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[分享]深度分析:节能建筑究竟是省钱还是花钱

发表于2009-10-20  0条回复  90次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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标签: 行业动态 节能

“节能房到底能带给我们哪些实际的好处?因节能增加的购房成本与节约的能源支出费用相比,买节能房到底值不值?”谈起节能住宅,很多消费者的脑子里都打起了问号。在前期的调查中,购房者对成都节能住宅的顾虑,除了担心概念下的“华而不实”外,最关注的就是节能住宅会不会增加购房成本的疑问。


节能住宅会不会提高房价?


“听起来是不错,但节能住宅的推行会不会因此提高造价,从而使房价大幅上升呢?”每个购房者都会打个小算盘。


建筑节能住宅成本肯定要增加,但研究表明:增加成本是有限的。一位建设部的专家给我们算了一笔账:按试点工程的设计计算,每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元,是土建造价的5%;在供热采暖系统方面造价减少了40元,是采暖系统造价的18%。抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元,提高的幅度是1%。


可以做一道简单的算术题:以一套100平方米的房子为例,购买节能住宅增加成本约5000~10000元。如果节能建筑每平方米每年可以节约近40度电,按照现在的电价计算,一套100平方米的房子一年就可以节约2000多元。据业内人士表示,购房增加成本大约5~7年就可以收回。你会选择哪一套?


算算我们要为新技术支付多少钱


以地源热泵系统为例,该系统是将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融为一体的环保系统,运用大自然中免费的可再生能源,向住户提供20°C~26°C的室内恒温,并且兼有24小时的生活热水供应。这个利用地下水产生的热能进行供热制冷的节能系统,可比传统空调节约能源50~60%。


一套80平米住宅通常需要安装两台空调,以每台空调每天使用6小时计算,每月消耗的电费=6×2×30×0.569(成都民用住宅每度电价)=205元,而按照地源热泵节约50%的能源标准计算,每个用户每年就可省下205×12×50%=1230元。


再看净水系统,这在国内已经属于比较成熟的技术了,它通过系统定期排污等技术对城市自来水进行层层过滤,以达到可直接饮用的效果。目前成都市许多楼盘都在使用该技术。净水系统分家用净水系统和管道分质供水系统两种。单针对管道分质供水来说,安装成本是比较便宜的,并且技术要求也不高。在一个可容纳3000户的小区里,开发商如果安装中央净水系统,每平方米建筑面积的增加成本不超过20元,而在前期销售或后期使用过程中均可收回成本。


目前成都市内的小区拥有净水系统的并不少,净水饮用费用从300~450元/吨之间。而桶装净水的价格大约在8~10元/桶(18.9升/桶),以1吨水约合1000升为算,大概费用为423~529元/吨。就这单方面计算饮用费用而言,直饮水比桶装净水要便宜100多元/吨。


节能建筑健康意义大于经济意义


节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法,对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后,设计出的低能耗建筑。由于节能建筑具有良好的保暖效果,即房间温度不会随着室外气温的变化而大幅度变化,有着自然的冬暖夏凉的效果,因此被专家称为自然“空调房”。


“现在人们仅仅把目光局限在了给节能建筑算一笔账:节电节水节气能省多少钱,这是一个误区。”相关人士表示,除了节约能耗,节能建筑最大收益是健康程度和舒适程度的大大增加。


“中国60年代的房子,单层玻璃窗、冬天供暖2个月,一个电灯泡,用电耗能肯定少,可是现在人们对舒适度的要求提高了,能耗必然提高了。如何能兼顾低能耗高舒适度才是我们要做的。”五合国际副总经理卢求说。


卢求表示:“目前住节能的房子可能多花点钱,可是对于个人来讲,舒适度和健康程度得到改善,对人的健康的意义是远远大于经济意义的。”


业内专家认为,节能住宅不仅将改变人们的居住和生活环境,还将长期性地节约居住者和开发者的使用成本,将是房地产行业的一大发展趋势。事实上,从目前全国发展绿色节能环保建筑的形势来看,各地政府酝酿已久。据了解,在成都,包括远大•朗朗风景、交大•绿岭、凯德•风尚、摩玛城、大城际等项目都已经投身于绿色节能环保建筑的实践中。

来源:互联网

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