限额发料,按理论用量加合理损耗的办法与施工作业队结算,节约时给予 奖励,超出时由施工作业队自行承担,从施工作业队结算金额中扣除,这样施工作业队将会更合理的使用材料,减少了浪费损失。 推行限额发料,首先要合理确定应发数量,这种数量的确定可以是以国家或地区定额管理部门测定的数据为准,也可以是施工作业与项目定额员共同测算并经双方确 认的数据。总之,要经过双方的确认。 其次是要推行三级收料。 三级收料是限额发料的一个重要环节,是施工作业队对项目部采购材料的数量给予确认的过程。所谓三级收料,就是首先由收料员清点数量,记录签字,其次是材料部门的收料员清点数量,验收登记,再由施工作业队清点并确认,如发现数量不足或过剩时,由材料部门解决。应发数量及实发数量确定后,施工作业队施工完毕,对其实际使用数量再次确认后,即可实行奖罚兑现。 通过限额发料、三级收料的办法不仅控制了收发料中的“缺斤短两”的现象,而且使材料得到更合理有效的利用。 (2)组织材料合理进出场 一个项目往往有上百种材料,所以合理安排材料进出场的时间特别重要。 首先应当根据定额和施工进度编制材料计划,并确定好材料的进出场时间。因为如果进场太 早,就会早付款给材料商,增加公司贷款利息,还可能增加二次搬运费,有些易受潮的材料更可能堆放太久导致不能使用,需重新订货,增加成本;若材料进场太 晚,不但影响进度,还可能造成误期罚款或增加赶工费。 其次应把好材料领用关和投料关,降低材料损耗率。材料的损耗由于品种、数量、铺设的位置不同,其损耗也不一样。 为了降低损耗,项目经理应组织工程师和造价工程师,根据现场实际情况与分包商确定一个合理损耗率,由其包干使用,节约双方分成,超额扣工程款,这样让每一个分包商或施工人员在材料用量上都与其经济利益挂钩,降低整个工程的材料成本。
 2、组织签订合理的分包合同与材料合同分包合同及材料合同应通过公开招标投标的方式,由公司经理组织经营、工程、材料和财务部门有关人员与项目经理一道,同分包商就合同价格和合同条款进行协商 讨论,经过双方反复磋商,最后由公司经理签订正式分包合同和材料合同。 同时,还应建立分包商和材料商的档案,以选择最合理的分包商与材料商,从而达到控制支出的目的。
查看详情>>
浏览数:319
若想工程索赔,须先把握八个方面数十次索赔机会!
编者按承包商在履行施工合同的不同阶段,不同层面均潜在着索赔机会!按建设工程施工合同履行的顺序及合同双方履行的主客观因素从以下八个方面数十个节点把握索赔机会。也就是说机会是给有准备的人,把握住索赔机会,才能使其利益最大化!
一、业主履行合同过程本身潜在着索赔机会
  ● 业主未按合同规定交付施工场地或未在合同约定的期限内办理土地征用、青苗树木补偿、房屋拆迁、清除地面、架空和地下障碍等工作。导致施工场地不具备或不完全具备施工条件;
 ●在开工前,业主未完成三通一平或五通一平。(三通一平是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整)。水通(专指给水) 电通(指施工用电接到施工现场具备施工条件) 路通(指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件)  场地平整(指拟建建筑物及条件现场基本平整,无需机械平整,人工简单平整即可进入施工的状态)。或业主虽然将施工所需水、电、电讯线路接至约定地点但没有保证施工期间需要的;或施工场地内的主要交通干道、没有满足施工运输的需要、没有保证施工期间的畅通;
●. 业主没有按合同的约定及时向承包商提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料,或者提供的数据不符合真实准确的要求的;   
● 业主没有积极协调处理好施工现场周围地下管线和邻接建筑物、构筑物的保护而影响施工顺利进行;
●. 业主未及时将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包商;
●. 业主末及时办理施工所需各种证件、批文和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续而影响施工;
●. 业主未及时组织有关单位和承包商进行图纸会审,末及时向承包商进行设计交谈;
●. 业主没有按照合同的规定提供应由业主提供的建筑材料、机械设备;
●. 业主拖延承担合同规定的责任,如拖延图纸的批准、拖延隐蔽工程的验收、拖延对承包商所提问题进行答复等,造成施工延误;
●. 业主未按合同规定的时间和数量支付工程款;
●. 业主要求赶工;
●. 业主提前占用部分永久工程;
●. 因业主中途变更建设计划,如工程停建、缓建造成施工力量大运迁、构件物质积压倒运、人员机械窝工、合同工期延长、工程维护保管和现场值勤警卫工作增加、临建设施和用料摊销量加大等造成的经济损失;
●. 因业主供料无质量证明,委托承包商代为检验,或按业主要求对已有合格证明的材料构件、已检查合格的隐蔽工程进行复验所发生的费用;
●. 因业主所供材料亏方、亏吨、亏量或设计模数不符合定点厂家定型产品的几何尺寸,导致施工超耗而增加的量差损失;
●. 因业主供应的材料、设备未按合约规定地点堆放的倒运费用或业主供货到现场、由承包商代为卸车堆放所发生的人工和机械台班费。
     ● 因业主提供的招标文件中的错误、漏项或与实际不符,造成中标施工后突破原标价或合同包价造成的经济损失;
二、业主方代表履职不当潜在的索培机会
●. 业主代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商,对施工造成影响;. 业主代表发出的指令、通知有误的;
●. 业主代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务;
●. 业主代表对承包商的施工组织进行不合理干预;
●. 业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的反复检查、使用与合同规定不符的检查标准进行检查、过分频繁的检查、故意不及时检查。
三、因工程设计变更潜在着索赔机会
●. 按图施工后发现设计错误或缺陷,经业主同意采取补救措施进行技术处理所增加的额外费用;
 ●. 因设计漏项或变更而造成人力、物资和资金的损失和停工待图、工期延误、返修加固、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其他损失;
●. 因设计提供的工程地质勘探报与实际不符而影响施工所造成的损失;
●. 新型、特种材料和新型特种结构的试制、试验所增加的费用;
●. 设计驻工地代表在现场临时决定,但无正式书面手续的某些材料代用,局部修改或其他有关工程的随机处理事宜所增加的额外费用;
●. 施工说明等表达不严明,对设备、材料的名称、规格型号表示不清楚或工程量错误等诸多方面的遗漏和缺陷。
四、施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会
●. 在执行经甲方批准的施工组织设计和进度计划时,因实际情况发生变化而引起施工方法的变化所增加的费用。
●. 因在特殊环境中或恶劣条件下施工发生的降效损失和增加的安全防护,劳动保建等费用;
●. 加速施工引起劳动力资源、周转材料、机械设备的增加以及各工种交叉干扰增大工作量等额外增加的费用;
●. 因场地狭窄、以致场内运输运距增加所发生的超运距费用;
五、不可预见因素的发生潜在着索赔机会
●. 因施工中发现文物、古董、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究价值的物品所发生的保护等费用;
●. 异常恶劣气候条件造成已完工程损坏或质量达不到合格标准时的处置费、重新施工费。九、分包商违约潜在着索赔机会
●. 甲方指定的分包商出现工程质量不合格、工程进度延误等违约情况;
●. 多承包商在同一施工现场交叉干扰引起工效降低所发生的额外支出。
六、合同文件的缺陷潜在自索赔机会
●. 合同条款存在着漏洞,对实际可能发生的情况未做预料和规定,缺少某些必不可少的条款;
●. 合同条款规定用语含糊不清、表述不够准确;或合同条款之间存在矛盾;
●. 双方的某些条款中隐含着较大风险,对单方面要求过于苛刻,约束不平衡,甚至发现某些条文是一种圈套。
七、国家法律法规政策的变更潜在着索赔机会
●. 每季度由工程造价管理部门发布的建筑工程材料预算价格的变化;
●. 国家调整关于建设银行贷款利率的规定;
●. 国家有关部门关于在工程中停止使用某种设备、材料的通知;
●. 国家有关部门关于在工程中推广某些设备、施工技术的规定;
●. 国家对某种设备、建筑材料限制进口、提高关税的规定;
●. 在一种外资或中外合资工程项目中货币贬值也有可能导致索赔。
八、不可抗力事件潜在着索赔机会
●. 因自然灾害引起的损失;或.因社会动乱、暴乱引起的损失;
●. 因物价大幅度上涨,造成材料价格、工人工资大幅度上涨而增加的费用。
(来源:施工技术资料平台,版权归原作者所有,仅作学习和分享,如有侵权请联系删除)
查看详情>>
浏览数:507 回复数:1
建筑工程签证明细单
建筑工程签证明细单
一、 前期工作
1、 前期因甲方未进行三通一平,我方如发生前期临时用水、用电,需办理发电(发电机租赁费、燃油费、人工看护费)、拉水费用签证。
2、 场地外道路虽然已通,但因为甲方未协调好当地村民关系,造成我方施工车辆不能正常通行,我方发生的协调费用,和甲方协商,让甲方变相的给予签证。见第十项第20条
3、 施工前现场垃圾外运及运距需签证
二、土石方工程
1、“三通一平”中的场地平整需签证方格网图
2、土方开挖施工图(需标明放坡系数)、标明马道详细尺寸及具体做法
3、土方支护施工图并签证单价
4、土方运距及采用什么机械装运土方,斗容量
5、地沟、排水沟、电缆沟、集水坑二次开挖土方需签证
6、机械破碎冻土需签证
7、土壤的类别签证(指除一、二类土)
8、机械挖土、土壤中的砂砾如果大于30%时,或者是多年沉积的砂砾,应有业主签字认可的地堪报告和图片等
9、定额中土壤含水率按天然含水率的,如含水率大于25%时,定额人工机械乘以系数1.15,
大于40%时,含水率应进行签证(应附检测报告)
10、基底不满足施工要求如需换填,需签部位、深度及土质。如发生换填,个别独立基础比其它加深,签人工挖加深部分土方;同时,为了保证换填厚度及满足施工要求,签整体回填完砂砾或土后二次开挖个别加深基础。
11、塔吊基础土方开挖,塔吊维护墙、塔吊基础详细尺寸及配筋签证。
12、现场回填土运距签证(定额中只包含5m范围内取土、夯填),场外回填土回运运距签证,如使用机械回填,尽量不要体现机械,因为机械夯填只能算5元/m3左右,人工夯填23元/立方。
13、房心回填土如需搭设脚手架、三轮车运土方需签证,定额综合5米内取土或砂砾。
14、地沟二次开挖土方及是否放坡。
15、不同土质类别的高度。
三、井点降水
1、井点降水施工图(降水井类型、数量、深度、使用天数等)备用电源的费用和甲方签证,及将地下水引流至排水目的地的费用签证。
2、井点降水过程中产生的泥水处理和挖沟排水工作另行计算。
3、井的开口费用。
4、若将所降的水排至市政排污管网内,需签证排污费用(每吨的价格及每井每天的抽水量)。
四、桩基
1、桩施工过程中发生的桩静载试验费用及桩小应变费用。
2、若由于某种原因发生另外调用的打桩设备,其发生的进出场费用应据实签证。
3、桩基础类型、打桩方式、价格签证,以及打桩产生的泥浆及剔桩头产生的垃圾外运费需签证
4、打桩工程泥浆工程量需据实签证,冲击钻孔中未包含水需签证。
五、基础工程
1、基础钎探平面图
2、基础防水采用的材料、厚度、单价及遍数签证
3、外墙(包括地下室)及窗口侧壁、滴水线保温的厚度、单价、容重需签证
六、砌体工程
1、砌体砂浆如与设计标号不一致时应签证,以及卫生间砼挡水台需签证
2、陶粒砌体中红砖含量百分比
3、片石单价,如实际买价包不住需签证
4、超高砌体脚手架签证,定额是工具式脚手架。
5、预留管 套砌 砌块时,签二次细石砼灌浆,按配管延长米签每米人工材料费多少钱,解释说主要难施工。
6、构造柱、圈梁、过梁可办商品砼变更。
七、混凝土、模板、脚手架及钢筋工程
1、商品混凝土使用部位、标号、运距、浇注方式(从09年二季度商砼运费已包括在价格中)
2、汽车式混凝土输送泵车单价及部位,用输送泵浇注单价、部位及泵型号。
3、塔吊(塔吊的配重)、施工电梯、提升机基础施工图签证。
4、植筋的使用部位及单价(墙拉筋、构造柱、圈梁、过梁、压顶等)。
5、钢筋套筒实际发生时,如图纸未设计应签证直径范围。
6、竹胶板周转次数普通按三次、异形按两次及价格(定额次数:矩形柱、直型墙、电梯井壁、梁、有梁板、平板:4次;异型柱:3次;定额单价:33.6元/m2)
7、马凳钢筋部位、形状几何尺寸及间距
8、外加剂(配合比单放到隐蔽验收资料中签证)单价、掺量、使用部位及原因
9、梁纵向钢筋大于两排时加设的钢筋的垫铁(直径、间距)
10、设计外预埋件签证(固定外挑架子预埋的U型环的安装、拆除及拉结的钢丝绳型号、价格)及详图
11、外墙脚手架使用天数,共享空间(满堂脚手架)等超高部位脚手架使用天数签证(装修开始至竣工时间)
12、外墙主体脚手架方案要说明依附斜道使用
13、梁板柱对拉螺杆的做法需签证
14、钢筋加工场地距离施工现场距离(超过500m时,需签证)
15、如图纸未设计的卫生间防水挡墙高度、做法需签证。
16、如图纸未设计的剪力墙梯形筋需签证直径及间距。
17、放线孔个数、大小、植筋需签证。
18、外脚手架四大角增加斜撑工字钢需签证,同时在方案中注明如何设置。
19、卷扬机、提升机基础施工图 (砼、钢筋详图)。
20、钢筋是否采用植筋以及使用部位单价(墙拉筋、构造柱、圈梁、过梁)不包括钢筋价格,同时,画植筋详图(锚固、搭接、弯钩)。
21、弧形钢筋办弯弧形另外增加人工、机械费(定额钢筋是以直段计算)。
22、膨胀砼后浇带写砼顶盖模板,梁下层挑耳写挑耳上表面盖模板。
23、外墙脚手架定额是双排双立杆,如发生双排以上脚手架,办理签证。
24、模板支撑体系(钢管、扣件、卡具)使用天数定额16天,梁、墙、板、柱脚手架使用天数16天,如一、二层中空三层有板等情况,超定额使用天数,签实际使用天数;同时,也可签地下室支顶变更(因上部荷载太大,怕楼板压开裂缝)。
25、地下室剪力墙止水螺杆的签证;
26、越冬主体钢筋工程防止锈蚀,将水平钢筋覆盖墙柱等竖向钢筋人工用水泥涂刷保护;
27、施工中由于框架柱收头部位主次梁交接处钢筋过密砼加厚需签证
28、塔吊的维护结构(如周围砌砖需签证)
29、基础砼浇筑时,为保证柱钢筋不发生位移,柱及墙插筋采用钢筋、斜撑加固,需签证
30、由于入口楼梯为大楼梯为保证踏步平直,模板支设采用钢筋加固需签证
31、基槽开挖过程中,开挖到基底时碰到坚固的沙质片岩,机械清槽时难以控制标高,故出现超挖现象,因此针对超挖部分用混凝土填至垫层的底标高。
32、 为保证工期和条形基础的施工质量,条形模板的加固进行了签证。
33、 梁底配筋是双层筋时,放置上下两层筋的垫铁。
34、 梁高大于600时,为保证梁的截面尺寸,需要在梁模板的上部和下部设置模板的顶棍。
35、 为了保证柱子的截面尺寸,在柱的模板支设时,需要在沿柱子的高度方向每隔1m设置顶棍。
36、 空心板中空心管需要设置管卡进行加固及定位。
37、 为保证基础的施工质量,独立基础承台及柱主筋的定位,需要进行模板的加固及定位。
38、 冬季施工中所浇注的混凝土可以提高一个标号并添加外加剂。
八、屋面及防水工程
1、防水卷材单价(包括隔气层)及卷边高度
2、屋面保温板厚度及单价、容重(其它部位相同:如挑檐处、伸缩缝、挡板下、挑耳等)
3、屋面火山灰单价(其他材料也需签证价格)
4、屋面伸缩缝单价及部位(如屋面找平层需分割为6*6m见方注明具体做法)
5、屋面广场砖单价(不同砖色及价格,必须签证屋面排砖图)
6、屋面排气孔施工图(平面管间距、管径、立面管部位要详细)
7、排水槽断面做法图,平面走向图需签证
8、屋面女儿墙处的高筒靴需签证
9、屋面圆弧需签证尺寸及单价,人工上料需根据实际情况予以签证。
10、按兴泰公司的标准施工的项目,需签证或在方案当中注明做法(如屋面排气帽墩子及排气管等)。
11、SBC防水下如有水泥胶办厚度及配比签证。
12、屋面细石砼可签商品砼。
13、屋面挂瓦木檩条、挂瓦人工费、挂瓦龙骨需签证。
九、楼地面、墙柱面、天棚工程
1、墙、地砖单价;磨边部位及价格
2、楼梯石材单价;防滑槽单价及磨边价格
3、特殊地面面层单价
4、过门石及走边单价
5、踢脚线单价及磨边
6、吊顶龙骨间距及面层单价
7、吊顶高度
8、外墙石材施工图及单价、包括龙骨施工图(如果石材与墙体有缝 隙,需做特殊处理的,需签证详细做法及单价)
9、 GRC造型材料价格及其所需龙骨的含量。
10、内墙抹灰高度按实际签证(定额规定吊顶以上加10cm)
11、墙面抹灰钉钢板网需签证部位(混合砂浆执行定额单价、水泥砂 浆执行定额站答复)
12、所有打胶需签证(说明部位及单价)
13、特殊楼梯栏杆单价
14、墙地砖、过门石、窗台板、石材等材料需签证损耗率
15、外墙装饰分格条签证
16、在有剪力墙工程的抹灰项目中,一般抹灰不直接作用于剪力墙,由于粘接不太好所以要在剪力墙上进行甩浆,签证配合比
17、 外墙保温签平米单价(含聚合物砂浆)
18、地面垫层可办商品砼变更。
19、墙、地砖单价、房间规格(800Χ800或600Χ600)。
20、砌体墙面满挂或不同材料交接处挂钢板网签证,满挂时应写二次墙体满挂,不要特别注明砌块墙,(还有红砖、圈梁、过梁、构造柱),同时写与主体框架梁、柱搭接尺寸。
21、抹灰砂浆配合比。
十、门窗工程
1、门窗类型、材质、单价(有门锁、五金件需另签证)
2、窗台板出挑尺寸、单价及磨边费
3、玻璃幕材质、单价
4、室内玻璃隔断单价
5、室内门联窗的门与窗分别签证
6、防火门中防火玻璃另外签价(不扣防火玻璃面积)
7、防盗门单价点这免费下载施工技术资料
8、门窗打胶、副框需签证
9、非成品木质防火门喷漆价高于定额价时,需签价
十一、油漆、涂料、裱糊工程
1、刮腻子遍数(定额两遍)及单价,大空间柔性腻子分开签证
2、乳胶漆单价、遍数
3、墙裙单价
4、外墙涂料单价及门窗侧壁宽度
5、楼梯下滴水槽及侧面涂料单价
6、楼梯踏步石材宽出砼部分底面如有特殊做法需签证
7、外墙门窗侧壁签保温及价格。
十二、其他工程
1、应尽量签证工程所用砂为清水砂,并应说明清水砂使用部位。(清水砂价高于中粗砂)。
2、应尽量签证工程所用砂为碎石,并应说明碎石使用部位(碎石价高于砾石)。
3、机械设备租赁执行呼和浩特市建设工程造价信息中施工机械租赁价格
4、卫生间隔断尺寸及单价
5、卫生间台面、支架单价
6、卫生间镜面单价
7、卫生间实际粘贴墙砖高度
8、室外工程中的石材、方砖、道牙、工字砖单价
9、冬施材料:种类、数量、单价,冬施部位,每年的停复工报告,越冬的措施费用(如彩条布、聚苯板等)
10、如夜间施工(注明应建设单位要求)、注明几点开始,几点结束
施工人数(包括现场管理人员),8小时为一个夜班,2-4小时为0.5个夜班,4.01-8小时为一个夜班
11、工程排污费、垃圾外运据实签证
12、甲供材料需计取保管费、甲方分包工程需计取总包服务费(甲方分包项目明细)
13、特殊材料的价格签证:如二中钢铰线、化工薄壁箱、二十一中金属波纹管。
15、工程形象进度签证(尽量将进度签在材差信息价较高的那一期)。每个施工期的停复工报告,以便计取冬季停工看护费。
16、机械破碎拆除砼等构件需签证(数量、单价)
17、不锈钢排水篦子价格需签价
18、计取冬施费中人工机械降效费时,除在11月11日至次年3月15日之间施工可计取,在室外平均气温连续5天低于5度时也可计取(需甲方签字认可)
19、由于政府部门规划拆除临建现场道路发生费用应与甲方签证认可
20、临建的二次拆除发生的费用需签证
21、室外排水管线若与图纸不同需签证管径、埋深、长度
22、水稳及沥青成品运距、并说明人工摊铺还是机械摊铺
23、钢绞线、波纹管价格签价
24、旗杆需签证
25、型钢柱开孔单价及运距
26、工程竣工验收,室内空气污染测试费按实际发生费用进行签证
27、商砼冬季施工增加费,需签证数量、价格及相应部位
28、装修材料签证中,表格最上面抬头写据实材料签证单,尽量不要写现场签证单,这样一是会不给取费,二是咱们或许还能多算回来点人工费,如涂料、防水。
29、沉降观察、定点放线、静载试验、砂砾密实度试验办签证。
30、建安施工企业进场后,因设计变更,停水、停电及甲方现场调剂不当等原因造成停窝工的办理停窝工损失费(人工与机械)签证。注意:连续7天之内累计停工小于8小时不计算停窝工损失费。
31、甲方、监理、设计单位变更签证不及时,造成我方施工费用增加,应办理索赔及签证。
32、甲供材料造成的损失(如包装破损或者数量不足),甲供材料不符合设计要求和标准需要另外进行加工签证。
33、 场内二次搬运,由于道路狭窄,材料机具不能一次运到施工现场,必须进行的二次搬运发生的费用,需签证。
34、 备用机械台班的签证,根据工程施工不能间断的需要,甲方为了防止停工而提出增加备用设备的要求,对甲方的要求应有现场签证。
35、 甲方原因导致的工期延误,相关所发生的一切增加的费用,要求据实签证。(如各种机械及周转材料的租赁费用)。
(来源:施工技术资料平台,版权归原作者所有,仅作学习和分享,如有侵权请联系删除)
查看详情>>
浏览数:448
[盘点]建筑工程成本控制的15个技巧
一、从土方上着手
1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运。
※强烈推荐※【套餐】土建工程师实战速成班(视频+直播+答疑+证书)2017升级版
2、作为施工方,采用桩基时,如果不允许在桩间用机械挖土,可以先降低场地标高,尽量使挖方深度变浅,取土到附近的堆场堆放,打完桩并施工完基础之后,再回填,这样尽可能的采用了机械化,节约了工期和造价。
3、如果允许桩间使用机械取土的话,施工组织设计应该这样编制:将土方用机械取到一定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一个垫层厚度)。
4、人工清平基底的时候最好是随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走,而且现场的基底标高也有明显的参照。如果有破桩工程的话,破桩也要跟着进行,及时把桩渣运走。别小看桩渣,砸完了可是好大一堆。
二、从砌筑工程上着手
1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大,当然首先应满足规范,在可调的范围内进行调整。
2、砂浆的配合比严加控制,砂浆的强度来自正确的配合比和合理的养护,如果灰缝强度不够,就应该从这两个方面找原因。现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后在斗车上做个记号。稍差一点的什么记号都没有,施工师傅们自己凭经验解决。这样做出来的不管什么M10还是M5都将会是一个配合比,工人师傅不会管这些,只管砂浆的和易性好不好,施工方便就行了,结果往往是水泥超标。
3、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的合同,或者在分包合同中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运,留作评定损耗的证据。
三、从自拌混凝土方面着手
1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算,可以权衡一下,便宜的砂石料通常是含泥量较大的,这样在做配合比的时候将会把水泥含量大幅提高,折算下来,很可能是得不偿失的,所以不要在试验方面节约,要多作试验多作比较。
2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包括拆模后的地面清理,这样做的好处就是班组不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用,最大限度地降低损耗。
四、从商品混凝土上着手
1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商品混凝土方认为施工方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。
2、泵管的清理,既是对节约混凝土精神的一种体现,也是一个施工单位文明程度的体现,尽管是别人的东西,也应该洗干净后交还。据说有一个直径同管径的塑料球可以通过泵车打进管内,然后用水压将球顶出,这样泵管里的混凝土就可以直接完全地输送到现场,很可惜,在现场多年也没见过这个东西。
3、其他方面可以参照上面自拌混凝土。
五、从模板上着手
1、模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还一定程度上的保护了模板。建议拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。
2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。
3、模板最好能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。建议与木工班签订质量合同,如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。
六、从钢筋上着手
1、钢筋进场需要验货。很多人错误地以为钢筋越粗就是买到好东西了,钢筋是按照重量购买的,而我们的预算是根据长度×线密度得出来的理想重量,与实际重量是有出入的,这样当实际的直径大于我们计算直径的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细,越细越赚钱。
2、现场的管理。钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够及时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。在现场钢筋不应露天堆放,焊接好、加工好的更应该尽快使用。
3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。
4、柱钢筋接头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。
5、在现场检查浪费。很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不可取。钢筋长了未必就是好事,我们对钢筋工的要求比其他工种更严格,因为钢筋在结构中是极其重要的,而且又是隐蔽工程,容不得出半点差错,允许他们把钢筋下长,久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短,从而失去了管理的力度和严谨性。最主要的是这样做是一种浪费,一个大工程下来起码有十好几吨钢材就这样浪费掉,反之你能够节约十好几吨钢材。所以短钢筋头就算用不了,也不要这样浪费,可以做预埋件,拿去卖铁也好。还有,班组是按照实际进场的吨数进行班组结算,那么你还得多付十几吨钢筋的人工费。
七、从抹灰工程着手
1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,也可以节约成本,跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。
2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚,二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。
3、该走的工序一定要走,不要在这方面节约。建议的工序(武汉):墙面基层清理→湿润墙面→107胶素水泥浆→0.5厚水泥砂浆一道→24小时后→抹灰刮平→在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆(可掺少量水泥。掺水泥的量约为石膏的20%,即水泥:石膏=0.5:1)罩面。
八、从面层装饰着手
1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。
2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。
3、装饰面层多做几次,我在某个工程的时候,室内的刮双飞粉腻子工程设计是2道,结果有一户被重复刮了5道,这是后来拆墙的时候发现的。
九、从防水工程着手
1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。如果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。瓦的损耗非常大,难以控制,一旦到了现场其损耗责任就很难区分了,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损的全部开除,不要手下留情。
2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱又省事。
十、从脚手架上着手
1、现在层高3m的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆,完全可以按照1.8m一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。
2、脚手架基础。可以先浇筑垫层基础,然后把垫层基础直接作为脚手架基础,施工中多数工期比较紧,在垫层强度没有完全达到时搭设脚手架,必须按照安全规范用垫木垫起把压力扩散。
十一、从垂直运输着手
1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的,还应该考虑其他材料设备的摊销,材料设备没有周转就没有赚钱,所以垂直运输的选用应该符合“合理”二字。
2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。
3、安全是必须考虑的因素,一旦出了安全事故,所有的成本控制都是白忙活。
十二、从楼地面着手
1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方,一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼了。
2、地坪砂浆的稠度一定要控制好,以手握稍出浆为宜,基本上是越干越好,太稀了只会导致空鼓开裂。
3、即使设计没有要求,房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂,事后维修比不上事前控制。
十三、从天棚上着手
1、如果是清水模板的效果,完全可以不抹灰,直接交给油漆工处理。这样既节约了成本,又避免了将来因天棚空鼓引发砸伤人物之类的事故,何乐而不为呢?
2、天棚的质量不容易检查,也不容易被发现,所以重点是阴角处理,处理好了,什么都好看。
十四、从门窗着手
1、门窗的重点是成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。过早的拆除除了给门窗安装工找了一份擦窗户的差事之外没有任何的好处。
2、如果没有必要,不要过早的安装玻璃和窗扇,完全可以在验收之前的一个星期内完成。放在仓库里保护比在现场保护容易多了。
十五、施工过程中实施控制
在项目施工过程中,按照所选的技术方案,严格按照成本计划进行实施和控制,包括对生产资料费的控制,人工消耗的控制和现场管理费用等内容。
1、降低材料成本
(1)推行三级收料及限额领料
在工程建设中,材料成本占整个工程成本的比重最大,一般可达70%左右,而且有较大的节约潜力,往往在其他成本出现亏损时,要靠材料成本的节约来弥补。因此,材料成本的节约,也是降低工程成本的关键。组成工程成本的材料包括主要材料和辅助材料。主要材料是构成工程的主要材料,如:钢材、木材、水泥等,辅助材料是完成工程所必须的手段材料,如:氧、乙炔气、锯、砂轮片等。对施工主要材料实行限额发料,按理论用量加合理损耗的办法与施工作业队结算,节约时给予奖励,超出时由施工作业队自行承担,从施工作业队结算金额中扣除,这样施工作业队将会更合理的使用材料,减少了浪费损失。推行限额发料,首先要合理确定应发数量,这种数量的确定可以是以国家或地区定额管理部门测定的数据为准,也可以是施工作业与项目定额员共同测算并经双方确认的数据。总之,要经过双方的确认。其次是要推行三级收料。三级收料是限额发料的一个重要环节,是施工作业队对项目部采购材料的数量给予确认的过程。所谓三级收料,就是首先由收料员清点数量,记录签字,其次是材料部门的收料员清点数量,验收登记,再由施工作业队清点并确认,如发现数量不足或过剩时,由材料部门解决。应发数量及实发数量确定后,施工作业队施工完毕,对其实际使用数量再次确认后,即可实行奖罚兑现。通过限额发料、三级收料的办法不仅控制了收发料中的“缺斤短两”的现象,而且使材料得到更合理有效的利用。
(2)组织材料合理进出场
一个项目往往有上百种材料,所以合理安排材料进出场的时间特别重要。首先应当根据定额和施工进度编制材料计划,并确定好材料的进出场时间。因为如果进场太早,就会早付款给材料商,增加公司贷款利息,还可能增加二次搬运费,有些易受潮的材料更可能堆放太久导致不能使用,需重新订货,增加成本;若材料进场太晚,不但影响进度,还可能造成误期罚款或增加赶工费。其次应把好材料领用关和投料关,降低材料损耗率。材料的损耗由于品种、数量、铺设的位置不同,其损耗也不一样。为了降低损耗,项目经理应组织工程师和造价工程师,根据现场实际情况与分包商确定一个合理损耗率,由其包干使用,节约双方分成,超额扣工程款,这样让每一个分包商或施工人员在材料用量上都与其经济利益挂钩,降低整个工程的材料成本。
2、组织签订合理的分包合同与材料合同
分包合同及材料合同应通过公开招标投标的方式,由公司经理组织经营、工程、材料和财务部门有关人员与项目经理一道,同分包商就合同价格和合同条款进行协商讨论,经过双方反复磋商,最后由公司经理签订正式分包合同和材料合同。同时,还应建立分包商和材料商的档案,以选择最合理的分包商与材料商,从而达到控制支出的目的。
(来源网络,由《施工技术》编辑整理,欢迎推荐给圈内朋友,转载请注明出处。)
查看详情>>
浏览数:616
超强总结丨图文说明高层建筑全流程施工过程
建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼,总高30层,地下1层,高强预应力管桩-筏板基础,框剪结构。
一、前期施工准备阶段
1、地质勘察
地质单位受建设单位的委托,据设计提供的相关资料,对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造:地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等,做出分析评价出具详细的 “岩土工程勘察报告”,为设计和施工提供所需的工程地质资料 。
2、文物勘察
根据国家文物保护法相关规定:进行基本建设工程,建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。
考古调查、勘探中发现文物的,由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施;遇有重要发现的,由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。
3、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审
设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文,对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是:为加强对建筑边坡与深基工程的管理,确保建设工程及其相邻建(构)筑物和地下管线、道路的安全,土方开挖图确定后,依据国家相关规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。
4、工程测量定位
是指建筑工程开工后的第一次放线,建筑物定位参加的人员是:城市规划部门(下属的测量队)及施工单位的测量人员(专业的),根据建筑规划定位图进行定位,最后在施工现场形成(至少)4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。
5、施工现场市政临水临电报批
建筑单位 在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后,持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。
6、三通一平
三通一平是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整。随着现场办公信息化,增加通讯、通网(五通)或通讯、通网、通邮、通气(七通))
7、工地围栏及大门建设
1)施工现场实行封闭式施工。主要路段围墙不低于2.5米,一般路段的围墙不低于1.8米(用于企业宣传的围挡钢架及基础应进行专项设计)。 
2)主入口处应设置大门,高度与围墙相适应,宽度不宜小于己于5米。大门内侧应设置门卫室,其内张贴门卫制度。大门外侧应当在围墙醒目处悬挂五牌一图,包括工程概况牌、组织网络牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工管理牌和施工总平面布置图。
办公区、生活区搭建
8、组织员工培训及图纸会审
为提高项目部参建员工的综合业务素质与管理水平,有必要在项目正式开工前对员工进行培训;
图纸会审是指工程各参建单位(建设单位、监理单位、施工单位)在收到设计院施工图设计文件后,对图纸进行全面细致的熟悉,审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。图纸会审由建设单位负责组织并记录(也可请监理单位代为组织)。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点,找出需要解决的技术难题并拟定解决方案,从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。
二、地基与基础施工阶段
1、基坑放线
根据城市规划部门给定的水准点位,依据土方开挖图施测建筑工程基坑开挖边线,撒灰线时要考虑工作面和放坡系数。
2、基坑降水施工
若设计基底高程低于地下水位,在基坑开前要进行降水工程,降水方法一般是指采用各类井点降低地下水位的方法。深基坑施工常需要挖掘到地下水位以下的含水层中。因此开挖前需把地下水位降低到边坡面和坑底以下,以防止边坡的塌陷和涌流,并保证施工过程中处于疏干和坚硬的工作条件下进行开挖,持续时间为从基坑开挖前开始直到基坑施工完毕并回填土方为止。
3、第一次土方开挖
第一次土方开挖为桩基施工作准备(开挖应分层、分段开挖,分层对基坑进行支护)
4、基坑支护
为保证地下结构施工及基坑周边环境的安全,对基坑侧壁及周边环境采用的支挡基坑支护、加固与保护措施,属是个临时工程,但基坑支护工程施工周期长,从开挖到完成地面以下的全部隐蔽工程,常需经历多次降雨、周边堆载、振动、施工不当等许多不利条件,其安全度的随机性较大,事故的发生往往具有突发性。最常用的支护型式为土钉墙喷锚支护。
5、桩基施工
由桩和连接桩顶的桩承台桩组成的深基础或由柱与桩基连接的单桩基础,简称桩基,按受力特点可分为摩擦桩和端承桩,按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。
建筑工程常用的管桩全称为高强预应力砼管桩(PHC)因其单桩承载力高,单位承载力价格低,施工快、工效高、工期短,现场整洁等优点在建筑工程中被广泛应用。
6、单桩静载检测
桩基施工结束并达到休止期后(对于砼灌注桩,龄期达到28d或预留同条件养护试块强度达到设计强度),开始做单桩静载检测,其抽检数量为施工桩总数的1%,且不小于3根。
7、第二次大开挖至基底设计标高
桩间土开挖应注意对桩身的保护,并遵循“ “开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,严禁超挖”的原则,预留20~30CM进行人工清挖,引定位桩检查基坑开挖尺寸、标高是否正确。
8、机械截桩头
超过设计桩顶标高的部分采用机械截除(个别低于设计标高按设计要求接桩),截桩完成后应保证同一基坑内桩顶标高一致(高于基垫层顶5CM),确保桩身无破损。
9、桩基小应变检测桩
目的:检测桩身缺陷及其位置,判定桩身完整性类别 ,抽检数量不应小于总桩数的20%,且不少于10根。
10、地基验槽
人工清槽完成,由建设单位组织勘察单位,设计单位,施工单位、监理单位(即参建五大责任主体)共同检查验收。
验收目的:
1)核对其平面位置、平面尺寸、槽底标高是否满足设计要求;
2)核对土质和地下水情况是否满足岩土工程勘察报告及设计要求;
3)检查是否存在软弱下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等及相应的位置、深度、性状。
11、基础垫层砼浇筑      
砖胎模一般用于地下室底板侧壁,由于是外防水,须在垫层上做防水,且防水要延伸到砖胎模上,以便以后浇注完混凝土后,防水能上翻到侧壁混凝土墙上,如果底板侧壁用模板的话,无法做防水,所以采用了用砖做模板的办法,另外在一些浇完混凝土后模板无法拆除或者拆除难度很大的地方也有采用砖来代替一般模板的办法。
12、桩芯钢筋笼制作、安放、砼浇筑
目的:为实现桩顶与基础筏板有效连接,加强桩顶抗剪强度;
填芯深度设计无要求时,为桩径的3倍。
13、防水层及保护层施工
尤其注意:桩头防水应严格按设计要求施工确保与底板防水层整体一致,保护层施工完毕后,引定桩测设出筏板边线、剪力墙、柱子等位置(即基础放线,用红漆标示主要构件位置)。
14、基础筏板施工
施工内容包括:钢筋绑扎、上下层钢筋支架制作、安装,墙柱插筋、电梯井、集水坑、后浇带等支模,测温仪安放、电气接地网焊接、砼浇筑;参考工期15天。
15、地下室外墙防水
正负结构完成,模板拆除后开始施工,施工内容:基层处理、防水层、保护层等参考工期10天。
16、基础回填土
地下防水层保护层完成开始施工,施工内容:分层摊铺,分层压实、压实度检测。
17、负一层主体结构施工
施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管  线预埋、砼浇筑等,参考工期20天
18、 1、2层主体结构施工(非标层)
施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管 线预埋、砼浇筑等。参考工期20天
(工序同地下室结构)
19、3~30主体结构施工(标准层)
施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管 线预埋、砼浇筑等。参考工期每层6天,共180天。
20、屋顶设备用房及造型主体结构施工
施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管 线预埋、砼浇筑等,参考工期20天。
21、施工电梯安装
主体结构施工至16层(主体结构完成1/2)开始安装,(随主体结构提升),为二次结构工程施工创造条件,工期5天,不占用总工期
22、卫生间、厨房间排气道安装
二次结构施工前3天安装,施工内容:洞口清理、吊运、安放钢筋支承、就位、临时固定、洞口封堵等。
23、砌体及二次结构
主体结构至17层开始施工,施工内容:卫生间、空调板止水带支模、砼浇筑,砌体拉结筋、GZ、GL、QL、窗台压顶等植筋,砌体砌筑,砼构件钢筋绑扎、支模、砼浇筑等 ,标准工期每层5天,共180天,占用总工期58天。
三、节能工程施工阶段
节能工程包括:墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、配电与照明节能。
四、建筑装饰装修施工阶段
1、内墙抹灰施工
二次结构完成至17层开始, 施工内容:基层处理、不同材料交接处钉钢丝网片、浇水、喷浆、打点、冲筋、分层抹灰、护角、包口、养护等,装饰工程均应样板先行,经各部门验收合格后方可大面积施工。参考工期每层4天,共144天。
2、外墙面抹灰
二次结构完成经结构验收合格开始施工,施工内容:外架局部调整、基层处理、不同材料交接处钉钢丝网、浇水、喷浆、挂垂线、分洞口、分层抹灰、养护等。参考工期90天。
3、外墙面砖粘贴
外墙面抹灰完成50%开始施工,施工内容:根据面砖模数分线排砖、墙面浇水湿润、刷胶水结合层、粘贴、勾缝、养护、清洗等。参考工期90天。
4、铝合金门窗、阳台栏杆安装
外墙面砖施工至35天开始施工,施工内容:校核 洞口、门窗框固定、装饰管安装、缝缝隙填塞、打胶、玻璃、五金安装、成品保护,参考工期60天。
5、外架拆除
外立面完成,经查与外立面相关的各项施工内容施工整改完毕。外架拆除时应注意对铝合金外窗、外饰面等成品进行保护,参考工期40天。
6、入户门头外装
外架拆除完成开始施工,施工内容:幕墙(石材、玻璃)、钢架玻璃雨棚、全玻门、内装交接处收口等。参考工期30天。
7、室内砼(砂浆)楼地面施工       
内墙面抹灰、管道口吊洞完成开始施工,施工内容:基层清理、浇水湿润、打点、冲筋、刷素水泥结合浆、摊铺砼(砂浆)、槎平、压实,养护等,参考工期每层2天,共72天。
8、卫生间防水层 施工
 室内砼(砂浆)楼地面层完成后开始施工,施工内容:面层试水、渗点处理、墙根倒角、细部处理基层干燥、刷处理剂、加设附加层(管道及墙根部)、刷涂膜防水层、闭水试验、防水保护层施工等 ,参考工期每层1天,共34天。
9、楼梯间踏步施工 
室内砼(砂浆)楼地面层完成后开始施工,施工内容:踏面放踏步线、基层处理、刷素水泥结合层、抹底层灰找平、找方、水泥砂浆面层槎平、压光、养护、成品保护等,参考工期每层1天,共34天。
10、楼梯扶手、护窗栏杆施工 
楼梯间踏步完成后开始施工,施工内容:扶手、栏杆制作、安装、成品保护等,参考工期每层1天,共34天。
11、室内涂饰施工 
室内楼地面层完成50%后开始施工,施工内容:基层处理、找角、打底找平、分遍批涂、刷面漆、刷踢脚线、成品保护等,参考工期每层2天,共68天。
12、地下车库地坪漆施工
地下室所有工程完成开始施工,施工内容:基层处理、找角、打底找平、刷面漆、标示标线、车挡等刷等。
13、公共部分精装
室内楼地面完成后开始施工,施工内容:工作面移交、电气线路改造、吊顶、墙面砖、地砖、电梯门套、灯具安装等,参考工期60天。
14、入户门及防火门安装
精装地砖完成后开始施工,施工内容:施工准备、测量、安装固定、打胶
等,参考工期30天。
五、屋面工程施工阶段
开始施工,施工内容:基层处理、保温层、找坡层、找平层、刷基层处理剂、防水层铺设、防水隔离层、保护层等,参考工期每层30天。
六、电梯安装施工阶段
室内电梯安装调试      
内墙抹灰完成开始施工,施工内容:设备进场验收,土建交接检验,驱动主机,导轨,门系统,轿厢,对重(平衡重),安全部件,悬挂装置,随行电缆,补偿装置,电气装置,整机安装验收等,参考工期50天。
七、给水排水及采暖工程施工阶段
1、室内给、排水及采暖系统安装
施工内容:给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热;排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 ,及系统试验等。
2、室外给、排水及供热管网
施工内容:给水管道安装,消防水泵接合器及室外消火栓安装,管沟及井室 ;排水管道安装,排水管道与井池;管道及配件安装,系统水压试验及调试、防腐,绝热等。
八、电气工程施工阶段
1、电气照明安装
施工内容:成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷线,槽板配线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,普通灯具安装,专用灯具安装插座、开关、风扇安装,建筑照明通电运行。系统测试包括:线路绝缘电阻测试、漏电保护器模拟漏电测试 、照明试运行记录等。
2、防雷及接地安装
施工内容:接地装置安装,避雷引下线和变配电室接地下线敷设,建筑等电位连接,接闪器安装 。系统测试包括:接地电阻测试,等电位导通性测试等。
九、智能工程施工阶段
施工内容:通信系统,卫星及有线电视系统,公共广播系统;火灾自动报警及消防联动系统,安全防范系统(含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统等。
十、通风与空调施工阶段
施工内容:风管与配件制作,部件制作,风管系统安装,空气处理设备安装,消声设备制作与安装,风管与设备防腐,风机安装,系统调;试风管与配件制作,部件制作,风管系统安装,防排烟风口、常闭正压风口与设备安装,风管与设备防腐,风机安装,系统调试 。
十一、施工电梯拆除
施工内容全部完成,室内电梯启用开始拆除,电梯口处收边收口,参考工期40天。
十二、室外工程施工阶段
1、室外综合管网施工
施工内容:给水系统,排水系统,供热系统,供电系统,室外照明系统等 。
2、室外建 筑环境
车棚,围墙,大门,建筑小品,道路,亭台,连廊,花坛,场坪绿化
十三、工程竣工验收
1、工程竣工验收的条件
1)完成建设工程设计和合同规定的各项内容。
2)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。
3)有完整的技术档案和施工管理资料。
4)有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。
5)建设单位以按合同支付工程款,并有工程款支付证明。
6)有施工单位签署的工程保修书。
7)规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
2、竣工验收
《建筑工程施工质量验收统一标准》规定,单位工程完工后,在施工单位自行质量检查评定的基础上,建设单位组织参与建设活动的相关责任单位(建设、勘察、设计、施工、监理)共同对建筑工程的分部工程质量、观感质量、质量控制资料采取抽检复验和查阅资料的方式,根据设计文件、施工合同及相关标准以书面形式对工程质量是否合格做出确认。工程竣工验收是工程参与各方依法行使的工程质量行为。
十四、工程备案
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
文章来源网络,如有侵权请联系删除
查看详情>>
浏览数:1380 回复数:1
编制工程类招标文件的心得
工程类招标文件编制
一、编制工程概况(工程综合说明)
在编制招标文件时,工程概况叙述的目的在于帮助投标单位了解工程项目情况。主要内容包括招标人名称、工程名称、地点、规模、地质地貌、气候条件、现场情况、工程情况(结构类型、建筑物构筑物形式及数量、主要建筑内容、对周边要求、设计标准)有时还提供工程建设概算、建设前期准备情况和祥勘资料等。
如为房屋建筑稍微简单一些,但应表述清楚,最起码应将建筑房屋地点、数量、建筑面积、层数、层高、总高、结构类型、基础形式、屋面形式、现场情况等说清楚。如果工程为一个小区或组团,可将其标号,按结构形式或同类图纸划分标段后加以说明。如果工程为各个单体而用途、结构不同就必须逐个介绍清楚,按各个单体工程描述。
工业项目的工程概况技术要求应描述的更为详细和清楚,如抗渗、防火、耐温、自控系统的特殊要求及所采用的工艺,所安装的设备等。有些工业建筑项目,其构筑物较多,如多种池类,地下通道、烟囱、塔类、炉体等,技术要求特殊,一般应载明其特殊要求(按各单位工程)。
高阶段招标时,(如可研和初步设计阶段)由于无施工图纸,对建设对象的描述应尽量详细,要使投标单位根据所提供的几张初步设计图纸,即可编制投标时的施工组织设计、取费费率及人工工资单价。描述内容如主体建筑面积、层数、层高、总高、平面尺寸&lt;长度和宽度)结构形式(钢结构还是钢筋砼结构、混合结构等)大跨度还是空间结构,基础形式(是深基础还是浅基础,桩基还是筏式基础),屋面形式(是卷材屋面还是刚性屋面),门窗材料,内外墙装饰材料,各层天棚,地面装饰等情况。特别对有些部位的构件要标出,机电设备安装、采暖系统、给排水系统、电力系统、通风系统、消防系统、筑炉等应有所叙述。还应提供建筑总平面布置图,主体建筑的要有平面布置图,剖面图和结构平面图。要让投标人打眼一看基本能明白整个项目情况,如大体位置、大体结构及规模等。
过去,国家还没有推行工程量清单报价时,由于业主项目实施的急促性,项目经常使用取费费率加人工工资单价报价的方式在可研和初步设计阶段进行招标,这种方式在工程招标的实践中,经过验证,对业主的管理水平要求较高,如管理水平薄弱则弊大于利,所以现在已经不常使用了。但抢险救灾项目由于需要赶时间还经常能用到。
低阶段招标(初步设计阶段或施工图阶段)时,业主已有提供了整套设计图纸或施工图纸并提供了工程量清单,工程概况可以写的简要些,但要把工程概况、地质地貌、气候条件、建筑规模、特点写出来,让投标人基本能在工程概况中就能了解项目大体情况。招标文件发售时,除发给投标单位全套施工图纸外,如港口、码头、桥梁等特殊工程,还应附工程附近的海域图和施工地点工程区形势图等。
工程招标时招标人应提供祥勘资料,没有祥勘时也应提供初勘资料。
编制招标文件时,招标代理机构对项目概况的编制应从可行性研究报告和初步设计文件中查找,或由施工图纸中查找和计算出。 二、参考资料
编制工程类招标文件时,尤其是编制特殊行业中基础工程(如工业厂房、桥梁、涵洞、码头、水坝等)时,除招标文件中的工程概况外,还应编制一套详细的参考资料与招标文件同时发售,对其所施工工程的项目状况和现场条件做出详细说明。
在工程建设中,现场条件指工程建设在施工现场进行施工前所具备的条件,这些条件对施工组织设计和具体施工有直接影响,也直接影响到工程报价和工程造价。参考资料中的现场条件含自然条件、水文地质勘察及经济条件等,文件中应做详细介绍,使投标人熟悉其工程施工环境,合理考虑风险,在编制施工组织设计时得以考虑周全,并合理报价。一般讲,现场条件中包括自然条件、经济条件、环境条件、生活福利条件等其他招标人认为需提供的资料。
投标单位在购买招标文件后应进行现场踏勘,详细了解和调查参考资料中所提供的这些条件,作为编制施工组织设计和报价时的依据。
项目状况在工程概况中已经标明,大型特殊工程招标时,再在参考资料中详细说明一下即可。
下面将现场条件的具体内容介绍如下:
(一)自然条件
自然条件包括施工现场所在地的地理、地形、地质、水文、气象、地震等资料。
1、地形测量
地形测量是给设计提供各种地形图和控制网点。也是施工必用的原始资料。其范围根据工程大小而定,大型工程除整个建设场地外,还有如矿区、厂区、预定建筑的铁路、公路、码头等永久工程的区域。
大型工程(如大中型钢铁厂、石化厂、机械厂、水利水电工程、火力发电厂、各类矿区等)的测量有(1)控制测量(如三角测量、导线测量、水准测量);(2)地形测量;(3)线路测量(如铁路、公路、输电线路、通讯线路、架空索道及各种长途管线的定线测量);(4)其它测量(如沉降位移观测、地质钻探定点、分方测量)。
通过地形测量可了解建设项目(或单项工程)所在地的地址位置、地形、地貌。招标人提供的地形图是投标单位编制施工总平面图的依据。还应提供建筑总平面图和施工场地的坐标和工程依据。
2、工程地质勘察
工程地质勘察是查明建设场地的地质、土壤、构造、岩土性质、不良地质现象、地下水等工程地质条件以及其对场地稳定性影响,对地基承载能力和稳定性作出评价。请注意,这里所说的勘察,不是地质资源的勘察,(如找各种矿源、水源、石油、天然气等)
对工程地质勘察的要求是分阶段的和设计阶段相适应。分为;厂址勘察、初步勘察(初勘)和详细勘察(详勘)。若地质复杂或有特殊要求的重大建筑基地还有施工勘察。对面积不大、工程地质简单的施工场地,可简化勘察阶段。
厂址选择阶段的勘察,与招标无关,不再叙述。
初步勘察(初步设计阶段),是在厂址选定之后,对场地内建筑地段的稳定性作出评价,井为确定建筑物总平面布置、主要建筑物地基与基础方案及不良地质现象的防治方案提供工程地质资料,应查明地层、构造、岩土物理力学性质、地下水埋藏条件、冻结深度、场地不良地质现象&lt;如古滑坡等)的成因及其分布范围,对场地稳定性的影响和发展趋势。对设计地震强度为7度及7度以上的建筑物,应判明场地和地基的地震效应,查明划分土壤类别及在地震作用下场地和地基对建筑抗震有利、不利、不应建筑的危险地段。
详细勘察(施工图设计阶段)。主要查明各建筑物、构筑物范围内的地质岩性结构和土壤的物理力学性质,确定地基土壤的容许承载力及变形指标值;地下水类型、埋藏条件、水位深度和浸蚀性,必要时查明其流向、水位变化规律及地层的渗透性;提供对不良地质现象,采取防治措施所需资料,研究地基土壤和地下水在建筑物施工和使用期间可能产生的变化及影响。
对深基础不同施工方法要进行施工勘察,如大面积人工降水时提供渗透系数K;对附近建筑物引起的沉降;沉井、沉箱施工时提供磨擦系数f;采用重锤夯实、硅化法、冻结法施工所提供的相应数据等。
工程地质勘察单位应提供工程地质报告,根据设计和施工需要必须有:(1)建设场地的钻孔布置图;(2)工程地质剖面图和柱状图,标明土层特性及厚度:(3)土壤物理力学性质,如天然含水率;天然空隙比塑性指数;(4)土壤压缩试验和关于承载力的结论等报告文件;(5)地层的稳定性(断层、滑、流砂);(6)最大冻结深度;(7)地基土破坏情况等。
3、工程水文地质勘察
工程水文地质勘察内容包括地下水和地面水两部分。
地下水勘察任务:查明含水层的特征,如含水层的岩性,厚度、分布范围;埋藏条件和透水性能;地质构造的性质和成因;地下水的补给、径流、排泄条件;研究地下水的动态规律;进行地下水的评价;提出开采水量;建井地段(矿山工程项目)等。为满足施工需要,起码提供最高水位和最低水位及其时间、水的流向、流速和流量,水质分析、水的化学成分。
地面水勘察任务:建设场地附近的河流、湖泊的水源、水质、流量和水位等资料;如:河流处平均流量、逐月的最大和最小流量或湖泊、水库的储量、以及距工地的距离。流速或水位变化情况(特别是最低水位,洪水、平水、枯水期水位)以及航道深度;最大最小冻结深度及结冻时间;水质分析。
对港口建设的水文资料要载明:(1)潮沙及水位(潮汐类型、基准面、潮位特征);(2)波浪(冬季、夏季以何方向浪为主、风浪频率和涌浪频率,以及方向和主要月份,最大浪高和平均浪高及发生的月份)。另外还应载明海流的类型、涨潮和落潮的流速以及流向。
5、地震:施工所在地的震级及设计烈度,一般由设计院提供。
6、气象资料
(1)气温:招标文件应载明施工所在地的年平均、最高、最低温度;最热、最冷月份及天数;冬季、夏季室外计算温度;冬季起止日期。
(2)降水:雨季起止日期;月平均降水(降雪)量;年最大降水量(降雪);一昼夜最大降水(降雪)量及其日期;全年雷暴日数及所在月份。
(3)风况:主导风向及频率(风玫瑰图);年平均风速;≥8级风的全年天数和时间。
(4)雾况:载明雾的类型(如平流雾);多年年平均雾日天数及月份。该项对港口建设必须列出。
(二)经济条件
所谓经济条件是指施工所在地的地方建筑材料的状况;交通条件;建筑基地状况;供水供电条件、供气(蒸气、煤气、氧气、压缩气)条件;通讯条件;场地平整等。在招标时,工业与民用建筑项目应由招标人负责提供。若遇到大型复杂工程时,由于工期长(一般约在3年以上),上述条件一般由招标人在招标文件中注明,由中标人(有时设计单位也参加)与其共同商定方案,在合同签订时或施工过程中解决。可另列一笔资金(如便桥、便道事先做暂定金额列入报价)作为暂定金额或叫备用金,计入报价中,在评标时剔除。如遇铁路、公路、港口、通讯、送配电等工程时,一般由施工单位自行解决,招标时,在报价中另列一这笔费用。
(三)环境条件。具实描述,比较简单不再叙述。
(四)生活福利条件。多在大型工程中给予提供和配备,由招标人自行提供,不是必须条件,它于国家规定的必须的劳动保险和劳保待遇不是一回事,也不再进行叙述。
(五)其他。视工程特点,由招标人提供。
编制“参考资料”,应本着公平、公正、公开的原则和认真负责的精神,给各投标人一个同样的平台,来展示自己的实力,所以应力求细致、明了、精确,招标前可能招标人和代理机构工作人员会感到比较麻烦,但评标时和签订合同时,其效果就明显的表露出来了,省去了更多的麻烦,得以顺利的进入施工程序。
二、确定承包方式
此处介绍的是按承包范围分的几种方式(施工阶段):
1.全过程:为高阶段承包方式。从建设项目设计任务书批准后开始,由建设单位通过招标,选择一个总承包单位总包,即从项目设计开始直到竣工验收交付给建设单位(习惯上称“交钥匙”)。
2.全包:包工包料。
3.包部分:包工包部分料。
4.包工不包料:俗称包清工。
以上2、3为建筑安装工程招投标经常使用的承包方式。第4种方式在招标中很少见到,一般招标金额都不会很小,包清工只适用于小工程或临时房屋设施。
无论采用那种方式,都要根据建设单位本身的能力和工程情况,在招标文件中写清楚,一般应与建设单位沟通好。
其他不在此叙述。
三、物资供应方式
主要明确招标单位负责供应材料、设备的项目、数量、单价和总价以及材料差价的处理办法。其中,甲方供料、供材、供设备应做表格附在合同专用条款后面,表述清楚。如设备由甲方提供,其安装工作责任就要明确,安装工作由谁来做,总包服务费如何计入等。曾经有过招标人在招标文件中将其材料按零计取的情况,其实这是错误的,材料属建设成本,就是由甲方另外招标采购提供,也应按暂定价格提供给投标人,国家规定的取费基数可是含在里面呢。
四、工程质量要求
对工程质量的要求,应按照国家标准,即《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)。坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。分清生产方和使用方的风险率,制定合理的抽样检验方案,标准中强制性的条文必须严格执行。
招标文件中对工程质量的要求应执行现行的国家标准,应为“合格”、不合格不予竣工验收。
但投标时往往会发生投标企业所报质量标准为“优良”或“××奖”,或招标人也要求其招标工程的质量为“优良”,遇到这种情况时招标代理机构应与招标人讨论和协商。首先应说明现行国家标准的要求,然后看是否参照比国家标准高的企业标准,如果同意达到中标人企业标准合格率百分之几做为“优良”评定标准或参照原国家标准的“优良”评定标准时,承发包合同中就应加以约定和明确说明。
至于投标企业在投标时承诺的达到国家“鲁班奖”、北京“长城杯”、上海“白玉兰杯”,还有各省自己的“××奖(杯)”(例如山东的“泰山杯”)等情况发生时,招标人不能太当回事,也不能将其做为评标加分的理由。竣工验收后奖项评上更好,证明投标人的管理能力、技术水平和协调能力比较强,评不上也不至于太失望,还省却了合同实施过程中的各种纠纷。
五、工程款支付和结算方式
1.采用预支工程预付款的方式。要明确预支数量,扣回的办法,按月计量支付。
2.不采用预付工程备料款的方式,可按工程进度款按月计量支付,累进价款支付的结算。
3.即预支工程预付款,也按形象工程支付进度款。
无论采用那种方法,都应保留一定工程款比例做为保修金,并考虑保修金如何扣回和支付,在合同专用条款中标明,但保修金的额度不能太大。
如要求施工单位提交履约保证金,一般建设单位也应支付工程预付款,应该是甲乙双方平等的,不要让施工单位感觉建设单位没有资金,而加大其风险金的比例。
另:我国还不允许投标人垫资进行项目建设。
六、工期
施工工期的确定,应依据工期定额和生产需要,应规定合理工期,并考虑冬、雨季,甚至要考虑麦收、秋收。有时工期紧急,有时工期比较宽裕,或者工程的某一单项工程工期较紧,都需区别对待。缩短工期,应设定赶工措施费,提前工期和延误工期的要有奖罚办法。确定工期要于招标人协商,招标代理机构应把关。
选择了工程招标这行,其实有很多东西要学。不能只认为学会招标程序的操作就算会干活了。其实远不是这回事。招标投标涉及的专业特别多,既然做招标代理,那么很多系统的专业知识就都应该明白一些,还是那句话“不要讲外行话”。招标投标其实是一项系统性的工作,谈到和接触到的项目,不一定就是你所学的专业,接触新东西的机会特别多。现在招标代理机构工作人员的专业知识贫乏,是个很普遍的问题,很多人还没有认识到他的危害,接个项目就代理了,质量好坏可以不管不顾。
你所说的疑惑,其实是很多做招标代理工作的年轻人当中极其普遍的问题。近期有信息说2007年开始要进行招标师的资格认证和考试了,你想需要学习的东西还少吗?
先从与招标文件编制有关的工程类的内容开始学吧,光这些就得学习好几个专业的知识。七、合同专用条款
合同专用条款是招标投标的重要内容。工程类招标文件中载明的合同主要条款是双方签合同的依据,一般不允许更改。招标文件中的合同条款是招标人单方面订立的,强迫投标人同意了,才能参加投标,即由要约人(投标人或合同中的承包人)向受要约人(招标人或合同中的发包人)发出要约,而一旦选定中标人,招标文件里的合同条件就成为受要约人的“承诺”,具有了法律约束力。
工程类招标不象其他项目招标,它在招标文件中载明的合同专用条件,常规上不允许偏差,如果投标人在投标时不同意合同条款,中标的可能性基本为零。中标后合同签订时的变更除外。所以,合同专用条件的编制必须合理,以免造成今后合同签订和实施过程中不必要的麻烦。
编制合理合法的合同条件,是招标代理机构比较重要的工作,要与招标人协商,对招标人所提出的不合理的要求,不能一味迁就,要讲道理说服。合同条件中比较重要的内容有:
1、合同文件及解释顺序
编制招标文件合同部分时,一般都会注意到协议书、保修书、安全承诺、履约保函等合同文件,但大家往往忽视了构成合同文件的其他内容,从而忽略了其合同文件的解释顺序,直至真的发生合同争议,才发现解释顺序太重要了。所以,招标代理机构应将本次工程招标的合同文件找全,视其重要程度排好解释顺序。
2、发包人和承包人的工作
应该与招标人协商各自的权利和义务。例如:施工前的现场条件中应由发包人承担的部分:水、电接口;道路开通时间;地下管线资料;水准点与座标控制点交验等。承包人承担的部分:钻空和勘探性开挖;邻近建筑物、构筑物、文物安全保护;是否向发包人提供生活设施(含监理工程师的);交通、环卫、噪音的管理;转包和分包的情况;材料的保管使用;完工清理等。还有双方共同承担的内容:双方风险损失;保险;专利;临时设施等。应按照国家相关要求和建筑行业的行规认真编制。
要显示公平、公正、合理、合法。
3、工期延误
应分清发包人原因的延误及责任,还是承包人的原因及责任。什么情况下可以顺延,什么情况下不可以,发生后由谁补偿,怎么补偿,将责任分清楚。
4、质量和验收标准
质量标准在投标人须知中已经载明,验收执行国家各行业标准。
5、安全施工
现在对安全施工从中央到地方,从领导到群众都重视起来了,不再叙述。
6、合同价款与支付
合同价款与支付是招标投标各方比较注意的内容,与招标文件中载明的报价方式密切相关,对投标人的报价有着极其重要的影响。需注意:
①价款是否调整?如何调整?应在合同中说明;
②工程预付款的支付方式、数量(一般按工程合同总价款的比例)、抵扣方式;
③按进度支付时的工程量确认;
④支付进度款的时间和所占比例;
⑤保修金的比例和支付时间、方式。
投标人购买招标文件时一般都会问问:工程款如何支付?从而了解工程建设资金情况,所以合同的这一部分一定要写清楚。
7、材料、设备的供应
列明发包人提供材料、设备的数量价格,供货时间,送达地点等,并约定运输费用、保管费用和验收,分清责任。
8、违约赔偿
违约赔偿应包括:各种原因造成的工期延误;使用不合格材料、设备造成工程拆除;缺陷修复;发包人工程款的延误支付;双方原因造成的违约终止或而后复工造成的费用等。违约赔偿应分清发包人、承包人双方责任,不能只规定承包人而免去发包人的责任。
合同专用条款当然不至这些,还有设计变更、履约保证金、保险、担保、争议解决、验收和结算、安全施工、施工组织设计、图纸等等,在这里就不一一叙述了。
八、工程量清单
工程量清单一般由设计单位或招标代理机构提供。招标人要对照施工图纸认真核对,投标人要认真复核实物工程量,如发现有错误,应以书面形式通知招标人,由招标人书面更正并在法定的时间内通知所有合格投标人。工程量清单中的报价说明应写详细,并表述完整、清楚,如暂定金额、规范中不含的特殊项目、招标人的特殊要求以及计价方法等。
一般招标工程实物量和单价,在合同中有以下两种处理办法:
1、实量实算。允许在施工后进行调整,按实际完成工程量计算,但单价不调整。即习惯上所说:调量不调价。
2、一次包死。实物量和单价都不调整。除设计变更原因外,一律不调。
工程量清单的编制现采用GB50500-2003标准。
九、执行的标准规范
招标文件应依据工程所属系统的专业内容载明本次工程施工招标所依据的国家标准和规范。
现在建设部的招标文件范本中没有详细的规定,房屋建筑和市政工程可根据工程内容将所需标准规范的名称、编号逐条写明(招标代理机构可在设计文件中查找)。便于投标人查找。交通部招标文件范本已将执行规范全套提供,编制招标文件时只需将本次工程所需的内容择出,计量和支付可根据招标人要求修改,但不得违背国家法律法规的规定。
十、报价
报价是招标人和投标人双方最敏感的部分,也是招标投标活动的“核心”部分。现在按两阶段分别说明报价办法。
1、有些工程招标处在高阶段招标。如在初步设计阶段,情况不太明确,又无施工图纸,可有三种办法:
①按概算为依据报价;
②按浮动费率加人工工资单价报价;
③按定额结算后总价下浮报价。
2、有的工程施工图已发全,一般也有三种报价方式:
①投标报价采用固定价。中标价是固定的,不因市场价格、政策性调整引起的变化而变动,如需变动在合同主要条款内写明。适用于简单房屋建筑。
②投标报价采用可调价。中标价仅为计划价,可因市场价格、政策性调整引起的变化而变动。
③成本加酬金。以工程实际发生的成本即直接工程费,再加上双方商定的措施费、间接费、利润、税金向承包人支付工程款的一种合同方式。
以上①、②两种方法工程招标时经常采用。目前国内招标多采用工程量清单计价,报价为固定单价方式,其单价又分为“工料单价”和“综合单价”。一般应在招标文件中规定工程量计算规则和参考相关定额计价。
采用“工料单价”报价的,依据相应的工程量计算规则和定额等计价依据计算报价,投标人在报价中所报的单价和合价,以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。
采用“综合单价”报价的投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。投标人未填单价或合价的工程项目,招标人将视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。投标人在报价中具有标价的工程量清单中所报的单价和合价,以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。
以上①、②两种报价方式,在工程结算方式中应列出结算公式。
第③种方法不常使用。这种承包方式主要适用于开工前对工程内容尚不十分清楚的情况,例如边设计边施工的紧急工程,或遭受地震、战火等灾害破坏后需修复的工程。
另:简单的住宅或通用厂房,有时还能采用:
以平方米造价包干的方式(最终产品单价承包)。所用于住宅建筑和通用厂房,一般不作调整。如需调整应在招标文件中载明。通常作法为每平方米造价包干只限于±00以上部分。有时用一次包死的方式,有时允许调整,但在招标文件中载明调整办法。
十一、投标资质审定。
根据工程类别、复杂难易程度、工期、工程质量要求以及招标人资金情况,要审定投标人的资质等级,一般在资格预审时就应明确规定。招标人应熟悉各施工企业资质等级及经营的范围,按工程类别(面积或体积),复杂难易程度(结构复杂、钢结构多、大跨度、高耸、机电设备安装复杂)、工期要求,分部分项质量要求(如抗渗、耐热、防辐射、抗震等),施工条件恶劣(高温、场地狭窄、流沙、大水量和生产交叉等)等,招标人和招标代理机构应共同确定适宜的施工企业资质等级,以满足工程需要。
还应分清是施工总承包资质,还是专业承包资质。看其覆盖穿插情况,不可设定太高,以免将有实力又经济的投标人排除在外,或投标人不够法定开标人数。
国家资质的管理统一由建设部负责,对施工总承包资质,根据系统不同已经划分了十二类;专业承包企业资质也已经划分了六十类;还有建筑业劳务分包企业资质划分了十三类。这些都是由建设行政主管部门按其级别分级管理和颁布的。但是我国国家太大,行政管理部门太多,又有很多相关部门自行分别给予了各个相关企业颁布了各种各样资质证书。所以编制招标文件或资格预审文件时对于投标人的资质,就较难确定,一般遵循的原则,先看施工总承包,再看专业承包,再看其他各部颁布的,尽量考虑周全。各承包资质的名称和级别一定要写准确,不能出差错,以免引起不必要的纠纷。
十二、评标办法
评标办法是招标活动过程中的“关键一环”。评标办法质量高低直接影响本次招标活动能否评选出理想中标人。其评标方法在国家七部委12号令中第二十九条中规定“评标办法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、法规允许的其他评标方法”。目前国内采用的为:综合评估法、最低评标价法、经评审的最低投标法、综合评议法等,交通部的范本中还多规定了一个“双信封评标法”。实际操作中以前两种方法应用最多。
编制评标办法需考虑的因素简述如下:
1、考虑招标人的招标要求,如偏重工期、或质量、或报价、或施工技术;
2、符合法律法规规定和当地招投标的管理监督部门的要求;
3、方便评委依法独立评标;
4、是否设有标的;
5、保证公平,不偏向任何一个投标人;
6、对每一个评标因素应进行量化,其量化指标必须建立在统一基础或同一标准上,使各投标文件有可比性。
量化的指标和权重的确定,应充分尊重招标人意见。
一般分以下几部分量化:
1、报价;
2、施工企业项目管理部班子配备和项目部人员配备;
3、施工方案或施工组织设计;
4、总平面布置图和总体网络计划;
5、主要机械配备和劳动力分配;
6、质量保证(含材料质量及其检验);
7、工期保证;
8、安全文明措施;
9、合理化建议(如果需要);
10、业绩与信誉。
还有评标办法中的“评标细则”应在招标文件中公开,分值没有什么可保密的,让投标人知道招标项目比较倾向于哪方面,没有什么不好,更可以消除顾虑,把风险考虑到最低,招标人就有可能得到一个又有能力又经济的合作伙伴。
评标细则的编制是招标代理机构技术含量比较高的工作,各分类之间、分值之间和权重之间存在着微妙的关系,如何选定招标人满意的投标人即:“(一)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;(二)能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外。” 这就给招标代理机构提出了一个标准较高的试卷,需要作为一个独立的主题来讨论,不在此详述。
招标文件中对评标程序要做明确表述,要告之监督机构是谁,有无公证人员参加。有些大型工程的评标可分两段或三段进行。
十三、参考资料
编制工程类招标文件时,尤其是编制特殊行业中大型基础工程(如工业厂房、桥梁、涵洞、码头、水坝等)时,除招标文件中的工程概况外,还应编制一套详细的参考资料与招标文件和图纸同时发售,对其所施工工程的项目状况和现场条件做出详细说明。
在工程建设中,现场条件指工程建设在施工现场进行施工前所具备的条件,这些条件对施工组织设计和具体施工有直接影响,也直接影响到工程报价和工程造价。参考资料中的现场条件含自然条件、水文地质勘察及经济条件等,文件中应做详细介绍,使投标人熟悉其工程施工环境,合理考虑风险,在编制施工组织设计时得以考虑周全,并合理报价。一般讲,现场条件中包括自然条件、经济条件、环境条件、生活福利条件等其他招标人认为需提供的资料。
投标单位在购买招标文件后应进行现场踏勘,详细了解和调查参考资料中所提供的这些条件,作为编制施工组织设计和报价时的依据。
项目状况在工程概况中已经标明,大型特殊工程招标时,再在参考资料中详细说明一下即可。
下面将现场条件的具体内容介绍如下:
(一)自然条件
自然条件包括施工现场所在地的地理、地形、地质、水文、气象、地震等资料。
1、地形测量
地形测量是给设计提供各种地形图和控制网点。也是施工必用的原始资料。其范围根据工程大小而定,大型工程除整个建设场地外,还有如矿区、厂区、预定建筑的铁路、公路、码头等永久工程的区域。
大型工程(如大中型钢铁厂、石化厂、机械厂、水利水电工程、火力发电厂、各类矿区等)的测量有(1)控制测量(如三角测量、导线测量、水准测量);(2)地形测量;(3)线路测量(如铁路、公路、输电线路、通讯线路、架空索道及各种长途管线的定线测量);(4)其它测量(如沉降位移观测、地质钻探定点、分方测量)。
通过地形测量可了解建设项目(或单项工程)所在地的地址位置、地形、地貌。招标人提供的地形图是投标单位编制施工总平面图的依据。还应提供建筑总平面图和施工场地的坐标和工程依据。
2、工程地质勘察
工程地质勘察是查明建设场地的地质、土壤、构造、岩土性质、不良地质现象、地下水等工程地质条件以及其对场地稳定性影响,对地基承载能力和稳定性作出评价。请注意,这里所说的勘察,不是地质资源的勘察,(如找各种矿源、水源、石油、天然气等)
对工程地质勘察的要求是分阶段的和设计阶段相适应。分为;厂址勘察、初步勘察(初勘)和详细勘察(详勘)。若地质复杂或有特殊要求的重大建筑基地还有施工勘察。对面积不大、工程地质简单的施工场地,可简化勘察阶段。
厂址选择阶段的勘察,与招标无关,不再叙述。
初步勘察(初步设计阶段),是在厂址选定之后,对场地内建筑地段的稳定性作出评价,井为确定建筑物总平面布置、主要建筑物地基与基础方案及不良地质现象的防治方案提供工程地质资料,应查明地层、构造、岩土物理力学性质、地下水埋藏条件、冻结深度、场地不良地质现象&lt;如古滑坡等)的成因及其分布范围,对场地稳定性的影响和发展趋势。对设计地震强度为7度及7度以上的建筑物,应判明场地和地基的地震效应,查明划分土壤类别及在地震作用下场地和地基对建筑抗震有利、不利、不应建筑的危险地段。
详细勘察(施工图设计阶段)。主要查明各建筑物、构筑物范围内的地质岩性结构和土壤的物理力学性质,确定地基土壤的容许承载力及变形指标值;地下水类型、埋藏条件、水位深度和浸蚀性,必要时查明其流向、水位变化规律及地层的渗透性;提供对不良地质现象,采取防治措施所需资料,研究地基土壤和地下水在建筑物施工和使用期间可能产生的变化及影响。
对深基础不同施工方法要进行施工勘察,如大面积人工降水时提供渗透系数K;对附近建筑物引起的沉降;沉井、沉箱施工时提供磨擦系数f;采用重锤夯实、硅化法、冻结法施工所提供的相应数据等。
工程地质勘察单位应提供工程地质报告,根据设计和施工需要必须有:(1)建设场地的钻孔布置图;(2)工程地质剖面图和柱状图,标明土层特性及厚度:(3)土壤物理力学性质,如天然含水率;天然空隙比塑性指数;(4)土壤压缩试验和关于承载力的结论等报告文件;(5)地层的稳定性(断层、滑、流砂);(6)最大冻结深度;(7)地基土破坏情况等3、工程水文地质勘察
工程水文地质勘察内容包括地下水和地面水两部分。
地下水勘察任务:查明含水层的特征,如含水层的岩性,厚度、分布范围;埋藏条件和透水性能;地质构造的性质和成因;地下水的补给、径流、排泄条件;研究地下水的动态规律;进行地下水的评价;提出开采水量;建井地段(矿山工程项目)等。为满足施工需要,起码提供最高水位和最低水位及其时间、水的流向、流速和流量,水质分析、水的化学成分。
地面水勘察任务:建设场地附近的河流、湖泊的水源、水质、流量和水位等资料;如:河流处平均流量、逐月的最大和最小流量或湖泊、水库的储量、以及距工地的距离。流速或水位变化情况(特别是最低水位,洪水、平水、枯水期水位)以及航道深度;最大最小冻结深度及结冻时间;水质分析。
对港口建设的水文资料要载明:(1)潮沙及水位(潮汐类型、基准面、潮位特征);(2)波浪(冬季、夏季以何方向浪为主、风浪频率和涌浪频率,以及方向和主要月份,最大浪高和平均浪高及发生的月份)。另外还应载明海流的类型、涨潮和落潮的流速以及流向。
5、地震:施工所在地的震级及设计烈度,一般由设计院提供。
6、气象资料
①气温:招标文件应载明施工所在地的年平均、最高、最低温度;最热、最冷月份及天数;冬季、夏季室外计算温度;冬季起止日期。
②降水:雨季起止日期;月平均降水(降雪)量;年最大降水量(降雪);一昼夜最大降水(降雪)量及其日期;全年雷暴日数及所在月份。
③风况:主导风向及频率年平均风速;≥8级风的全年天数和时间。
④雾况:载明雾的类型(如平流雾);多年年平均雾日天数及月份。该项对港口建设必须列出。
(二)经济条件
所谓经济条件是指施工所在地的地方建筑材料的状况;交通条件;建筑基地状况;供水供电条件、供气(蒸气、煤气、氧气、压缩气)条件;通讯条件;场地平整等。在招标时,工业与民用建筑项目应由招标人负责提供。若遇到大型复杂工程时,由于工期长(一般约在3年以上),上述条件一般由招标人在招标文件中注明,由中标人(有时设计单位也参加)与其共同商定方案,在合同签订时或施工过程中解决。可另列一笔资金(如便桥、便道事先做暂定金额列入报价)作为暂定金额或叫备用金,计入报价中,在评标时剔除。如遇铁路、公路、港口、通讯、送配电等工程时,一般由施工单位自行解决,招标时,在报价中另列一这笔费用。
(三)环境条件。具实描述,比较简单不再叙述。
(四)生活福利条件。多在大型工程中给予提供和配备,由招标人自行提供,不是必须条件,它于国家规定的必须的劳动保险和劳保待遇不是一回事,也不再进行叙述。
(五)其他。视工程特点,由招标人提供。
编制“参考资料”,应本着公平、公正、公开的原则和认真负责的精神,给各投标人一个同样的平台,来展示自己的实力,所以应力求细致、明了、精确,招标前可能招标人和代理机构工作人员会感到比较麻烦,但评标时和签订合同时,其效果就明显的表露出来了,省去了更多的麻烦,得以顺利的进入施工程序。
以上简单介绍了工程类招标文件的编制。
近年来建设部、交通部、水利部先后发布了自己系统所使用的招标文件范本,对编制招标文件提供了便利条件,但即使是本系统的工程,也还有好多差异,每个工程都有自己的特殊性,所以招标文件不可能千篇一律,一本全国通用。我在实际工作中接触了很多特殊专业的特殊工程,深感编制招标文件的过程就是一个不断学习进步的过程,专业知识接触越多,原先所学的知识越不够用。所以,我希望做招标代理的年轻人,多学习一些其他专业的知识,努力提高自己的业务能力,这个业务能力并不单单指的是招标投标的程序,而是包括其他各行业的专业知识。应该多学习,多向其他专家请教,不要当太外行的人,最起码做到在讨论招标文件时能听得懂专业术语,不去讲外行话。只有这样编制的招标文件才能最大限度的满足招标人的要求,才能合理合法,做到招标人满意,投标人无异议,监督机构才会对你放心。做到业主签订合同和工程实施过程中,还能继续地感觉到招标代理机构从项目进入就提供的支持和帮助仍然有效,才算称得上是一个优秀的招标代理机构。
查看详情>>
浏览数:217 回复数:1
现场施工中常用的一些小技巧
一、常用弧形计算方法
现在建筑物的设计越来越多的采用了圆弧的造形,也我们主体施工中、装修施工带来许多的难度。
如,在一个已成形的弧形地面上贴大理石。要求大理石缝是同心弧、再比如,主体结构已留出一个砼圆弧线条,在装修的时候做出一个绝对准确的粉刷所使用的模具,
二、自制绕线工具(φ6钢筋制作)
三、椭圆吊顶施工
四、快速计算钢筋重量的公式
公式钢筋每米重量=0.00617*钢筋直径的平方。
五、如何确定保险丝的大小
单相用电器,可根据其功率1KW=5A,三相电器1KW=2A.由此可以选择导线,保险丝的大小。
六、砖混结构现浇楼板施工缝的设置与处理
1、施工缝设置的时间界定
大面积的楼层现浇板施工过程中,往往会因为施工技术和劳动力组织上的原因,或者是分段考虑流水施工,不能连续地将每层楼上的现浇板整体浇筑完成,当间歇时间预计超过规定的时间时,应预先选定适当的部位设置施工缝。
2、 施工缝的设置位置
砖混结构的住宅楼、办公楼等楼房的楼层现浇板大多数是双向板,而施工缝的留置位置从调查情况来看,在设计的施工图纸中,大多数图纸并没有单独注明现浇板施工缝的设计要求。现阶段主要有以下几种留置方法:
1).第一种留置方法:现浇板施工缝沿着横向设置在现浇板跨中1/3范围内,虽然留置在结构受剪力较小处,但是很难保证结构计算时的力学假定(即不能完全保证楼板的整体性),由于混凝土楼板的收缩或者在长期荷载作用下,往往会在这种施工缝处产生裂缝,甚至会出现贯通缝,将地板砖拉裂,既影响美观,又会渗水,引起钢筋锈蚀。重者影响结构安全,影响楼房使用寿命。
这种现浇楼板产生裂缝的主要原因,是因为砖混结构楼房的砖墙刚度太大,限制着现浇板混凝土的自由收缩,(实质上是因为混凝土的线膨胀系数与砖砌体的线膨胀系数相差太大引起的)。当收缩达到一定程度时,首先在现浇板的施工缝处产生裂缝,因为这个截面上新旧混凝土粘结力差,结合不牢固。这种非自由收缩不象框架结构楼房楼层现浇板那样自由,因为框架柱相对于砖墙来说柔性较大,刚度较小。由同一种材料(钢筋混凝土)的柱、梁、板构成的框架结构。楼房整体基本上是各向同性的。因此,框架结构基本楼房现浇板的施工缝即使留设在跨中1/3范围内,只要按规范规定处理。一般情况不会出现裂缝。
这种留置现浇板施工缝的方法,比较难施工。施工缝的处理需按规范要求,在施工缝处继续浇筑混凝土时,已浇筑的混凝土抗压强度应达到不小于1.2MPa而且需要剔凿掉松动的石子和软弱的混凝土层,然后用压力水冲洗干净,而且要求充分湿润保潮,不小于24h在浇筑混凝土前宜先铺一层10-15mm厚的水泥砂浆,其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。
2).第二种留置方法:现浇板施工缝留置在承重横墙上中线处,这种留置施工缝的方法符合规范规定在剪力较小处,能消除因施工缝在跨中1/3范围内处理不好引起的裂缝。具体做法是:
①先在承重横墙上中线设置通常垫木或钢管,一是作为现浇板负筋的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时侧面模板。
②浇筑混凝土完成后,待混凝土达到1.2MP时。将中心线处多余浇筑的混凝土剔凿掉。
③剔凿至中心线处的密实混凝土时,需要用压力水冲洗干净,并且要求保持湿润24小时以上,残留在混凝土表面上的积水应清除。
④铺设一层10-15mm厚的水泥砂浆(其配合比与混凝土内的砂浆成分相同)。
⑤二次浇筑现浇板混凝土。
众所周知,如果通过建筑施工能完全达到设计效果、符合结构设计时的力学假定,那么说明能保证结构安全和建筑物的使用寿命。反之,通过建筑施工,即使水平再高的建筑技术队伍去施工,也保证不了(或者很难施工、很难保证)原设计效果的话,就应该改变原设计计算力学模型的假定,况且施工规范规定,施工缝要按设计要求留置。
3、楼层现浇板设计施工缝的处理方法
这种处理施工缝的方法,是在总结上述施工缝处理方法的优点的基础上,综合考虑出来的,供各位同行参考:
楼层现浇板设计施工缝的具体做法:
1)、改变预留施工缝的支座支承情况,改为简支支座,断开负筋,调整此处板底筋(配筋量增大)和负筋(配筋量减小)。这样,改变了楼板受力状态,应重新设计计算,并征得设计单位同意。
2)、降低标高(降低一个现浇板厚度标高),此调整影响结构抗震性能很小,因为楼房水平方向靠圈梁拉结,竖向靠构造柱拉结。
3)、施工缝处浇筑混凝土时,可先浇筑圈梁混凝土,后浇筑现浇板混凝土,直接在截面处设置现浇板的垂直侧模,将混凝土振捣密实。
4)、设计施工缝设置的间距确定:大面积楼层结构设计时,应该沿纵向每隔20米左右设置一条施工缝。这样做既能保证原设计力学假定,又能消除现浇板收缩裂缝,同时也能解决由于屋面现浇板热胀引起的顶层窗洞口处出现八字缝。
通过以上的几种方法与措施基本上可以克服由于施工缝留的部位不当引起的裂缝等质量事故。
七、防水混凝土施工缝处理技巧 
施工中,防水混凝土应连续浇筑,少留施工缝。必须留设施工缝时,应埋设好止水条或止水带,以提高混凝土抗渗能力,保证建筑物的使用功能。 
目前,施工缝防水的构造作法主要有三种:(1)在施工缝处的迎水面外贴止水带或刷防水涂料、抹防水砂浆;(2)在墙中固定遇水膨胀止水条;(3)在墙体中部埋设止水带。其中第一种作法属外作法,施工较容易,后两种作法固定止水条和止水带比较困难。本文主要介绍在实际工程中总结的固定止水条和钢板止水带的两个小技巧。 
1、遇水膨胀水条固定方法 
通常在施工缝处固定膨胀止水条的难点主要有两个,第一是在固定止水条时。下层混凝土强度已经非常高了,钉钢钉非常困难;第二是在固定止水条时上部墙体钢筋已经绑扎成型,用锤子固定不易操作。 
解决方法非常简单,就是在下层混凝土刚刚浇筑完成时,将钢钉插入混凝土,待固定止水条时只要用力一按,就可以固定牢固了。具体操作时应注意以下几点。 
 (1)钢钉间距在800-1000mm之I司,不宜过大。埋设时钉尖应该向上。 
(2)钢钉应埋人新浇混凝土面以下10mm左右。因为施工处理时须将下层混凝土表面浮浆及松动石子剔凿掉,浮浆层厚度为30-50mm。剔凿后钢钉田U好露出30mm左右。钢钉长度应在70mm以上,以保证足够的埋深,在剔凿时不易脱落。 
(3)止水条遇到雨水或施工用水会自然膨胀,建议止水条在墙体模板拼装前固定。 
2、钢板止水带固定方法 
钢板止水带固定难点在于墙体中部没有钢筋,止水带无处固定。即使做了临时支撑.在浇筑混凝土时也易产生位移。 
解决方法就是在止水带中间两侧各焊一个“T”形钢筋支架,间距是墙体竖向或水平钢筋间距的倍数,但不超过800mm,在墙体水平与竖向钢筋交点处将支架与节点绑扎牢固。为防止出现返锈现象,其长度为墙体厚度减去2倍保护层的厚度。
八、地下室底板开裂治理技巧
地下室底板开裂现象发生后,随之而来的是渗漏水问题。而地下水往往有较高的压力,要处理好裂缝,消除地下室渗漏水现象就成了一大难题。这是一种标本兼治的治理方案。
1.做底板防渗惟幕
采用高压化学注浆技术在底板的下表面〔即迎水面〕注化学浆液,将决大部分水封住。
在底板迎水面注浆有2种方案;一种案是在底板迎水面整体注浆,在底板下形成整体止水帷幕,该方案适应于底板大面积开裂且裂纹较多的情况;另一种方案是沿裂纹约1m宽的止水帷幕。该方案适用于底板裂纹少而稀的情况。注浆工艺如下。
⑴钻孔 用风钻钻孔穿透底板,孔径25mm,孔距1.5~2.m。
⑵安设注浆管,将注浆管放入孔内,将注浆管与注浆孔之间的孔隙封闭。
⑶设备调试 检查注浆泵等设备运行是否正常。
⑷配制化学浆液 配制以水泥,水玻璃为主的化学浆液,均采用无污染的无机材料,根据施工中的进浆情况和注浆压力及时调整配合比。
⑸冲洗 注浆之前先用高压水冲洗注浆管,排除注浆管内的堵塞物。
⑹注浆 将配制好的浆液采用高压注入,注浆压力为2~2.5MPa,至返浆时终止注浆.
2.做底板表面刚性防渗层
用防渗灵在底板表面沿裂缝做刚性防渗层,具体做法是;对一般裂缝抹300mm宽的防渗灵面层,对严重的裂缝沿裂缝凿出一条小沟,小沟的口宽40~50mm,下口宽30mm,深30mm,沿小沟涂满防渗灵。在抹防渗灵的同时,预埋注柔性浆液的注浆管,将裂缝封闭并形成防渗面层。
3.柔性防水层
在裂缝内注入柔性防水材料。此柔性材料有遇水膨胀的特性。具体做法是,用风钻沿裂缝钻倾角45度的小斜孔,孔径15mm,孔距2m,控制深度600mm,用手摇泵注入柔性浆液。应注意将柔性浆液注浆孔与底板迎水面注浆孔交叉布置。
完成上述施工后,还应根据实际情况做一些相应处理;例如底板配筋少,宜在防渗治理后在底板表面现浇一层适宜厚度的钢混凝土,以提高配筋率;如果底板结构被破坏,应先进行结构补强,再做防水治理,底板如果需要抗浮。应先用锚杆,锚索解决抗浮问题,再做防水治理,地下室用途如果发生改变,应根据地下室使用功能对地下室的结构、构造和防渗要求进行综合治理。
九、盘圆钢筋取样
盘圆钢筋拉伸前取样,应用木锤捶直后送样,避免延伸率指标的不真实。
十、后浇带施工做法
楼层后浇带先用木模板做成锯齿,然后在后浇带里填满砂子,这样就很好的解决了漏浆(用密目网:当混凝土塌落度大时,效果很不理想)。浇筑后浇带时,只需要打开底模,放掉砂子,简单清理一下。
十一、处理阴角的方法
阴角器的制作做法:用小角钢(必须严格精准,为90度直角)大概40mm长,前端阳角焊接一小段钢锯条(大概伸出5mm长),后端安装一把手就可。
十二、室外混凝土排水管的安装方法
按照通常的方法安装,闭水试验经常出现渗漏。下面我介绍一种我们摸索的方法,这种方法叫内堵外抹法,具体做法是:管道按设计标高就位后,在管上部剔凿一孔,孔不宜过大,以手能伸入为宜。在管内用1:1水泥砂浆把接缝密封堵好后,上面的孔洞上面先覆盖两层密目钢丝网,用1:2.5水泥砂浆封堵处理。管外侧接头按照通常的方法处理就可。按这种方法处理的混凝土管道接头,经闭水试验,无一渗漏,减少了许多后顾之忧。
十三、如何处理卫生间防水问题
蹲式大便器的厕所在结构上低于厕所外面很多,一般在20到35cm之间。里面多采用轻集料砼填充。但是在后期,由于装饰面层无防水作用,致使水份能渗到填充层里面去,虽然最下面有防水层保护,可是由于水份在填充层里面无法排出,天长日久,会致使一些防水薄弱部位造成渗漏,经试验,能很好的解决厕所渗漏的发生!
十四、砌筑
常温下砌砖施工时,不得用干砖,应提前浇水润湿。规范规定粘土砖应提前1~2天浇水润湿,要求的含水率为10~15%,但是施工现场不易测定,所以,施工现场一般以水浸入砖四边1.5~2cm左右为宜。
十五、装修厨房应注意以下方面
1.台面:应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜,最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常*作台的高度为80~85厘米;水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面,一边供放置未洗过的菜,一边放置洗过的菜;如果餐桌不在厨房里,那么灶台边上还应设一块40~60厘米长的台面,用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板,即背面要高出台面一些,以防止水流到橱柜的背面,使基材膨胀,造成开裂、脱落等想象。
2.顶面:最好吊全顶,以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料,因为厨房整天烟熏火燎的,装修材料老化的快。
3.地面:最好选用防滑地转,并且接缝要小,以减少污垢的积藏,便于打扫。厨房地面应有地漏,以便于地面的清洗和排水.
4.墙面:最好用瓷砖贴到顶,以便于擦洗。有些住宅,厨房的墙砖只贴到1.8米高,这是不够的,需要补贴到顶。
5.光线:中餐很讲究色,因此厨房内光线要充足,晚上的灯光也要够亮,并且灯光的颜色应该是白色的,否则会影响对色泽的判断,饭菜的火候不易掌握。同时还要避免灯光产生阴影,尽量不用射灯。
6.抽油烟机:由于中餐就煎、炒、烹、炸,油烟较多,所以抽油烟机要选功率大的。市场上有一种抽油烟机架,可以把抽油烟机直接搁在上面,很方便,且它的两侧是玻璃或铁皮做的隔板,既可以防止油滴四溅,也可以形成一个相对封闭的空间,使抽油烟机排油烟更彻底。必要时,还可以考虑加装一个排气扇,以保证油烟能被清除干净。
7.冰箱:一定要事先设计好冰箱的位置,以使“工作三角”设计合理。注意不要让冰箱紧挨着水槽,以免溅上水。
8.插座:厨房的电器越来越多,必须事先设计好各自的合理位置,并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括:冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、豆浆机等,应根据各自的功率,分别安装插座,避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外,插座均需安装漏电保护装置。
9.餐橱:厨房里应有餐橱,以用来放餐具,避免餐具暴露在外。厨房里锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又杂,如果暴露在外,易沾油污,且有难清洗,因此餐橱应尽量封闭;由于各种餐具、厨具大小不一,如大勺、小勺,酒杯、筷子等,混放在一起,取放很不方便,因此餐橱应多做分隔,抽屉里也最好分成大小不等的隔断,将各种餐具分门别类地存放,既方便又整齐。
10.煤气:厨房里管道很多,通常为了美观而用吊橱等把管道遮蔽起来。但应注意煤气管道不能做暗管 ,必须露在外面,煤气表也严禁移动,同时应考虑抄表是否方便。
十六、装修合同签订时应注意以下方面
预算中的低估高冒:所谓低估,可以分成两个方面,一是把材料的实际用量低估,比如电线,估算用量100m,而实际用量可能在500m以上。在做预算时,把每米的人工单价和材料单价开足高估,同时在合同中规定电线用量按实结算,由于消费者并不清楚100m电线究竟能拉几个回路,认为100m电线已绰绰有余,于是在实际施工时,不得不按高怙的单价付钱,糊里糊涂被“公平合理”地斩了一刀。二是把总的费用低估,其做法是故意在预算中遗漏一些项目,或者用一些模棱两可的词语,然后在实际施工时追加费用,实现总费用的高冒。比如在合同(预算)中规定:“排水管,每间人工费200元,材料按实结算”。在实际施工时,只排进入水管不排出水管,消费者要求其排出水管则追加费用。理由是“排水管是指自来水管,不是排污水管”。这时吃亏的往往也是消费者。低估高冒的手法常用来诱使消费者与其签订合同,一旦成功再逐级加码,达到“斩客”的目的。
在签订标准的家装合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以下几个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:
1. 合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
2. 装修工程书面文件不全。经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
3. 双方权利义务不清不全。合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。
4. 增减项未加入合同。很多装修户在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让装修户无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
5. 材料进门不验收。鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
6. 质量标准不清楚。目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。
购买瓷砖时怎样防止上当受骗?
普通消费者在购买瓷砖时,不能轻信卖主的介绍,也不能轻信包装上的介绍,而是要多了解一些瓷砖选购的常识,仔细挑选。因为瓷砖市场上有“陷阱”,稍不注意就会上当。
一些经销商为了谋取利益,把一些成箱的瓷砖拆开后更换包装,然后重新加盖伪造的等级章,二等的标成一等,一等的标成优质品,以次充好。一般的消费者很难区别一等品与二等品之间的差别。
有的厂家也作假。一箱一等品的瓷砖中,只有上下几块石一等品,而中间的则掺上了一些二等品。装修户一般打开箱只看上面的,就容易上当。
因此,购买瓷砖时,最好找懂行的人一同去帮忙把关,并注意以下几点,这样可避免上当受骗:
1. 看包装上是否印有产品的名称、商标、规格、级别、色号及易碎、防水等方面的标志
2. 看是否按产品规格、级别、色号、尺寸等分别包装。
3. 看个箱中产品之间的颜色是否一致,又无色差,可以拿出几块砖拚放在一起,在光线下仔细观看。好的产品色差很小,产品之间色调基本一致;而差的产品色差较大,色调深浅不一,参差不齐。
4. 看各箱种产品的规格是否一致。好的产品规格偏差小,铺砖后,产品整齐划一,砖缝平直,装饰效果好;而差的产品规格偏差达,产品之间尺寸不一,铺贴后,砖缝很难对齐,装饰效果会大打折扣 
自己买材料便宜吗?
装修户往往认为,装饰公司在买材料的过程中肯定会从中虚报价格,如果自己去买材料肯定会便宜。但事实上未必如此。
装饰公司因为经常买材料,且用量很大,所以一般对各材料商的情况了解非常清楚,并大多有自己长期固定的关系户,可以从材料商那里享受批发价,然后按零售价给装修户报价,赚取其中的差价。而自己购买材料,量少,且散户只能按零售价买,差价虽然没有被装饰公司赚去,但自己也得不着,所以自己买材料并不省钱。另外,买材料往往都得跑很多趟,要打伤很多功夫不说,还要加上交通费、运输费等等,最后的总花费往往比装饰公司买的材料还要贵。并且出现质量为题换货、退货还很难办。因此,除非你与材料商非常熟悉,可以享受优惠,否则自己买材料并不便宜
十七、卫生间装修应注意以下方面
1. 地面。卫生间的地面要注意防水、防滑。卫生间的地面装饰材料最好采用有凸起花纹的防滑地转,这种地砖不仅有良好的防水性能,而且即使在沾水的情况下也不会太滑。
2. 墙面:卫生间的墙壁也要防水、防潮,所以一般选择墙砖,应注意挑选与地砖配套的墙砖,使卫生间的装修风格统一。
3. 顶面:卫生间的顶部防潮、遮掩最重要。最好采用防水性能较好的PVC扣板做吊顶,这种扣板可以安装在龙骨上,还能起到遮掩管道的作用。还可以用玻璃和半透明板材等做吊顶。另外,也可用防水涂料刷顶。
4. 洁具:洁具和一些配套设施应该备全。卫生洁具主要有浴缸或淋浴房、洗面盆、便器等,配套设施有梳妆镜、毛巾架、肥皂缸、浴缸把手等。家中如有老人或残疾人,最好坐便器边也按三个扶手。
5. 橱柜:卫生间里的洗浴用品、化妆用品体积不大,数量却不少。最好作一个小橱柜会架子来放置它们。但因考虑到卫生间潮湿,应尽量减少木制品的使用。如果一定要用木制品的话,也应采用防火板或耐水性强的材料。
6. 门扇:卫生间的门要选择防水、防锈、防火、防腐的材质,最好不用木门,以防日后受潮变形。卫生间应有门槛,以阻止水溢出来。
7. 电器:卫生间里比较潮湿,所以在安装电灯、电线时要格外小心。开关最好有安全保护装置,插座最好选用带有防水盖的。因为卫生间的电线不宜暴露在外,所以注意事先想到哪里需要留插座、接头。卫生间常用的电器有热水器、暖风机、顶灯、洗衣机等。需要提醒的是,如果需要在卫生间里化妆,千万不要忘了在梳妆镜上面设一盏灯,边上最好再预留一个插座,用来给刮胡刀充电或使用吹风机。
8. 暖气:一般的装修现在多采用"浴霸",也有采用挂壁式暖风机。
9. 下水:卫生间的地面要留有下水口,且地面要有一定的坡度,以免积存水。最好做一个冲拖把的池子,并解决好洗衣机排水的问题。 
洗脸盆台面用什么材料好?
洗脸盆台面一般选用不怕水、质地坚硬、装饰效果好的材料做台面,如大理石、花岗石、人造石等。不同的材料质地不同,装饰效果及价位差别很大。
1. 花岗石台面:普通的有五莲花、孔雀绿、雪花白、兰星等。花岗石质地坚硬、价格便宜,但装饰效果差。
2. 大理石台面:高档的有米黄石、啡网、大花绿、大花白、挪威红等。大理石较脆、不易加工、价格较高,但是纹样装饰华丽。
3. 人造石(天然合成树脂)台面:它是一种新型复合材料,可以仿制成各种质地和纹样的天然石材效果。另外,现场加工后非常严密,也非常坚硬,并且没有辐射,对人体无害,所以用人造石做洗脸盆台面是未来发展的方向。
十八、装修有以下地方需进行防水处理
那些地方应作防水处理?
家庭装修中应做的防水处理主要在厨房、卫生间。建好的住宅在交付使用时,一般不会出现渗漏现象。但家庭装修中常常对卫浴设施和上下水管线移动位置,这就会使原有的防水层遭到破坏。在这种情况下,就要重新做防水处理。需作防水处理的有以下几个部位:
1. 重铺地砖的地面:厨卫地面在重新装修时,防水层最易被破坏。装修时要尽量保护好原有的防水层,一旦破坏,必须及时修补,重新做防水层。更换地砖时,将原来的地砖凿去后,应先用水泥砂浆把地面抹平,用聚氨酯防水涂料反复涂刷2~3遍。注意涂刷要均匀,以免又的地方过薄,造成渗漏。
2. 与洗浴设施邻近的墙面:洗面盆,水槽使用时水会溅到邻近的墙上,如果没有防水层的保护,墙壁容易潮湿,发生霉变。因此在铺墙面瓷砖之前,一定要做好墙面的防水处理,但是非承重的轻质墙体,至少要做到1.8米高,最好整面墙都做防水处理。与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。
3. 墙面与地面、上下水管与地面的接缝处:渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位,原因是管根、地漏等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭接长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方,要注意薄弱部位细部节点的施工,防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根,从地面起向上刷10~20厘米的聚氨酯防水涂料,然后在地面再做聚氨酯防水层,加上原防水层,组成复合型防水层,以增强防水性能。
4. 内埋水管的墙壁:在墙体内埋水管,应做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后再凹槽内刷聚氨酯防水涂料,进行防水处理。
5. 排污口和地漏:厨卫的地面必须坡向地漏口,以使排水流畅,不积水。装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。
十九、板式楼梯施工缝处理
一般将施工缝留在第三步。在进行后续砼施工时如果不处理好施工缝那么拆模后会很明显出现缝口,既影响美观也可能因为应力集中引起裂缝。即使设立侧模、很认真的清理有时也不能避免。我们在实际施工中采取以下方法:1、交代模板工支撑楼梯板底模时只支撑到施工缝处,让多余的砼或其他垃圾等掉落;2、支好侧模。保证施工缝垂直于板面;3、下次浇筑砼时先用点冲泵的砼浇在施工缝处约3CM厚,15-20CM宽充当去石砼。
二十、前面裂缝问题防治
冬季装修施工完后,墙面、顶棚容易出现裂缝。我们施工完后一般各个房间放一盆清水,可防止墙面、顶棚等干燥太快干裂。
二十一、钢板的重量计算方法
如8mm厚的钢板每平米的重量=8*7.85(1mm厚钢板重量)=62.8Kg
二十二、地砖空鼓问题处理方法
地板砖铺装时很容易出现空鼓,特别是边角部位,修补方法是在地板砖缝处灌水泥浆,如果地板砖中间有空鼓,那就只好重新铺装了
查看详情>>
浏览数:470
施工中常用的小技巧,让刚入工地的你得心应手!
引言
很多刚踏入工地的人都会有很多的困惑,感觉学校学的东西完全派不上用场,如同“大炮打蚊子”,完全找不到方向,想表现一番自己,发现得到的总是白眼,想跟在后面好好学技术,却发现除了放线就没事可干,总想着自己能够露一手,却发现无从下手。抛砖引玉,讨论一些工地上新人能用的一些小技巧,希望对新人有帮助。

一、常用弧形计算方法
现在建筑物的设计越来越多的采用了圆弧的造形,也我们主体施工中、装修施工带来许多的难度。
如,在一个已成形的弧形地面上贴大理石。要求大理石缝是同心弧、再比如,主体结构已留出一个砼圆弧线条,在装修的时候做出一个绝对准确的粉刷所使用的模具,如椭圆吊顶施工

二、自制绕线工具(φ6钢筋制作)
三、快速计算钢筋重量的公式
钢筋每米重量=0.00617*钢筋直径的平方。

四、如何确定保险丝的大小
单相用电器,可根据其功率1KW=5A,三相电器1KW=2A.由此可以选择导线,保险丝的大小.

五、砖混结构现浇楼板施工缝的设置与处理
1、施工缝设置的时间界定
大面积的楼层现浇板施工过程中,往往会因为施工技术和劳动力组织上的原因,或者是分段考虑流水施工,不能连续地将每层楼上的现浇板整体浇筑完成,当间歇时间预计超过规定的时间时,应预先选定适当的部位设置施工缝。
2、施工缝的设置位置
砖混结构的住宅楼、办公楼等楼房的楼层现浇板大多数是双向板,而施工缝的留置位置从调查情况来看,在设计的施工图纸中,大多数图纸并没有单独注明现浇板施工缝的设计要求。学习qq交流群44642190

现阶段主要有以下几种留置方法:
1).第一种留置方法:现浇板施工缝沿着横向设置在现浇板跨中1/3范围内,虽然留置在结构受剪力较小处,但是很难保证结构计算时的力学假定(即不能完全保证楼板的整体性),由于混凝土楼板的收缩或者在长期荷载作用下,往往会在这种施工缝处产生裂缝,甚至会出现贯通缝,将地板砖拉裂,既影响美观,又会渗水,引起钢筋锈蚀。重者影响结构安全,影响楼房使用寿命。

这种现浇楼板产生裂缝的主要原因,是因为砖混结构楼房的砖墙刚度太大,限制着现浇板混凝土的自由收缩,(实质上是因为混凝土的线膨胀系数与砖砌体的线膨胀系数相差太大引起的)。当收缩达到一定程度时,首先在现浇板的施工缝处产生裂缝,因为这个截面上新旧混凝土粘结力差,结合不牢固。这种非自由收缩不象框架结构楼房楼层现浇板那样自由,因为框架柱相对于砖墙来说柔性较大,刚度较小。由同一种材料(钢筋混凝土)的柱、梁、板构成的框架结构。楼房整体基本上是各向同性的。因此,框架结构基本楼房现浇板的施工缝即使留设在跨中1/3范围内,只要按规范规定处理。一般情况不会出现裂缝。
这种留置现浇板施工缝的方法,比较难施工。施工缝的处理需按规范要求,在施工缝处继续浇筑混凝土时,已浇筑的混凝土抗压强度应达到不小于1.2MPa而且需要剔凿掉松动的石子和软弱的混凝土层,然后用压力水冲洗干净,而且要求充分湿润保潮,不小于24h在浇筑混凝土前宜先铺一层10-15mm厚的水泥砂浆,其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。

2).第二种留置方法:现浇板施工缝留置在承重横墙上中线处,这种留置施工缝的方法符合规范规定在剪力较小处,能消除因施工缝在跨中1/3范围内处理不好引起的裂缝。具体做法是:
①先在承重横墙上中线设置通常垫木或钢管,一是作为现浇板负筋的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝
土的临时侧面模板。

②浇筑混凝土完成后,待混凝土达到1.2MP时。将中心线处多余浇筑的混凝土剔凿掉。

③剔凿至中心线处的密实混凝土时,需要用压力水冲洗干净,并且要求保持湿润24小时以上,残留在混凝土表面上的积水应清除。

④铺设一层10-15mm厚的水泥砂浆(其配合比与混凝土内的砂浆成分相同)。

⑤二次浇筑现浇板混凝土。
众所周知,如果通过建筑施工能完全达到设计效果、符合结构设计时的力学假定,那么说明能保证结构安全和建筑物的使用寿命。反之,通过建筑施工,即使水平再高的建筑技术队伍去施工,也保证不了(或者很难施工、很难保证)原设计效果的话,就应该改变原设计计算力学模型的假定,况且施工规范规定,施工缝要按设计要求留置。

3、楼层现浇板设计施工缝的处理方法
这种处理施工缝的方法,是在总结上述施工缝处理方法的优点的基础上,综合考虑出来的,供各位同行参考:

楼层现浇板设计施工缝的具体做法:
1)、改变预留施工缝的支座支承情况,改为简支支座,断开负筋,调整此处板底筋(配筋量增大)和负筋(配筋量减小)。这样,改变了楼板受力状态,应重新设计计算,并征得设计单位同意。

2)、降低标高(降低一个现浇板厚度标高),此调整影响结构抗震性能很小,因为楼房水平方向靠圈梁拉结,竖向靠构造柱拉结。

3)、施工缝处浇筑混凝土时,可先浇筑圈梁混凝土,后浇筑现浇板混凝土,直接在截面处设置现浇板的垂直侧模,将混凝土振捣密实。

4)、设计施工缝设置的间距确定:大面积楼层结构设计时,应该沿纵向每隔20米左右设置一条施工缝。这样做既能保证原设计力学假定,又能消除现浇板收缩裂缝,同时也能解决由于屋面现浇板热胀引起的顶层窗洞口处出现八字缝。
通过以上的几种方法与措施基本上可以克服由于施工缝留的部位不当引起的裂缝等质量事故。

六、防水混凝土施工缝处理技巧
施工中,防水混凝土应连续浇筑,少留施工缝。必须留设施工缝时,应埋设好止水条或止水带,以提高混凝土抗渗能力,保证建筑物的使用功能。

目前,施工缝防水的构造作法主要有三种:(1)在施工缝处的迎水面外贴止水带或刷防水涂料、抹防水砂浆;(2)在墙中固定遇水膨胀止水条;(3)在墙体中部埋设止水带。其中第一种作法属外作法,施工较容易,后两种作法固定止水条和止水带比较困难。

本文主要介绍在实际工程中总结的固定止水条和钢板止水带的两个小技巧。
1、遇水膨胀水条固定方法
通常在施工缝处固定膨胀止水条的难点主要有两个,第一是在固定止水条时。下层混凝土强度已经非常高了,钉钢钉非常困难;第二是在固定止水条时上部墙体钢筋已经绑扎成型,用锤子固定不易操作。

解决方法非常简单,就是在下层混凝土刚刚浇筑完成时,将钢钉插入混凝土,待固定止水条时只要用力一按,就可以固定牢固了。
具体操作时应注意以下几点。

(1)钢钉间距在800-1000mm之I司,不宜过大。埋设时钉尖应该向上。

(2)钢钉应埋人新浇混凝土面以下10mm左右。因为施工处理时须将下层混凝土表面浮浆及松动石子剔凿掉,浮浆层厚度为30-50mm。剔凿后钢钉田U好露出30mm左右。钢钉长度应在70mm以上,以保证足够的埋深,在剔凿时不易脱落。

(3)止水条遇到雨水或施工用水会自然膨胀,建议止水条在墙体模板拼装前固定。
2、钢板止水带固定方法
钢板止水带固定难点在于墙体中部没有钢筋,止水带无处固定。即使做了临时支撑.在浇筑混凝土时也易产生位移。
解决方法就是在止水带中间两侧各焊一个“T”形钢筋支架,间距是墙体竖向或水平钢筋间距的倍数,但不超过800mm,在墙体水平与竖向钢筋交点处将支架与节点绑扎牢固。为防止出现返锈现象,其长度为墙体厚度减去2倍保护层的厚度。

七、地下室底板开裂治理技巧
地下室底板开裂现象发生后,随之而来的是渗漏水问题。而地下水往往有较高的压力,要处理好裂缝,消除地下室渗漏水现象就成了一大难题。这是一种标本兼治的治理方案。

1.做底板防渗惟幕
采用高压化学注浆技术在底板的下表面〔即迎水面〕注化学浆液,将决大部分水封住。
在底板迎水面注浆有2种方案;一种案是在底板迎水面整体注浆,在底板下形成整体止水帷幕,该方案适应于底板大面积开裂且裂纹较多的情况;另一种方案是沿裂纹约1m宽的止水帷幕。该方案适用于底板裂纹少而稀的情况。

注浆工艺如下。
⑴钻孔用风钻钻孔穿透底板,孔径25mm,孔距1.5~2.m。

⑵安设注浆管,将注浆管放入孔内,将注浆管与注浆孔之间的孔隙封闭。

⑶设备调试检查注浆泵等设备运行是否正常。

⑷配制化学浆液配制以水泥,水玻璃为主的化学浆液,均采用无污染的无机材料,根据施工中的进浆情况和注浆压力及时调整配合比。

⑸冲洗注浆之前先用高压水冲洗注浆管,排除注浆管内的堵塞物。

⑹注浆将配制好的浆液采用高压注入,注浆压力为2~2.5MPa,至返浆时终止注浆.

2.做底板表面刚性防渗层
用防渗灵在底板表面沿裂缝做刚性防渗层,具体做法是;对一般裂缝抹300mm宽的防渗灵面层,对严重的裂缝沿裂缝凿出一条小沟,小沟的口宽40~50mm,下口宽30mm,深30mm,沿小沟涂满防渗灵。在抹防渗灵的同时,预埋注柔性浆液的注浆管,将裂缝封闭并形成防渗面层。

3.柔性防水层
在裂缝内注入柔性防水材料。此柔性材料有遇水膨胀的特性。具体做法是,用风钻沿裂缝钻倾角45度的小斜孔,孔径15mm,孔距2m,控制深度600mm,用手摇泵注入柔性浆液。应注意将柔性浆液注浆孔与底板迎水面注浆孔交叉布置。

完成上述施工后,还应根据实际情况做一些相应处理;例如底板配筋少,宜在防渗治理后在底板表面现浇一层适宜厚度的钢混凝土,以提高配筋率;如果底板结构被破坏,应先进行结构补强,再做防水治理,底板如果需要抗浮。应先用锚杆,锚索解决抗浮问题,再做防水治理,地下室用途如果发生改变,应根据地下室使用功能对地下室的结构、构造和防渗要求进行综合治理。

八、盘园钢筋拉伸前取样,应用木锤捶直后送样,避免延伸率指标的不真实;

九、后浇带施工做法:楼层后浇带先用木模板做成锯齿,然后在后浇带里填满砂子,这样就很好的解决了漏浆(用密目网:当混凝土塌落度大时,效果很不理想)。浇筑后浇带时,只需要打开底模,放掉砂子,简单清理一下。

十、处理阴角的方法。阴角器的制作做法:用小角钢(必须严格精准,为90度直角)大概40mm长,前端阳角焊接一小段钢锯条(大概伸出5mm长),后端安装一把手就可。、

十一、室外混凝土排水管的安装方法:
按照通常的方法安装,闭水试验经常出现渗漏。下面我介绍一种我们摸索的方法,这种方法叫内堵外抹法,具体做法是:管道按设计标高就位后,在管上部剔凿一孔,孔不宜过大,以手能伸入为宜。在管内用1:1水泥砂浆把接缝密封堵好后,上面的孔洞上面先覆盖两层密目钢丝网,用1:2.5水泥砂浆封堵处理。管外侧接头按照通常的方法处理就可。按这种方法处理的混凝土管道接头,经闭水试验,无一渗漏,减少了许多后顾之忧。

十二、如何处理卫生间防水问题:
蹲式大便器的厕所在结构上低于厕所外面很多,一般在20到875px之间。里面多采用轻集料砼填充。但是在后期,由于装饰面层无防水作用,致使水份能渗到填充层里面去,虽然最下面有防水层保护,可是由于水份在填充层里面无法排出,天长日久,会致使一些防水薄弱部位造成渗漏,经试验,能很好的解决厕所渗漏的发生!
十三、常温下砌砖施工时,不得用干砖,应提前浇水润湿。规范规定粘土砖应提前1~2天浇水润湿,要求的含水率为10~15%,但是施工现场不易测定,所以,施工现场一般以水浸入砖四边1.5~50px左右为宜。

十四、装修厨房应注意以下方面:
1.台面:应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜,最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常*作台的高度为80~85厘米;水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面,一边供放置未洗过的菜,一边放置洗过的菜;如果餐桌不在厨房里,那么灶台边上还应设一块40~60厘米长的台面,用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板,即背面要高出台面一些,以防止水流到橱柜的背面,使基材膨胀,造成开裂、脱落等想象。

2.顶面:最好吊全顶,以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料,因为厨房整天烟熏火燎的,装修材料老化的快。

3.地面:最好选用防滑地转,并且接缝要小,以减少污垢的积藏,便于打扫。厨房地面应有地漏,以便于地面的清洗和排水.

4.墙面:最好用瓷砖贴到顶,以便于擦洗。有些住宅,厨房的墙砖只贴到1.8米高,这是不够的,需要补贴到顶。

5.光线:中餐很讲究色,因此厨房内光线要充足,晚上的灯光也要够亮,并且灯光的颜色应该是白色的,否则会影响对色泽的判断,饭菜的火候不易掌握。同时还要避免灯光产生阴影,尽量不用射灯。

6.抽油烟机:由于中餐就煎、炒、烹、炸,油烟较多,所以抽油烟机要选功率大的。市场上有一种抽油烟机架,可以把抽油烟机直接搁在上面,很方便,且它的两侧是玻璃或铁皮做的隔板,既可以防止油滴四溅,也可以形成一个相对封闭的空间,使抽油烟机排油烟更彻底。必要时,还可以考虑加装一个排气扇,以保证油烟能被清除干净。

7.冰箱:一定要事先设计好冰箱的位置,以使“工作三角”设计合理。注意不要让冰箱紧挨着水槽,以免溅上水。

8.插座:厨房的电器越来越多,必须事先设计好各自的合理位置,并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括:冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、豆浆机等,应根据各自的功率,分别安装插座,避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外,插座均需安装漏电保护装置。

9.餐橱:厨房里应有餐橱,以用来放餐具,避免餐具暴露在外。厨房里锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又杂,如果暴露在外,易沾油污,且有难清洗,因此餐橱应尽量封闭;由于各种餐具、厨具大小不一,如大勺、小勺,酒杯、筷子等,混放在一起,取放很不方便,因此餐橱应多做分隔,抽屉里也最好分成大小不等的隔断,将各种餐具分门别类地存放,既方便又整齐。

10.煤气:厨房里管道很多,通常为了美观而用吊橱等把管道遮蔽起来。但应注意煤气管道不能做暗管,必须露在外面,煤气表也严禁移动,同时应考虑抄表是否方便。

十五、装修合同签订时应注意以下方面:
预算中的低估高冒:所谓低估,可以分成两个方面,一是把材料的实际用量低估,比如电线,估算用量100m,而实际用量可能在500m以上。在做预算时,把每米的人工单价和材料单价开足高估,同时在合同中规定电线用量按实结算,由于消费者并不清楚100m电线究竟能拉几个回路,认为100m电线已绰绰有余,于是在实际施工时,不得不按高怙的单价付钱,糊里糊涂被“公平合理”地斩了一刀。二是把总的费用低估,其做法是故意在预算中遗漏一些项目,或者用一些模棱两可的词语,然后在实际施工时追加费用,实现总费用的高冒。比如在合同(预算)中规定:“排水管,每间人工费200元,材料按实结算”。在实际施工时,只排进入水管不排出水管,消费者要求其排出水管则追加费用。理由是“排水管是指自来水管,不是排污水管”。这时吃亏的往往也是消费者。低估高冒的手法常用来诱使消费者与其签订合同,一旦成功再逐级加码,达到“斩客”的目的。

在签订标准的家装合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以下几个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:

1. 合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

2. 装修工程书面文件不全。经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

3. 双方权利义务不清不全。合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。

4. 增减项未加入合同。很多装修户在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让装修户无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

5. 材料进门不验收。鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

6. 质量标准不清楚。目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。

购买瓷砖时怎样防止上当受骗?
普通消费者在购买瓷砖时,不能轻信卖主的介绍,也不能轻信包装上的介绍,而是要多了解一些瓷砖选购的常识,仔细挑选。因为瓷砖市场上有“陷阱”,稍不注意就会上当。

一些经销商为了谋取利益,把一些成箱的瓷砖拆开后更换包装,然后重新加盖伪造的等级章,二等的标成一等,一等的标成优质品,以次充好。一般的消费者很难区别一等品与二等品之间的差别。
有的厂家也作假。一箱一等品的瓷砖中,只有上下几块石一等品,而中间的则掺上了一些二等品。装修户一般打开箱只看上面的,就容易上当。

因此,购买瓷砖时,最好找懂行的人一同去帮忙把关,并注意以下几点,这样可避免上当受骗:

1. 看包装上是否印有产品的名称、商标、规格、级别、色号及易碎、防水等方面的标志

2. 看是否按产品规格、级别、色号、尺寸等分别包装。

3. 看个箱中产品之间的颜色是否一致,又无色差,可以拿出几块砖拚放在一起,在光线下仔细观看。好的产品色差很小,产品之间色调基本一致;而差的产品色差较大,色调深浅不一,参差不齐。

4. 看各箱种产品的规格是否一致。好的产品规格偏差小,铺砖后,产品整齐划一,砖缝平直,装饰效果好;而差的产品规格偏差达,产品之间尺寸不一,铺贴后,砖缝很难对齐,装饰效果会大打折扣
自己买材料便宜吗

装修户往往认为,装饰公司在买材料的过程中肯定会从中虚报价格,如果自己去买材料肯定会便宜。但事实上未必如此。

装饰公司因为经常买材料,且用量很大,所以一般对各材料商的情况了解非常清楚,并大多有自己长期固定的关系户,可以从材料商那里享受批发价,然后按零售价给装修户报价,赚取其中的差价。而自己购买材料,量少,且散户只能按零售价买,差价虽然没有被装饰公司赚去,但自己也得不着,所以自己买材料并不省钱。另外,买材料往往都得跑很多趟,要打伤很多功夫不说,还要加上交通费、运输费等等,最后的总花费往往比装饰公司买的材料还要贵。并且出现质量为题换货、退货还很难办。因此,除非你与材料商非常熟悉,可以享受优惠,否则自己买材料并不便宜

十六、卫生间装修应注意以下方面:
1. 地面。卫生间的地面要注意防水、防滑。卫生间的地面装饰材料最好采用有凸起花纹的防滑地转,这种地砖不仅有良好的防水性能,而且即使在沾水的情况下也不会太滑。

2. 墙面:卫生间的墙壁也要防水、防潮,所以一般选择墙砖,应注意挑选与地砖配套的墙砖,使卫生间的装修风格统一。

3. 顶面:卫生间的顶部防潮、遮掩最重要。最好采用防水性能较好的PVC扣板做吊顶,这种扣板可以安装在龙骨上,还能起到遮掩管道的作用。还可以用玻璃和半透明板材等做吊顶。另外,也可用防水涂料刷顶。

4. 洁具:洁具和一些配套设施应该备全。卫生洁具主要有浴缸或淋浴房、洗面盆、便器等,配套设施有梳妆镜、毛巾架、肥皂缸、浴缸把手等。家中如有老人或残疾人,最好坐便器边也按三个扶手。

5. 橱柜:卫生间里的洗浴用品、化妆用品体积不大,数量却不少。最好作一个小橱柜会架子来放置它们。但因考虑到卫生间潮湿,应尽量减少木制品的使用。如果一定要用木制品的话,也应采用防火板或耐水性强的材料。

6. 门扇:卫生间的门要选择防水、防锈、防火、防腐的材质,最好不用木门,以防日后受潮变形。卫生间应有门槛,以阻止水溢出来。

7. 电器:卫生间里比较潮湿,所以在安装电灯、电线时要格外小心。开关最好有安全保护装置,插座最好选用带有防水盖的。因为卫生间的电线不宜暴露在外,所以注意事先想到哪里需要留插座、接头。卫生间常用的电器有热水器、暖风机、顶灯、洗衣机等。需要提醒的是,如果需要在卫生间里化妆,千万不要忘了在梳妆镜上面设一盏灯,边上最好再预留一个插座,用来给刮胡刀充电或使用吹风机。

8. 暖气:一般的装修现在多采用"浴霸",也有采用挂壁式暖风机。

9. 下水:卫生间的地面要留有下水口,且地面要有一定的坡度,以免积存水。最好做一个冲拖把的池子,并解决好洗衣机排水的问题。

十七、洗脸盆台面用什么材料好?
洗脸盆台面一般选用不怕水、质地坚硬、装饰效果好的材料做台面,如大理石、花岗石、人造石等。不同的材料质地不同,装饰效果及价位差别很大。

1. 花岗石台面:普通的有五莲花、孔雀绿、雪花白、兰星等。花岗石质地坚硬、价格便宜,但装饰效果差。

2. 大理石台面:高档的有米黄石、啡网、大花绿、大花白、挪威红等。大理石较脆、不易加工、价格较高,但是纹样装饰华丽。

3. 人造石(天然合成树脂)台面:它是一种新型复合材料,可以仿制成各种质地和纹样的天然石材效果。另外,现场加工后非常严密,也非常坚硬,并且没有辐射,对人体无害,所以用人造石做洗脸盆台面是未来发展的方向。

十八、装修有以下地方需进行防水处理:
那些地方应作防水处理?
家庭装修中应做的防水处理主要在厨房、卫生间。建好的住宅在交付使用时,一般不会出现渗漏现象。但家庭装修中常常对卫浴设施和上下水管线移动位置,这就会使原有的防水层遭到破坏。在这种情况下,就要重新做防水处理。需

作防水处理的有以下几个部位:
1. 重铺地砖的地面:厨卫地面在重新装修时,防水层最易被破坏。装修时要尽量保护好原有的防水层,一旦破坏,必须及时修补,重新做防水层。更换地砖时,将原来的地砖凿去后,应先用水泥砂浆把地面抹平,用聚氨酯防水涂料反复涂刷2~3遍。注意涂刷要均匀,以免又的地方过薄,造成渗漏。

2. 与洗浴设施邻近的墙面:洗面盆,水槽使用时水会溅到邻近的墙上,如果没有防水层的保护,墙壁容易潮湿,发生霉变。因此在铺墙面瓷砖之前,一定要做好墙面的防水处理,但是非承重的轻质墙体,至少要做到1.8米高,最好整面墙都做防水处理。与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

3. 墙面与地面、上下水管与地面的接缝处:渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位,原因是管根、地漏等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭接长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方,要注意薄弱部位细部节点的施工,防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根,从地面起向上刷10~20厘米的聚氨酯防水涂料,然后在地面再做聚氨酯防水层,加上原防水层,组成复合型防水层,以增强防水性能。

4. 内埋水管的墙壁:在墙体内埋水管,应做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后再凹槽内刷聚氨酯防水涂料,进行防水处理。

5. 排污口和地漏:厨卫的地面必须坡向地漏口,以使排水流畅,不积水。装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。

十九、板式楼梯施工缝处理
一般将施工缝留在第三步。在进行后续砼施工时如果不处理好施工缝那么拆模后会很明显出现缝口,既影响美观也可能因为应力集中引起裂缝。即使设立侧模、很认真的清理有时也不能避免。我们在实际施工中采取以下方法:1、交代模板工支撑楼梯板底模时只支撑到施工缝处,让多余的砼或其他垃圾等掉落;2、支好侧模。保证施工缝垂直于板面;3、下次浇筑砼时先用点冲泵的砼浇在施工缝处约3CM厚,15-20CM宽充当去石砼。

二十、冬季装修施工完后,墙面、顶棚容易出现裂缝。我们施工完后一般各个房间放一盆清水,可防止墙面、顶棚等干燥太快干裂。

二十一、钢板的重量计算方法:
如8mm厚的钢板每平米的重量=8*7.85(1mm厚钢板重量)=62.8Kg

二十二、地板砖铺装时很容易出现空鼓,特别是边角部位,修补方法是在地板砖缝处灌水泥浆,如果地板砖中间有空鼓,那就只好重新铺装了!
转自网络,如有侵权请联系删除
查看详情>>
浏览数:261 回复数:1
关键词: 工程签证 签证管理
减少工程签证的泣血总结
加强项目现场签证管理,有利于规范项目工作流程,有效控制成本,并确保工程质量和工程进度。本文将告诉你如何减少签证,以及签证发生时如何管理。
 
一.6类签证典型案例分析
案例一:由于设计变更引起的签证
某世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。
经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。
案例二:由于现场条件引起的签证
某项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。
经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。
案例三:由于赶工引起的签证
某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。
经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。
案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证
旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。
经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。
案例五:由于甲分包进场延误引起的签证
某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。
经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。 
案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证
世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。
此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。
 
 
经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
二.现场签证的7大主因
 
1.设计变更
(1)设计类原因
a.设计优化影响出图日期,进而影响进度
b.设计错误未及时发现,引起返工
c.设计缺漏引起返工、增补
d.补充设计引起工作量增加
e.二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃
(2)现场施工类原因
a.施工现场条件误差
b.施工工艺技术超前或滞后
c.原设计施工难度大或不能施工
d.按原设计施工质量不能保证
(3)营销类原因
a.领导思路的变化、偏好的变化
b.客户需求
c.市场竞争引起设计要求变化
(4)物业类原因(物业需求)
2.现场条件
a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土
b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理
c.场地不具备三通一平条件
d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用
e.周边关系影响(如居民闹事等)
f.原施工方案变更,增加技术措施费
3.甲方管理
a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证
b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量
c.合同不熟悉,被乙方钻空子
d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进
e.总体施工考虑不周,引起重复开挖
f.决策不及时,引起返工
g.合同未包括的零星工程、合同缺陷
h.赶工措施费
i.甲方违约
4.甲分包
a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长
b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔
c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管
d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加
5.甲供材料
a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场
b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期
c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮
6.配套单位
a.总包配合配套单位所做工作
b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程
7.市场及不可抗力
a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用
b.政府政策影响
c.灾难性天气影响
d.物价上涨
e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换
 
三.如何减少签证?
 
1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)
(1)设计思路、理念不能飘忽不定
(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰
(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多
(4)甲乙方加强审图力量,避免返工
(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决
(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工
(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更
(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划
2.如何减少现场条件变化引起的签证
(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件
(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干
(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境
3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)
(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后
(2)合理安排施工工序
(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规
(4)事前必须做好土方综合平衡
(5)管理决策要果断
(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料
(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖
(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。
4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证
(1)招标要有一定提前量
(2)要选择优秀的分包队伍
(3)分包队伍不宜太多
(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素
(5)甲供材料质量必须好且稳定
(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
 
四.如何进行签证管理?
 
1.工程技术签证管理
这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式(包括技术联系单),是施工组织设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改,应征求设计人员、业主、监理的意见,必要时应组织相关人员进行论证,使之尽可能地安全、适用和经济。
2.工程经济签证管理
是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证,主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,要切实把握好有关定额、文件及合同条款规定,尤其要严格控制签证范围,确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。另外,签证一定要扣除可回收废料的价值。
3.建筑材料单价的签证管理
价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的依据:首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格;其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为参考,充分进行市场调研、网上询价,通过集体研究,透明决策,确保签证材料物美价廉。签证时应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。 
4.工期签证管理
工期签证一方面涉及工期,另一方面涉及费用,而且今后如需赶工还需赶工措施费,所以签证应格外慎重,严格审核。工期签证要根据施工进度计划,判断是否在关键线路上,是否影响总工期。
其中涉及的机械闲置费应按折旧费签证,而不是台班费;人工窝工费按人工降效费签证(因可以安排其他工作)。
 
查看详情>>
浏览数:270 回复数:1
现场施工中常用的一些小技巧
一、常用弧形计算方法
现在建筑物的设计越来越多的采用了圆弧的造形,也我们主体施工中、装修施工带来许多的难度。
如,在一个已成形的弧形地面上贴大理石。要求大理石缝是同心弧、再比如,主体结构已留出一个砼圆弧线条,在装修的时候做出一个绝对准确的粉刷所使用的模具,
二、自制绕线工具(φ6钢筋制作)
三、椭圆吊顶施工
四、快速计算钢筋重量的公式
公式钢筋每米重量=0.00617*钢筋直径的平方。
五、如何确定保险丝的大小
单相用电器,可根据其功率1KW=5A,三相电器1KW=2A.由此可以选择导线,保险丝的大小。
六、砖混结构现浇楼板施工缝的设置与处理
1、施工缝设置的时间界定
大面积的楼层现浇板施工过程中,往往会因为施工技术和劳动力组织上的原因,或者是分段考虑流水施工,不能连续地将每层楼上的现浇板整体浇筑完成,当间歇时间预计超过规定的时间时,应预先选定适当的部位设置施工缝。点这免费下载施工技术资料
2、 施工缝的设置位置
砖混结构的住宅楼、办公楼等楼房的楼层现浇板大多数是双向板,而施工缝的留置位置从调查情况来看,在设计的施工图纸中,大多数图纸并没有单独注明现浇板施工缝的设计要求。现阶段主要有以下几种留置方法:
1).第一种留置方法:现浇板施工缝沿着横向设置在现浇板跨中1/3范围内,虽然留置在结构受剪力较小处,但是很难保证结构计算时的力学假定(即不能完全保证楼板的整体性),由于混凝土楼板的收缩或者在长期荷载作用下,往往会在这种施工缝处产生裂缝,甚至会出现贯通缝,将地板砖拉裂,既影响美观,又会渗水,引起钢筋锈蚀。重者影响结构安全,影响楼房使用寿命。
这种现浇楼板产生裂缝的主要原因,是因为砖混结构楼房的砖墙刚度太大,限制着现浇板混凝土的自由收缩,(实质上是因为混凝土的线膨胀系数与砖砌体的线膨胀系数相差太大引起的)。当收缩达到一定程度时,首先在现浇板的施工缝处产生裂缝,因为这个截面上新旧混凝土粘结力差,结合不牢固。这种非自由收缩不象框架结构楼房楼层现浇板那样自由,因为框架柱相对于砖墙来说柔性较大,刚度较小。由同一种材料(钢筋混凝土)的柱、梁、板构成的框架结构。楼房整体基本上是各向同性的。因此,框架结构基本楼房现浇板的施工缝即使留设在跨中1/3范围内,只要按规范规定处理。一般情况不会出现裂缝。
这种留置现浇板施工缝的方法,比较难施工。施工缝的处理需按规范要求,在施工缝处继续浇筑混凝土时,已浇筑的混凝土抗压强度应达到不小于1.2MPa而且需要剔凿掉松动的石子和软弱的混凝土层,然后用压力水冲洗干净,而且要求充分湿润保潮,不小于24h在浇筑混凝土前宜先铺一层10-15mm厚的水泥砂浆,其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。
2).第二种留置方法:现浇板施工缝留置在承重横墙上中线处,这种留置施工缝的方法符合规范规定在剪力较小处,能消除因施工缝在跨中1/3范围内处理不好引起的裂缝。具体做法是:
①先在承重横墙上中线设置通常垫木或钢管,一是作为现浇板负筋的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时侧面模板。
②浇筑混凝土完成后,待混凝土达到1.2MP时。将中心线处多余浇筑的混凝土剔凿掉。
③剔凿至中心线处的密实混凝土时,需要用压力水冲洗干净,并且要求保持湿润24小时以上,残留在混凝土表面上的积水应清除。
④铺设一层10-15mm厚的水泥砂浆(其配合比与混凝土内的砂浆成分相同)。
⑤二次浇筑现浇板混凝土。
众所周知,如果通过建筑施工能完全达到设计效果、符合结构设计时的力学假定,那么说明能保证结构安全和建筑物的使用寿命。反之,通过建筑施工,即使水平再高的建筑技术队伍去施工,也保证不了(或者很难施工、很难保证)原设计效果的话,就应该改变原设计计算力学模型的假定,况且施工规范规定,施工缝要按设计要求留置。
3、楼层现浇板设计施工缝的处理方法
这种处理施工缝的方法,是在总结上述施工缝处理方法的优点的基础上,综合考虑出来的,供各位同行参考:
楼层现浇板设计施工缝的具体做法:
1)、改变预留施工缝的支座支承情况,改为简支支座,断开负筋,调整此处板底筋(配筋量增大)和负筋(配筋量减小)。这样,改变了楼板受力状态,应重新设计计算,并征得设计单位同意。
2)、降低标高(降低一个现浇板厚度标高),此调整影响结构抗震性能很小,因为楼房水平方向靠圈梁拉结,竖向靠构造柱拉结。
3)、施工缝处浇筑混凝土时,可先浇筑圈梁混凝土,后浇筑现浇板混凝土,直接在截面处设置现浇板的垂直侧模,将混凝土振捣密实。
4)、设计施工缝设置的间距确定:大面积楼层结构设计时,应该沿纵向每隔20米左右设置一条施工缝。这样做既能保证原设计力学假定,又能消除现浇板收缩裂缝,同时也能解决由于屋面现浇板热胀引起的顶层窗洞口处出现八字缝。
通过以上的几种方法与措施基本上可以克服由于施工缝留的部位不当引起的裂缝等质量事故。
七、防水混凝土施工缝处理技巧 
施工中,防水混凝土应连续浇筑,少留施工缝。必须留设施工缝时,应埋设好止水条或止水带,以提高混凝土抗渗能力,保证建筑物的使用功能。 点这免费下载施工技术资料
目前,施工缝防水的构造作法主要有三种:(1)在施工缝处的迎水面外贴止水带或刷防水涂料、抹防水砂浆;(2)在墙中固定遇水膨胀止水条;(3)在墙体中部埋设止水带。其中第一种作法属外作法,施工较容易,后两种作法固定止水条和止水带比较困难。本文主要介绍在实际工程中总结的固定止水条和钢板止水带的两个小技巧。 
1、遇水膨胀水条固定方法 
通常在施工缝处固定膨胀止水条的难点主要有两个,第一是在固定止水条时。下层混凝土强度已经非常高了,钉钢钉非常困难;第二是在固定止水条时上部墙体钢筋已经绑扎成型,用锤子固定不易操作。 
解决方法非常简单,就是在下层混凝土刚刚浇筑完成时,将钢钉插入混凝土,待固定止水条时只要用力一按,就可以固定牢固了。具体操作时应注意以下几点。 
 (1)钢钉间距在800-1000mm之I司,不宜过大。埋设时钉尖应该向上。 
(2)钢钉应埋人新浇混凝土面以下10mm左右。因为施工处理时须将下层混凝土表面浮浆及松动石子剔凿掉,浮浆层厚度为30-50mm。剔凿后钢钉田U好露出30mm左右。钢钉长度应在70mm以上,以保证足够的埋深,在剔凿时不易脱落。 
(3)止水条遇到雨水或施工用水会自然膨胀,建议止水条在墙体模板拼装前固定。 
2、钢板止水带固定方法 
钢板止水带固定难点在于墙体中部没有钢筋,止水带无处固定。即使做了临时支撑.在浇筑混凝土时也易产生位移。 
解决方法就是在止水带中间两侧各焊一个“T”形钢筋支架,间距是墙体竖向或水平钢筋间距的倍数,但不超过800mm,在墙体水平与竖向钢筋交点处将支架与节点绑扎牢固。为防止出现返锈现象,其长度为墙体厚度减去2倍保护层的厚度。
八、地下室底板开裂治理技巧
地下室底板开裂现象发生后,随之而来的是渗漏水问题。而地下水往往有较高的压力,要处理好裂缝,消除地下室渗漏水现象就成了一大难题。这是一种标本兼治的治理方案。
1.做底板防渗惟幕
采用高压化学注浆技术在底板的下表面〔即迎水面〕注化学浆液,将决大部分水封住。
在底板迎水面注浆有2种方案;一种案是在底板迎水面整体注浆,在底板下形成整体止水帷幕,该方案适应于底板大面积开裂且裂纹较多的情况;另一种方案是沿裂纹约1m宽的止水帷幕。该方案适用于底板裂纹少而稀的情况。注浆工艺如下。
⑴钻孔 用风钻钻孔穿透底板,孔径25mm,孔距1.5~2.m。
⑵安设注浆管,将注浆管放入孔内,将注浆管与注浆孔之间的孔隙封闭。
⑶设备调试 检查注浆泵等设备运行是否正常。
⑷配制化学浆液 配制以水泥,水玻璃为主的化学浆液,均采用无污染的无机材料,根据施工中的进浆情况和注浆压力及时调整配合比。
⑸冲洗 注浆之前先用高压水冲洗注浆管,排除注浆管内的堵塞物。
⑹注浆 将配制好的浆液采用高压注入,注浆压力为2~2.5MPa,至返浆时终止注浆.
2.做底板表面刚性防渗层
用防渗灵在底板表面沿裂缝做刚性防渗层,具体做法是;对一般裂缝抹300mm宽的防渗灵面层,对严重的裂缝沿裂缝凿出一条小沟,小沟的口宽40~50mm,下口宽30mm,深30mm,沿小沟涂满防渗灵。在抹防渗灵的同时,预埋注柔性浆液的注浆管,将裂缝封闭并形成防渗面层。点这免费下载施工技术资料
3.柔性防水层
在裂缝内注入柔性防水材料。此柔性材料有遇水膨胀的特性。具体做法是,用风钻沿裂缝钻倾角45度的小斜孔,孔径15mm,孔距2m,控制深度600mm,用手摇泵注入柔性浆液。应注意将柔性浆液注浆孔与底板迎水面注浆孔交叉布置。
完成上述施工后,还应根据实际情况做一些相应处理;例如底板配筋少,宜在防渗治理后在底板表面现浇一层适宜厚度的钢混凝土,以提高配筋率;如果底板结构被破坏,应先进行结构补强,再做防水治理,底板如果需要抗浮。应先用锚杆,锚索解决抗浮问题,再做防水治理,地下室用途如果发生改变,应根据地下室使用功能对地下室的结构、构造和防渗要求进行综合治理。
九、盘圆钢筋取样
盘圆钢筋拉伸前取样,应用木锤捶直后送样,避免延伸率指标的不真实。
十、后浇带施工做法
楼层后浇带先用木模板做成锯齿,然后在后浇带里填满砂子,这样就很好的解决了漏浆(用密目网:当混凝土塌落度大时,效果很不理想)。浇筑后浇带时,只需要打开底模,放掉砂子,简单清理一下。
十一、处理阴角的方法
阴角器的制作做法:用小角钢(必须严格精准,为90度直角)大概40mm长,前端阳角焊接一小段钢锯条(大概伸出5mm长),后端安装一把手就可。
十二、室外混凝土排水管的安装方法
按照通常的方法安装,闭水试验经常出现渗漏。下面我介绍一种我们摸索的方法,这种方法叫内堵外抹法,具体做法是:管道按设计标高就位后,在管上部剔凿一孔,孔不宜过大,以手能伸入为宜。在管内用1:1水泥砂浆把接缝密封堵好后,上面的孔洞上面先覆盖两层密目钢丝网,用1:2.5水泥砂浆封堵处理。管外侧接头按照通常的方法处理就可。按这种方法处理的混凝土管道接头,经闭水试验,无一渗漏,减少了许多后顾之忧。
十三、如何处理卫生间防水问题
蹲式大便器的厕所在结构上低于厕所外面很多,一般在20到35cm之间。里面多采用轻集料砼填充。但是在后期,由于装饰面层无防水作用,致使水份能渗到填充层里面去,虽然最下面有防水层保护,可是由于水份在填充层里面无法排出,天长日久,会致使一些防水薄弱部位造成渗漏,经试验,能很好的解决厕所渗漏的发生!
十四、砌筑
常温下砌砖施工时,不得用干砖,应提前浇水润湿。规范规定粘土砖应提前1~2天浇水润湿,要求的含水率为10~15%,但是施工现场不易测定,所以,施工现场一般以水浸入砖四边1.5~2cm左右为宜。
十五、装修厨房应注意以下方面
1.台面:应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜,最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常*作台的高度为80~85厘米;水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面,一边供放置未洗过的菜,一边放置洗过的菜;如果餐桌不在厨房里,那么灶台边上还应设一块40~60厘米长的台面,用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板,即背面要高出台面一些,以防止水流到橱柜的背面,使基材膨胀,造成开裂、脱落等想象。
2.顶面:最好吊全顶,以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料,因为厨房整天烟熏火燎的,装修材料老化的快。
3.地面:最好选用防滑地转,并且接缝要小,以减少污垢的积藏,便于打扫。厨房地面应有地漏,以便于地面的清洗和排水.
4.墙面:最好用瓷砖贴到顶,以便于擦洗。有些住宅,厨房的墙砖只贴到1.8米高,这是不够的,需要补贴到顶。
5.光线:中餐很讲究色,因此厨房内光线要充足,晚上的灯光也要够亮,并且灯光的颜色应该是白色的,否则会影响对色泽的判断,饭菜的火候不易掌握。同时还要避免灯光产生阴影,尽量不用射灯。
6.抽油烟机:由于中餐就煎、炒、烹、炸,油烟较多,所以抽油烟机要选功率大的。市场上有一种抽油烟机架,可以把抽油烟机直接搁在上面,很方便,且它的两侧是玻璃或铁皮做的隔板,既可以防止油滴四溅,也可以形成一个相对封闭的空间,使抽油烟机排油烟更彻底。必要时,还可以考虑加装一个排气扇,以保证油烟能被清除干净。
7.冰箱:一定要事先设计好冰箱的位置,以使“工作三角”设计合理。注意不要让冰箱紧挨着水槽,以免溅上水。
8.插座:厨房的电器越来越多,必须事先设计好各自的合理位置,并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括:冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、豆浆机等,应根据各自的功率,分别安装插座,避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外,插座均需安装漏电保护装置。
9.餐橱:厨房里应有餐橱,以用来放餐具,避免餐具暴露在外。厨房里锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又杂,如果暴露在外,易沾油污,且有难清洗,因此餐橱应尽量封闭;由于各种餐具、厨具大小不一,如大勺、小勺,酒杯、筷子等,混放在一起,取放很不方便,因此餐橱应多做分隔,抽屉里也最好分成大小不等的隔断,将各种餐具分门别类地存放,既方便又整齐。
10.煤气:厨房里管道很多,通常为了美观而用吊橱等把管道遮蔽起来。但应注意煤气管道不能做暗管 ,必须露在外面,煤气表也严禁移动,同时应考虑抄表是否方便。
十六、装修合同签订时应注意以下方面
预算中的低估高冒:所谓低估,可以分成两个方面,一是把材料的实际用量低估,比如电线,估算用量100m,而实际用量可能在500m以上。在做预算时,把每米的人工单价和材料单价开足高估,同时在合同中规定电线用量按实结算,由于消费者并不清楚100m电线究竟能拉几个回路,认为100m电线已绰绰有余,于是在实际施工时,不得不按高怙的单价付钱,糊里糊涂被“公平合理”地斩了一刀。二是把总的费用低估,其做法是故意在预算中遗漏一些项目,或者用一些模棱两可的词语,然后在实际施工时追加费用,实现总费用的高冒。比如在合同(预算)中规定:“排水管,每间人工费200元,材料按实结算”。在实际施工时,只排进入水管不排出水管,消费者要求其排出水管则追加费用。理由是“排水管是指自来水管,不是排污水管”。这时吃亏的往往也是消费者。低估高冒的手法常用来诱使消费者与其签订合同,一旦成功再逐级加码,达到“斩客”的目的。
在签订标准的家装合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以下几个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:
1. 合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
2. 装修工程书面文件不全。经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
3. 双方权利义务不清不全。合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。
4. 增减项未加入合同。很多装修户在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让装修户无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。点这免费下载施工技术资料
5. 材料进门不验收。鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
6. 质量标准不清楚。目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。
购买瓷砖时怎样防止上当受骗?
普通消费者在购买瓷砖时,不能轻信卖主的介绍,也不能轻信包装上的介绍,而是要多了解一些瓷砖选购的常识,仔细挑选。因为瓷砖市场上有“陷阱”,稍不注意就会上当。
一些经销商为了谋取利益,把一些成箱的瓷砖拆开后更换包装,然后重新加盖伪造的等级章,二等的标成一等,一等的标成优质品,以次充好。一般的消费者很难区别一等品与二等品之间的差别。
有的厂家也作假。一箱一等品的瓷砖中,只有上下几块石一等品,而中间的则掺上了一些二等品。装修户一般打开箱只看上面的,就容易上当。
因此,购买瓷砖时,最好找懂行的人一同去帮忙把关,并注意以下几点,这样可避免上当受骗:
1. 看包装上是否印有产品的名称、商标、规格、级别、色号及易碎、防水等方面的标志
2. 看是否按产品规格、级别、色号、尺寸等分别包装。
3. 看个箱中产品之间的颜色是否一致,又无色差,可以拿出几块砖拚放在一起,在光线下仔细观看。好的产品色差很小,产品之间色调基本一致;而差的产品色差较大,色调深浅不一,参差不齐。
4. 看各箱种产品的规格是否一致。好的产品规格偏差小,铺砖后,产品整齐划一,砖缝平直,装饰效果好;而差的产品规格偏差达,产品之间尺寸不一,铺贴后,砖缝很难对齐,装饰效果会大打折扣 
自己买材料便宜吗?
装修户往往认为,装饰公司在买材料的过程中肯定会从中虚报价格,如果自己去买材料肯定会便宜。但事实上未必如此。
装饰公司因为经常买材料,且用量很大,所以一般对各材料商的情况了解非常清楚,并大多有自己长期固定的关系户,可以从材料商那里享受批发价,然后按零售价给装修户报价,赚取其中的差价。而自己购买材料,量少,且散户只能按零售价买,差价虽然没有被装饰公司赚去,但自己也得不着,所以自己买材料并不省钱。另外,买材料往往都得跑很多趟,要打伤很多功夫不说,还要加上交通费、运输费等等,最后的总花费往往比装饰公司买的材料还要贵。并且出现质量为题换货、退货还很难办。因此,除非你与材料商非常熟悉,可以享受优惠,否则自己买材料并不便宜
十七、卫生间装修应注意以下方面
1. 地面。卫生间的地面要注意防水、防滑。卫生间的地面装饰材料最好采用有凸起花纹的防滑地转,这种地砖不仅有良好的防水性能,而且即使在沾水的情况下也不会太滑。
2. 墙面:卫生间的墙壁也要防水、防潮,所以一般选择墙砖,应注意挑选与地砖配套的墙砖,使卫生间的装修风格统一。
3. 顶面:卫生间的顶部防潮、遮掩最重要。最好采用防水性能较好的PVC扣板做吊顶,这种扣板可以安装在龙骨上,还能起到遮掩管道的作用。还可以用玻璃和半透明板材等做吊顶。另外,也可用防水涂料刷顶。
4. 洁具:洁具和一些配套设施应该备全。卫生洁具主要有浴缸或淋浴房、洗面盆、便器等,配套设施有梳妆镜、毛巾架、肥皂缸、浴缸把手等。家中如有老人或残疾人,最好坐便器边也按三个扶手。
5. 橱柜:卫生间里的洗浴用品、化妆用品体积不大,数量却不少。最好作一个小橱柜会架子来放置它们。但因考虑到卫生间潮湿,应尽量减少木制品的使用。如果一定要用木制品的话,也应采用防火板或耐水性强的材料。
6. 门扇:卫生间的门要选择防水、防锈、防火、防腐的材质,最好不用木门,以防日后受潮变形。卫生间应有门槛,以阻止水溢出来。
7. 电器:卫生间里比较潮湿,所以在安装电灯、电线时要格外小心。开关最好有安全保护装置,插座最好选用带有防水盖的。因为卫生间的电线不宜暴露在外,所以注意事先想到哪里需要留插座、接头。卫生间常用的电器有热水器、暖风机、顶灯、洗衣机等。需要提醒的是,如果需要在卫生间里化妆,千万不要忘了在梳妆镜上面设一盏灯,边上最好再预留一个插座,用来给刮胡刀充电或使用吹风机。
8. 暖气:一般的装修现在多采用"浴霸",也有采用挂壁式暖风机。
9. 下水:卫生间的地面要留有下水口,且地面要有一定的坡度,以免积存水。最好做一个冲拖把的池子,并解决好洗衣机排水的问题。 
洗脸盆台面用什么材料好?
洗脸盆台面一般选用不怕水、质地坚硬、装饰效果好的材料做台面,如大理石、花岗石、人造石等。不同的材料质地不同,装饰效果及价位差别很大。
1. 花岗石台面:普通的有五莲花、孔雀绿、雪花白、兰星等。花岗石质地坚硬、价格便宜,但装饰效果差。
2. 大理石台面:高档的有米黄石、啡网、大花绿、大花白、挪威红等。大理石较脆、不易加工、价格较高,但是纹样装饰华丽。
3. 人造石(天然合成树脂)台面:它是一种新型复合材料,可以仿制成各种质地和纹样的天然石材效果。另外,现场加工后非常严密,也非常坚硬,并且没有辐射,对人体无害,所以用人造石做洗脸盆台面是未来发展的方向。
十八、装修有以下地方需进行防水处理
那些地方应作防水处理?
家庭装修中应做的防水处理主要在厨房、卫生间。建好的住宅在交付使用时,一般不会出现渗漏现象。但家庭装修中常常对卫浴设施和上下水管线移动位置,这就会使原有的防水层遭到破坏。在这种情况下,就要重新做防水处理。需作防水处理的有以下几个部位:
1. 重铺地砖的地面:厨卫地面在重新装修时,防水层最易被破坏。装修时要尽量保护好原有的防水层,一旦破坏,必须及时修补,重新做防水层。更换地砖时,将原来的地砖凿去后,应先用水泥砂浆把地面抹平,用聚氨酯防水涂料反复涂刷2~3遍。注意涂刷要均匀,以免又的地方过薄,造成渗漏。
2. 与洗浴设施邻近的墙面:洗面盆,水槽使用时水会溅到邻近的墙上,如果没有防水层的保护,墙壁容易潮湿,发生霉变。因此在铺墙面瓷砖之前,一定要做好墙面的防水处理,但是非承重的轻质墙体,至少要做到1.8米高,最好整面墙都做防水处理。与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。
3. 墙面与地面、上下水管与地面的接缝处:渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位,原因是管根、地漏等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭接长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方,要注意薄弱部位细部节点的施工,防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根,从地面起向上刷10~20厘米的聚氨酯防水涂料,然后在地面再做聚氨酯防水层,加上原防水层,组成复合型防水层,以增强防水性能。
4. 内埋水管的墙壁:在墙体内埋水管,应做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后再凹槽内刷聚氨酯防水涂料,进行防水处理。
5. 排污口和地漏:厨卫的地面必须坡向地漏口,以使排水流畅,不积水。装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。
十九、板式楼梯施工缝处理
一般将施工缝留在第三步。在进行后续砼施工时如果不处理好施工缝那么拆模后会很明显出现缝口,既影响美观也可能因为应力集中引起裂缝。即使设立侧模、很认真的清理有时也不能避免。我们在实际施工中采取以下方法:1、交代模板工支撑楼梯板底模时只支撑到施工缝处,让多余的砼或其他垃圾等掉落;2、支好侧模。保证施工缝垂直于板面;3、下次浇筑砼时先用点冲泵的砼浇在施工缝处约3CM厚,15-20CM宽充当去石砼。
二十、前面裂缝问题防治
冬季装修施工完后,墙面、顶棚容易出现裂缝。我们施工完后一般各个房间放一盆清水,可防止墙面、顶棚等干燥太快干裂。
二十一、钢板的重量计算方法
如8mm厚的钢板每平米的重量=8*7.85(1mm厚钢板重量)=62.8Kg
二十二、地砖空鼓问题处理方法
地板砖铺装时很容易出现空鼓,特别是边角部位,修补方法是在地板砖缝处灌水泥浆,如果地板砖中间有空鼓,那就只好重新铺装了。
查看详情>>
浏览数:1389 回复数:1
监理人员如何面对工程签证
工程签证按承发包合同约定,一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明 (注:目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映者居多)
一、现场签证的7大主因
1.设计变更
(1)设计类原因
设计优化影响出图日期,进而影响进度;
设计错误未及时发现,引起返工;
设计缺漏引起返工、增补;
补充设计引起工作量增加;
二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃。
(2)现场施工类原因
施工现场条件误差、施工工艺技术超前或滞后、原设计施工难度大或不能施工、按原设计施工质量不能保证。
(3)营销类原因
a.领导思路的变化、偏好的变化
b.客户需求
c.市场竞争引起设计要求变化
(4)物业类原因(物业需求)
2.现场条件
a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土
b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理
c.场地不具备三通一平条件
d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用
e.周边关系影响(如居民闹事等)
f.原施工方案变更,增加技术措施费
3.甲方管理
a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证
b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量
c.合同不熟悉,被乙方钻空子
d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进
e.总体施工考虑不周,引起重复开挖
f.决策不及时,引起返工
g.合同未包括的零星工程、合同缺陷
h.赶工措施费
i.甲方违约
4.甲分包
a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长
b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔
c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管
d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加
5.甲供材料
a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场
b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期
c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮
6.配套单位
a.总包配合配套单位所做工作
b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程
7.市场及不可抗力
a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用
b.政府政策影响
c.灾难性天气影响
d.物价上涨
e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换。
二、如何减少签证?
1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)
(1)设计思路、理念不能飘忽不定
(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰
(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多
(4)甲乙方加强审图力量,避免返工
(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决
(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工
(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更
(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划
2.如何减少现场条件变化引起的签证
(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件
(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干
(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境
3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)
(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后
(2)合理安排施工工序
(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规
(4)事前必须做好土方综合平衡
(5)管理决策要果断
(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料
(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖
(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。
4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证
(1)招标要有一定提前量
(2)要选择优秀的分包队伍
(3)分包队伍不宜太多
(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素
(5)甲供材料质量必须好且稳定
(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
三、工程签证的潜规则
工程施工过程中往往会发生设计变更、进度加快、标准提高、施工条件、材料价格等变化,从而影响工期和造价。在经过残酷压价,施工企业往往低价中标,可能会利用设计变更、工程签证这些环节的漏洞,增强填写签证单的有效性,使签证成果得到合理的固定,并通过变更设计增加项目或提高价格等手段,来保证其利润。总监
1、利用签证可信度转变签证主体
目前设计单位、建设单位出具的手续,在工程结算审价时可信度要高于施工单位发起出具的手续。现场经济签证多为施工单位发起申请,由于利用签证多结工程款的做法较普遍,现场经济签证的信任度较低。
因而,施工企业为了保证其利润,就要想方设法将签证变成由设计单位签发的设计修改变更通知单,实在不行也要成为建设单位签发的工程联系单,最后才是现场经济签证。
工程签证是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用。施工过程发生的与设计图、施工方案、施工预算项目或工程量不相符,需调整工程造价的、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议,互相书面确认的签证即可成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。
2、增强签证单有效性固定签证成果
在填写签证单时,施工单位总要使所签内容尽量明确,能确定价格最好。这样竣工结算时,建设单位审减的空间就大大减少,施工单位的签证成果就能得到有效固定。
施工企业填写签证时按以下优先次序确定填写内容:
能够直接签总价的就不签单价;
能够直接签单价的就不签工程量;
能够直接签结果(包括直接签工程量)的就不签事实;
能够签文字形式的就不附图(草图、示意图)。
施工企业按有利于计价、方便结算的原则填写涉及费用的签证。如果有签证结算协议,填到内容与协议约定计价口径一致;如无签证协议,按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。再有,签证方式要尽量围绕计价依据(如定额)的计算规则办理。
3、利用变更设计增加项目或提高价格等手段
施工单位除按合同规定、设计要求进行正常工程施工外,利用招标时所发现的招标文件、设计图纸中的缺陷以及投标技巧,通过设计变更达到增加利润的目的。设计变更,特别是有利于施工单位的设计变更,是当前施工企业创利的重要手段。
利用设计变更创利的手段:
第一,当结构的某些主要部位已设计,其辅助性结构或某些分项工程的设计注明由施工企业设计、设计单位认可的情况,如大型结构的预埋件、构造配筋、加固方案等,这相当于帮设计单位干活,自然是施工企业创利的最佳机会。
第二,当设计要求与施工企业已熟悉的施工工法不一样。
4、利用工程联系单创利的手段
施工企业利用一些建设单位签发和管理不规范,如有些建设单位对建设单位代表授权过大、没有切实可行的内控程序逐级请示领导审批、建设单位代表缺乏签证价款控制的意识和素质不高、对签证工作既不负责任等,常采用后一种传递流程主动沟通,利用其在专业技术上的优势,迷惑建设单位,增加工程造价。常见的有设计联系单、工程联系单两种。总监
其传递流程有两种:
建设单位→监理单位→施工企业;
施工企业→建设单位→监理单位→施工企业。
5、增加现场经济签证的手段
在施工中施工企业以各种理由,采用洽商签证的方法想尽办法增加造价来提高利润。现场经济签证其涉及面广,项目繁多复杂,这为施工企业增加现场经济签证提供了机会。
一,现场经济签证不规范,有些建设单位代表接受施工企业施予“恩惠”,高估冒算,巧立名目,弄虚作假,增加现场经济签证。
二,不及时签证,事隔多日才补办签证,导致现场签证内容与实际不符。
三,未经设计人员同意而签证提高用料要求,增加签证价款。
6、加大工程量签证的手段
当某些合同外工程急需处理时,施工单位往往添油加醋,夸大事实,并要求签证;当处理一些复杂、耗时较长的合同外工程时,施工企业经常请建设单位代表、监理人员去现场观看,等时过境迁(一般不超过签证时效)他们只记事情不记尺寸时,再去签证。
对某些非关键部位但影响交通等的工程,故意拖时完成,建设单位为了要求施工单位尽快完工,腾出交通通道,通常会要求施工单位赶工,这样施工单位就可以赚取建设单位部分赶工措施费。
地下障碍物以及建好需拆除的临时工程,施工单位等拆除后再签证;施工过程中发生的材料代用情况下,施工企业办理材料代用单时内容不明确,没有详图或具体使用部位,而只是增加材料用量的签证。
四、六类典型案例分析
案例一:由于设计变更引起的签证
xx世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。
经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。
案例二:由于现场条件引起的签证
廊坊项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。
经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。
案例三:由于赶工引起的签证
某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。
经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。
案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证
旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。
经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。
案例五:由于甲分包进场延误引起的签证
某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。
经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。
案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证
世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。
此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。
经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
查看详情>>
浏览数:481
现场施工中常用的一些小技巧
一、常用弧形计算方法
现在建筑物的设计越来越多的采用了圆弧的造形,也我们主体施工中、装修施工带来许多的难度。
如,在一个已成形的弧形地面上贴大理石。要求大理石缝是同心弧、再比如,主体结构已留出一个砼圆弧线条,在装修的时候做出一个绝对准确的粉刷所使用的模具,
二、自制绕线工具(φ6钢筋制作)
三、椭圆吊顶施工
四、快速计算钢筋重量的公式
公式钢筋每米重量=0.00617*钢筋直径的平方。
五、如何确定保险丝的大小
单相用电器,可根据其功率1KW=5A,三相电器1KW=2A.由此可以选择导线,保险丝的大小。
六、砖混结构现浇楼板施工缝的设置与处理
1、施工缝设置的时间界定
大面积的楼层现浇板施工过程中,往往会因为施工技术和劳动力组织上的原因,或者是分段考虑流水施工,不能连续地将每层楼上的现浇板整体浇筑完成,当间歇时间预计超过规定的时间时,应预先选定适当的部位设置施工缝。
2、 施工缝的设置位置
砖混结构的住宅楼、办公楼等楼房的楼层现浇板大多数是双向板,而施工缝的留置位置从调查情况来看,在设计的施工图纸中,大多数图纸并没有单独注明现浇板施工缝的设计要求。现阶段主要有以下几种留置方法:
1).第一种留置方法:现浇板施工缝沿着横向设置在现浇板跨中1/3范围内,虽然留置在结构受剪力较小处,但是很难保证结构计算时的力学假定(即不能完全保证楼板的整体性),由于混凝土楼板的收缩或者在长期荷载作用下,往往会在这种施工缝处产生裂缝,甚至会出现贯通缝,将地板砖拉裂,既影响美观,又会渗水,引起钢筋锈蚀。重者影响结构安全,影响楼房使用寿命。
这种现浇楼板产生裂缝的主要原因,是因为砖混结构楼房的砖墙刚度太大,限制着现浇板混凝土的自由收缩,(实质上是因为混凝土的线膨胀系数与砖砌体的线膨胀系数相差太大引起的)。当收缩达到一定程度时,首先在现浇板的施工缝处产生裂缝,因为这个截面上新旧混凝土粘结力差,结合不牢固。这种非自由收缩不象框架结构楼房楼层现浇板那样自由,因为框架柱相对于砖墙来说柔性较大,刚度较小。由同一种材料(钢筋混凝土)的柱、梁、板构成的框架结构。楼房整体基本上是各向同性的。因此,框架结构基本楼房现浇板的施工缝即使留设在跨中1/3范围内,只要按规范规定处理。一般情况不会出现裂缝。
这种留置现浇板施工缝的方法,比较难施工。施工缝的处理需按规范要求,在施工缝处继续浇筑混凝土时,已浇筑的混凝土抗压强度应达到不小于1.2MPa而且需要剔凿掉松动的石子和软弱的混凝土层,然后用压力水冲洗干净,而且要求充分湿润保潮,不小于24h在浇筑混凝土前宜先铺一层10-15mm厚的水泥砂浆,其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。
2).第二种留置方法:现浇板施工缝留置在承重横墙上中线处,这种留置施工缝的方法符合规范规定在剪力较小处,能消除因施工缝在跨中1/3范围内处理不好引起的裂缝。具体做法是:
①先在承重横墙上中线设置通常垫木或钢管,一是作为现浇板负筋的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时支撑,二是可以作为浇筑现浇板混凝土的临时侧面模板。
②浇筑混凝土完成后,待混凝土达到1.2MP时。将中心线处多余浇筑的混凝土剔凿掉。
③剔凿至中心线处的密实混凝土时,需要用压力水冲洗干净,并且要求保持湿润24小时以上,残留在混凝土表面上的积水应清除。
④铺设一层10-15mm厚的水泥砂浆(其配合比与混凝土内的砂浆成分相同)。
⑤二次浇筑现浇板混凝土。
众所周知,如果通过建筑施工能完全达到设计效果、符合结构设计时的力学假定,那么说明能保证结构安全和建筑物的使用寿命。反之,通过建筑施工,即使水平再高的建筑技术队伍去施工,也保证不了(或者很难施工、很难保证)原设计效果的话,就应该改变原设计计算力学模型的假定,况且施工规范规定,施工缝要按设计要求留置。
3、楼层现浇板设计施工缝的处理方法
这种处理施工缝的方法,是在总结上述施工缝处理方法的优点的基础上,综合考虑出来的,供各位同行参考:
楼层现浇板设计施工缝的具体做法:
1)、改变预留施工缝的支座支承情况,改为简支支座,断开负筋,调整此处板底筋(配筋量增大)和负筋(配筋量减小)。这样,改变了楼板受力状态,应重新设计计算,并征得设计单位同意。
2)、降低标高(降低一个现浇板厚度标高),此调整影响结构抗震性能很小,因为楼房水平方向靠圈梁拉结,竖向靠构造柱拉结。
3)、施工缝处浇筑混凝土时,可先浇筑圈梁混凝土,后浇筑现浇板混凝土,直接在截面处设置现浇板的垂直侧模,将混凝土振捣密实。
4)、设计施工缝设置的间距确定:大面积楼层结构设计时,应该沿纵向每隔20米左右设置一条施工缝。这样做既能保证原设计力学假定,又能消除现浇板收缩裂缝,同时也能解决由于屋面现浇板热胀引起的顶层窗洞口处出现八字缝。
通过以上的几种方法与措施基本上可以克服由于施工缝留的部位不当引起的裂缝等质量事故。
七、防水混凝土施工缝处理技巧 
施工中,防水混凝土应连续浇筑,少留施工缝。必须留设施工缝时,应埋设好止水条或止水带,以提高混凝土抗渗能力,保证建筑物的使用功能。 
目前,施工缝防水的构造作法主要有三种:(1)在施工缝处的迎水面外贴止水带或刷防水涂料、抹防水砂浆;(2)在墙中固定遇水膨胀止水条;(3)在墙体中部埋设止水带。其中第一种作法属外作法,施工较容易,后两种作法固定止水条和止水带比较困难。本文主要介绍在实际工程中总结的固定止水条和钢板止水带的两个小技巧。 
1、遇水膨胀水条固定方法 
通常在施工缝处固定膨胀止水条的难点主要有两个,第一是在固定止水条时。下层混凝土强度已经非常高了,钉钢钉非常困难;第二是在固定止水条时上部墙体钢筋已经绑扎成型,用锤子固定不易操作。 
解决方法非常简单,就是在下层混凝土刚刚浇筑完成时,将钢钉插入混凝土,待固定止水条时只要用力一按,就可以固定牢固了。具体操作时应注意以下几点。 
 (1)钢钉间距在800-1000mm之I司,不宜过大。埋设时钉尖应该向上。 
(2)钢钉应埋人新浇混凝土面以下10mm左右。因为施工处理时须将下层混凝土表面浮浆及松动石子剔凿掉,浮浆层厚度为30-50mm。剔凿后钢钉田U好露出30mm左右。钢钉长度应在70mm以上,以保证足够的埋深,在剔凿时不易脱落。 
(3)止水条遇到雨水或施工用水会自然膨胀,建议止水条在墙体模板拼装前固定。 
2、钢板止水带固定方法 
钢板止水带固定难点在于墙体中部没有钢筋,止水带无处固定。即使做了临时支撑.在浇筑混凝土时也易产生位移。 
解决方法就是在止水带中间两侧各焊一个“T”形钢筋支架,间距是墙体竖向或水平钢筋间距的倍数,但不超过800mm,在墙体水平与竖向钢筋交点处将支架与节点绑扎牢固。为防止出现返锈现象,其长度为墙体厚度减去2倍保护层的厚度。
八、地下室底板开裂治理技巧
地下室底板开裂现象发生后,随之而来的是渗漏水问题。而地下水往往有较高的压力,要处理好裂缝,消除地下室渗漏水现象就成了一大难题。这是一种标本兼治的治理方案。
1.做底板防渗惟幕
采用高压化学注浆技术在底板的下表面〔即迎水面〕注化学浆液,将决大部分水封住。
在底板迎水面注浆有2种方案;一种案是在底板迎水面整体注浆,在底板下形成整体止水帷幕,该方案适应于底板大面积开裂且裂纹较多的情况;另一种方案是沿裂纹约1m宽的止水帷幕。该方案适用于底板裂纹少而稀的情况。注浆工艺如下。
⑴钻孔 用风钻钻孔穿透底板,孔径25mm,孔距1.5~2.m。
⑵安设注浆管,将注浆管放入孔内,将注浆管与注浆孔之间的孔隙封闭。
⑶设备调试 检查注浆泵等设备运行是否正常。
⑷配制化学浆液 配制以水泥,水玻璃为主的化学浆液,均采用无污染的无机材料,根据施工中的进浆情况和注浆压力及时调整配合比。
⑸冲洗 注浆之前先用高压水冲洗注浆管,排除注浆管内的堵塞物。
⑹注浆 将配制好的浆液采用高压注入,注浆压力为2~2.5MPa,至返浆时终止注浆.
2.做底板表面刚性防渗层
用防渗灵在底板表面沿裂缝做刚性防渗层,具体做法是;对一般裂缝抹300mm宽的防渗灵面层,对严重的裂缝沿裂缝凿出一条小沟,小沟的口宽40~50mm,下口宽30mm,深30mm,沿小沟涂满防渗灵。在抹防渗灵的同时,预埋注柔性浆液的注浆管,将裂缝封闭并形成防渗面层。
3.柔性防水层
在裂缝内注入柔性防水材料。此柔性材料有遇水膨胀的特性。具体做法是,用风钻沿裂缝钻倾角45度的小斜孔,孔径15mm,孔距2m,控制深度600mm,用手摇泵注入柔性浆液。应注意将柔性浆液注浆孔与底板迎水面注浆孔交叉布置。
完成上述施工后,还应根据实际情况做一些相应处理;例如底板配筋少,宜在防渗治理后在底板表面现浇一层适宜厚度的钢混凝土,以提高配筋率;如果底板结构被破坏,应先进行结构补强,再做防水治理,底板如果需要抗浮。应先用锚杆,锚索解决抗浮问题,再做防水治理,地下室用途如果发生改变,应根据地下室使用功能对地下室的结构、构造和防渗要求进行综合治理。
九、盘圆钢筋取样
盘圆钢筋拉伸前取样,应用木锤捶直后送样,避免延伸率指标的不真实。
十、后浇带施工做法
楼层后浇带先用木模板做成锯齿,然后在后浇带里填满砂子,这样就很好的解决了漏浆(用密目网:当混凝土塌落度大时,效果很不理想)。浇筑后浇带时,只需要打开底模,放掉砂子,简单清理一下。
十一、处理阴角的方法
阴角器的制作做法:用小角钢(必须严格精准,为90度直角)大概40mm长,前端阳角焊接一小段钢锯条(大概伸出5mm长),后端安装一把手就可。
十二、室外混凝土排水管的安装方法
按照通常的方法安装,闭水试验经常出现渗漏。下面我介绍一种我们摸索的方法,这种方法叫内堵外抹法,具体做法是:管道按设计标高就位后,在管上部剔凿一孔,孔不宜过大,以手能伸入为宜。在管内用1:1水泥砂浆把接缝密封堵好后,上面的孔洞上面先覆盖两层密目钢丝网,用1:2.5水泥砂浆封堵处理。管外侧接头按照通常的方法处理就可。按这种方法处理的混凝土管道接头,经闭水试验,无一渗漏,减少了许多后顾之忧。
十三、如何处理卫生间防水问题
蹲式大便器的厕所在结构上低于厕所外面很多,一般在20到35cm之间。里面多采用轻集料砼填充。但是在后期,由于装饰面层无防水作用,致使水份能渗到填充层里面去,虽然最下面有防水层保护,可是由于水份在填充层里面无法排出,天长日久,会致使一些防水薄弱部位造成渗漏,经试验,能很好的解决厕所渗漏的发生!
十四、砌筑
常温下砌砖施工时,不得用干砖,应提前浇水润湿。规范规定粘土砖应提前1~2天浇水润湿,要求的含水率为10~15%,但是施工现场不易测定,所以,施工现场一般以水浸入砖四边1.5~2cm左右为宜。
十五、装修厨房应注意以下方面
1.台面:应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜,最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常*作台的高度为80~85厘米;水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面,一边供放置未洗过的菜,一边放置洗过的菜;如果餐桌不在厨房里,那么灶台边上还应设一块40~60厘米长的台面,用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板,即背面要高出台面一些,以防止水流到橱柜的背面,使基材膨胀,造成开裂、脱落等想象。
2.顶面:最好吊全顶,以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料,因为厨房整天烟熏火燎的,装修材料老化的快。
3.地面:最好选用防滑地转,并且接缝要小,以减少污垢的积藏,便于打扫。厨房地面应有地漏,以便于地面的清洗和排水.
4.墙面:最好用瓷砖贴到顶,以便于擦洗。有些住宅,厨房的墙砖只贴到1.8米高,这是不够的,需要补贴到顶。
5.光线:中餐很讲究色,因此厨房内光线要充足,晚上的灯光也要够亮,并且灯光的颜色应该是白色的,否则会影响对色泽的判断,饭菜的火候不易掌握。同时还要避免灯光产生阴影,尽量不用射灯。
6.抽油烟机:由于中餐就煎、炒、烹、炸,油烟较多,所以抽油烟机要选功率大的。市场上有一种抽油烟机架,可以把抽油烟机直接搁在上面,很方便,且它的两侧是玻璃或铁皮做的隔板,既可以防止油滴四溅,也可以形成一个相对封闭的空间,使抽油烟机排油烟更彻底。必要时,还可以考虑加装一个排气扇,以保证油烟能被清除干净。
7.冰箱:一定要事先设计好冰箱的位置,以使“工作三角”设计合理。注意不要让冰箱紧挨着水槽,以免溅上水。
8.插座:厨房的电器越来越多,必须事先设计好各自的合理位置,并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括:冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、豆浆机等,应根据各自的功率,分别安装插座,避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外,插座均需安装漏电保护装置。
9.餐橱:厨房里应有餐橱,以用来放餐具,避免餐具暴露在外。厨房里锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又杂,如果暴露在外,易沾油污,且有难清洗,因此餐橱应尽量封闭;由于各种餐具、厨具大小不一,如大勺、小勺,酒杯、筷子等,混放在一起,取放很不方便,因此餐橱应多做分隔,抽屉里也最好分成大小不等的隔断,将各种餐具分门别类地存放,既方便又整齐。
10.煤气:厨房里管道很多,通常为了美观而用吊橱等把管道遮蔽起来。但应注意煤气管道不能做暗管 ,必须露在外面,煤气表也严禁移动,同时应考虑抄表是否方便。
十六、装修合同签订时应注意以下方面
预算中的低估高冒:所谓低估,可以分成两个方面,一是把材料的实际用量低估,比如电线,估算用量100m,而实际用量可能在500m以上。在做预算时,把每米的人工单价和材料单价开足高估,同时在合同中规定电线用量按实结算,由于消费者并不清楚100m电线究竟能拉几个回路,认为100m电线已绰绰有余,于是在实际施工时,不得不按高怙的单价付钱,糊里糊涂被“公平合理”地斩了一刀。二是把总的费用低估,其做法是故意在预算中遗漏一些项目,或者用一些模棱两可的词语,然后在实际施工时追加费用,实现总费用的高冒。比如在合同(预算)中规定:“排水管,每间人工费200元,材料按实结算”。在实际施工时,只排进入水管不排出水管,消费者要求其排出水管则追加费用。理由是“排水管是指自来水管,不是排污水管”。这时吃亏的往往也是消费者。低估高冒的手法常用来诱使消费者与其签订合同,一旦成功再逐级加码,达到“斩客”的目的。
在签订标准的家装合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以下几个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:
1. 合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
2. 装修工程书面文件不全。经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
3. 双方权利义务不清不全。合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。
4. 增减项未加入合同。很多装修户在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让装修户无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
5. 材料进门不验收。鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
6. 质量标准不清楚。目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。
购买瓷砖时怎样防止上当受骗?
普通消费者在购买瓷砖时,不能轻信卖主的介绍,也不能轻信包装上的介绍,而是要多了解一些瓷砖选购的常识,仔细挑选。因为瓷砖市场上有“陷阱”,稍不注意就会上当。
一些经销商为了谋取利益,把一些成箱的瓷砖拆开后更换包装,然后重新加盖伪造的等级章,二等的标成一等,一等的标成优质品,以次充好。一般的消费者很难区别一等品与二等品之间的差别。
有的厂家也作假。一箱一等品的瓷砖中,只有上下几块石一等品,而中间的则掺上了一些二等品。装修户一般打开箱只看上面的,就容易上当。
因此,购买瓷砖时,最好找懂行的人一同去帮忙把关,并注意以下几点,这样可避免上当受骗:
1. 看包装上是否印有产品的名称、商标、规格、级别、色号及易碎、防水等方面的标志
2. 看是否按产品规格、级别、色号、尺寸等分别包装。
3. 看个箱中产品之间的颜色是否一致,又无色差,可以拿出几块砖拚放在一起,在光线下仔细观看。好的产品色差很小,产品之间色调基本一致;而差的产品色差较大,色调深浅不一,参差不齐。
4. 看各箱种产品的规格是否一致。好的产品规格偏差小,铺砖后,产品整齐划一,砖缝平直,装饰效果好;而差的产品规格偏差达,产品之间尺寸不一,铺贴后,砖缝很难对齐,装饰效果会大打折扣 
自己买材料便宜吗?
装修户往往认为,装饰公司在买材料的过程中肯定会从中虚报价格,如果自己去买材料肯定会便宜。但事实上未必如此。
装饰公司因为经常买材料,且用量很大,所以一般对各材料商的情况了解非常清楚,并大多有自己长期固定的关系户,可以从材料商那里享受批发价,然后按零售价给装修户报价,赚取其中的差价。而自己购买材料,量少,且散户只能按零售价买,差价虽然没有被装饰公司赚去,但自己也得不着,所以自己买材料并不省钱。另外,买材料往往都得跑很多趟,要打伤很多功夫不说,还要加上交通费、运输费等等,最后的总花费往往比装饰公司买的材料还要贵。并且出现质量为题换货、退货还很难办。因此,除非你与材料商非常熟悉,可以享受优惠,否则自己买材料并不便宜
十七、卫生间装修应注意以下方面
1. 地面。卫生间的地面要注意防水、防滑。卫生间的地面装饰材料最好采用有凸起花纹的防滑地转,这种地砖不仅有良好的防水性能,而且即使在沾水的情况下也不会太滑。
2. 墙面:卫生间的墙壁也要防水、防潮,所以一般选择墙砖,应注意挑选与地砖配套的墙砖,使卫生间的装修风格统一。
3. 顶面:卫生间的顶部防潮、遮掩最重要。最好采用防水性能较好的PVC扣板做吊顶,这种扣板可以安装在龙骨上,还能起到遮掩管道的作用。还可以用玻璃和半透明板材等做吊顶。另外,也可用防水涂料刷顶。
4. 洁具:洁具和一些配套设施应该备全。卫生洁具主要有浴缸或淋浴房、洗面盆、便器等,配套设施有梳妆镜、毛巾架、肥皂缸、浴缸把手等。家中如有老人或残疾人,最好坐便器边也按三个扶手。
5. 橱柜:卫生间里的洗浴用品、化妆用品体积不大,数量却不少。最好作一个小橱柜会架子来放置它们。但因考虑到卫生间潮湿,应尽量减少木制品的使用。如果一定要用木制品的话,也应采用防火板或耐水性强的材料。
6. 门扇:卫生间的门要选择防水、防锈、防火、防腐的材质,最好不用木门,以防日后受潮变形。卫生间应有门槛,以阻止水溢出来。
7. 电器:卫生间里比较潮湿,所以在安装电灯、电线时要格外小心。开关最好有安全保护装置,插座最好选用带有防水盖的。因为卫生间的电线不宜暴露在外,所以注意事先想到哪里需要留插座、接头。卫生间常用的电器有热水器、暖风机、顶灯、洗衣机等。需要提醒的是,如果需要在卫生间里化妆,千万不要忘了在梳妆镜上面设一盏灯,边上最好再预留一个插座,用来给刮胡刀充电或使用吹风机。
8. 暖气:一般的装修现在多采用"浴霸",也有采用挂壁式暖风机。
9. 下水:卫生间的地面要留有下水口,且地面要有一定的坡度,以免积存水。最好做一个冲拖把的池子,并解决好洗衣机排水的问题。 
洗脸盆台面用什么材料好?
洗脸盆台面一般选用不怕水、质地坚硬、装饰效果好的材料做台面,如大理石、花岗石、人造石等。不同的材料质地不同,装饰效果及价位差别很大。
1. 花岗石台面:普通的有五莲花、孔雀绿、雪花白、兰星等。花岗石质地坚硬、价格便宜,但装饰效果差。
2. 大理石台面:高档的有米黄石、啡网、大花绿、大花白、挪威红等。大理石较脆、不易加工、价格较高,但是纹样装饰华丽。
3. 人造石(天然合成树脂)台面:它是一种新型复合材料,可以仿制成各种质地和纹样的天然石材效果。另外,现场加工后非常严密,也非常坚硬,并且没有辐射,对人体无害,所以用人造石做洗脸盆台面是未来发展的方向。
十八、装修有以下地方需进行防水处理
那些地方应作防水处理?
家庭装修中应做的防水处理主要在厨房、卫生间。建好的住宅在交付使用时,一般不会出现渗漏现象。但家庭装修中常常对卫浴设施和上下水管线移动位置,这就会使原有的防水层遭到破坏。在这种情况下,就要重新做防水处理。需作防水处理的有以下几个部位:
1. 重铺地砖的地面:厨卫地面在重新装修时,防水层最易被破坏。装修时要尽量保护好原有的防水层,一旦破坏,必须及时修补,重新做防水层。更换地砖时,将原来的地砖凿去后,应先用水泥砂浆把地面抹平,用聚氨酯防水涂料反复涂刷2~3遍。注意涂刷要均匀,以免又的地方过薄,造成渗漏。
2. 与洗浴设施邻近的墙面:洗面盆,水槽使用时水会溅到邻近的墙上,如果没有防水层的保护,墙壁容易潮湿,发生霉变。因此在铺墙面瓷砖之前,一定要做好墙面的防水处理,但是非承重的轻质墙体,至少要做到1.8米高,最好整面墙都做防水处理。与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。
3. 墙面与地面、上下水管与地面的接缝处:渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位,原因是管根、地漏等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭接长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方,要注意薄弱部位细部节点的施工,防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根,从地面起向上刷10~20厘米的聚氨酯防水涂料,然后在地面再做聚氨酯防水层,加上原防水层,组成复合型防水层,以增强防水性能。
4. 内埋水管的墙壁:在墙体内埋水管,应做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后再凹槽内刷聚氨酯防水涂料,进行防水处理。
5. 排污口和地漏:厨卫的地面必须坡向地漏口,以使排水流畅,不积水。装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。
十九、板式楼梯施工缝处理
一般将施工缝留在第三步。在进行后续砼施工时如果不处理好施工缝那么拆模后会很明显出现缝口,既影响美观也可能因为应力集中引起裂缝。即使设立侧模、很认真的清理有时也不能避免。我们在实际施工中采取以下方法:1、交代模板工支撑楼梯板底模时只支撑到施工缝处,让多余的砼或其他垃圾等掉落;2、支好侧模。保证施工缝垂直于板面;3、下次浇筑砼时先用点冲泵的砼浇在施工缝处约3CM厚,15-20CM宽充当去石砼。
二十、前面裂缝问题防治
冬季装修施工完后,墙面、顶棚容易出现裂缝。我们施工完后一般各个房间放一盆清水,可防止墙面、顶棚等干燥太快干裂。
二十一、钢板的重量计算方法
如8mm厚的钢板每平米的重量=8*7.85(1mm厚钢板重量)=62.8Kg
二十二、地砖空鼓问题处理方法
地板砖铺装时很容易出现空鼓,特别是边角部位,修补方法是在地板砖缝处灌水泥浆,如果地板砖中间有空鼓,那就只好重新铺装了。
查看详情>>
浏览数:695 回复数:6
减少工程签证的泣血总结(6个案例的经验教训)
加强项目现场签证管理,有利于规范项目工作流程,有效控制成本,并确保工程质量和工程进度。本文将告诉你如何减少签证,以及签证发生时如何管理。
一.6类签证典型案例分析
案例一:由于设计变更引起的签证
某世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。
经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。
案例二:由于现场条件引起的签证
某项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。
经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。
案例三:由于赶工引起的签证
某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。
经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。
案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证
旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。
经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。
案例五:由于甲分包进场延误引起的签证
某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。
经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。
案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证
世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。
此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。
经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
二.现场签证的7大主因
1.设计变更
(1)设计类原因
a.设计优化影响出图日期,进而影响进度
b.设计错误未及时发现,引起返工
c.设计缺漏引起返工、增补
d.补充设计引起工作量增加
e.二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃
(2)现场施工类原因
a.施工现场条件误差
b.施工工艺技术超前或滞后
c.原设计施工难度大或不能施工
d.按原设计施工质量不能保证
(3)营销类原因
a.领导思路的变化、偏好的变化
b.客户需求
c.市场竞争引起设计要求变化
(4)物业类原因(物业需求)
2.现场条件
a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土
b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理
c.场地不具备三通一平条件
d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用
e.周边关系影响(如居民闹事等)
f.原施工方案变更,增加技术措施费
3.甲方管理
a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证
b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量
c.合同不熟悉,被乙方钻空子
d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进
e.总体施工考虑不周,引起重复开挖
f.决策不及时,引起返工
g.合同未包括的零星工程、合同缺陷
h.赶工措施费
i.甲方违约
4.甲分包
a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长
b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔
c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管
d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加
5.甲供材料
a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场
b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期
c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮
6.配套单位
a.总包配合配套单位所做工作
b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程
7.市场及不可抗力
a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用
b.政府政策影响
c.灾难性天气影响
d.物价上涨
e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换
三.如何减少签证?1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)
(1)设计思路、理念不能飘忽不定
(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰
(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多
(4)甲乙方加强审图力量,避免返工
(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决
(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工
(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更
(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划
2.如何减少现场条件变化引起的签证
(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件
(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干
(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境
3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)
(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后
(2)合理安排施工工序
(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规
(4)事前必须做好土方综合平衡
(5)管理决策要果断
(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料
(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖
(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。
4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证
(1)招标要有一定提前量
(2)要选择优秀的分包队伍
(3)分包队伍不宜太多
(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素
(5)甲供材料质量必须好且稳定
(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
四.如何进行签证管理?
1.工程技术签证管理
这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式(包括技术联系单),是施工组织设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改,应征求设计人员、业主、监理的意见,必要时应组织相关人员进行论证,使之尽可能地安全、适用和经济。
2.工程经济签证管理
是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证,主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,要切实把握好有关定额、文件及合同条款规定,尤其要严格控制签证范围,确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。另外,签证一定要扣除可回收废料的价值。
3.建筑材料单价的签证管理
价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的依据:首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格;其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为参考,充分进行市场调研、网上询价,通过集体研究,透明决策,确保签证材料物美价廉。签证时应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。
4.工期签证管理
工期签证一方面涉及工期,另一方面涉及费用,而且今后如需赶工还需赶工措施费,所以签证应格外慎重,严格审核。工期签证要根据施工进度计划,判断是否在关键线路上,是否影响总工期。
其中涉及的机械闲置费应按折旧费签证,而不是台班费;人工窝工费按人工降效费签证(因可以安排其他工作)。
查看详情>>
浏览数:2124 回复数:2
关键词: 工程签证
减少工程签证的6个泣血总结,实例分析值得你学习!
加强项目现场签证管理,有利于规范项目工作流程,有效控制成本,并确保工程质量和工程进度。本文,将告诉你如何减少签证,以及签证发生时如何管理。
1
6类典型案例分析
案例一:由于设计变更引起的签证
旭辉世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。
经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。
案例二:由于现场条件引起的签证
廊坊项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。
经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。
案例三:由于赶工引起的签证
某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。
经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。
案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证
旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。
经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。
案例五:由于甲分包进场延误引起的签证
某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。
经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。
案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证
世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。
此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。
经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
2
现场签证的7大主因
1.设计变更
(1)设计类原因
a.设计优化影响出图日期,进而影响进度
b.设计错误未及时发现,引起返工
c.设计缺漏引起返工、增补
d.补充设计引起工作量增加
e.二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃
(2)现场施工类原因
a.施工现场条件误差
b.施工工艺技术超前或滞后
c.原设计施工难度大或不能施工
d.按原设计施工质量不能保证
(3)营销类原因
a.领导思路的变化、偏好的变化
b.客户需求
c.市场竞争引起设计要求变化
(4)物业类原因(物业需求)
2.现场条件
a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土
b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理
c.场地不具备三通一平条件
d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用
e.周边关系影响(如居民闹事等)
f.原施工方案变更,增加技术措施费
3.甲方管理
a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证
b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量
c.合同不熟悉,被乙方钻空子
d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进
e.总体施工考虑不周,引起重复开挖
f.决策不及时,引起返工
g.合同未包括的零星工程、合同缺陷
h.赶工措施费
i.甲方违约
4.甲分包
a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长
b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔
c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管
d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加
5.甲供材料
a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场
b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期
c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮
6.配套单位
a.总包配合配套单位所做工作
b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程
7.市场及不可抗力
a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用
b.政府政策影响
c.灾难性天气影响
d.物价上涨
e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换。
3
如何减少签证?
1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)
(1)设计思路、理念不能飘忽不定
(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰
(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多
(4)甲乙方加强审图力量,避免返工
(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决
(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工
(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更
(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划
2.如何减少现场条件变化引起的签证
(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件
(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干
(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境
3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)
(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后
(2)合理安排施工工序
(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规
(4)事前必须做好土方综合平衡
(5)管理决策要果断
(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料
(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖
(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。
4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证
(1)招标要有一定提前量
(2)要选择优秀的分包队伍
(3)分包队伍不宜太多
(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素
(5)甲供材料质量必须好且稳定
(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
4
如何进行签证管理?
1.工程技术签证管理
这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式(包括技术联系单),是施工组织设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改,应征求设计人员、业主、监理的意见,必要时应组织相关人员进行论证,使之尽可能地安全、适用和经济。
2.工程经济签证管理
是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证,主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,要切实把握好有关定额、文件及合同条款规定,尤其要严格控制签证范围,确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。另外,签证一定要扣除可回收废料的价值。
3.建筑材料单价的签证管理
价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的依据:首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格;其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为参考,充分进行市场调研、网上询价,通过集体研究,透明决策,确保签证材料物美价廉。签证时应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。
4.工期签证管理
工期签证一方面涉及工期,另一方面涉及费用,而且今后如需赶工还需赶工措施费,所以签证应格外慎重,严格审核。工期签证要根据施工进度计划,判断是否在关键线路上,是否影响总工期。
其中涉及的机械闲置费应按折旧费签证,而不是台班费;人工窝工费按人工降效费签证(因可以安排其他工作)。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
施工技术与质量验收速成班(土建篇)238课时+30次直播+微信学员群
建筑工程188个质量通病的成因及防治措施
装配式建筑政策解读及施工技术(含施工案例)
解读16G101钢筋平法图集—梁、板、柱、墙、基础、楼梯(含配套教材550页)
项目总工程师提升班(技术篇)
查看详情>>
浏览数:1618 回复数:2
关键词: 工程签证
减少工程签证的6个泣血总结,实例分析值得你学习!
加强项目现场签证管理,有利于规范项目工作流程,有效控制成本,并确保工程质量和工程进度。本文,将告诉你如何减少签证,以及签证发生时如何管理。
1
6类典型案例分析
案例一:由于设计变更引起的签证

旭辉世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。

经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。

案例二:由于现场条件引起的签证

廊坊项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。

经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。

案例三:由于赶工引起的签证

某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。

经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。

案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证

旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。

经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。

案例五:由于甲分包进场延误引起的签证

某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。

经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。

案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证

世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。

此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。

经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
2
现场签证的7大主因
1.设计变更

(1)设计类原因

a.设计优化影响出图日期,进而影响进度

b.设计错误未及时发现,引起返工

c.设计缺漏引起返工、增补

d.补充设计引起工作量增加

e.二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃

(2)现场施工类原因

a.施工现场条件误差

b.施工工艺技术超前或滞后

c.原设计施工难度大或不能施工

d.按原设计施工质量不能保证

(3)营销类原因

a.领导思路的变化、偏好的变化

b.客户需求

c.市场竞争引起设计要求变化

(4)物业类原因(物业需求)

2.现场条件

a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土

b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理

c.场地不具备三通一平条件

d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用

e.周边关系影响(如居民闹事等)

f.原施工方案变更,增加技术措施费

3.甲方管理

a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证

b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量

c.合同不熟悉,被乙方钻空子

d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进

e.总体施工考虑不周,引起重复开挖

f.决策不及时,引起返工

g.合同未包括的零星工程、合同缺陷

h.赶工措施费

i.甲方违约

4.甲分包

a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长

b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔

c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管

d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加

5.甲供材料

a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场

b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期

c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮

6.配套单位

a.总包配合配套单位所做工作

b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程

7.市场及不可抗力

a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用

b.政府政策影响

c.灾难性天气影响

d.物价上涨

e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换。
3
如何减少签证?
1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)

(1)设计思路、理念不能飘忽不定

(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰

(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多

(4)甲乙方加强审图力量,避免返工

(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决

(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工

(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更

(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划

2.如何减少现场条件变化引起的签证

(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件

(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干

(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境

3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)

(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后

(2)合理安排施工工序

(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规

(4)事前必须做好土方综合平衡

(5)管理决策要果断

(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料

(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖

(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。

4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证

(1)招标要有一定提前量

(2)要选择优秀的分包队伍

(3)分包队伍不宜太多

(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素

(5)甲供材料质量必须好且稳定

(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
4
如何进行签证管理?
1.工程技术签证管理

这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式(包括技术联系单),是施工组织设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改,应征求设计人员、业主、监理的意见,必要时应组织相关人员进行论证,使之尽可能地安全、适用和经济。

2.工程经济签证管理

是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证,主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,要切实把握好有关定额、文件及合同条款规定,尤其要严格控制签证范围,确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。另外,签证一定要扣除可回收废料的价值。

3.建筑材料单价的签证管理

价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的依据:首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格;其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为参考,充分进行市场调研、网上询价,通过集体研究,透明决策,确保签证材料物美价廉。签证时应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。

4.工期签证管理

工期签证一方面涉及工期,另一方面涉及费用,而且今后如需赶工还需赶工措施费,所以签证应格外慎重,严格审核。工期签证要根据施工进度计划,判断是否在关键线路上,是否影响总工期。

其中涉及的机械闲置费应按折旧费签证,而不是台班费;人工窝工费按人工降效费签证(因可以安排其他工作)。
更多精彩内容请关注筑龙岩土微信公众号
精彩内容推荐
1、地质灾害治理工程监理工作全套培训讲义(586页)
2、深基坑工程安全管理要点及案例分析
3、成都地区部分深基坑垮塌原因分析
4、基坑工程课程讲义162页
5、[江苏]地铁明挖区间深基坑SMW工法加钢支撑支护施工图(附计算书)
6、[上海]10米深基坑排桩加二道内支撑支护及搅拌桩止水帷幕施工图
7、[甘肃]滑坡及泥石流治理施工图(方案说明详细)
精彩课程推荐
1、【免费公开课】土木工程大学生职业规划
2、复杂条件下深基坑工程施工技术
3、逆作法综合施工技术案例详解
4、注册岩土工程师专业考试全科攻略
可以用你在工作过程中积累的资料联系小编换取哦~
小编QQ:2017740534
查看详情>>
浏览数:2587 回复数:4
减少工程签证的泣血总结!(6个案例经验教训)
案例一:由于设计变更引起的签证
某世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。
经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。
案例二:由于现场条件引起的签证
某项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。
经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。
案例三:由于赶工引起的签证
某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。
经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。
案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证
旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。
经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。
案例五:由于甲分包进场延误引起的签证
某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。
经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。
案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证
世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。
此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。
经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
二.现场签证的7大主因
1.设计变更
(1)设计类原因
a.设计优化影响出图日期,进而影响进度
b.设计错误未及时发现,引起返工
c.设计缺漏引起返工、增补
d.补充设计引起工作量增加
e.二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃
(2)现场施工类原因
a.施工现场条件误差
b.施工工艺技术超前或滞后
c.原设计施工难度大或不能施工
d.按原设计施工质量不能保证
(3)营销类原因
a.领导思路的变化、偏好的变化
b.客户需求
c.市场竞争引起设计要求变化
(4)物业类原因(物业需求)
2.现场条件
a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土
b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理
c.场地不具备三通一平条件
d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用
e.周边关系影响(如居民闹事等)
f.原施工方案变更,增加技术措施费
3.甲方管理
a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证
b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量
c.合同不熟悉,被乙方钻空子
d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进
e.总体施工考虑不周,引起重复开挖
f.决策不及时,引起返工
g.合同未包括的零星工程、合同缺陷
h.赶工措施费
i.甲方违约
4.甲分包
a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长
b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔
c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管
d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加
5.甲供材料
a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场
b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期
c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮
6.配套单位
a.总包配合配套单位所做工作
b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程
7.市场及不可抗力
a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用
b.政府政策影响
c.灾难性天气影响
d.物价上涨
e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换
三.如何减少签证?
1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)
(1)设计思路、理念不能飘忽不定
(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰
(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多
(4)甲乙方加强审图力量,避免返工
(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决
(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工
(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更
(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划
2.如何减少现场条件变化引起的签证
(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件
(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干
(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境
3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)
(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后
(2)合理安排施工工序
(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规
(4)事前必须做好土方综合平衡
(5)管理决策要果断
(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料
(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖
(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。
4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证
(1)招标要有一定提前量
(2)要选择优秀的分包队伍
(3)分包队伍不宜太多
(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素
(5)甲供材料质量必须好且稳定
(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
四.如何进行签证管理?
1.工程技术签证管理
这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式(包括技术联系单),是施工组织设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改,应征求设计人员、业主、监理的意见,必要时应组织相关人员进行论证,使之尽可能地安全、适用和经济。
2.工程经济签证管理
是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证,主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,要切实把握好有关定额、文件及合同条款规定,尤其要严格控制签证范围,确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。另外,签证一定要扣除可回收废料的价值。
3.建筑材料单价的签证管理
价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的依据:首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格;其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为参考,充分进行市场调研、网上询价,通过集体研究,透明决策,确保签证材料物美价廉。签证时应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。
4.工期签证管理
工期签证一方面涉及工期,另一方面涉及费用,而且今后如需赶工还需赶工措施费,所以签证应格外慎重,严格审核。工期签证要根据施工进度计划,判断是否在关键线路上,是否影响总工期。
其中涉及的机械闲置费应按折旧费签证,而不是台班费;人工窝工费按人工降效费签证(因可以安排其他工作)。
……
整套施工技术培训资料(入门级)
1、建筑工程地基与基础工程施工培训讲义(146页)
2、建筑工程混凝土结构工程施工技术培训讲义(145页 PPT)
3、建筑工程脚手架工程搭设及砌筑工程施工培训讲义(85页)
4、建筑工程预应力混凝土施工技术培训讲义(无粘结预应力技术)
5、建筑工程屋面及防水工程施工技术培训讲义(87页)
喜欢上面的资料吗?获取方式:
1、我有筑龙币→OK,你可以直接下载了!
2、我没有筑龙币→不要着急,亲,你可以用你在工作过程中积累的施工资料联系小编换取哦!
(可用来交换资料:施工组织设计、施工方案、质量创优策划、质量创优情况汇报、安全文明标准化、施工员岗位技能培训PPT、QC成果、结构设计图纸)
【以上资料包括房建和路桥】
联系方式:
QQ:1921707046
投稿邮箱:1921707046@qq.com
查看详情>>
浏览数:869 回复数:2
减少工程签证的泣血总结!(6个案例经验教训)
案例一:由于设计变更引起的签证
某世纪广场二期6、7号楼由于外立面方案变化,原幕墙埋件位置错误,大部分不能利用,重新埋设,发生签证费用约85万元。
经验教训:设计思路不能多变,施工前设计图纸必须完善,施工开始后尽量不做大改动,特别是领导不要随意改变设计方案。
案例二:由于现场条件引起的签证
某项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,经设计变更,需人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。另在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,挖除灰土回填级配砂石。
经验教训:软土层和建筑垃圾换成灰土,是不可避免的签证,但作为管理者,应考虑全面,多了解天气状况(通过天气预报),如不是天气意料之外的变化,可以防止挖除灰土回填砂石的签证。
案例三:由于赶工引起的签证
某项目由于甲方在前期施工时多项工作未能及时配合,造成工期延误10天,为不影响交房,甲方要求施工单位增加资源,抢回损失的工期,施工单位投入大量人力、物力,抢回了10天工期,确保按时交房。但甲方同时也承担了赶工措施费5万元。
经验教训:甲方在日常管理中一定要考虑全面,准备充分,合理安排工作,不能因为自身的原因影响工程进度。
案例四:由于设计错误、审图不严引起的签证
旭湘华府项目由于人防门门槛设计按原有图集设计,与采购的人防门结构不符,而结构钢筋等已绑扎完成,造成返工签证。
经验教训:设计院设计要结合实际,及时了解新规范新图集,不能按经验出图。甲方在审图中一定要认真,要核对各工种是否矛盾、图纸要求与采购的设备材料是否一致。另采购材料要有一定提前量,以便发现问题及时修改设计。
案例五:由于甲分包进场延误引起的签证
某项目招标过程中,阳台栏杆由于成本的原因,迟迟未定,直到部分外墙等粉刷完毕后,栏杆队伍才进场,引起墙面的二次修补,外脚手架下架推迟,造成签证将近6000元。
经验教训:甲分包一定要按计划招标,按计划进场,不能因小失大,为了节约一点小成本造成工期延误并增加其他措施费。
案例六:由于客户要求及甲方管理不善引起的签证
世纪广场二期5号楼8楼整层卖出,客户在购买时提出保留整层大空间,开发商负责拆除室内填充墙。现客户已办理交房手续,发现墙体并未拆除,营销部提出申请拆除。
此时公共部位已装修,室内墙体已砌筑粉刷完成,现拆除原有墙体、公共部位装修费用、建筑垃圾外运加上以前砌筑、装修等费用共约10万元左右。
经验教训:客户要求拆除承重墙引起的签证本无可厚非,但营销部直到项目结束才向公司提出,造成建造及拆除工作量的增加,属于管理不善,今后应加强部门间及时沟通,问题的及时处理。
二.现场签证的7大主因
1.设计变更
(1)设计类原因
a.设计优化影响出图日期,进而影响进度
b.设计错误未及时发现,引起返工
c.设计缺漏引起返工、增补
d.补充设计引起工作量增加
e.二次设计(如精装修等)引起原工作的返工或废弃
(2)现场施工类原因
a.施工现场条件误差
b.施工工艺技术超前或滞后
c.原设计施工难度大或不能施工
d.按原设计施工质量不能保证
(3)营销类原因
a.领导思路的变化、偏好的变化
b.客户需求
c.市场竞争引起设计要求变化
(4)物业类原因(物业需求)
2.现场条件
a.地质勘探不清,引起地下基础结构形式变更或换土
b.原有建筑清理不清,或地下障碍物未清理
c.场地不具备三通一平条件
d.现场标高与设计标高不一致引起土方挖填费用
e.周边关系影响(如居民闹事等)
f.原施工方案变更,增加技术措施费
3.甲方管理
a.场地或工作面不能及时移交,引起工期及费用签证
b.施工工序安排不合理,引起返工或增加工作量
c.合同不熟悉,被乙方钻空子
d.土方未能综合平衡,引起土方运出再运进
e.总体施工考虑不周,引起重复开挖
f.决策不及时,引起返工
g.合同未包括的零星工程、合同缺陷
h.赶工措施费
i.甲方违约
4.甲分包
a.由于招标太迟引起甲分包队伍进场推迟,总包工作量增加或工期延长
b.甲分包队伍未能按合同约定工期完成工作,引起总包或其他施工单位索赔
c.分包合同工作界面约定不清,引发某些工作总包、分包都不管
d.协调不力,总分包抢工作面,交叉施工,引起工作量增加
5.甲供材料
a.由于招标太迟引起甲供设备材料推迟进场
b.甲供设备材料质量较差,不符合要求,退货重新采购影响总包工期
c.甲供设备的辅材供应不明确,引起扯皮
6.配套单位
a.总包配合配套单位所做工作
b.部分配套单位霸王作风,工作或收尾不清,总包或其他施工单位擦屁股工程
7.市场及不可抗力
a.大气候不好,缓建、停建引起误工费用
b.政府政策影响
c.灾难性天气影响
d.物价上涨
e.原设计材料购不到(或其他原因),材料替换
三.如何减少签证?
1.如何减少设计变更类签证(这是现场签证的大头)
(1)设计思路、理念不能飘忽不定
(2)选择优秀的设计团队,减少不必要的错、漏、碰
(3)甲方的要求尽量在设计任务书及设计前交底清楚,避免修改过多引起不统一、误差增多
(4)甲乙方加强审图力量,避免返工
(5)营销口、物业口的要求尽量早提、早解决
(6)对于二次设计(如精装修等)尽量提前,以减少修改返工
(7)设计师应懂施工要求,避免设计意图无法实现引起变更
(8)设计优化应有一定提前量,避免影响施工计划
2.如何减少现场条件变化引起的签证
(1)地质勘探应详细,尽量探明地质条件
(2)合同要考虑现场的实际情况,有关场地平整、拆除原有建筑物、构筑物等可措施费包干
(3)周边关系应协调好,为施工创造良好的环境
3.如何减少甲方管理不善引起的签证(项目部签证管理重点)
(1)合理安排项目计划,避免场地移交或工作面移交迟后
(2)合理安排施工工序
(3)合同要吃透,熟悉合同法其其他建筑法规
(4)事前必须做好土方综合平衡
(5)管理决策要果断
(6)合同尽量严密,减少合同外工程,减少需签证的材料
(7)总体管线、景观等施工计划周密,减少更改或二次开挖
(8)设计变更要及时反馈施工单位,如有返工,应及时核对返工量。
4.如何减少甲分包工程、甲供材料引起的签证
(1)招标要有一定提前量
(2)要选择优秀的分包队伍
(3)分包队伍不宜太多
(4)分包合同严密,减少考虑不周全因素
(5)甲供材料质量必须好且稳定
(6)做好总分包协调配合工作,避免扯皮现象
四.如何进行签证管理?
1.工程技术签证管理
这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式(包括技术联系单),是施工组织设计方案的具体化和有效补充,因其有时涉及的价款数额较大,故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改,应征求设计人员、业主、监理的意见,必要时应组织相关人员进行论证,使之尽可能地安全、适用和经济。
2.工程经济签证管理
是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证,主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,要切实把握好有关定额、文件及合同条款规定,尤其要严格控制签证范围,确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。另外,签证一定要扣除可回收废料的价值。
3.建筑材料单价的签证管理
价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的依据:首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格;其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为参考,充分进行市场调研、网上询价,通过集体研究,透明决策,确保签证材料物美价廉。签证时应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。
4.工期签证管理
工期签证一方面涉及工期,另一方面涉及费用,而且今后如需赶工还需赶工措施费,所以签证应格外慎重,严格审核。工期签证要根据施工进度计划,判断是否在关键线路上,是否影响总工期。
其中涉及的机械闲置费应按折旧费签证,而不是台班费;人工窝工费按人工降效费签证(因可以安排其他工作)。
……
整套施工技术培训资料(入门级)
1、建筑工程地基与基础工程施工培训讲义(146页)
2、建筑工程混凝土结构工程施工技术培训讲义(145页 PPT)
3、建筑工程脚手架工程搭设及砌筑工程施工培训讲义(85页)
4、建筑工程预应力混凝土施工技术培训讲义(无粘结预应力技术)
5、建筑工程屋面及防水工程施工技术培训讲义(87页)
查看详情>>
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

志同道合的盆友,快来 加入我们 和大家一起讨论吧~

建筑二次结构清包价格热点信息推荐