内容简介
学科专业: 高级管理人员工商管理
授予学位: 硕士
学位授予单位: 西南财经大学
学位年度: 2006
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中国房地产市场经过20余年的市场化发展,特别是在e时代的今天,世界已经变得很小,同一化的趋势是任何房地产商均可进一步跨越地域界限,获取最先进的资讯,并利用先进的手段来争取有限的客户资源,从而在残酷的房地产市场竞争中抢占一席之地。因此要把房地产项目运作成功,不仅需要有好的地段还有许多的环节和细部需要控制和策划,因此本文认为房地产项目需要一个系统、科学的策划过程。 本文除引论外分为五个部分: 第一部分:通过对乐山市的房地产市场环境进行调研,得知乐山市房地产市场整体环境、发展态势较好,为本项目开发奠定了一个稳定的市场环境。同时在乐山的房地产市场别墅类高端住宅还不能满足市场需求,对于本项目来说是一个难得机遇。 第二部分:通过分析该项目的概况,得知本项目的位置位于乐山城市绿心之中,区位地段优越,居家环境优美,是乐山市未来房地产开发的热点位置,同时周边配套设施完善,是居家的好地方。 第三部分:通过对项目住宅潜在目标客户群需求特征的调研和分析,得知本项目的潜在客户集中在36—45岁之间的事业成功人士、高端管理人员以及技术精英。大部分潜在客户年收入集中在15—50万元,希望本项目业态以200-300 m2之间的中式联排别墅、双拼别墅以及小独栋别墅为主。 第四部分:通过对本项目的三种方案的投资效益比较来看,我们可以看出第二套方案能够在满足城市规划要求和不至于影响销售价格、销售速度的情况下,提高社区的居家环境和品质。 第五部分:对本项目进行风险分析,可以得知本项目的风险承受能力很强。对于资金筹措、人力资源安排等问题的分析,为实际操作中可能遇到的问题进行预测和准备,对具体工作具有实际指导意义。 通过以上部分的综合分析,可以看出该项目的开发可实现社会效益、经济效益和环境效益三统一,项目的开发是切实可行的。
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海南 | 工程造价
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