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浅议怎样防治住宅工程外墙渗漏

发表于2005-07-26    1515人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

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浅议怎样防治住宅工程外墙渗漏

住宅工程质量不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益。但目前住宅工程外墙渗漏还较普遍,雨水通过外墙缝隙渗入墙内,致使内墙装饰面层产生霉变,甚至造成粉刷层起壳、脱落,影响使用效果,严重的还会引起电线短路,造成意外事故,给用户带来一定的经济损失并引起纠纷,因此必须分析研究,采取有效措施加以解决。
目前在上海地区,住宅工程结构形式主要有以下几种:混合结构,多用于多层住宅;现浇混凝土框架、剪力墙结构,多用于小高层、高层住宅
不同的结构形式,外墙渗漏易发生的部位各有不同 , 产生原因及防止措施也不尽相同,以下展开说明:
混合结构:
一、砌体外墙过梁支撑穿墙洞及钢筋砼框架、剪力墙、支模、螺栓孔洞。
(一)、原因分析
外墙过梁支撑洞及高层支模螺栓孔洞填补不密实,修理后孔洞的四周有收水裂缝。
(二)、防治措施
1 、铲除支模洞上下左右四周的残浆,清除孔洞内垃圾杂物,浇水湿润;
2 、用已润湿的砖镶洞镶切厚度为墙厚的 2/3 ,浆砂必须饱满,镶砖时要内墙平、外墙收进墙厚的 1/3 ,约 70mm ;
3 、第二天在收进的 70 mm 左右的支模洞中浇捣 C20 细石砼,厚为 50 mm ,流出 20 mm 左右的空隙;
4 、隔夜或待细石砼强度达到一定程度后,用 1 : 2 水泥砂浆压实填平支模洞到外墙平;
5 、剪力墙螺栓孔洞修理要派专人负责,不得遗漏。修理办法要在内墙先把洞用 C20 细砼填密实,填到约 1/3 深处,外墙待粉刷之前分二次使用 C20 细石砼填补外墙进去 20 mm ,然后用 1 : 2 水泥砂浆填平外墙。
二、外脚手架拉接铅丝洞
(一)、原因分析
在拆除外脚手架时铅丝没能根除,甚至外露。
(二)、防治措施
做外粉刷时在拉接铅丝四周 ,留出以铅丝为中心 Φ 80 mm 左右区域,待外脚手架拆下时再粉,粉刷前尽量沿铅丝的跟部凿进外墙面 20 mm 左右,将铅丝彻底根除 , 随后浇水润湿,用 1 : 2 水泥砂浆 , 最后用外粉同样材料粉平。
三、外墙砌体头缝处
(一)、原因分析
头缝处砂浆不饱满或瞎眼缝
(二)、防治措施
1 、砖块要在砌筑前一天浇水润湿;
2 、外墙砌筑时多孔砖要用满刀灰,不准装头缝;
3 、外墙在粉刷时,先在外墙部位的室内外看一遍,墙石有无透亮处、断砖,根据不同情况,作出具体修补方案;
4 、在每天砌筑墙体收工后自检互检,技监员专职检查墙体,发现灰缝不饱满立即用原浆勾缝;发现有瞎眼缝当场纠正,把外墙渗水隐患消除在当天的施工过程中。
四、外墙粉刷分隔条处
(一)、原因分析
在嵌条前、嵌条外墙面草坯没有刮平或有裂缝。起条时外粉草坯随嵌条而起,造成槽内形成空隙。
(二)、防治措施
1 、在嵌条前,嵌条处粉草坯一定要刮平,刮密实,草坯不得有空隙、开裂;
2 、起条后要认真检查一遍,槽内有否空隙,如有凿去空隙部分,清理和浇湿润并用 107 胶水填补,而且要抽平压密实。
五、女儿墙及屋面圈梁部位外墙粉刷
(一)、原因分析
因受冬季和夏季的气候影响而产生热胀冷缩的温差裂缝,所以长墙受冷热影响后的二山墙伸缩,故而山墙影响比较大,二山墙就比较容易产生外墙面渗水。
(二)、防治措施
1 、首先要做好隔热防热措施,要选用较好的隔热材料和保持良好的通风。
2 、砖砌女儿墙部位受温差影响产生的裂缝,在节点构造上设计应采取必要的措施来防范,在施工中应采用实心砖砌筑,适当部位加设构造柱或在墙体两侧间距 5M 左右设温度构造措施。
框架结构 :
填充墙梁底部部位 :
(一)、原因分析
框架梁底 , 填充墙砖最上一皮的上部,砌填砂浆不足产生空隙。
(二)、防治措施
1 、砌筑框架填充墙时,应事先立好皮数杆,砌筑时应严格按照皮数杆砌筑,否则会产生半皮砖;
2 、框架结构与填充墙的交界处必须用砌筑砂浆密实,填充墙与框架梁底接触处采取立砖斜砌挤紧,为使砂浆饱满,宜用踏步式砌筑(梁、板底下 500mm 开始);
3 、如外粉前发现梁底有缝隙,就要把砖 梁之间凿开 30mm 左右宽的一条槽,清除杂物后浇水润湿,用 1 : 2 水泥砂浆把缝隙填实,不得少于二次。
另外 , 不同的结构形式,也有一些相同的外墙渗漏易发生的部位 , 如 :
一、外墙门窗周边部位
(一)、原因分析
门窗侧、顶处嵌缝不密实,门窗拼铁处没有用填充材料密实,下部窗盘砌成或捣细石砼找平时不密实。钻洞拼管处在安装时漏放填充材料。周边用水泥砂浆填嵌干裂。
(二)、防治措施
1 、门窗框离墙缝隙过大时,应用 1 : 3 水泥砂浆分层粉到一定宽度,门窗框的边缝空隙应不大于 20mm 、不小于 8mm ;
2 、应夹引条,用 1 : 2 水泥砂浆进行嵌缝,并先嵌门窗两面门窗框边;
3 、隔夜或到一定强度后用 1 : 2 水泥砂浆嵌出八角角缝,并抽平压实,不可咬樘子;
4 、镶窗盘必须密实,门窗底离镶砖面应不少于 60mm ,并用 C20 细砼浇捣密实;
5 、外窗盘粉刷时,水泥砂浆不能咬樘子,抽圆档要抽进门窗下框平面 2~3 mm ;
6 、铝窗安装窗框,框与墙之间及框
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 当前离线   发表于2005-07-26  | 只看该作者      

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分析得比较全面了,对施工防范具有一定的参考价值,有些是看起来不起眼的地方,可能将来就是令人头痛的隐患。

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