[分享]设计顾问优化到底重不重要?

发表于2018-09-03     2909人浏览     2人跟帖     总热度:351  

结构人的良师益友
魏利金
教授级高级工程师(2001年晋升)
国家首批一级注册结构工程师
住建部正高级(教授级)任职资格七评委之一
北京勘察设计协会注册师培训教授
哈尔滨工业大学客座教授 
《建筑结构》特邀审稿专家 
《地基基础技术创新联盟》咨询专家 
设计顾问优化到底重不重要?_1
你还认为顾问咨询不重要? 
--由一份顾问优化总结报告引发的深度思考
声明:以下观点仅是作者(魏利金)本人观点,不代表任何单位及个人
 、议题由来
  最近应业主要求,我司针对近期顾问优化的北京某工程进行了总结回顾
工程概况:
本工程属于商业用地,地上建筑面积约32m2,地下25m2  
顾问优化工作内容及优化量说明
受业主委托我司 由方案阶段进入直到施工图完成阶段,全过程、全专业跟踪顾问优化服务,建筑、结构、机电全专业完成148份顾问优化报告、29份联系函及相关调整建议的计算模型及部分CAD附图。包括的主要内容具体如下:

顾问优化工作内容完成落实情况说明

1.1 可统计出优化量部分

我司 建筑专业、结构专业、暖通专业、电气专业全专业由方案阶段进入直到施工图结束。各专业优化量汇总如下:
优化量及节约造价汇总表
设计顾问优化到底重不重要?_2
综上,由方案阶段至最终施工图设计,共获得经济收益20422万元,平均一平方建筑面积节省358元/m2  ;
由此案例可以看出,顾问如果由方案阶段就进入,全专业全方位的参与工程全过程设计是投资效益最大化的核心。
1.2  无法计算优化量部分
(1) 建筑专业
① 总图消防设计、竖向设计审查建议
② 地上核心筒楼电梯、得房率、层高建议;
③ 消防重点难点区域如地下一层共享大厅地库疏散距离的建议;
④ 工程做法及材料做法装修表优化及审查建议
⑤ 地下车库顶板排水做法优化审查建议;
⑥ 楼电梯布置方案的调整建议;
⑦ 交通顾问车位分区及流向报告环形汽车坡道使用分析报告的审查建议;
⑧ 地下防火分区划分调整建议;
(2) 结构专业
① 对于多处存在安全隐患的部位,提出合理的改进方案及加强措施
② 部分结构节点做法提出合理化建议,以便方便施工确保工程质量
③ 对项目设计院的结构技术措施,进行优化及合理性建议。
④ 对部分结构的布置如泳池、楼梯、基础、墙柱布置进行合理建议。
⑤ 特殊部位结构布置的调整建议,最大限度实现建筑功能合理化进而提高建筑品质
(3) 暖通专业:
① 核对变风量设计图纸(博格思设计)对建筑净高和平面布局的影响,共提出7类问题。
② 对所有楼栋的核心筒内可以用作排油烟用途的竖井进行了全面的梳理。
③ 对地下一层的净高进行了梳理。
(4) 给排水专业:
① 对地下管道综合排布进行梳理,对于管道集中并且排布困难区域给出合理性解决办法。
② 审查设计院所出具的节水专篇。
(5) 电气专业:
① 对主要电气机房及管井面积及布局合理性提出建议。
② 对干线强电、弱电桥架(线槽)路由提出合理化建议。
③ 对变电室变压器选型提出合理化建议,符合节能要求,避免返工。
④ 对线缆、电气元器件提出合理化建议。
⑤ 对人防区域各系统进行梳理。
⑥ 对能源中心各系统进行审图

合同外增值工作内容完成情况 

2.1 施工图审图及对图工作

各专业对地上、地下施工图纸进行全面的审查及对图工作,其中审图完成的工作为核实本专业图纸是否存在消防安全类问题、设计是否合理图纸内容是否一致图纸深度满足规范及施工要求。对图完成的主要工作包括以下几方面:
① 各层墙、柱建筑与结构一致性的审查建议;
② 水平构件及节点对建筑功能的影响分析与建议
③ 扶梯、电梯基坑、集水坑一致性的审查建议;
④ 楼梯、电梯坡道、节点详图建筑与结构一致性的审查建议
⑤ 楼板降板及开洞,建筑与结构机电要求一致性的审查建议
⑥ 通风竖井、百叶一致性的审查建议
⑦ 机电管线穿越结构墙体、结构楼板留洞一致性的审查建议
⑧ 设备荷载、设备预留电量,上下水预留条件一致性的审查建议
⑨ 消火栓、排水沟,建筑、给排水及结构一致性的审查建议
以上内容,截止本报告,各专业完成2220审图意见,855条对图意见具体如下
设计顾问优化到底重不重要?_3
顾问优化对图纸进行审核、对图等不仅减少了一般工程常遇到的:错、漏、碰、缺等多发病,同时也避免或消除了一些安全隐患,进而提高了建筑品质,加快了施工进度等。

2.2 其他服务工作

(1) 结构BIM模型的审查建议;
(2) 为设计院提供游泳池厂家方案图纸,其中包括系统形式及相关设计说明、泳池水处理工艺流程图,以及泳池平面布置图和预留机房面积尺寸和套管位置。
(3) 汽车坡道BIM模型的审查建议;
(4) 参加每期项目例会并从20184月开始记录每期例会的会议纪要
(5) 设计阶段方案疑难问题讨论会等
                          2018.8.30
二、业界知名资深专家、学者对顾问优化的建议
中国工程院院士江欢成写到:“我国顾问优化设计工作方兴未艾,大有可为。私企、民企对此态度积极,国企相对不够重视。它符合可持续发展和科教兴国伟大战略,是科学发展观在建筑行业中的落实。”
中国工程院院士程耿东这样谈论顾问优化设计:“在建筑领域应用顾问优化设计,不仅可行,而且十分符合节约能源,保护环境的可持续发展观。顾问优化设计作为一种基于计算机的快速自动设计过程,可以在满足规范等约束条件下取得优化的设计方案,降低成本造价,提高建筑结构性能,增大使用空间,缩短施工工期,是设计者追求的终极目标……  在建筑领域应用和推广顾问优化设计更有着不同寻常的意义,对设计单位、开发商、百姓都是好消息,它是惠及百姓的环保设计理念,具有前瞻性,会带来多赢”。
作者认为,两位院士的话道出了顾问优化设计工作的内在涵义,特别是在我国高速发展的现阶段,科学有序的开展顾问优化设计的优化工作意义重大。通过顾问优化设计即可避免一些安全隐患,有可大大提升建筑品质,进而节约投资。
作者认为:顾问优化设计,绝不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的,而是以结构概念设计为基础,以工程经验为前提,以对《规范》实质内涵的理解和灵活运用为指导,以合理的结构分析方法为手段,对设计进行仔细的分析,对成本进行审核和监控,是对结构设计深化再加工的过程。结构设计的优化人员以自身精益求精的责任感和强烈的成本控制意识,通过进行多方案比较、反复分析推敲,从而寻求出一个即安全、又经济的合理设计成果。优化的过程着眼于结构体系布置的合理性以及高新技术的应用。通过减轻重量、和顺刚度、增大延性等措施使结构更趋合理,以便更进一步提高结构的安全度。同时通过顾问优化更多的还可发现差错、纠正不足,降低不安全因素,避免安全隐患。应该说经过顾问优化的工程,结构的安全性和合理性会得到更进一步提高。顾问优化尤其在复杂建筑及超高层建筑中更能体现出经济价值。
我们大家知道,现阶段各地设计水平参差不齐,由于设计质量差导致的损失和浪费比较严重,急需要专业人员优化把关。一方面,许多设计单位成本意识薄弱,忽视对工程造价的控制。另一方面,不少设计人员缺乏责任心,设计概念不清,过分依赖计算程序,对计算结果不加分析,一味盲目加大(认为加大就一定安全),专业负责人又没时间仔细看图,导致设计不仅过渡浪费,还存在安全隐患的现象比较常见。此外,设计人员受经验和眼界限制(一般设计院在一线搞设计的基本都是刚毕业或毕业5年之内的年轻设计师,这些设计师压力非常之大),往往很少能站在甲方角度考虑问题(任务多、时间紧 整条就埋头应付完成任务),设计出来的产品缺乏对客户的关怀,经常引起客户投诉(特别是建筑、机电专业)。据统计,在工程质量事故众多的原因中,设计责任占40%左右,高居第一位。由于设计质量差导致的功能布置不合理、专业之间互相矛盾,碰撞、无法施工、迫使施工停工、返工的现象比比皆是,还有的造成质量缺陷和安全隐患,给甲方带来巨大损失,造成投资极大浪费、对社会负面影响巨大。 一般通过顾问优化可以帮助甲方提高设计质量、消除潜在质量缺陷、降低工程风险,提高建筑品质,减少投资浪费。
三、新时期我国的建筑方针要求
   近期在网上热议的:中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》是为了转变城市发展方式,塑造城市特色风貌,提升城市环境质量,创新城市管理服务而制定的政策性文件。《意见》于201626日发布。
发布单位:中共中央、国务院
发布日期201626
实施日期201626
内容解读
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建筑八字方针适用、经济、绿色、美观,防止片面追求建筑外观形象,强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。
《若干意见》明确了一系列城市发展的时间表”——如用5年左右时间,全面清查并处理建成区违法建设,完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作等;到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造,力争将垃圾回收利用率提高到35%以上等;力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%……
针对城市规划执行难问题,《若干意见》进一步强化了规划的强制性,提出凡是违反规划的行为都要严肃追究责任。城市总体规划的修改,必须经原审批机关同意,并报同级人大常委会审议通过,从制度上防止随意修改规划等现象。
此外,《若干意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。要树立窄马路、密路网城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。与此同时,要强化绿地服务居民日常活动的功能。城市公园原则上要免费向居民开放。
说明:以上仅摘录部分相关内容
 特别注意 以上八字方针适用、经济、绿色、美观 并没有提及安全”二字,这就引起大家热议。 很多网友质疑“难道安全不重要了吗? 莫非我们的安全已经都能够得到很好保证吗?。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。”
 我个人的理解是:可能因为制定这个规定的人认为“安全”是必须的,就不再重复提及了。哈
四、作者对新时期建筑方针的解读
以下是我近几年在很多场合解读的:新时期建筑方针
新时期建筑方针是:安全、适用、经济、绿色、美观”的主要五要素。五个要素之间既有层次关系,又相互平衡和制约。 新时期建筑方针的五个方面是有机的、辩证的统一。
忽视“安全性” 就是犯法、胆大妄为
忽视“适用性”就会失去建筑存在的合理性; 
忽视“经济性”就是极大的犯罪
忽视“绿色”就是认为加大雾霾日; 
忽视“美观”就会丧失城市的特色风貌。 
安全:是基本要求,必须达到,特别是2003年开始实行的建筑工程施工图审查制度,也主要要求审查“工程建设强制性条文进行审查”,所以很少有审查单位对建筑工程设计的经济合理性进行过问,甚至由于审查人员对规范的理解、工程经验等问题,往往都会盲目要求设计加大结构的配筋量。如果遇到设计能力强,又关注结构经济合理性的单位,就会和审图单位反复沟通、交流,当然更多的设计单位是“审图要求加大就加大”,这样省事省时。
适用:是指要从使用者的角度出发,以人为本,保证质量安全,满足功能需要,给予使用者良好的应用体验;
经济 经济不但指建筑自身的经济效益,还需要考虑建筑的社会环境综合效益,以及全社会的可持续发展大局。要在满足功能需求的前提下反对过度装饰,节约建造价成本,在建筑物全寿命周期内减少运营维护费用,创造后续利用价值,延长使用寿命。
绿色:是指在建筑全寿命周期内,最大限度地降低资源能源消耗、保护环境、减少污染。从建筑选址立项、规划设计开始,计量备料、实施建设、使用运行、维修改造及最后拆除回收等全过程都要有节能环保的自觉意识。要运用先进适宜的设计理念、设计方法、建筑技术开展绿色建造,建设与自然和谐共生的绿色生态节能建筑。
美观:是指建筑设计要给予人美的享受,反映人们的审美情趣,反映社会文明进步带来的对建筑审美的新要求。建筑具有双重性,既是具有使用功能的物质产品,又是具有观赏价值的艺术作品;既体现物质文明水平,又体现精神文明水平。我国已步入小康社会,人们不但开始追求以健康、舒适为目标的物质生活,对文化、美学等精神追求也不断增强。因此,“美观”既包括建筑自身的形式美,又包括建筑与周边环境的和谐美,与自然环境共生的生态美,塑造城市风貌的特色美,体现地域特点和民族风情的文化美,突出时代精神、与时俱进的现代美。 
总之、作者认为: 一个建筑要完美实现以上五个方面,就需要依靠每个设计师的智慧来实现。
 
   再谈谈设计顾问优化公司的价值
首先我们了解一下:建筑设计与顾问优化的异同吧:
建筑设计更多的体现技术,常规的结构设计往往是一个方案从头到尾,一般均不做过多方案的比较(主要是我们的设计没有这个阶段,一般都是直接有建筑方案到施工图,缺少各专业初步设计阶段这个环节);
而顾问优化更像是一门艺术,没有唯一解,顾问优化恰恰相反,必须进行多方案的比较,可以不断地寻求相对最佳的过程,顾问优化可以说没有最好,只会有更好。
顾问优化公司和设计院最大的区别是:顾问公司必须擅长于思考(怎么做更好),设计院重在执行(由于时间紧、如何尽快完成认为),出发点不同,价值自然不同。
1、一般顾问优化公司的专业力量相对设计院比较强,成员多来自知名设计院(公司),且均具有高级职称、注册资质,工程经验丰富(一般均在10年以上),可以综合各家之长为甲方提供最优的专业技术支持,协助甲方进行各专业方面的判断和综合决策,使甲方从专业管理的冗细中解脱出来,使甲方有更多的时间关注更重要、更擅长的事情(如:市场营销、客户维护、工程进度、资金落实、招投标等),更有利于提高管理效率和效益,使企业效益最大化。
2、顾问优化公司汇聚了多家地产公司的研发精英和社会上一流知名的专家资源,他们知识渊博、工程经验及其丰富、又了解市场、了解甲方。更能够站在甲方和客户的角度更系统,更全面的思考问题,所提供的建议及意见更专业、更成熟、更符合业主需要,充分考虑了工期、施工和后期维护使用的影响,能够科学合理的为甲方节省不必要的投资、避免安全潜在隐患,提升建筑品质,降低工程风险,这一点一般设计院是无法胜任的。
3、专业的顾问优化公司积累了大量的项目实际操作经验,听取了大量甲方反馈,进行了专业调整,这些经验教训使得他们对设计过程中的“地雷、陷阱“”(比如设计合同风险、设计质量通病、工程安全风险、成本超标风险等)更加敏感,能够未雨绸缪,提前发现并纠正这些错误。而设计院一般不具备这种能力,他们通常要走了一段弯路,造成一定损失后才能发现问题,亡羊补牢的代价是昂贵的。
4、专业顾问优化公司具有丰富的全盘统筹经验,可以为甲方提供全方位、全过程、多类型的综合咨询服务,为甲方提供一体化系统解决问题的方案及思路。让甲方少操心,为业主排忧解难。这是单个专家和一般设计院无法做到的。
5、专业的顾问优化公司比较了解设计流程和价值点(这些人基本都是由设计院走出来的),可以协助甲方优化流程,减少甲方决策错误,减少设计院返工,有利于设计院提高效率。
 
作者强烈呼吁:让专业的人做专业的事,是充分利用分工合作优势、保证产品质量、节约开发成本、提高企业效率的形势需要,在发达国家、外资企业中聘请设计顾问公司非常普遍。
总结:以上仅仅通过一个工程案例分析,想必大家对顾问优化的价值会有更进一步了解吧。愿我们大家共同努力,为落实好我国“新时期建筑方针的”,造福后代做出自己应有的贡献!


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 发表于2018-09-03   |  只看该作者      

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来听听魏教授的课吧

 发表于2018-09-18   |  只看该作者       筑龙币+10

3

这个顾问水平、素质不同,肯定结果就不一样了。

蒋德华

山东 滨州 | 工程造价

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