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[分享]万科集团建筑构造与细部做法统一标准

发表于2017-12-25    435人浏览    21人跟帖    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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chenziyu1234

第一部分:建筑做法
第一节:卫生间细部做法

1.1 卫生间细部防水节点做法:

1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法:
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1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法:
T1sVKvBvET1RCvBVdK.png
1.1.3卫生间地漏泄水孔节点
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1.2卫生间其它主要事项:
1)卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm;
2)卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理,沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度;
3)地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽,门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实(见图1.2.1);
4)卫生间木门框底部建议落于门坎石上(见图1.2.2)或采用石材做防水护角(见图1.2.3),以防木门框底部腐烂;
5)在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板,导致楼板渗漏;
6)卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验,蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
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图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意
T1sCKvB7WT1RCvBVdK.png
第二节:花池、外墙悬挑构件
2.1室外悬挑花池
11:3水泥砂浆保护层。
21.5mm厚聚合物水泥防水涂料(JS-Ⅱ型)防水层(花池内满做);
3)混凝土整体浇筑,根据花池大小应预留1-2Ф32排水管;2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法:
T1ME_vB7_T1RCvBVdK.jpg
第三节:墙体面层施工做法
31 内墙面
3.1.1 水泥砂浆抹灰
18mm12水泥砂浆面层抹平;
212mm12.5水泥砂浆打底;
3)暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网,挂网宽度为超出管线槽边50mm,管线比较密集而无法砌筑时,采用细石砼塞填密实,再挂钢丝网。
4)抗裂、抗脱落网片:不同墙体材料交接处每边150mm,砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网(网孔小于15×15mm,丝径大于1mm);
4)墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面
1)乳胶漆面层,不少于2遍;
2)墙面满刮腻子找平;
3)下同3.1.1各条
3.1.3 内墙砖(地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴)
1)内墙砖,颜色相近水泥擦缝
25mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂
3)下同3.1.1各条
14管井内壁抹灰
112mm13水泥砂浆;
2)墙体
3.2 外墙面
3.2.1涂料外墙:
1)涂料封闭底漆不少于1道,面漆不少于2道;
2)专用外墙水泥腻子打磨找平,不得采用石膏腻子;
312mm13纤维水泥砂浆打底(抗拉纤维0.9kg/m3),8mm1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平(外墙应控制垂直偏差,保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定,对个别超厚达35mm以上的,必须钉设钢筋头,加挂镀锌钢丝网,以防抹灰层空鼓、开裂);
4)外挂抗裂、抗脱落网片:不同墙体材料交接处每边150mm,砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网(网孔小于15×15mm,丝径大于1mm);
5)外墙墙体。
3.2.2面砖饰面外墙(需做拉拔试验检测):
1)外墙砖,相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝;
25mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂;
31.0mm厚聚合物水泥基防水;(视建筑物档次选用,一般情况下别墅楼盘采用,高层建筑视价格高低选用)
412mm13纤维水泥砂浆打底(抗拉纤维0.9kg/m3),8mm1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平(外墙应控制垂直偏差,保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定,对个别超厚达35mm以上的,必须钉设钢筋头,加挂镀锌钢丝网,以防抹灰层空鼓、开裂);
5)外挂抗裂、抗脱落网片:不同墙体材料交接处每边150mm,砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网
6)外墙墙体。
3.2.3干挂花岗石外墙:
1)花岗石专用填缝剂填缝;
2)干挂花岗石;
3)镀锌钢龙骨:按设计选材;
420mm厚水泥砂浆抹灰收光(外墙应控制垂直偏差,保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定,对个别超厚达35mm以上的,必须加挂镀锌钢丝网,以防抹灰层空鼓、开裂);
5)外挂抗裂、抗脱落网片:不同墙体材料交接处每边150mm,砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网(网孔小于15×15mm,丝径大于1mm);
6)混凝土墙体或砌筑墙体(砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁,以固定幕墙龙骨)
第四节:屋面建筑做法
4.1 上人屋面:
1)建筑面砖。(做法按设计图纸确定,选材参照成本控制规范)
240mmC20细石混凝土,内配Φ6@150双向钢筋网,平面四周(沿墙和水沟边)设伸缩缝,缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝,用切割机切深15mm
340mm厚挤塑型聚苯板,用塑料排水板设置盲沟兼排气,3000mm*3000mm纵横布置,相互连接汇集到地漏里(厚度可按节能计算要求确定,抗压强度不小于150kN/m2);
4)防水卷材(根据设计和项目特点确定);
5)抗渗钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2% ,原浆压光找平(公共建筑:结构底、面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。
说明:1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用≥2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理;
    2、高聚物改性沥青防水卷材,反上结构面400mm(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围,反上结构面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400mm,防水层在女儿墙檐口收头;
3、除防水完成后做蓄水试验外,屋面原结构还需进行结构≥48小时蓄水试验,并处理直至结构不渗漏。
4.2 不上人屋面:
140mmC20细石混凝土,内配Φ6@150双向钢筋网,平面四周(沿墙和水沟边)设伸缩缝,缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝,用切割机切深15mm
230mm厚挤塑型聚苯板用塑料排水板设置盲沟兼排气,3000mm*3000mm纵横布置,相互连接汇集到地漏里((厚度可按节能计算要求确定,抗压强度不小于150kN/m2);
3)防水卷材(根据设计和项目特点确定);
4)钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2% ,原浆压光找平(公共建筑:结构底、面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。
4.3种植屋面
4.3.1 传统做法
1) 种植土;
2) 土工布隔离层(150g/m2,或按设计选用)。
3) 排蓄水板;
440mmC20细石混凝土,原浆收光,内配Φ4@150双向钢筋网,分缝46m,缝宽10mm,缝深≥15mm,同时平面四周设伸缩缝,缝宽10mm,缝深≥15mm,内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏,屋面上的分缝延伸至女儿墙上;
5) 土工布隔离层(150g/m2);
6) 防水卷材(根据设计和项目特点确定);
7) 抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡,坡度1%3%,坡向屋面落水口;
4.3.2新型做法:
1)种植土。
2)德国诺维复合排水垫;
3)防水层;
4)抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡,坡度1%3%,坡向屋面落水口;
种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算后选择。
4.4斜屋面 (干法施工)
1)瓦屋面或金属屋面(材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工)。
2)不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条;
340mmC20细石砼,内配ø4@150双向钢筋,分缝@4000×4000mm,用硅橡胶填缝。
430mm厚挤塑型聚苯板(厚度可按节能计算要求确定,抗压强度不小于150kN/m2)。坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土(竖向≥Φ8,间距≥500,水平≥Φ8一道)反坎,坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径≥20mmPVC管,间距500mm,作为屋面排水用;
52.0mm厚双组份聚酯胎防水卷材,防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻,防水遇屋面预插筋或管道时,防水应适当上返并予以包裹;
6)抗渗钢筋混凝土结构板自找坡,(板上预留插筋≥Φ8500X500mm,外伸≥100mm),原浆收光。
T1XZCvBQLT1RCvBVdK.jpg
斜屋面挂瓦做法
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4.5屋面细部节点做法:

4.5.1屋面预留套管做法:

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4.5.2屋面平面地漏防水做法:

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直式落水口

4.5.3屋面女儿墙防水做法:

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说明: 屋面女儿墙(或女儿墙的下部不小于400mm高)与结构主体须整体浇筑。

4.5.5出屋面烟道防水节点

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第五节:地下室 5.1地下室底板防水做法 1)面层按设计图纸确定。 2)防水抗渗混凝土结构底板(结构自找坡1%,坡向排水沟,抗渗等级按设计要求); 3) 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材,桩头部位须用JS-11型防水涂膜涂抹; 4)100mm厚C15素混凝土垫层; 5)素土夯实(密实度≥93%); 5.2地下室侧墙防水做法(全埋式地下室,即上接地下室顶板): 1)土方(采用粘土)回填,分层夯实,密实度≥93%。 2) 30mm厚泡沫聚苯板保护层; 3) 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料;(防水材料选择按设计、成本、采购方案确定); 4)防水(抗渗)混凝土侧墙结构,混凝土等级和厚度按设计要求,混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角,侧墙混凝土外表面适当处理至平整。 5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法(即上接散水或上接上层房间外墙,主要用于低层类住宅): 1)土方回填,分层夯实,密实度≥93%; 2)高出回填土部分20mm厚1:2水泥砂浆保护层,抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网,钢丝直径1mm,钢丝网高出凹槽150mm); 3)30mm厚泡沫聚苯板防水保护层; 4)3mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材防水层高出建筑完面(即地坪)500mm,粘贴牢固(卷材表面须甩浆); 5)原混凝土结构面层清理修补,混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角,侧墙混凝土外表面适当处理至平整; 6)防水(抗渗)混凝土侧墙结构;


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5.4地下室顶板防水做法:

5.4.1绿化种植部位:

传统做法:

1)绿化种植(详园林设计)。

2)覆土层;

3)土工布隔离层(150g/m2);

4)排蓄水板;

540mm厚(最薄处)C20细石混凝土找坡≥1%,内配Φ4@150双向钢筋网,分缝46m,缝宽10mm,缝深≥15mm,内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏;

63mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(聚酯胎体)或预铺/湿铺双面防水卷材(聚酯胎)防水层,遇混凝土墙时,上翻至室外地坪以上500mm.SBSAPP、高分子防水等成本待预算);

7)抗渗钢筋混凝土顶板结构找坡,原浆收光。

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排蓄水板大样

新型做法:(按设计、采购、成本方案确定)

1)绿化种植(详园林设计);;

2)覆土层;

3)诺维复合排水垫(德国进口品牌,超过100年的使用年限);

42.0mm厚聚乙烯丙纶防水卷材-聚合物水泥胶结料复合耐根穿刺防水材料;

5) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(聚酯胎体)或预铺/湿铺双面防水卷材(聚酯胎)防水层,遇混凝土墙时,上翻至室外地坪以上500mm.SBSAPP、高分子防水等成本待预算);

6)抗渗钢筋混凝土结构顶板,结构找坡,原浆收光。

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6.4.2道路部位:

1)铺装层(详园林设计);

2200mmC30混凝土层;

3)石粉渣回填

440mm厚(最薄处)C20细石混凝土找坡≥1%,内配Φ4@150双向钢筋网,分缝46m,缝宽10mm,缝深≥15mm,内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏;

53mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材(聚酯胎体)或预铺/湿铺双面防水卷材(聚酯胎)防水层,遇混凝土墙时,上翻至室外地坪以上500mm高。(SBSAPP、高分子防水等成本待预算);

6)钢筋混凝土结构楼板,结构找坡,原浆收光。



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第三章 施工选材及构造做法

第一节:混凝土工程

1.1水泥

1.1.1常用水泥选用基本方法:

1)在普通或干燥气候环境中的混凝土优先选用普通硅酸盐水泥;

2)需早期发挥强度的结构或干燥环境中宜选用快硬硅酸盐水泥,不宜使用粉煤灰、矿渣和火山灰硅酸盐水泥;

3)有抗渗要求的混凝土不得使用矿渣硅酸盐水泥;

4)有耐磨要求的混凝土结构不得使用火山灰质或粉煤灰硅酸盐水泥;

1.1.2常用水泥的选用

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1.2 粉煤灰矿物掺合料使用要求

1.2.1 应用范围

每立方米混凝土中水泥用量不少于290kg,使用粉煤灰掺合料后不得随意使用其它外加剂

1.3常用混凝土外加剂使用

1.3.1早强剂  

1.3.1.1下列结构不得采用早强剂

1) 预应力砼结构

   2)大体积砼结构

   3)直接接触酸碱或其它侵蚀物质的结构

   4)处于水位变化处结构、露天或经常受雨淋结构部位

   5)骨料有碱活性的混凝土结构

1.3.1.2早强剂掺量规定

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1.3.2 膨胀剂  常用混凝土膨胀剂应符合GB23439-2009混凝土膨胀剂使用要求

 1)含硫铝酸钙、硫铝酸钙-氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于长期温度环境大于80摄氏度以上的工程;

 2)含氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于海水和有侵蚀性水的工程;

 3)补偿收缩混凝土取代胶凝材料的限量为10-12%,配制填充性砼掺量为13-15%。碱含量小于0.75%

1.4 现场搅拌混凝土配合比参考值(需按规范配合比计算,并进行检测)

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1.5 泵送混凝土坍落度选用

不同泵送高度入泵时混凝土坍落度选用

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第二节:钢筋工程

2.1钢筋选择

1) 钢筋品牌按公司要求

2)对于楼板钢筋应采用新三级钢或冷轧带肋等高强钢筋

2.2 钢筋接头型式(高层转换层除外)

1级钢:直径≥25采用机械连接,直径<25采用焊接或绑扎连接。

2级钢:直径≥28采用机械连接,直径<28采用焊接或绑扎连接。

3)轴心受拉及小偏心受拉杆件的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头

第三节:砌体工程

3.1 墙体材料

1)地面以下墙体:应采用烧结砖;

2)外墙:宜采用加气混凝土砌块、珍珠岩砌块或烧结砖,不得采用空心砌块。

3)内隔墙:厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖,其它隔墙采用加气混凝土砌块。

3.2 墙体拉结筋设置

1)砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处,在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置,但植筋不应另计费用,且植筋质量应符合要求。

2)灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道,首道拉结筋离楼地面高500mm,每道为2根(墙厚100mm1根)直径6mm的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 1000mm (抗震设防)。

3)加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右(与砌块模数相同)设一道,首道拉结筋离楼地面高600mm,每道为2根(墙厚100mm1根)直径6mm的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 1000mm (抗震设防)。

3.3 砖墙底部混凝土坎做法

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎,厨、卫间混凝土坎做法如下图所示:(根部新旧混凝土须凿毛)

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要求:素混凝土坎混凝土强度等级为C20,外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

3.4 窗台配筋带构造

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带厚度不小于100mm;板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3Φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。

3.5 腰梁位置

未开窗洞的外墙墙体(3米以下),每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁,配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。4米以上墙体按圈梁要求设置。

3.6 门窗洞口设置

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说明:当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时,应做成构造柱;当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600,而其后面又无横墙时,应用灰砂砖砌筑。



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第四节:门窗工程

4.1 门窗框和墙体之间的连接

1) 门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材,镀锌防腐处理,厚度不小于1.5mm,宽度不小于20mm,在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时,应加密固定点间距至300mm

2) 铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。

3) 砌体洞口,严禁直接用射钉固定,采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点,砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶。

4.2 门窗框塞缝

1)门窗框与洞口墙体安装缝隙

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如洞口出现偏差,当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm(每边)或大于35mm(每边)时,土建施工单位负责洞口处理,大于35mm的洞口(每边)应采用细石混凝土回补。

2)塞缝:金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹(深化)

注意:安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出,需补塞砂浆;

4.3 排水口/孔

窗框下槛应设置的排水孔,排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔,现场后装排水孔罩。

4.4 淋水试验

门窗扇安装完毕后,铝合金门窗安装施工方应对全部外门窗(100%)进行渗漏水检验,淋水试验经现场工程师和监理工程师验收。检验方法为:屋顶女儿墙处设置穿孔水管,淋水12小时。



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第五节: 涂饰工程

5.1涂料适用选择

5.1.1 涂料由集团战略采购

5.1.2  涂料选用

1)外墙涂料应具有良好的装饰性、保色性,良好的耐水性,良好的耐污染、耐候性,且易于施工和维修;

2)内墙涂料应具有良好的耐水性、耐碱性、防火、防霉,良好的透气性,且易于施工,价格合理;

5.2  腻子粉选择:须采用水泥腻子,不得采用石膏腻子。要防止用大白粉代替腻子粉或在腻子粉中掺入大白粉。添加了大白粉(或其它灰钙类材料的)作为腻子基层的,基层会有脱粉、涂料面层会脱皮等现象。



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第六节:小区道路、园建工程

6.1小区消防、大型车车道道路做法

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6.2 小区小型车车道道路做法

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6.3 小区人行道道路做法

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6.4嵌草砖路面做法

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