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[分享]北京治理“开墙打洞”有成效,房屋结构不能说改就改

发表于2017-5-5  10条回复  3218次阅读    筑龙币+100  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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摘要近期,北京不少沿街的小商店在“开墙打洞”整治中,墙体恢复了,门洞堵了。
堵门
      装修过程中,很多业主会对房屋结构进行微调。若是调整部分非承重墙倒还说得过去,但若是拆改承重墙,就会威胁到楼体结构安全。自2015年开始,北京市集中治理沿街楼房一层“开墙打洞”从事经营行为,此举很大一部分原因是出于对房屋结构安全的考虑。那么,如果业主真的有改变房屋结构的需求,装修时如何操作才会更加安全?

      北京治理“开墙打洞”
  住在北京市海淀区甘家口街道白堆子社区的居民最近发现,小区内很多一层出租房屋的“开墙打洞”出入口被封堵后,重新进行了粉刷,使周围环境大为改善。一位居民说,由于对面是海军总医院,所以小区一楼分布着多家寿衣店、小饭馆、房屋中介、鲜花水果店等商铺,经营者都是从一楼居民处租来的房屋,在墙壁上开出一扇门后用于经营。

  另一位居民说:“这些商铺平时很扰民,比如小饭馆营业时弄得周边乌烟瘴气;还有一些商铺全天播放音乐以吸引顾客,吵得我们中午都没法休息。夏天时,商铺的空调24小时开放,室外机不间断地排出热风,周边住户都不敢开窗户。对于这些现象,街道以前也治理过,但只是拆除商铺招牌和扩出来的违建,并没有堵门,过不了多久商家就又会搭出来。这次治理很彻底,直接堵上了。我认为早该这样做了,不然真担心楼体的安全。”

  事实上,居民们的担心不无道理。“开墙打洞”的危害主要有两条:一是对楼体造成破坏;二是带有经营行为的“开墙打洞”对周边居民的日常生活造成负面影响。关于楼体隐患问题,北京市朝阳区住建委的工作人员表示,有住户在改造房屋结构时,并不了解承重墙、共用部位隔断墙、外用防护墙、抗震墙的含义,在改造过程中甚至去除部分或整面墙体,对楼体安全造成威胁。老旧房屋多数为砖混结构,其纵向承重依靠砖墙,由上至下的力量全部通过墙体传导。拆改承重墙后,无论拆改范围多大,都势必减弱其承载能力。

  拆改造成多起坍塌事故
      对于治理“开墙打洞”的原因,北京市东城区官方网站上发布的《“开墙打洞”专项整治工作相关问题答复》中明确指出:“开墙打洞”对楼体安全造成了严重破坏,因此根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令)的相关规定,对破坏的墙体进行封闭恢复原状。由此可以看出,政府治理“开墙打洞”的首要原因是出于对楼体安全的考量,依据的是住宅装修的相关规范。所以,业主想对自己的居室进行拆改时,也需要特别注意楼体安全问题。

  近年来,有关“装修时随意拆改造成房屋坍塌”事件的报道屡屡见诸报端。例如以下几起房屋倒塌事件,皆因不当拆改而起:

  2015年7月27日12时10分,浙江省杭州市富阳区达夫路(原市心北路)10—2号房屋突然倒塌。这幢房屋于1981年建成并使用,一楼为服装店面。所幸的是,两名被困者成功获救。事后调查结果表明,该房屋倒塌的原因是野蛮装修所致,房屋在装修时拆除了部分底层外纵墙和承重横墙,改变了结构体系,使得房屋坍塌。

  2016年2月26日下午14点18分,江西省萍乡市安源区跃进南路萍师附小旁,一栋6层楼房的上面3层坍塌,涉及6家住户。该居民楼已建成二三十年,坍塌的原因与楼内居民家装修有关。

  2016年4月11日13时25分,上海松江佘山镇西霞路一座建于上世纪80年代中期的三层楼房坍塌。其为预制板楼,经过当地武警和消防部门的初步调查,坍塌的原因是施工方开挖承重墙导致的。

  2016年10月24日0时10分,河南省郑州市市场街一栋临街楼进行内部装修时,4层和5层之间的楼板突然脱落,导致房屋坍塌。经调查,事故原因是内部加固装修,导致4层和5层之间的楼板发生脱落,使房屋部分主体结构受损害,进而坍塌。

  这些“血淋淋”的坍塌事故令人不寒而栗,也警示着人们,对房屋结构进行拆改时一定要慎之又慎,如果不是特别需要就不要拆改,以防破坏楼体结构,引发安全事故。

  装修拆改须经物业审核
  一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸,上面标明了承重和非承重墙体的厚度及材质信息。业主装修时若想改造墙体,须先将施工图纸递交到小区的物业部门,让其核准施工方案是否会对楼体造成损害,经批准后才能施工。

  对于违规的拆改方案,物业部门应及时警告、阻止,必要时向城建监察管理、房管所等单位举报。如果发现业主擅自拆改房屋结构,物业部门应要求其立即停工。若有需要可请专业人员进行鉴定,观察整栋建筑是否发生变形、开裂等情况,一旦发现须尽快采取加固措施。

  对于承重墙的改造如“开墙打洞”,须经原结构工程师重新校验设计或授权,并根据改造方案,与有专业加固施工资质的单位共同制定出加固措施,如此方可进行。
来源:中国消费网

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 当前离线   发表于2017-5-5  | 只看该作者      

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公司旁边就是全部处理了,本来都是老式砖混结构,一层墙开门做出来很多商户,有安全隐患,目前很干净和整洁。

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 当前离线   发表于2017-5-7  | 只看该作者      筑龙币+10

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 对于承重墙的改造如“开墙打洞”,须经原结构工程师重新校验设计或授权,并根据改造方案,与有专业加固施工资质的单位共同制定出加固措施,如此方可进行。

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这种事要有专业的管理部门,而且出了问题的处罚措施要有

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 当前离线   发表于2017-5-8  | 只看该作者      筑龙币+10

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装修拆改须经物业审核

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 当前离线   发表于2017-5-9  | 只看该作者      筑龙币+20

6

不能瞎拆啊      希望开展这项新业务 

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 当前离线   发表于2017-5-9  | 只看该作者      筑龙币+10

7

上海这里已经整治了。封了不知道多少门面房了~

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 当前离线   发表于2017-5-27  | 只看该作者      筑龙币+10

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对于承重墙的改造如“开墙打洞”,须经原结构工程师重新校验设计或授权,并根据改造方案,与有专业加固施工资质的单位共同制定出加固措施,如此方可进行。

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 当前离线   发表于2017-7-2  | 只看该作者      筑龙币+10

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对于承重墙的改造如“开墙打洞”,须经原结构工程师重新校验设计或授权,并根据改造方案

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 当前离线   发表于2017-7-15  | 只看该作者      筑龙币+10

10

好资料,谢谢楼主的分享。。

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