多层住宅到底该不该设电梯？

发表于2008-04-18 1865人浏览 5人跟帖总热度:10

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nengqianer

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奖励于 2008-04-19 05:53:57

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zhengxh

发表于2008-04-19 | 只看该作者

楼

花园洋房可以考虑。

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奖励于 2008-04-20 08:39:25

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linjianming

发表于2008-04-19 | 只看该作者

楼

《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368―2005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
5．2．5 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

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奖励于 2008-04-20 08:39:40

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lybzzp

发表于2008-04-20 | 只看该作者

楼

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
从这个角度来说，一般多层不设电梯，是因为受众不同。谁都知道qq车便宜，本田贵，如果你问qq车的发动机用本田的，我看qq车就不能这么便宜了吧。与此同理

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奖励于 2008-04-22 21:52:01

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xllee203

发表于2008-04-20 | 只看该作者

楼

三楼说得对，但好像没有回答问题，
现在的问题是多层住宅该不该加装电梯：
我们先分析下问题的主要因素：
一、一台6层电梯的价格约在15万元左右，如果一梯两户，不算一楼住户，则平均每户需要分摊1.5万元左右；如果一梯四户，平均每户分摊7500元左右。但这些费用都没算入未来电梯运营费用
二、如果你在选择了买某多层住宅的时候，开发商就加装电梯的问题征求你的意见，但要加上以上费用，你认为有多大比例的人群选择加装呢

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奖励于 2008-04-22 21:55:13

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xllee203

发表于2008-04-20 | 只看该作者

楼

赞同四楼意见，这就会涉及到：
三、大家都知道，一个小型――TZJ630/-JXW型电梯的占用面积为12平米，如果一梯两户，则平均每户需要分摊6平米左右，增加购房成本5％；如果一梯四户，平均每户分摊3平米左右增加购房成本2.5％。
综上所述，增加了档次的同时就会增加成本，你是要有付出的，没有免费的午餐，你要增加那就看你是否要肯去付出，看了这些资金付出，你还考虑增加吗？结论：不愿设置电梯的人其实就是你购房者自己。
计算式参照：
1.15000元/7500元（电梯购置费用）
2.8000元×120平方米×5％（2.5％）＝48000元/24000元
合计：63000元/31500元加每年180元/物业收取的电梯运营费用

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