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[分享]阳台面积究竟该执行哪个规定?

发表于2009-10-29  0条回复  188次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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"如今购买新房,阳台面积也要按实有面积付款?"近日,家住兴庆区的王先生向记者反映,他在花样年华小区购买了一套期房,在与开发商签订合同时,得知阳台的面积是按实有面积计算。但是,他在网上查阅住房和城乡建设部(以下简称"住建部")的相关规定时,却是阳台面积应该只算1/2。这究竟是怎么回事呢?


A市民投诉:开发商凭啥将阳台按实有面积卖?


王先生告诉记者,如今房价一平米动辄就是四五千元,阳台面积按实有面积算还是按一半面积算,就意味着我们多掏或者少掏几万元。"作为老百姓,掏钱买房最起码也得买个明白吧!"


随后,记者在网上找到了王先生所说的这份住建部(当时称"建设部")2005年7月1日起实施的、编号为GB/T50353——2005的第326号公告。依照这份《建筑工程建筑面积计算规范》,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。在与之配套的《建筑工程建筑面积计算规范条文说明》里,针对这一条款的解释是:建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。


B售楼部:面积是由市房地产测绘中心测算


随后,记者了解到,花样年华小区的开发商是宁夏鼎城房地产开发有限公司。当记者问及阳台面积如何计算时,售楼部一位负责人告诉记者,开发商无权测算,小区的住房面积是由银川市房地产测绘中心测算的,内容包括建筑面积、套内面积和公摊面积。


记者注意到,在花样年华小区售楼部负责人提供的由银川市房地产测绘中心出具的测绘报告中,所依据的是国家标准GB/T17986——2000《房产测量规范》。而这份标准是2000年出台的,其中涉及阳台面积的规定是:全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,而计算一半面积的是没有封闭的阳台等。


一个是2000《房产测量规范》,一个是2005《建筑工程建筑面积计算规范》,面对同是住建部出台的两套标准,究竟该执行哪套标准呢?


C房产管理部门:应当以新标准为准


带着这个疑问,近日记者来到宁夏住房和城乡建设厅,找到宁夏建筑设计研究院的建筑设计专家。根据专家介绍,水平投影就是正投影,水平投影面积就是从上往下垂直不带斜角测量的最外围的建筑面积。


说起民用住宅建筑面积测量,专家拿出住建部2005年出台的《建筑工程建筑面积计算规范》,称这份规范是目前业内建筑设计应当依据的国家标准。


那么,这份国家标准是不是强制执行?如果测绘单位没有执行又该由谁来监督呢?宁夏住房和城乡建设厅房地产管理处一位负责人告诉记者,这两份标准都属于国家标准,两个相同等级的标准发生矛盾时,应以新标准为准。同时他还表示,如果花样年华小区购房者对银川房地产测绘中心出具的测绘报告有异议,可以向银川市住房保障局投诉。由房管部门组织相关单位进行复核,复核后如确实存在问题,测绘单位必须立即纠正。


D市房地产交易中心:只能执行2000年出台的标准


随后,记者来到银川市房地产测绘中心,分管测绘工作的一位负责人确认了花样年华小区售楼部提供的测绘报告确实出自他们单位。据这位负责人介绍,不仅是银川,目前国内房地产销售市场计算面积时,都是统一执行2000年出台的《房产测量规范》标准。


他解释,住建部出台的建筑面积计算标准共分三类,一类是建筑设计行业的计算规范,一类是工程预算、工程造价方面的计算规范,还有一类就是房屋销售面积方面的计算规范。虽然两套标准均是住建部下发,但执行的范围有区别,特别是房屋销售面积,只能按2000年出台的《房屋测量规范》的标准计算。对于2005《建筑工程建筑面积计算规范》,这位负责人表示,新的规范只适用在建筑设计领域,而不是房屋销售方面。


这位负责人告诉记者,测绘中心给开发商出具测绘报告时都会附有每家每户的房产分户图,开发商给住户提供的合同面积与房地产交易中心备案的、测绘报告上反映的测量面积一致时,用户才能办理产权证。

来源:银川新闻网

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