房屋严重返潮渗漏，无法确定原因，请求指点！-施工技术-筑龙建筑施工论坛

发表于2005-07-17 | 只看该作者

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贴子都看了，基本同意逸风的看法--“如是地下的那点潮气后果不会这样严重”，应该有其他水源。以前我处理过地下室因为竖向防潮层没有做好，下大雨地下室墙面漏水，一层墙也没有如此；另，以前也举过的例子，施工过的楼地下水位很高且饱和，只简单做了水平防水砂浆（加防水粉）防潮层，六楼油漆都变色了，但抹灰也没有如此。
有可能是有坎的外墙惹的祸；另外查楼上管道尤其是雨水管了嘛，特别是如果有管道井。水可水平延灰缝走的。
另外，水在无冻融循环时对砖砌体的影响很小的。

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netea

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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41

以下是引用ZhxL0006在2005-7-17 22:57:00的发言：贴子都看了，基本同意逸风的看法--“如是地下的那点潮气后果不会这样...

谢谢！
通风道工程说原来顶楼上的雨披不合理，导致雨水灌进来，后来重新换了。
管道井需要查什么？

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mingong

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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42

房子渗漏是最头痛的问题，不了解具体情况更难说清，很赞同逸风、ZhxL0006两位版主的观点，只是有几个疑问：下雨时内墙部分也是严重一些吗？还是外墙与内墙不同时出现？雨水管是怎么走的？全在外墙吗？卫生间有出屋面的通风管道或排风井吗？只有一张外墙照片，好像灰缝里有水渍，下大雨之后外墙同时干还是局部先干？有没有出现“发霉”现象？查管道井也是查有没有水呀。
我感觉，与下雨有关肯定与外墙有关，楼主说外墙作了防水砂浆处理没作用，但外墙渗漏如ZhxL0006版主所说，未必就是窗台渗漏，其他地方也有可能的，而且，室外没有散水坡，这也是个问题。
毛石基础，还有混凝土圈梁，防潮层影响应该不是最大（圈梁应该做到地面下的），赞同逸风版主说法，墙身返潮应该很有限，更多是其他地方的。
别的住户和别的楼情况一样吗？

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netea

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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44

谢谢mingong！
下雨时内墙部分也是严重一些吗？
有部分内墙严重一些。即餐厅和管道井之间的内墙、阳光房与客厅之间的内墙、玄关的内墙更严重，主卫和主卧之间的内墙出现新的湿渍。
还是外墙与内墙不同时出现？
外墙的室内踢脚线处在发现渗漏后，开发商对外墙突出来的坎（坎不限于窗户之下）做了防水砂浆，但之后下雨湿痕还是有扩散，更严重了。
雨水管是怎么走的？全在外墙吗？
是走外墙，南北向的雨水管都是直接排到草地上。
卫生间有出屋面的通风管道或排风井吗？
有。
只有一张外墙照片，好像灰缝里有水渍，下大雨之后外墙同时干还是局部先干？有没有出现“发霉”现象？
我们没有摸外墙的干还是湿，也没有检查外墙又没有发霉。
查管道井也是查有没有水呀。
管道井没有积水。
我感觉，与下雨有关肯定与外墙有关，楼主说外墙作了防水砂浆处理没作用，但外墙渗漏如ZhxL0006版主所说，未必就是窗台渗漏，其他地方也有可能的，而且，室外没有散水坡，这也是个问题。
是的。
毛石基础，还有混凝土圈梁，防潮层影响应该不是最大（圈梁应该做到地面下的），赞同逸风版主说法，墙身返潮应该很有限，更多是其他地方的。
防潮层好像还有油毡纸。我们不懂，是其他的业主告诉我们说看到地下有类似油毡纸的东西。
别的住户和别的楼情况一样吗？
整个小区渗漏厉害。有的是屋面墙面渗漏，大多是踢脚线一带渗漏，我们的情况属于比较严重但还不是最严重的。

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netea

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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45

谢谢twm560825！
我们只是一般的业主（商品房），对土建不懂，所以请教各位专家，不知道能否请本地的专业机构来做鉴定，应该请什么部门来鉴定？
楼面也出现渗漏。有一天清洁工在楼上打扫卫生，我们看到客厅和次卧天花上出现好几处水迹。

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ZhxL0006

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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47

楼主应该到楼上住户家也查查，有可能他家自来水、暖气等漏水。另有埋墙自来水或热水管道吗？

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netea

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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48

以下是引用ZhxL0006在2005-7-18 12:38:00的发言：楼主应该到楼上住户家也查查，有可能他家自来水、暖气等漏水。...

好的。
自来水管是走暗管埋墙里的，另外采暖是地热采暖。

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mingong

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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49

楼主，看来这个问题不是一个简单的问题，你得好好与开发商进行一次沟通（最好找个律师），也不是打官司，必须跟他讲明你的怀疑和想法，不是一个简单的防潮层的问题，我怀疑可能是外墙、屋面、出屋面口等有多处地方漏水，漏水以后顺着墙内的暗管线什么的下来到每层楼板以上部位（踢脚线）出来，（猜想楼板部位应该有圈梁的，正好圈梁挡住水往下走容易出来）一般抹灰以后也有挡水作用，水在墙体内是哪儿能走往哪走的，有时候是很难想象的。
这种事情作为施工单位来说应该给与相当的重视了，施加点儿压力给他们吧。你自己根本不可能修复。
仅是猜测而已。

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精品建筑

发表于2005-07-18 | 只看该作者

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51

看了这么多网友的回复感觉,说的都有道理,自己的分析:
1应该是大面积跑水造成的.原因1)可能是管道井在装水管时试压跑水.2)大家注意没有厨房里洗菜池水管出水印成半圆型?有可能有人大开丝堵放过水!3)内墙面踢脚怎么会有水印?
2外墙周围有可能渗水,1)砖墙吸水较高,抹灰也不会起太大的作用,2)距离绿化地太近没有散水台,造成雨水直接在地上地下与墙面接触,时间长了必会乡里渗透!3)水应该是水平向内走,然后向上漫,才会出现照片所说问题.
3内墙只有在室内跑水时才会出现这样的问题.如果说内墙的水是从外墙渗进来的话,也就是说不会有地下土是干的了,
4你应该是做的地暖=是不是等于你的地热,应该底下有防潮的油毡或向你说的SQ(防水),这样的话,即使表面有水也不回大面积渗如房心土内,而会渗入一小部分,也就是说有一部分土是湿的.
5综上所述,你的问题应该是室内跑过水,但外墙为保险其间还是挖开后整个基础重新做防水,然后隐蔽.

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