适用地区:湖北
建筑功能:住宅工程
结构类型:框架,框剪,剪力墙
基础形式:桩基础
外墙装饰:面砖
工程总价:18793万元
有无单价分析:无
有无编制依据:无
是否附图纸:无
资料目录
1 总论 1
1.1 项目背景与概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 承办单位概况 1
1.1.3 拟建地点 1
1.1.4 建设内容与规模 2
1.2 可行性研究编制范围与依据 2
1.2.1 编制范围 2
1.2.2 编制依据 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 研究结论 4
2 项目投资环境与市场分析 5
2.1 投资环境分析 5
2.1.1 国家政治经济形势和销售情况 5
2.1.2 项目开发地区的经济社会情况 5
2.2 市场供求分析 6
2.2.1 某市地产市场形势分析 6
2.2.2 某市房地产市场特征分析 6
2.3 项目市场定位 7
2.3.1 项目需求分析 7
2.3.2 项目销售目标群定位 7
3 建设条件 8
3.1 地形、地理、人文、地震情况 8
3.2 气候条件 9
3.3 水文地质 9
3.4 交通运输条件 9
3.5 生态环境条件 9
3.6 施工条件 9
3.7 政策环境 9
4 建筑方案设计 10
4.1 规划设计原则 10
4.2 项目结构和布局 10
4.3 建筑户型特色 10
4.4 小区有关面积计算 11
4.4.1 建筑说明 11
4.4.2 相关计算 11
5 工程项目环保、节能、消防 12
5.1 环境保护 12
5.1.1 项目环境影响分析 12
5.1.2 减少污染的目标和措施 12
5.2 节能节水 13
5.2.1 设计依据 13
5.2.2 建筑部分节能设计 13
5.3 消防 13
5.3.1 设计依据与原则 13
5.3.2 总体消防设计 14
5.3.3 室内装修防火 14
5.3.4 消防道路设计 14
5.3.5 水量 14
5.3.6 室内消火栓系统 14
5.3.7 自动喷水系统 14
6 工程实施期间进度安排 14
7 投资估算及资金筹措 16
7.1 投资估算 16
7.2 资金筹措 16
7.2.1 自筹资金 16
7.2.2 其它来源 16
8 效益分析 17
8.1 财务评价 17
8.1.1 财务评价基础数据选取(各项费用所占投资比例均为同类工程经验取值) 17
8.1.2 收入估算 17
8.1.3 编制财务评价报表 18
8.1.4 财务盈利能力分析 22
8.1.5 不确定性分析 24
8.2 社会效益评价 30
8.2.1 项目对社会的影响分析 30
8.2.2 风险分析 31
8.2.3 社会评价结论 32
9 结论及建议 32
9.1 结论 32
9.1.1 市场分析结论 32
9.1.2 经济分析结论 32
9.2 存在的问题及建议 32
参考文献 34
致谢 36
附录:项目财务报表 …………………………………………………………………30
内容简介
[湖北]住宅楼建设项目可行性研究报告(含投资估算),本项目用地62500 m2,小区规划总建筑面积为180000 m2,小区地上部分总建筑面积为163073.56 m2 ,地下停车场总面积为8020 m2 。项目总投资28793万元,本项目资本金为18793万元,其中贷款总额为10000万元。通过财务评价分析,项目全部投资财务内部收益率为96. 03%,大于基准收益率20%;财务净现值为31075.11万元,大于0,从而得出该项目可行性比较强。。。本报告通过对项目地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边重要同类竞争项目的比较后,依据某市目前市场状况和对未来的预测,对本项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,结合项目的特点和优点,对项目的规划设计方案进行一定的描述;对项目进行了投资分析、财务评价和敏感性分析,以期探讨该地块进行住宅开发经验的可能性,内容详尽具体,侧重于经济指标的分析,可供参考借鉴。
主要技术经济指标表
项目现金流量表
建设投资因素敏感性分析表
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湖北 平顶山 | 项目管理
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