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[分享]北京“第一烂尾楼”欲变规划引担忧

发表于2009-09-10    168人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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   本报讯(记者吴昊亮张媛吴江)曾号称“北京第一烂尾楼”的民源大厦将建设为“光华路SOHO2”办公商用项目,近日提出规划变更,引来邻居朝阳区世贸国际公寓的业主们质疑,业主们要求回填撂荒了十多年的基坑,以免地基不稳成“楼倒倒”。


昨日上午,围绕原民源大厦的规划,北京市规划委员会组织世贸国际公寓业主和SOHO中国开发商,召开座谈会。世贸国际公寓百余名业主到场,业主们争相发言,抛出一个又一个问题,开发商当场进行了回应。


昨日中午,隔着10来米,30层高的世贸国际公寓南侧是深达17米的巨型基坑,东西宽约100米,南北宽约70米。该基坑原为号称“北京第一烂尾楼”的民源大厦所留,现由潘石屹的SOHO中国控股的野力房地产公司开发,拟建成“光华路SOHO2”项目。


市规划委工作人员表示,已记录到会业主的意见,并将结合公示所收集到的意见,分析确定SOHO2项目是否影响到世贸国际公寓业主的重大利益,以决定是否依法召开规划听证会。该人员还要求,SOHO中国将更详尽的规划设计资料提供给公寓业主。


【质疑1】


基坑是否影响本楼地基稳固


9月1日,市规划委在世贸国际公寓贴出公示,为“光华路SOHO2”项目变更规划征求意见,公示称,为消除基坑安全隐患,将“为地下工程先行核发许可”,并提供规划平面图


世贸B座的住户康先生介绍,公寓楼南墙装饰的石头墙面本是贴着地面,现在错开20到35厘米的缝。


“是不是地面沉降了?和楼南的大坑有关吗?”康先生表示十分担心。很多居民称,大坑挖了十来年没人管,难保不影响自己楼的地基稳固,就怕上海“楼倒倒”重演。


业主们认为,依据规划法,规划变更须经过听证会等程序,对其合理合法性进行审查,此前为消除安全隐患,应当回填基坑。


【质疑2】


设计容积率超标是否违规


对此,公寓业主们纷纷质疑,根据2004年国务院批准的CBD规划,开发项目容积率不能超过4.0,而此处将要开发的“光华路SOHO2”项目设计容积率达5.28,涉嫌违规。他们表示,一旦按超容积率建成,对此处的交通、消防等都将带来过度压力。


【回应】


SOHO中国公司:基坑已加固确保安全


SOHO中国公司的代表解释,自1998年基坑停工后,为消除安全隐患,经两次加固,其中2000年市政府组织了可保5年安全的加固,到2005年又成特危项目,南侧电力、西侧煤气管线都面临威胁。2008年,SOHO中国公司接手后,针对桩间土流失等问题,按专家方案,加打了378根桩,加固应力腰梁,重新巩固基坑,确保安全。


SOHO中国代表还表示,该地块最初的规划设计要求为容积率不超6.0。


对此,市规划委工作人员表示,该项目容积率得到过相关文件批准,需要了解的业主可申请政府信息公开。


【背景】


“北京第一烂尾楼”“光华路SOHO2”项目所属地块开发始于1993年,几度转手,1997年转入琼民源开发“民源大厦”,1998年停工,留下大坑,后被华远集团任志强收入旗下,2007年年底SOHO中国对外宣布信息,潘石屹以10.29亿元购得并将其更名为“光华路SOHO2”。至现在,该项目已停工11年,被称为“北京第一烂尾楼”。整个项目7.5万平方米。

来源:新京报

北京“第一烂尾楼”欲变规划引担忧_1

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