筑龙首页

[分享]多部委催促加进开工房地产商投资信心仍显不足

发表于2009-09-14     256人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

Northernstar

标签: 投资 行业动态

房地产开发投资终于有所回升。


国家统计局公布的最新数据显示,1~8月全国完成房地产开发投资21147亿元,同比增长14.7%,增幅比1~7月提高3.1个百分点。新开工面积6.31亿平方米,同比下降5.9%,降幅比1~7月缩小3.2个百分点。其中,8月单月房地产新开工面积环比增长14%,同比增长24%。


观察人士称,各部委力促房地产开发投资的系列政策,开始逐步显露成效。


但后市仍不乐观。业内人士表示,受货币政策微调、二套房贷收紧等政策影响,开发商对未来可能出现政策变化和市场变化的担心日益加剧。这也将表现在开发商信心不足,房地产新开工量维持低位。


投资总动员


尽管上半年楼市成交量呈现大幅上升态势,但房地产新开工面积却一直未现明显上升。于是,一场关于促进房地产开发投资的政策总动员,在各部委酝酿之后,便紧锣密鼓地开始了。


9月1日,国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,要求地方政府及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息,防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。各地要加快城市建设用地审批和土地征收实施,国务院批准的城市建设用地,两年未具体实施征地行为,视为无效。这是上世纪90年代以来处置闲置土地政策的再次强调。


有知情人士透露,在国土资源部8月份召开的一次闭门座谈会上,全国重点房地产企业几乎悉数在列,被要求加快开工,保证明后年的供应,并为促进经济发展作贡献。


与此同时,住房和城乡建设部也在多次强调“着力稳定房地产投资”。随之而来,各地方的住房和城乡建设委、房协也会同地方政府频繁约见开发商,谈话的核心也为力促各大开发商加大开工量,加快开工的速度。


国家发改委主任张平也表示,要着力稳定市场信心和预期,稳定房地产投资。


有消息称,为了鼓励民间投资,目前国家发改委等部委正在起草刺激民间投资的政策,重点包括再次下放项目审核权,下放的范围也比以往更广,包括部分投资核准权下放给省市各级投资主管部门,另有部分移交给相关部委。


开工信心仍不足


在监管层频繁表态之后,政策的意图传导到了开发商一端。在近期公布的房地产上市公司中报中,万科、保利、招商、金地等多家地产大鳄均表示,要调高全年新开工面积:万科将全年新开工面积提高了45.2%;金地将全年开工量提高了17%;招商地产将计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米,增幅达120%。另外,中海也将今年的完工入伙项目面积目标定在了500万平方米左右。


“调高开工面积,更多是一种姿态,关键还是要看未来市场的情况。”一位不愿具名的开发商透露,他最近也多次参加了房协、政府组织的开发商座谈会,会上大家都同意要加大开工量。


“新开工数据实质上是一个地产开发商的信心指数。”上述开发商表示,“由于担心房价大起大落,其实很多开发企业都并不急于动工。”


在9月8日举行的《财经》论坛上,SOHO中国董事长潘石屹直言要“做好两手准备”,在市场好的时候拼命出货,市场坏的时候拼命进货。


申银万国8月底发布的建筑、房地产企业新开工调研报告也表示,目前开发商新开工意在补库存,大幅增长动力不足,原因是大多数房地产企业对中期的判断仍然比较谨慎。


“由于全国范围库存量仍然较大,且未来房地产销售将逐步趋于平稳,下半年新开工面积增长幅度有限。”申银万国报告称。同时,从建筑企业调研结果来看,国内建筑企业都普遍没有感到订单加速。这也说明房地产开发投资仍处于低位。


显然,谨慎已成为很多开发商对行业未来发展的态度。


保利地产近日公布的中报中指出,房地产市场“V”型反转的宏观基础还不牢固。由于货币政策面临微调,加上行业以及宏观经济前景不明朗,公司将面临更加复杂的市场环境。


同样在9月8日的《财经》论坛上,一向对楼市乐观的华远集团董事长任志强也对下半年的市场给出了“不会太好也不会太差”的谨慎判断。


任志强认为,到目前为止,中国房地产销售量虽然猛增,但土地投资、开发数据、基础设施建设均为负增长,这无法证明房地产投资额的回升,也说明投资意愿并没有市场预期乐观。

来源:中国房地产报

筑龙造价

15万粉丝共同关注,为造价人提供最及时的业内动态,最齐全的共享资源,让您轻轻松松学预算。请用微信直接搜索筑龙造价或者zhulongzj,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙造价每日精华内容推送。
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料

扫码安装筑龙学社
随时随地学习