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[分享]66轮拍出江宁新“地王”未来房价成本7000元

发表于2009-09-17    198人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 成本 行业动态

央企来宁阔气买地


中冶3.42亿拿下万科江宁项目旁一地块,楼面价每平方米3910元。


又见央企拿地!在昨天举行的一场南京江宁土地专场拍卖会上,中冶置业(安徽)有限责任公司经过66轮争夺,斥资3.42亿拿下了江宁万科金域蓝湾旁的一幅地块,楼面地价达到每平方米3910元,比万科当年拿下“地王”的价格还高了632元。


尽管尚未打破江宁住宅用地楼面地价的纪录,不过,这已经是今年江宁地块拍出的最高价了。


流标地块今遭热抢


这幅地块位于江宁开发区诚信大道以北,清水亭东路以西,土地总面积为43738.6平方米,容积率为2,国土局给出的出让底价为1.75亿元。其实,早在今年年初,该地块就曾经挂牌出让过,由于当初仍处于楼市“冰冻期”,该地块因无人报名应价而惨遭流标。此次重新挂牌后,出让条件和挂牌价格均没有任何改变。


记者发现,这幅地块周边的楼盘还真不少,西边紧邻合家春天,北面与恒大绿洲仅隔一条河沟,与万科金域蓝湾也非常靠近。2007年7月,万科经过117轮酣战,以3278元的楼面价拿下27万平方米的住宅用地,成为红极一时的“地王”。正是由于楼盘众多,而且还有万科这样的重磅“邻居”,也增添了开发商们的信心,昨天竞拍此地的企业共有9家,包括中冶置业、鸿意地产等。


66轮拍出今年江宁“地王”


底价1.75亿的这幅地块,在拍卖开始后没多久,就被充满“激情”的开发商迅速抬高到了2.5亿,拍卖师也不得不临时调整加价幅度,从原定的200万元提高到500万元,这也更刺激着人们的心跳。


自20轮以后,地价已接近3亿元,现场竞拍的9家企业逐渐退出,只剩下举7号牌的汇鸿地产与举3号牌的中冶置业两家。双方你来我往,步步紧逼,地价也一路飙升,3.2亿、3.3亿、3.4亿……当地价定格在3.42亿时,7号最终放弃了举牌,中冶置业(安徽)有限责任公司如愿捧得了该地块。


“你的心理价位是多少?”当记者将这个问题抛向该企业一位代表时,他毫不犹豫地说出了“3个亿!”那为何多花了4000多万呢?这位代表表示“这里面涉及商业机密,不方便说”,说完便匆匆离去。


 未来房价成本约7000元


记者测算了一下,这幅地块的楼面地价达每平方米3910元,比两年前万科拿地的3278元贵了632元,是今年以来江宁住宅用地楼面价的最高值。正是在2007年,江宁的“地王”纪录不断被刷新,楼面价最高已经冲到4446元,楼市的疯狂可见一斑。“尽管并非最贵,不过3910元的价格也很不理性了”,南京福舍投资公司总经理史东表示,央企中冶集团刚刚上市,并计划通过股市融资400亿元,而房地产作为该集团的主营业务之一,自然“不差钱”,因此,这次中冶以“舍我其谁”的态势拿下了这幅地块。


记者了解到,目前周边楼盘合家春天的销售价格为每平方米5500元左右,恒大绿洲也打的是低价牌,万科金域蓝湾则尚未开盘。按照中冶新项目3910元的楼面价计算,未来房价的成本在7000元左右,至于今后能卖到多少钱,真的很难说。不过,可以肯定的是,这三家楼盘的开发商一定在“偷着乐”了。“这次拍地等于是个免费广告,将这一片区的价格又往上抬了一截”,业内人士表示,从今年河西地价与房价的相继飙高可以看出,两者之间的比价效应非常明显。需要指出的是,一旦楼市转冷,开发商高价拿地的风险也显而易见,“涨得越高,跌得也会越凶”。


其他五幅住宅地均拍出


除了这幅地块以外,昨天拍卖会上的其他五幅江宁住宅用地也都顺利出让。其中,本次拍卖会上位置最好的金王府南侧地块,以5000万元被本地企业金箔集团摘走,超过底价1250万元。该地块的面积只有1.1万平方米,容积率为1.2,楼面地价为每平方米3810元。此外,来自广东的骋望地产分别以底价1.3亿元和1.555亿元拍得位于方山板块南广学院对面的两幅地块,这标志着除五矿地产、香港万裕集团之外,又一家外来开发商选择方山作为进军南京的试水之地。

来源:扬子晚报

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