对估价若干基本问题的探讨

发表于2008-11-17 760人浏览 1人跟帖总热度:10

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发表于2008-11-17 | 只看该作者

楼

对估价若干基本问题的探讨
摘要：本文认为：
　　（1）估价与评估的含义有所不同，估价一词更加精准，评估一词较为宽泛；
　　（2）广义上的估价有专业估价和非专业估价之分，估价行业所从事的估价是一种专业估价；
　　（3）不是所有的资产都需要专业估价，只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性的资产才真正需要专业估价；
　　（4）估价应当划分为不同的专业，如果没有专业区分，估价将会失去社会信任；
　　（5）由于房地产量大面广等原因，房地产估价在古今中外都占估价行业的主体；
　　（6）估价本质上是评估价值而不是评估价格；
　　（7）估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价；
　　（8）估价是提供价值意见而不是作价格保证；
　　（9）估价都会有误差但误差应在合理范围内。