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[深圳]住宅产品创新的常见手法(赠送面积法
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关键词： 房地产产品创新
房地产户型图
房地产面积赠送
房地产设计创新
![赠送面积的户型资料下载-[深圳]住宅产品创新的常见手法(赠送面积法](/img/pubimg/grey.gif "赠送面积的户型资料下载-[深圳]住宅产品创新的常见手法(赠送面积法")
资料目录 一、面积赠送 二、户型拼合 三、设计创新 四、绿色建筑内容简介 [深圳]住宅产品创新的常见手法(赠送面积法)，共60页，本资料主要介绍了四种产品创新的常见手法：面积赠送、户型拼合、设计创新及绿色建筑； 其中面积赠送法介绍了凸窗、入户花园、空中花园、阳台、露台、地下室及储藏室等赠送手法； 户型拼合法介绍了拆分和拼合两种市场常见方法； 设计创新法介绍了立体空间及公寓创新两种创新方法； 绿色建筑法介绍了节约资源、节能环保、人性化及智能化这些绿色建筑的介绍，内容详细，图文并茂，并含户型设计图，可供参考。 2.2米限制 &
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图解建筑新规 哪些面积不再赠送？
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的？赶紧转走保存吧~ 一、哪些面积不再增送？1大飘窗不再赠送，要算一半面积 旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘
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75平米和65平米的两套小户型，设计师脑洞大开
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关键词： 小户型设计案例
室内空间设计案例
住宅设计案例
如今随着房价的不断攀升，即使在政府的不断调控下也难以下降，面积小总价低的户型日益受到市场的青睐，谁能把这一课题研究得更透彻，就能分得更多年青刚需市场的份额。所以如何把小户型打造成各功能齐备且舒适自然的居所，将是本设计的重点。 销售面积75平米和65平米的两套小户型，实际套内面积含开发商赠送的飘窗及封阳台面积只有71平米和55平米。要达到在不同生活时间变化出具有客餐厅、书房和三个卧室的居家功能，还要让空间感受到开敞大气，谋求从大局上魔变，这就需要在建筑方案阶段做提前的规划及室内介入。 在甲方设计总孟总的组织下，甲方、室内、建筑设计院三方开会
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万科270㎡的双拼户型，庭院面积居然228㎡，太罕见了！！
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万科的高端别墅 郑州万科荣成兰乔圣菲是万科的第八座兰乔圣菲产品。这次以“重新发明别墅”为主题，打造万科系最高端的产品，也是万科进入郑州后的第一个别墅项目，根据当地富人阶层的居住习惯与需求，不仅奉上了大面宽、南侧完整大庭院等革命性的创新设计，更是彻底颠覆了中原地区传统的别墅价值观。 ▲规划图 该项目分东西两个地块、两个组团，整体由别墅产品+精装高层产品组成。项目一期占地约287亩，建筑面积约31.6万㎡，绿化率大于50%。 产品特色：院墅为约260-270㎡类双拼、450-470㎡类独栋；小高层为约125-180㎡三房或
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改善为主的户型，3-4房2厅2卫
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2018年第04周 苏州·招商雍和苑 招商雍和苑隶属有智慧之城，生态之城、宜居之城的高新区科技城核心板块，位于城太湖大道与滸光运河交界处 ，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分。 项目产品迎合招商Forever产品系中的“i hope”理念，将“i hope”理念首次呈现，推出以改善性需求为主的品质洋房及高层。 ▲总平面图 项目占地面积约4.2万㎡，建筑面积约8.3万㎡，项目共规划了6栋18~20层的高层住宅，8栋花园洋房，高层户型面积段分布为103㎡~140㎡，洋房户型面积段分布为131㎡~238㎡
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万科罕见的270㎡5房6卫双拼户型，庭院高达228㎡
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万科的高端别墅 郑州万科荣成兰乔圣菲是万科的第八座兰乔圣菲产品。这次以“重新发明别墅”为主题，打造万科系最高端的产品，也是万科进入郑州后的第一个别墅项目，根据当地富人阶层的居住习惯与需求，不仅奉上了大面宽、南侧完整大庭院等革命性的创新设计，更是彻底颠覆了中原地区传统的别墅价值观。 ▲规划图 该项目分东西两个地块、两个组团，整体由别墅产品+精装高层产品组成。项目一期占地约287亩，建筑面积约31.6万㎡，绿化率大于50%。 产品特色：院墅为约260-270㎡类双拼、450-470㎡类独栋；小高层为约125-180㎡三房或
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干货！买房选户型的秘密！三分钟让你远离户型图陷阱
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看房看了很久，但是不知道什么样的户型是比较好的户型，今天告诉你买房选户型的秘密。 1、看懂户型图图标 空调机位 空调机位也是矩形表示，但中间要么是A/C字母表示，要么是被打上对角线，如图。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。 赠送面积 赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示。 &nbs
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偷面积再出高招 针对新规范的高层、别墅、写字楼
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。赠送面积又见新花样，以下归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式，供参考。 高层 ►设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积） 普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台
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建筑面积计算规则最新标准
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关键词： 建筑面积规范2017
建筑面积计算
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开发商偷面积的经典案例
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好评率 98%
关键词： 房地产开发
工程造价
偷面积
地产窍门
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这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！
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前段时间，上海推出一个分区域调控住宅户型供应的政策，初步实施意见里明确：中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。 一句话概括，上海要重拾7090政策了，而北京广州深圳推出这个政策预计也不会太远了。原本竞争就激烈的90㎡户型市场，相信未来竞争会更恶劣。 虽说小户型的流行并非全部源于7090政策影响，但小户型能做到极致，的确得感谢这个曾经让开发商觉得万恶的政策。经过这么多年的演变，90㎡三房户型在设计上有哪些突破点？明源君下面就结合实例来分析分析。 突破点一：满足舒适度和紧凑
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牛人总结的17种偷面积方式（使用面积更大），史上最全！
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个
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430-2650平米的户型，是怎样的奢华？
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鬼斧神工的建筑 手工工艺雕琢建筑立面 欧式城堡般的别墅 知名地产丽兹堡位于上海宝山美兰湖，项目采用欧洲文艺复兴时期的欧式古典建筑风格，萃取法式宫邸建筑风格，大量运用欧式建筑经典元素，以手工工艺雕琢建筑立面，建造了波旁王朝、凡尔赛郡、肯辛顿宫、圣路易堡四个家族城堡，勾勒隽永华贵的恢弘法式宫邸群。 项目一直坚持手工艺雕琢建筑立面，这与当今泛滥的PC建筑形成强烈对比。在石材投入方面，可谓不计成本。 由20位50岁以上雕刻大师纯手工雕琢立面， 70-100个整石宝瓶装点不同户型， 240-550吨，1800-
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十大被吐槽的奇葩户型你躺枪了吗？
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一、一开门就扣动扳机的手枪房 ✤ 88.85㎡的三室一厅一卫 户型分析： 一般出这种“奇形怪状”的户型多是因为外部因素导致设计变化。可是从户型的右下角看楼层平面图，丝毫没有受到外界因素的干扰，在这种情况下，设计出这样的户型，设计师的确是“武器爱好者”。 第一，这是一个超级“动静分区”的户型，分区分过头了。在主卧室必须要配个夜壶，不然，晚上主卧室里的主人上个厕所，那真是“长途跋涉”“翻山越岭”。 第二，这是一个典型的“手枪户型”，而且入户门的设计甚是“巧妙”，每次开门，刚好就是扳动了手枪的扳机，“砰”门开了，您这是向谁开枪呢?邻居吗?
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商业、公寓、写字楼偷面积新动向，偷面积的新花样！ 2016-11-05
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对大家而言，住宅赠送方式已经掌握的炉火纯青，但是随着越来越多的开发商涉足商业地产，我们同样需要了解商业、商务公寓、办公的赠送方式，在项目前期设计阶段，给予开发商、设计院提供参考。 第一部分：商业赠送方法 常见以下赠送方法 1、夹层赠送——规范 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大丌超过6米，其他楼层层高一般为4.2米，最大丌超过5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。 夹层赠送——案例 6m、5.1m层高，局部隔成两层 2、偷车库赠送 深圳小区大多采
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住宅户型的合理尺度（经济型、舒适型、享受型）
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住宅户型设计的一个关键要素是各功能房间的尺度控制与面积分配，本文针对目前高层住宅房型的高中低三种标准（经济型、舒适型、享受型），分别整理出住宅户型设计中的合理尺度，供设计参考。 目前市场主流的高层住宅房型面积标准划分（单位㎡）： 一、经济型户型 1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余。 （1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深
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看看万科典型标准户型是怎么往死里优化的！
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提要： 市场上各种奇葩、灾难的户型太多;包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品;最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。 一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品;到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。 主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计 户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。 户型实用地区：冬冷夏热地区。 建筑层数：33层和
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太猛了！！1430-2650㎡的超大“城堡”别墅户型，还有不计成本的
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鬼斧神工的建筑 手工工艺雕琢建筑立面 欧式城堡般的别墅 知名地产丽兹堡位于上海宝山美兰湖，项目采用欧洲文艺复兴时期的欧式古典建筑风格，萃取法式宫邸建筑风格，大量运用欧式建筑经典元素，以手工工艺雕琢建筑立面，建造了波旁王朝、凡尔赛郡、肯辛顿宫、圣路易堡四个家族城堡，勾勒隽永华贵的恢弘法式宫邸群。 项目一直坚持手工艺雕琢建筑立面，这与当今泛滥的PC建筑形成强烈对比。在石材投入方面，可谓不计成本。 由20位50岁以上雕刻大师纯手工雕琢立面， 70-100个整石宝瓶装点不同户型， 240-550吨
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设计师终极福利！所有户型室内设计尺寸图解分析，建议永久收藏！
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优秀的设计师具备非常强烈的尺度观念，这也是一个优秀设计师的评判标准之一，所以想要成为一名优秀的室内设计师，尺寸至关重要。但户型是活的，人是活的，尺寸是死的，仅供参考！ 参考值户型分析 1.入门区 （1）享受型入门区一般考虑在5㎡左右； （2）一个5 ㎡以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）； （3）当然10㎡以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。 室内设计高端学习群：247559449，进群领取学
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最全户型房间尺寸分析，设计师必备！
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关键词： 户型房间尺寸分析
室内空间设计
享受型户型分析 1.入门区 （1）享受型入门区一般考虑在5㎡左右； （2）一个5㎡以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）； （3）当然10㎡以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。 2.会客区 享受型户型的客厅在尺寸上相对享受型和经济型来说，又有所不同，从家具和电视试听功能等方面带来的视觉和听觉上的冲击更为震撼。 （1）U型摆放，沙发尺寸在3
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设计师必读户型房间尺寸分析
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每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。本文总结了目前市场上的主流高层产品：“享受型”、“舒适型”、“经济型”这3类户型设计的合理尺寸。 享受型户型分析 1、入门区 （1）享受型入门区一般考虑在5㎡左右； （2）一个5 ㎡以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）； （3）当然10㎡以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。&n
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