1999年成1983年房子"老"了16年买主损失10万-造价新闻-筑龙工程造价论坛
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[分享]1999年成1983年房子"老"了16年买主损失10万

发表于2010-01-26    356人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 造价 行业动态

南京市民宋先生(化名)投诉说:他去年买了套二手房,在房产局档案馆查到的建筑年代是1999年,不想等房产证办下来,建筑年代却成了1983年,房子一下子“老”了16岁,这不仅让人心理上接受不了,而且还直接影响了房屋的价格,使房子“掉价”不少。他去找了房产局,对方承认是工作疏忽,房屋的真实建筑年代确实是1983年,他想向对方索赔,因为他咨询过了,房龄相差16年,他这套房子要掉价10万左右。


南京市房产局有关人士昨日在接受记者采访时表示,建议宋先生走诉讼渠道,不管法院判决还是调解,他们都愿意接受。


新买的房子“老”了16年


宋先生告诉记者,2008年,他看中了位于南京秦淮区菱角市的一处二手房。房子位于一栋小楼三单元的二楼,面积50.07平米,他看了以后觉得房型不错,就有点想买的意思了。但是,这处房子的房主也是2004年从别人手里买的二手房,还没满五年,如果交易的话,就得交一笔不菲的营业税,房价又得提高不少。于是,宋先生和房主商量,再等一年,等房子满五年了再交易,这样可以少交税,买卖双方皆大欢喜。


经过一年的等待,宋先生和房主约定的交易时间终于到了。交易之前,宋先生还特意问了一下房主房子的建筑年代。房主说当年他买这个房子时就注明的是1999年,宋先生要求查看房产证,却发现房产证上并没有注明建筑年代。(当时并没有房产证上标注房屋建筑年代的规定)。


无奈之下宋先生便来到南京市房产局档案馆,调阅了房主的房屋登记材料,发现建筑年代确实登记的是1999年。至此,宋先生彻底放心了,随后,他便和房主签了买卖契约,付了四十几万元全款,将房子买了下来。去年10月,宋先生的房产证办了下来。到家后,他又把房产证拿过来看,这一看傻了眼,房屋的建筑年代居然变成了1983年。


房子掉价近10万元


自己在档案馆明明看到的是1999年,怎么突然就变成了1983年,宋先生心里直上火,难道是自己看错了?带着这个疑问,宋先生再次来到了房产局询问。


房产局让宋先生写了一份情况说明,宋先生写了。房产局工作人员调查后,在去年12月份答复宋先生说,是工作人员当初在登记的时候把房屋建筑年代输入错了,正确的建筑年代就是1983年,而不是1999年。宋先生提出,能不能把房产证上的1983年改成1999年,房产局工作人员答复,这是不可能的,因为明知房屋年代是1983年,非要硬改成1999年,这是错上加错了。


房产局的答复让宋先生非常生气,他说,这要是差个一年两年的也就算了,但这可是差了16年啊。如果不是房产局把建筑年代登记错了,他是不会买这个房子的,因为他买这个房子带有投资意图,这种年份太老的房子,在银行很难贷到款,即使贷到了款,贷款年限也会大大压缩,月还款额会很高,现在大部分人都是贷款买房,人家买房人一看这么老的房子,首先就不会考虑,这样一来,自己这个房子就很难卖出去了,他的投资也就可能打水漂了。宋先生认为错在房产局,要求房产局给予赔偿;但房产局表示,宋先生主张自己有损失,就要举证证明损失到底在哪里。


房子年龄涨了,房价到底缩水多少呢?宋先生找了几家较大的房产中介,请他们就此处房屋进行了评估,评估的结果,1983年的房子和1999年的房子,每平米的价格差大概在1500-2000元,也就是说,这套房子因建筑年代发生的整个价格差在7.5万元-10万元之间。宋先生将这个价格差告诉了房产局,但房产局仍表示,要走诉讼渠道解决这事。


认定损失必须打官司


昨天上午,记者来到南京市房产局党办核实此事。党办负责人张卫东告诉记者,这事确实是因为工作人员出现疏忽造成的,因此给宋先生造成的不便,他们感到很抱歉。


目前,他们已对责任人进行了处罚,要求工作人员增强责任心,避免再犯类似的错误。张卫东说,这种事情以前从来没发生过,他们也是第一次碰上。但房屋真实的建筑年代确实是1983年,他们不能将错就错。宋先生主张损失可以理解,但损失到底有多少,得有权威机构认定,而且要走诉讼渠道,房产局作为行政机关,是不能私下和当事人达成协议的。“法院判决也好,调解也好,我们都接受。”


律师认为,目前看来,走诉讼渠道确实是一个比较好的办法,而且举证并不困难,宋先生只要能找出同地段同年代房子的价格就可以了,也可以通过当时的报纸广告上的房价,算出价格差。如果房产部门不认可宋先生的证据,则可由双方共同协商选择一家双方都能认可的价格评估机构,算出房子的价格差,再决定是调解还是判决。

来源:扬子晚报

1999年成1983年房子

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