[分享]提高指标估算准确率,走好这五步

发表于2018-01-30    675人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

SSS沉

投资估算是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计,是项目决策的重要组成部分。如何提高估算的准确性,是颇受大家关注的问题,今天我们通过估算方法中应用最普遍的前期估算法进行介绍。
估算阶段
(一)投资机会研究或项目建议书阶段
选择有利的投资机会,明确投资方向,提出概略的项目投资建议,并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略,投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的,因而投资估算的误差率可在30%左右。
(二)初步可行性研究阶段
在投资机会研究结论的基础上,弄清项目的投资规模,原材料来源,工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况,进行经济效益评价,判断项目的可行性,作出初步投资评价,误差率一般要求控制在20%左右。
(三)详细可行性研究阶段
进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段,要评价选择拟建项目的最佳投资方案,对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽,投资估算的误差率应控制在10%以内。
估算程序
1
熟悉工程项目的特点,组成,内容和规模等;
2
收集有关资料,数据和估算指标等;
3
选择相应的投资估算方法;
4
估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量;
5
进行单项工程的投资估算;
6
进行附属工程的投资估算;
7
进行工程建设其他费用的估算;
8
进行预备费用的估算;
9
计算固定资产投资方向调节税;
10
计算贷款利息;
11
汇总工程项目投资估算总额;
12
检查,调整不适当的费用,确定工程项目的投资估算总额;
13
估算工程项目主要材料,设备及需用量。
前期估算法
1
收集拟建工程信息
应根据实际情况尽量获取对工程造价有影响的关键内容,如建筑类型、建筑规模、建筑形式、层数、层高、装修水平、甚至基础类型、工程结构等。
2
根据拟建工程的信息,
收集类似工程造价指标
估算中选取的造价指标越多越好,这样可以尽量减少工程的个异性带来的不准确。以此为基础得到的估算结果才会越准确。还应重点关注的就是指标是存在时效性的,比如在2011年建的工程,现在再把指标拿来用就不太合适了。材料价格、人工价格、施工技术等很多因素影响着造价指标,参考范围基本在近2年内。
3
制作估算模板
在分析历史工程时最好是基于一套符合需求的模板,这样通过指标来估算工程会更加准确,同时也会节省大量的人力和时间。模板的粗细程度也是看我们所处的阶段来进行。从单项到单位甚至清单级都有可能。
4
初步指标计算
通过指标来估算造价的方法其实有很多,得到的结果准确程度也各不相同。简单的是直接将造价指标乘以拟建的工程面积来计算的。复杂的可能会用造价指标除原始的工程量得到单位面积的单价,再乘工程量指标和拟建面积,最终计算出拟建工程的各项估算造价。
5
调整估算结果
调整方法普遍存在3种:(1)根据系数调整,将指标乘以一定的系数得到现在的可用指标;(2)直接估指标,有些项可能历史工程没有涉及,现在需要进行估算,那就可以根据经验给一个指标,来求得估算结果;(3)可以根据主材的价格变化重新组价得出指标,这种就比较细了。
材料价格的变化是对指标影响最大的,因此必要时需要收集材料价格及材料价格走势、向熟悉的材料厂商询问或专业的材料价格查询网站来掌握材料价格。

T1A.ZvByWT1RCvBVdK.png

(摘自网络,版权归原作者所有,仅作学习和分享,如有侵权请联系删除)

21.gif

【重点推荐】解读16G101钢筋平法图集—梁、板、柱、墙、基础、楼梯(含配套教材550页)

【套餐】18本施工常用规范一站式解读:质量验收规范/安全技术规范/16G101图集

【重点推荐】建筑施工项目经理提升班(新增PPP、EPC、成本控制)

【重点推荐】27层框架剪力墙高层住宅楼施工技术详解(施工准备—结构验收)

装饰装修全能进修-装修项目全流程详解VIP班, 施工工艺/现场实例/管理技能/材料/识图 /方案编制/验收/规范

分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2018-01-31  | 只看该作者      筑龙币+20

2

学习学习,了解了解。

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料

APP
扫码安装筑龙学社
随时随地学习