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[分享]揭秘建筑幕墙的各种黑幕!

发表于2018-01-12    686人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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今天小编要报道的是一位至今担任建筑幕墙设计师已有十多年的深资幕友,算得上是老江湖了,设计过国内外大大小小的项目不下百个,在港资、外资以及国内等大企业担任过要职,所到之处都是人见人爱,没办法,谁叫我工作认真、负责还有点帅气呢。(真是自卖自夸,一点也不谦虚)。
         建筑幕墙对于没有接触过的人来说是不知所云,简单点说就是建筑物外墙是用玻璃、铝板、石材等做的.如下图所示:
揭秘建筑幕墙的各种黑幕!_1
此类建筑在城市里已是随处可见了,高几百米的都有。建好了确实好看、够气派,但前期总少不了我们这些幕墙设计师的功劳。从选材到真正施工必须经过好几个环节,而且每一环节都无不绞尽我们的脑汁。
         我们出的施工图待建筑师、业主和专业的审图机构审完后,就可以开始着手施工了。也就在此时,种种弊端开始出现了。图纸是按规范出的,但在真正施工时幕墙承包单位就开始想办法省钱,节约成本了。从哪省呢?当然是从材料上省了,比如原设计6mm厚的钢管改为4mm或甚至3mm;螺丝、挂件等原设计用不锈钢的,换成了镀锌铁的;铝料的壁厚改薄了(最常见也最省钱);材料的牌子改成较差较便宜的.......反正想到的都改了,面目全非,明知结构计算通不过,但还是要改。老板说了算,不改赚不了钱,甚至亏本,我们这帮小混混也很无奈。
        他们如此肆无忌惮地更改难道就没人管吗?当然有,有监理,甲方项目部的人还有质检站等等,但他们往往是睁一只眼闭一只眼,因为什么呢?收人钱财替人消灾也呀,反正谁发现有什么不对劲了,就塞他两条名牌烟或红包,请他吃顿饭,唱唱K甚至嫖嫖娼就不了了之,工程完工只要不出事就万事大吉了。说到这里,觉得甲方老板最是笨蛋一个,钱是花了,却不知他特意放工地上的眼线都成了摆设,吸财奴,有时想着他们那贪婪的鸟样就感到恶心。当然,这也许是只有少数人才这样,不能一竹杆打倒一船人。但令我感到遗憾的是,国内的确实有不少的幕墙承包商很让人感到担忧!尤其是那些挂靠的老板(即借用别人资质接工程的人),但说白了,这都是市场竟争激烈、甲方热衷于低价中标惹的祸,无语......。 

玻璃幕墙安装公司黑幕多

一装饰公司在外面承揽了一幢办公大楼玻璃幕墙的安装工程,他们为此向南京一家玻璃幕墙公司定制了9万元的玻璃幕墙。可工程完工后不久,装饰公司傻了眼,安装上去的玻璃幕墙产生许多难看的气泡,引起工程发包方的强烈不满。为此,装饰公司将玻璃幕墙公司告到江宁区法院,要求解除合同,赔偿各项损失11万多元。

   玻璃幕墙鼓出气泡

  从2007年下半年开始,某装饰公司在外面承揽了别的公司一幢办公大楼的玻璃幕墙安装工程,装饰公司本身不生产玻璃幕墙,他们向平时的合作方,南京的一家玻璃幕墙公司定制了相应尺寸的玻璃幕墙近600平方米,价值近9万元。
  2008年10月,办公大楼幕墙安装等工程顺利结束,可不久就出了问题,安装上去的玻璃幕墙陆续出现许多气泡,样子非常难看。工程发包方请人来验收工程,最后因为幕墙的气泡问题,工程验收没通过。这个事情过了几个月都没处理好,合作双方的关系受到破坏。
  “对不起,因为幕墙有问题,在没解决好之前,工程款要先拖一拖!”玻璃幕墙问题总不解决,工程发包方很不满意,装饰公司的工程款暂时拿不到。
  “你们现在不能消除幕墙的气泡,又不退换玻璃,那咱们只能法庭上见了!”这么长时间问题都没解决好,装饰公司很恼火,最近一纸诉状将合作伙伴告到了江宁区法院。“我们要求解除与他们的合同,返还我们的玻璃幕墙款,并要赔偿我们安装费等!”装饰公司在诉状中称。

  玻璃费用款被判返还

  “我们的产品是没有质量问题的!”法庭上,玻璃幕墙公司辩称。他们称,这种玻璃幕墙应该放在室内存放,而装饰公司是存放在室外的,而且淋过雨,产生气泡是装饰公司保管不善造成的,不能怪他们。
  法院要求玻璃幕墙公司提供他们无责任的证据,玻璃幕墙公司提出可以鉴定。后来,玻璃幕墙公司没有在规定时间内进行鉴定,错过了举证。
  近日,该案一审终结。法院认为,装饰公司与玻璃幕墙公司之间的合同有效,受法律保护。玻璃幕墙公司履行了加工定制义务,但定制物不符合质量要求,构成违约;装饰公司使用该定制物进行安装不能通过验收,导致原先的合同目的不能实现,故装饰公司要求解决合同的主张有事实和法律依据,合同解除后,装饰公司可要求玻璃幕墙公司进行赔偿。据此,法院判决解除装饰公司和玻璃幕墙公司之间的合同,玻璃幕墙公司返还装饰公司玻璃幕墙款9万元,赔偿装饰公司的安装费等经济损失2万元。

“良心监理”惊爆行业黑幕

一位收入不菲的工程监理,熟知其中的“游戏规则”,当他看到一些工程因质量问题返修的时候,就有一种负罪感,他决心离开这个地方,并把其中的重重黑幕揭露出来。
揭秘建筑幕墙的各种黑幕!_2
   他说,开始时,因为业务不熟,他整天忙得焦头烂额,每月才得800多元的工资,而别的监理整天轻轻松松的,承包商却对他们很尊敬,又是请吃饭,又是送东西。在这个标段驻地办有一个姓李的监理工程师,他以前是某县交通局的领导,退休后干起了监理。他平时的爱好是喝酒,为了和他拉关系,张明理隔三差五地请他喝酒吃饭,时间长了,这位工程师向他传授了许多窍门“受益匪浅”。

   收红包成家常便饭

   工程上黑幕重重,承包方就是靠偷工减料来赚钱的,用他们的话就是,除了桥梁不敢偷工减料外,别的工程没什么不敢做的,因为质量差桥梁就容易出事故,他们清楚后果的严重性。按规定,每个监理员要对每道工序特别是对路基土石方、桥涵构造物、路面各结构层等关键要害部位进行全方位、全过程的控制和管理,工程中的每一道工序,都要由负责的监理人员签字,上道工序未签字,下道工序不能开始施工。承包商凭此才能在业主那儿领工程款,如果工程质量不合格监理人员不签字,那就意味着工程要返工,承包商的工程设备都是租来的,一台压路机月租是12000元左右,每天平均400元,那么多设备每天的损失不是个小数目,不但延误了工期,承包方还要蒙受很大的损失,所以承包商千方百计地不让停工。
   如果监理在现场监督严的话或者不签字,承包商便先请吃饭,然后视情况塞给红包,少则几百元,多则几千元。平时承包商给监理买手机充值卡,送烟,买纪念品等都是小菜一碟。承包商摸透监理的脾气后,便会投其所好,慢慢地和监理成了朋友,以后他们会心照不宣、各有所图。一些承包商每天准备着大量的现金,用于疏通关系,他们最害怕的是交通质检部门。按规定,交通质检部门有权对工程质量随时进行抽检,承包商最担心这一点。交通质检部门去抽样时承包商便会塞给他们金额不等的红包,蒙混过关。也有的经检查后不合格返工的事,一次,一位项目经理对别人说,有一天他仅疏通关系的钱就花了七八万。
   现场监理人员包括监理总负责人、总监代表、高级驻地监理工程师、专业监理工程师和测监理员等人员。每年的中秋、春节期间也是承包商最忙碌的时候,他们不但要上主管部门那里表示心意,对监理人员根据级别也有所表示。特别是春节放假时承包商派专车送监理工程师回家,以拜年为名,送给一个装有万元左右的红包,春节后又用专车接回工地。在施工中,承包商的中心工作是疏通各种关系。
   虽然《中华人民共和国招标投标法》有“中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目支解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工程承包给他人完成,接受分包的人应当具备相应的资格条件,并不得再次分包”的规定,但是一个工程往往要转包几次,因为如果不偷工减料他们无法从中得到利益,这也是发生质量事故的根本原因
   承包商偷工减料的手段很高明,特别是一些隐蔽工程。他举例说,按要求,桥涵两侧要填风化砂,应该是先填路基后填台背,即分层填筑,成倒阶梯形,每层松铺厚度不超过15厘米,用压路机压实,压实度为95%。假设桥涵高5米,5除于0.15等于层数,每层跨度不低于1米,每侧的长度应大于5米。路基回填要分层并严格控制厚度、含水量与压实度,如果承包商偷工减料的话,他采取减少层数、厚度等方法,不进行抽样检测的话根本看不出来,每层厚度如果超过15厘米因沉降量大,车行驶到桥梁和台背的接触部位时,给人一种跳车的感觉,影响通行质量。
   在施工中原材料也很关键,如果工程中使用的材料不合格,即使施工工艺再高,设备再精良,生产出的产品仍然是不合格的,所以应加强对原材料的质量控制,按要求,应先对施工单位自采材料,如生石灰、石料、砂等,在进场前必须先自检,合格并经监理复查认可后才能进场。凡是他们抽检不合格的材料,应立即下发通知坚决责令其清除出场,这样就能基本上消灭不合格原材料进入施工现场,为工程排除了质量隐患。但是在实际操作中,监理很难做到这一点,聪明的承包商知道赚钱的奥妙在这里,所以,为了应对监理这一关,他们也采取金钱开道的方法。
   现场监督是监理监控的重要措施,主要通过巡视和旁站来完成。监理人员对工程施工中的每一道工序都要巡视、旁站、抽样和检查,及时发现问题并提醒承包商采取有效的处理措施,每一次巡视检查的情况都要详细记录在监理日志上,以便以后查找有关工程资料,及时对整个工程的质量做出综合评定。但是,一些监理很难做到这一点,他们在现场转一圈了事,只要不是严重影响到工程质量,他们一般不去干预。

   监理机制的弊端

   目前的公路监理机制存在很多弊端,在市场经济条件下,项目业主、监理单位、建设单位是一种商业合同关系,就质量而言,监理单位责任重大。问题的关键在于,目前公路工程监理公司滥竽充数的居多,资质资信不符,甚至没有监理能力的公司依靠各种关系承揽工程业务,从而造成公路建设质量事故不断。现在公路工程建设项目必须对承包商公开招标,也必须对监理机构公开招标,为了能参与项目竞争,社会上其他一些行业也纷纷组建公路工程监理机构,特别是现阶段,从中央到地方层层要求健全工程监理机制,有些地方成立的监理机构基本属于仓促拼凑,根本就不具备应有的公路工程监理能力。

断桥铝门窗各种坑爹“潜规则黑幕”

有必要给大家普及下门窗知识及揭密门窗潜规则!让门窗潜规则从此与我们绝缘!
  先来几个案例分享
  01案例一:
  商家在未测量前的报价,与最终实际测量后的报价,相差巨大,有时甚至超过一倍。
  例如:测量定金后,等工人到其家中测量门窗面积时,往往会以多加一定量的面积损耗为由抬高价格,杀业主个措手不及。
  门窗的安装过程中,诸如拆除旧窗工人直接拿走不给钱、密封条还需另付费、L型窗尺寸按外口计算且不减除拐点处加强柱的尺寸面积等现象。
  对应办法:仔细看完以下军长去哪儿揭秘门窗术语,门窗猫腻排行榜第一名:横梁,立柱,转角立柱,护框等,此类增项是最容易将合同金额直线拉升的项目,所以在了解商家价格时,一定将此价格问个清清楚楚,每平米报价中都包含哪些,哪些是需要单独收费的,收费金额等,最好能让商家在一些凭证上写明平米报价中所包含的所有明细。
  02案例二:
  门窗用了不到半年,窗户中空玻璃中间进气,导致窗户中间有雾气,影响使用及美观!
  对应办法:门窗安装完毕后,业主需亲自检查窗户密封条是否紧密牢固,否则一旦出现以上问题,只能重新更换新玻璃,给业主生活造成一些影响
  03案例三:
  拆下的旧窗户工人直接拿走
  如果说商家在安装塑钢门窗前帮业主拆除旧门窗是履行其“免费”拆除的职责,那么将其顺手牵羊带走就显得说不过去了,毕竟是属于业主家的财物。事实是,这也是奸商的一种表现(有时候工人的职业素质代表品牌的质量),如果业主恩惠于工人,主动让工人拿走还说的过去,工人拆完不打招呼直接拿走,有点太那啥了。。。
  解决办法:提前问好拆旧窗户是否免费,是否回收旧窗户,自己家的东西,干嘛不卖点钱呢,不能让商家赚了你家新窗户钱,还顺手赚您家旧窗户的钱
  注意:
  与商家签订严谨的合同很关键,将加工工艺、详细尺寸面积、安装工艺、安装日期,中空玻璃的厚度,五金件的品牌,质保承诺期等等落实到合同中收书面的形式白纸黑字才能做到万无一失。
  门窗消费历来被称为猫腻多、增项多,各类天花乱坠的收费项目多,掰开揉碎了把门窗那点事儿给大伙儿 说说清楚,也算普及一下门窗知识,教大家以后更换新门窗时做到不被各种奸商所蒙骗!
揭秘建筑幕墙的各种黑幕!_3
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