筑龙首页

[分享]房价涨声一片只是“逗你玩”?

发表于2009-10-10    136人浏览    0人跟帖    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

筑龙币+0

Northernstar

标签: 行业动态 房价

今年楼市的过早回暖并不是好事。如同原有的经济增长方式需要转型一样,房地产市场的发展模式也需要转型,本来,金融危机是实现这一转变的最佳契机,然而,低谷过早地结束,导致了该有的调整并没有完成。


“开盘劲销80%,节后全线提价,最后机会,敬请把握……”合肥市民李小姐前天收到开发商的这样一条短信。尽管涨价风起,而“十一”黄金周,合肥楼市格外冷清。


广州一手楼市也涨声一片,二手业主更不遑多让。然而,较为奇怪的是,看起来热的市场,但与正常周末相比,前来看房的市民有所减少。(10月8日《新安晚报》、8日《广州日报》)


史上最长的黄金周,广州楼市是怪象迭出。据称,有着广州楼价珠穆朗玛之称的珠江新城新盘单价,数日来上涨7000元/平方米。作一下简单的运算,如果有谁几天前拿下这样的一套房,短短几天,即可赚到百万。按照广州市统计局公开的数据,今年上半年,广州市民人均可支配收入为14512元,这也意味着,一套房子一个星期的溢价就相当于一位普通市民一辈子的收入。





市场规律告诉我们,某种商品价格的暴涨,不外乎两种原因,一是原材料价格的暴涨,二是市场供应和需求之间存在巨大的脱节。当前,住房的建筑成本、营销成本基本稳定,供应也没有明显的减少,按道理讲,价格暴涨的背后应该是销售形势的一片大好,这才导致楼市的大热。可事实告诉我们,这里的房市热,只是单纯的价格热,销售上却并没有出现开发商嘴中所说的热。这种有价无市的“热”,只是“逗你玩”,忽悠消费者。


这样的“虚热”,对于购房者来说有害,对房产商也是无益。作为房产商来说,这种拔高的价格,乍一看满足了资本的暴利欲,但事实上,由于价格存在着一定的波动惯性,一味任其上涨,必然会大大超出市场的承受范围,最终导致“看的人多买的人少”乃至“骂的人多看的人少”,开发商大量的资金套在房产中不能变现。这对于很多资金链并不牢固的开发商来说,可谓是灾难的开始。这一点,已被去年楼市的低迷所证实。


楼市的稳定必须建立在楼价相对稳定的基础上。从这种意义上说,今年楼市的过早回暖并不是好事。如同原有的经济增长方式需要转型一样,房地产市场的发展模式也需要转型,本来,金融危机是实现这一转变的最佳契机,然而,低谷过早地结束,导致了该有的调整并没有完成。此时,楼市回到了老路,市场又出现许多的急功近利者,风险正在大量积聚。


当下房价涨声一片只是“逗你玩”,这确实能带来心理上的快感,而且也能忽悠一些人,从而获得较高的收益。然而,长期这样玩下去,最终必然玩火自焚,毁掉楼市的长远发展,也失去做百年企业的基业。

来源:新安晚报

筑龙造价

15万粉丝共同关注,为造价人提供最及时的业内动态,最齐全的共享资源,让您轻轻松松学预算。请用微信直接搜索筑龙造价或者zhulongzj,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙造价每日精华内容推送。
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免币下载资料