| 住宅工程质量分户验收管理办法 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，促进本市房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关施工验收规范，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市市区范围内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 第三条 住宅工程建设、施工和监理单位要严格执行国家有关法律法规、建筑工程质量验收规范及相关设计文件，强化检验批、分项、分部工程质量验收，对于不符合质量要求的检验批，施工单位应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 第七条 住宅工程质量分户验收应以检验批检查内容为主。在竣工验收前依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。 第八条 住宅工程质量分户验收在确保地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收检查内容。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类29个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差 1、现浇结构外观及尺寸偏差质量； 2、砖砌体（混水）工程质量； 3、填充墙砖砌工程质量。 （二）门窗安装质量 4、铝合金门窗安装质量； 5、塑料门窗安装质量； 6、木门窗安装质量； 7、特种门安装质量。 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 8、墙面一般抹灰工程质量； 9、水性涂料涂饰工程质量； 10、地面找平层质量； 11、地面水泥混凝土面层质量； 12、地面水泥砂浆面层质量； 13、墙面饰面砖粘贴质量； 14、地面砖面层质量； 15、地面大理石和花岗岩面层质量。 （四）防水工程质量 16、隔离层质量。 （五）采暖系统安装质量 17、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量； 18、室内采暖管道及配件安装质量； 19低温热水地板辐射采暖系统安装质量。 （六）给水、排水系统安装质量 20、室内给水管道及配件安装质量； 21、室内排水管道及配件安装质量； 22、建筑中水系统及游泳池水系统安装质量； 23、公共部分室内消火栓系统质量。 （七）室内电气工程安装质量 24、普通灯具安装质量； 25、开关、插座、风扇安装质量； 26、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量； 27、建筑物等电位联结质量； 28、建筑物照明通电试运质量。 （八）其他分户检查内容 29、护栏和扶手制作与安装质量。 精装修住宅工程以及因个体工程差异需要增加验收项目的工程，经建设、施工和监理单位协商，分户验收按照上述分户验收项目划分原则，参照施工验收规范中相应《检验批质量验收记录表》的内容确定验收项目和制定验收表格。 第九条 住宅工程质量分户验收数量和方法 住宅工程质量分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批验收后，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》。 第十条 住宅工程质量分户验收程序： （一）建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收； （二）住宅工程质量在分户验收前，根据房屋情况确定检查生套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。在建筑物上还应标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）； （三）按照国 |
| 目前，操作方式还比较随意，与负责的监督站有很大关系。 建设单位需要和监督站提前沟通，现在还是形式主义比较多。 |
| 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类29个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差 1、现浇结构外观及尺寸偏差质量； 2、砖砌体（混水）工程质量； 3、填充墙砖砌工程质量。 （二）门窗安装质量 4、铝合金门窗安装质量； 5、塑料门窗安装质量； 6、木门窗安装质量； 7、特种门安装质量。 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 8、墙面一般抹灰工程质量； 9、水性涂料涂饰工程质量； 10、地面找平层质量； 11、地面水泥混凝土面层质量； 12、地面水泥砂浆面层质量； 13、墙面饰面砖粘贴质量； 14、地面砖面层质量； 15、地面大理石和花岗岩面层质量。 （四）防水工程质量 16、隔离层质量。 （五）采暖系统安装质量 17、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量； 18、室内采暖管道及配件安装质量； 19低温热水地板辐射采暖系统安装质量。 （六）给水、排水系统安装质量 20、室内给水管道及配件安装质量； 21、室内排水管道及配件安装质量； 22、建筑中水系统及游泳池水系统安装质量； 23、公共部分室内消火栓系统质量。 （七）室内电气工程安装质量 24、普通灯具安装质量； 25、开关、插座、风扇安装质量； 26、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量； 27、建筑物等电位联结质量； 28、建筑物照明通电试运质量。 （八）其他分户检查内容 29、护栏和扶手制作与安装质量。 |
中国 | 结构设计
2 关注
1 粉丝
1 发帖
1 荣誉分
∨
简介
二维码(建议尺寸80*80)
发新帖
，选择 
京
广播电视节目制作经营许可证 (京)字第 15220号
可信网站认证
图片列表
图片列表
下载原图
关闭语音
播放语音
暂停播放
自动播放
