房地产究竟是“坏孩子”还是“好孩子”的确谁也说不清。从国家统计局19日公布的2009年全国房地产成绩单看：去年房地产完成开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；全国商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。这两个“双增长”无疑为地方政府和开发商拿到了一定的印象分。

此前，国家统计局总经济师姚景源也发表个人观点，认为房地产作为我国重要支柱产业的地位一点也不能动摇。他甚至提到家庭如买一套新房，纺织业等相关产业也会被其拉动。因为“窗帘也要换新的”。

我很欣赏姚发言人平易近人的“窗帘论”，官方的统计数据就应该这么深入浅出地发布。难怪有网民认为，自从国家统计局有了姚景源先生后，老百姓看到的数据不枯燥了，都与“菜篮子”和“米袋子”等家长里短有关。

既然公众都喜欢鲜活的数据，我也想问姚发言人一组数据：那就是在2009年已公开的房地产开发投资里，建筑成本占多少？也就是说，3.6万亿投资中有多少“贡献”到了我们的新居里？毕竟除了住宅规模和施工量外，公众和我本人大概一样，更想知道住房的国民质量和“价值指数”。

但迄今为止，无论是从国家统计局的官方数据里，还是开发商的企业数据里，我都无法查到“建筑成本”的真实含量。试问：如果公众查不到这组关键数据，如何能得知这笔投资的流向？如何能明白房价的高低？如何能理解和拥护它对经济拉动的“贡献率”？倒是留给大家更多疑点的，是我们2009年掏了笔买“骡子”的钱，却从市场上牵回了一头“小毛驴”。

要知道，在大部分国家，住房投资和成本都由一条完整的信息链组成的，而不能单方面以开发商完成的投资和增速来解读其“贡献率”，更不能以商品房销售面积和销售额增长“论英雄”。毕竟一个行业的景气指数代表不了国民的快乐指数和心情。如果在一些“高投资”、“高增长”的数据里，我们看不到建筑成本的真相，就极有可能代表着我们的住宅质量被“低投入”了。同理，这样绕开民生的跛足数据极可能是片面的，没有民心支撑点的，需要尽快补充和修正。

眼下，一些地方政府都非常愿意公开房地产的投资，而不愿公开房地产的真实成本。在这样一种信息不对称的情况下，何不迂回一下，先从统计和公开建筑成本开始。如果建筑成本公开了，土地成本、开发成本岂不晒于阳光之下？而那些说不清、道不白的“潜成本”也比较容易浮出水面。

不知姚发言人注意到没有，房地产业重投资、轻节地，重设计、轻建筑，重销售，轻管理的问题已经相当突出。一个甲地的政府可派庞大的团队去乙地推销土地，一个开发商可请国际顶级的建筑事务所设计高档住宅，一个代理商可花几十万甚至几百万销售别墅，却往往在建筑成本投入上，与施工方斤斤计较、讨价还价，甚至拖欠农民工工资，最终留下了巨大的质量黑洞。

其实，房地产业除了高房价受到公众质疑外，一些数据的功利性和“为己所用”也为人所诟病。如果我们一味地强调房地产的拉动能力，而忘了建筑功能和质量的投入。即便投资增长多快，销售多猛，明天“贡献”的也可能是一堆建筑垃圾，是一种高耗能的浪费。

可见，国家统计局更应从健康、可持续的肌理上解剖和公开房地产数据，让全体公民能从房地产业的全链条上，一目了然地看到建筑成本和房屋价值的真相，包括保障性住房的建设全程和资金投入，并具有对这些数据真实性和客观性的监督。真正让房地产的全部数据像“史记”那样经得起历史检验。

这里需要提一下的是，在海地大地震发生后，法国一家应急建筑工程师基金会发现，太子港存在大量的“豆腐渣”工程，如果以这些垮塌的钢筋、混凝土的“数量”堆积看，当年其拉动力肯定不低。但这种质量带来的全民之觞，则成为了后人对建筑质量低劣的泣诉？

从这个事关百年大“基”的角度出发，我更希望姚发言人把好事做到底，在公开日后的房地产数据里，加入普通老百姓都想知道的建筑成本！（作者系中国房地产研究会研究部主任）

来源：红网

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