房屋严重返潮渗漏，无法确定原因，请求指点！

精

发表于2005-07-17 19057人浏览 55人跟帖总热度:11

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netea

标签：工程师开发商外立面墙体结构平面图

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netea

发表于2005-07-17 | 只看该作者

楼

请专家们帮忙看看，先谢谢了

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netea

发表于2005-07-17 | 只看该作者

楼

以下是引用king1201在2005-7-17 14:17:00的发言：从图片上看来，我觉得墙面的水是地上反潮上去的，在地上找漏点很麻烦，也...

谢谢king1201的热心解答。开发商认为是地面卷材没往墙上铺贴，室内地下潮气从墙与卷材的连接缝处渗透上来导致踢脚线一带返潮。
我们担心的是毛石基础上的防潮层没做好，地下水通过毛细渗透上升到墙体，每次问工程师要么就说不可能，要么就说原因很复杂

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netea

发表于2005-07-17 | 只看该作者

楼

以下是引用king1201在2005-7-17 14:22:00的发言：[quote]以下是引用netea在2005-7-17 14:00:...

整面墙都被水泡过了？？？这面墙的外面是不是在下大雨时被雨淋湿过？有可能就是这里渗水进来的
一楼到顶楼南北向窗户底下的踢脚线一带都有不同程度的防潮，开发商说是在由于在外墙面打眼，雨水因此积在墙里造成的。但是我们的房子不仅有窗户的墙的踢脚线返潮，和对门共有的墙的踢脚线也潮，屋内的非承重墙的踢脚线也潮。

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netea

发表于2005-07-17 | 只看该作者

楼

谢谢版主！
到目前为止工程师说他们也没有搞清楚确切的原因。
1。外墙面他们用的是劈开砖，他们自己说这个砖的吸水率较高，另外他们做外墙面赶工期了。这个楼是去年动工，6-8月因缺钱全面停工，9月主体建成。
2。没做排水坡他们解释为当时是考虑外观，所以直接把草皮铺到墙沿。外墙他们没有做防水。
3。是踢脚线部分红砖和砂浆层是湿的，踢脚线以上的是干的，有的朋友告诉我们如果是毛细渗透，它也有一个渗透的过程，而且也有一定高度限制，另外就是红砖和砂浆本身具有一定的防水性。
4。室内墙体有的湿痕很高，达到50-60厘米，的确像是跑水痕迹。
5。这个房子是砖混结构。主体可能是去年9月建成，里面的其他室内摸灰工程我们四月份买房时已经做好，只剩下开关煤气水管等没装。
6。赶工期的一个原因他们解释为为了保证去年冬天试暖气。
7。我们最担心的是地下墙基的防潮层没做好，因为据说这种情况无法补救，而且会越来越严重，向上渗透，危及墙体和结构强度。
8。一直到6月3日我们拍的照片都显示没有出现踢脚线水痕。但工程说有过大面积跑水和管道渗漏，具体时间他们没有说。

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netea

发表于2005-07-17 | 只看该作者

楼

我们也就这个问题请教了一些网友和朋友。
网上的朋友主要认为是基础防潮层没做好，建议我们退房。http://www.abbs.com.cn/bbs/post/view?bid=29&id=6315755&sty=1
http://bbs.roomage.com/post/view?bid=48&id=1817265&sty=1&tpg=2&age=30&ppg=2
一些外地搞建筑的朋友因为没有看到现场不好判断，但也建议退房。另外外地朋友看到劈开砖墙面凹凸不平，说这个工程做得很糙。
我们很犹豫，因为喜欢这个小区，非常希望得到专家的意见。如果有什么科学检测办法或者机构我们愿意自己去做检测，恳请各位告知。

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netea

发表于2005-07-18 | 只看该作者

楼

以下是引用ZhxL0006在2005-7-17 22:57:00的发言：贴子都看了，基本同意逸风的看法--“如是地下的那点潮气后果不会这样...

谢谢！
通风道工程说原来顶楼上的雨披不合理，导致雨水灌进来，后来重新换了。
管道井需要查什么？

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netea

发表于2005-07-18 | 只看该作者

楼

谢谢mingong！
下雨时内墙部分也是严重一些吗？
有部分内墙严重一些。即餐厅和管道井之间的内墙、阳光房与客厅之间的内墙、玄关的内墙更严重，主卫和主卧之间的内墙出现新的湿渍。
还是外墙与内墙不同时出现？
外墙的室内踢脚线处在发现渗漏后，开发商对外墙突出来的坎（坎不限于窗户之下）做了防水砂浆，但之后下雨湿痕还是有扩散，更严重了。
雨水管是怎么走的？全在外墙吗？
是走外墙，南北向的雨水管都是直接排到草地上。
卫生间有出屋面的通风管道或排风井吗？
有。
只有一张外墙照片，好像灰缝里有水渍，下大雨之后外墙同时干还是局部先干？有没有出现“发霉”现象？
我们没有摸外墙的干还是湿，也没有检查外墙又没有发霉。
查管道井也是查有没有水呀。
管道井没有积水。
我感觉，与下雨有关肯定与外墙有关，楼主说外墙作了防水砂浆处理没作用，但外墙渗漏如ZhxL0006版主所说，未必就是窗台渗漏，其他地方也有可能的，而且，室外没有散水坡，这也是个问题。
是的。
毛石基础，还有混凝土圈梁，防潮层影响应该不是最大（圈梁应该做到地面下的），赞同逸风版主说法，墙身返潮应该很有限，更多是其他地方的。
防潮层好像还有油毡纸。我们不懂，是其他的业主告诉我们说看到地下有类似油毡纸的东西。
别的住户和别的楼情况一样吗？
整个小区渗漏厉害。有的是屋面墙面渗漏，大多是踢脚线一带渗漏，我们的情况属于比较严重但还不是最严重的。

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