[分享]房屋安全鉴定入门知识,这下收房验房就不愁了!

发表于2017-08-29     958人浏览     4人跟帖     总热度:459  

前言

房屋作为一种不动产,时时刻刻受到着来自外界的各种影响,如房屋老化、房屋使用功能的更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此,为了房屋在全寿命周期内能正常使用,有必要对房屋进行必要的安全鉴定。

一、检测常用规范

1设计类主要规范1、《混凝土结构设计规范》GB500102、《砌体结构设计规范》GB500033、《木结构设计规范》GB500054、《钢结构设计规范》GB500175、《建筑地基基础设计规范》GB50007

2验收类主要规范1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

2、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

3、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB502045、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20026、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202

3检测类主要规范1、《建筑结构检测技术标准》GB503442、《民用建筑可靠性鉴定标准GB502923、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB501444、《危险房屋鉴定标准》JGJ1255、《建筑变形测量规范》JGJ8

二、房屋安全鉴定流程

房屋安全鉴定一般流程包括但不限于:

房屋安全鉴定入门知识,这下收房验房就不愁了!-T159WTBjCT1RCvBVdK.gif

房屋安全鉴定常规流程

三、常见结构的常规检测项目及检测方法

1砌体结构

砌体结构的安全鉴定需要先对结构的基本情况做现场勘查,由于砌体结构大多没有设计图纸,故现场勘察时尤其因仔细,注意构造柱、圈梁的位置,分清承重墙、山墙、分隔墙,仔细询问及观察是否有使用功能的改变,排查破墙开店的情况。

房屋安全鉴定入门知识,这下收房验房就不愁了!-T1E9LTB5Dv1RCvBVdK.gif

T17gWTBQLT1RCvBVdK.gif

对砌体结构的现场检测一般涉及:1)混凝土抗压强度检测,一般采用回弹法检测,有条件时可以采用钻芯法检测;2)砂浆强度检测,一般采用贯入法检测;3)构筑物倾斜、沉降;4)结构承载力计算。

2框架结构对框架结构的安全鉴定一样需要先对结构的基本情况做现场勘查,明确梁柱位置,框架结构存有设计图纸的居多,应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对,现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。

房屋安全鉴定入门知识,这下收房验房就不愁了!-T1i9WTBsJT1RCvBVdK.gif

房屋安全鉴定入门知识,这下收房验房就不愁了!-T1VhETBmZT1RCvBVdK.gif

对砌体结构的现场检测一般涉及:1)混凝土强度检测,与砌体结构检测一致,一般采用回弹法检测,有条件时可以采用钻芯法检测;2)构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等;3)钢筋保护层厚度;4)结构承载力复验。

3钢结构检测对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查,尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。

T1KLETBXhT1RCvBVdK.gif

对钢结构的现场检测一般涉及:1)焊缝超声检测;2)涂层厚度检测;3)节点观测;4)各种构件变形情况观测;5)有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。

四、总结

除了以上提到的检测内容及方法,现场检测时摄取清晰、有效的影像资料也是房屋安全鉴定的重要内容,在此不做展开。房屋安全鉴定责任重、设计内容广、现场条件复杂,往往需要多个专业或部门的人员共同配合完成。从事房屋安全鉴定的人员也应该不断学习相关知识,努力提升知识广度与深度,才能随机应变、胸有成竹。


扫码加入筑龙学社  ·  建筑施工微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2017-08-30   |  只看该作者      

2

感谢楼主分享。

 发表于2017-08-30   |  只看该作者       筑龙币+10

3

学习了解,感谢分享。

 发表于2017-08-30   |  只看该作者       筑龙币+10

4

学习了解,感谢分享。

 发表于2017-08-30   |  只看该作者      

5

可是还没有买房,哪里有便宜的房,哈哈

wustch

广东 衡阳 | 路桥市政

14 关注

572 粉丝

311 发帖

65 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20