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[分享]业主心惊惊新房刚入住外墙就下“瓷砖雨”

发表于2009-12-09    264人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 行业动态 质量


莲峰新村外墙脱落无人管。



粗糙的外墙瓷砖轻轻一碰就会掉落



电梯口的瓷砖"想掉就掉"



整修过程中玻璃窗被砸得支离破碎。



金水湾售楼中心裸露的墙体外表。


——业主心惊惊抱怨不断,目前该楼盘已采取相应措施实施整修,将花费500万元至600万元


■新快报记者麦翠如文/图


新房买下来,麻烦却接踵而至,恐怕再“老”的房子,也不会像这样千疮百孔。近日,一场防不胜防的“瓷砖雨”,让金水湾的业主们胆战心惊,“这也太不可思议了,是刚入住的新房啊!”业主们向记者抱怨。在业主抱怨声后,人们不免疑惑——高房价的背后,当前的楼盘到底隐藏着多少不可告人的秘密?


日前,记者走访了南区金水湾发现,目前该楼盘1号楼、2号楼的外墙都出现了不同程度的裸露,外墙瓷砖已开始进行“换肤”工作,整个小区沙土飞溅,如同工地。{{page}}


小区:楼房外墙“瓷砖雨”落不停


在金水湾售销中心,记者看见整幢楼房外墙的瓷砖被铲掉后露出的水泥色,与其他三栋楼黄褐色的外墙相比,显得十分抢眼。走近观看,小区的草地上尽是水泥、瓷砖。记者抬头观望,只见几位工人正在高空作业,铲下的瓷砖纷纷往下掉,不少窗户玻璃被瓷砖砸碎。


刚搬进新房的业主张小姐告诉记者,来中山工作多年,去年7月份在金水湾购置一套90多平方米的房子。今年8月底收楼、装修,才发现自己购买的楼房不仅外墙瓷砖脱落,而且至今仍然没有煤气、网线和有线电视,虽然现在有水有电,但楼房的质量问题多多,生活极不方便,令人非常担忧。


“抬头望天走,就是不敢靠近楼边”。一位住在1号楼的业主陈先生表示,有一回,他刚走出楼梯口,身后就有瓷砖砸下来了,把他吓坏了。据了解,自从该楼房的外墙陆续出现掉落瓷砖问题后,业主们曾多次跟该楼盘物管、开发商等相关的人员沟通,但却一直无果,事情被一拖再拖。现在开发商施工单位开始铲除外墙,重新张贴瓷砖。然而记者发现,在施工过程中,施工单位却没有采取任何防护措施,掉下来的瓷砖将楼下窗户的玻璃都砸碎了。即使置身于房屋里头,也让人惴惴不安。


业主:楼房全身是“病”入住心慌慌


记者走访了金水湾其他几户业主了解到,该楼盘不仅外墙瓷砖脱落,而且在1号楼房出入口位置已有轻微的下沉迹象。在楼房的电梯口,记者亲眼目睹一块长约80厘米的瓷砖应声脱落,让人胆战心惊。业主卢女士告诉记者,房子是买来安享晚年的,当初与老伴购房看中的是该楼盘的位置和江景,没想到该楼盘居然隐藏如此多质量问题。在卢女士的带领下,记者发现楼房1至3层的房子通风口都被外墙的瓷砖封堵,无法通风排气排水。另外,楼房外墙的瓷砖质地粗劣,工程粗糙。由于瓷砖没有封边,所以瓷砖间的水泥、沙石几乎裸露在外。有不少业主无奈地表示,开发商言而无信,购房合同上有的配套迟迟不见,而合同上没有的项目却逐渐增多,严重损害了业主的利益。例如购房时开发商表示小区将设地下停车场,实行人车分流,现在却缩减小区的绿化面积来建设大量的停车位,原先说好的人工湖至今仍然不见踪影。最令业主气愤的是,开发商在未经任何业主同意的情况下,居然对该小区规划作出两处改建。


开发商:预花费600万元整修


作为金水湾项目的开发商,美好愿景房地产公司相关负责人欧阳总监表示,金水湾项目是由来自武汉的美好愿景地产公司开发,由于受不同地区气候条件和审美习惯等因素影响,在贴饰外墙的过程中,该开发商按北方的建筑习惯,增多了一层防水保护层,以增强楼房的防水、保温功能,然而好心却做了坏事,由于瓷砖与防水层出现空鼓,以致楼房外墙瓷砖大面积脱落。目前,该楼盘已采用多种应急措施,在确保广大业主人身安全的前提下,对1、2号楼房外墙实施整修,整个维修工程将花费500万元至600万元。


欧阳总监告诉记者,金水湾是该公司在中山的第一个楼盘,因此在开发过程中或多或少都存在有“水土不服”的症状,不过他们在不断地摸索过程中将慢慢克服。关于电梯口瓷砖脱落的情况,可能是建筑材料的问题,也可能是瓷砖没有干透,产生空鼓所致;而项目规划改建的相关条文,开发商曾经在销售中心已张贴公告。由于地质原因,开发商不得不改建地下停车场。为了确保业主停车位能按“一比一”比例呈现,开发商建了大量地面停车位,同时,也将原先的高楼层改为低楼层。据记者了解,目前金水湾共建好楼房4幢,500余套房,已售出约90%,1号楼已有10多户业主入住,正在装修的新业主也不少,年底将有七成业主入住。


市民:靠价格吸引还不够


位于中山市南环桥附近的金水湾是隶属于全国品牌开发商美好愿景集团,整个项目占地180亩,总建筑面积25平方米,双水环绕,呈现独特半岛形态,与万科·城市风景虽一路之隔,但价格实惠诱人,因此吸引了不少购房者的青睐。在中山三路上班的罗先生表示,无论是项目位置还是整体规划,该楼盘都比较令人喜欢,尤其是3字开头的售价对于首次置业的购房者来说,确实心动。不过楼盘的施工进展实在太慢,让人不太放心,没想到果然存在这么多质量问题,幸好没有出手。


对此,刘先生也有同样的感觉:每次去踩盘,总发现该楼盘施工的人数不多,没有出现热火朝天的景象,让人产生质疑。如果光靠价钱实惠吸引是不够的,楼房质量还是最关键的。


莲峰新村外墙脱落无人管


莲峰新村不少楼房外墙脱落,至今已经有大半年时间,居然无人过问。记者来到莲峰新村发现,贴在墙上写有“危险!外墙脱落”的纸张已破破烂烂,外墙脱落的楼房过道现在已经被竹竿前后拦住,住在小区内的市民只好绕道而行。


延伸评论


房屋质量问题频出谁之过?


金水湾“瓷砖雨”一事让人情不自禁联想到了莲峰新村、南兴花园、莫泰168酒店等楼房那幕惊魂的“脱衣秀”。中山城区究竟还有多少这样的房子存在安全隐患,出了事谁负责?随着小区外墙脱落的事见诸报端,建筑外墙的管护问题进入人们视线。为此,大家众说纷纭。{{page}}


市民黄小姐——


建筑物外墙上的瓷砖、马赛克等贴面材料,长年经受风吹雨打,其坚固程度将随着岁月流逝而减弱。这些隐藏在建筑物高处的后患,尤其是一些老房子,是否等到脱落物从天而降造成人员伤亡才能引起相关部门的关注呢?就不能防微杜渐,提前做好防范工作吗?


中正物业相关负责人黄经理——


在频频出现的房屋质量问题背后,还潜藏着预售制度、建设管理、工人素质三大深层次矛盾和问题;其次是现行建设管理中“层层转包、分包,层层剥皮”的恶性链条,使得“偷工减料、以次充好”的情况屡屡发生,给房屋质量埋下隐患;最后是从事房地产建设的工人队伍整体素质偏低,多数工人无证上岗。这样的队伍素质既不能保证施工工人自身的安全,也不能保证房屋建设的质量,成为我国房屋质量问题频频出现的另一大主要根源。


地产业内人士——


如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰这些环节并不“明朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关,才能有机可乘。


装修公司冯设计师——


每个楼盘的施工建设都有相对应的部门对其进行监管、检收,若楼盘出现严重质量问题,这些部门都应负责。对此,有关部门表示,一般在对房屋进行评估时,主要针对房屋内部质量的评估,虽然也有涉及外墙质量的检测项目,但是主要还是针对外墙渗水状况的检测。而对于外墙贴面的安全状况,一来超出了部门职责范围,二来无检测能力。


新闻链接


朗晴轩业主堵路抗霸王物业


日前,在中山市东区朗晴轩小区东门,十几辆小车堵在东面的车库门口,业主们群情激愤。原来,小区物业公司贴出“温馨提示”:从12月1日起,小区车位只对已购车位者开放,之前所租用的全部车位将停止租用。


“这不是逼业主花10万元购买一个没有产权的车位吗?这种做法太无理!”部分业主愤怒之极,便将车堵在车库门口。随后,车越来越多,业主的情绪也越来越激动。进入车库的两边都已经沿路停满了车,一辆蓝色小车索性直接停放在了路中间,彻底堵住了小区由东往西南方向的路。很多下了班的业主都聚集在东门声讨物业和开发商。


傍晚6时左右,东门已经聚集了近20辆车。一位女士见到记者采访,特意走上前表达自己的愤怒:“我转了好几圈,把车停到了很远的地方。以后每天回家都不知道车要停在哪里,还让不让我们回家?开发商这样是强卖!”

来源:新快报

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